ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

南側というセールスポイントに惹かれてましたが、海沿いなわけではなく駅前の立地(便利でいいと思いますが)で北側のマンションとは線路を一本挟むかどうかの違いで、南側のメリットをそれほど享受できないと考えると、テラスモールがある北側の方が生活面では便利でしょうか？
海沿いの生活やオーシャンビューを優先にするなら南側の方がいいのかなと思いますが、当方都内から移住を考えておりますので、実際に住まれてる地元のかたのご意見を参考にお聞かせいただけると大変助かります。

[103: 匿名さん]

南口ってエスカレーターなくて不便。
階段か長いスロープ、ちょっと離れた場所にエレベーターしかない。

[104: マンション検討中さん]

地元じゃ海側と山側じゃだいぶイメージ違いますよ。最近は辻堂はテラモできて海山カースト減りましたが湘南エリアでは不動産価格も雰囲気も南口が格上だという事実は藤沢?平塚あたりまであります。
つじはテラモが出来便利な反面、北口の渋滞が醜いです。南口は良い意味でも悪い意味でも辻堂です。

[105: 地元民]

>>102 匿名さん
駅から3分以内でしたら南北の差はないです。むしろ目の前がテラモである一条は良いと思います。ただ山側でマンション買うならせいぜい駅から5分以内かなと思います。海側は駅から離れても海が近づくので人気はありますね。

[106: 匿名さん]

やはり海側山側カースト？のようなものはあるのですね。。
ブリリアのように海沿いなら海側(南側)と言えるかもしれませんが、駅近で南北の差はそれほどないのかもしれませんね。駅近なら北口のほうが生活面では環境は良さそうですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[107: マンション検討中さん]

CX内は北もありかと。
ただ、海感じられるのは一条のみ。
一条、リストタワー、ピアーズが辻堂では好立地。

[108: 名無しさん]

Aタイプ間取りいいですね。南西角部屋なら高層階は富士山も見えそうですね。バルコニーが7.8mあるのは珍しい！で、いくらなんでしょうか？

[109: 住民板ユーザーさん1]

>>108 名無しさん

6000万?がメインと言ってました

[110: 名無しさん]

思いの外、普通ですね！
Aタイプ6,000マンくらいならアリ

[111: マンション掲示板さん]

ここ正直欲しいです。
家族の事情で八松エリアで南口の駅近くで欲しい。全戸南向きで南側の開放感と眺望に魅力を感じてます。ぶっちゃけAタイプいくらなんですかね？

[112: 匿名さん]

本日拝見しましたが価格は決まっておりませんでした。
近くのホテルから売主さんのイベントで眺望見ましたが、圧巻の一言でした。
海が見える駅近い生活憧れます。

[113: 匿名さん]

>>112
そんなイベントあったんですね。
自分も行きたかった…。

[114: 匿名さん]

こりゃ高いな。立地、眺望には文句のつけようはないからねぇ。
辻堂はテラスモールが出来てから不動産価値が急激に上がっていますね。
駅に近くて海が見える生活羨ましい限りです。

[115: 検討板ユーザーさん]

駅前ですし、一条の中古が6000弱ですのでここが6000を超えても不思議ではないと思う。
駅近でモリモトのピアースですので一般向けというよりは、小規模ながら高級志向が売りだと思います。

[116: 匿名さん]

>>115
将来売る場合、周辺相場に合わせないと売れなささうなので苦労しそう。
内装なんて10年もすれば使用感も出るしトレンドからも外れて古臭くなりますから。
永住向きですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん
将来的に人口減による不動産価値の下落は避けられないでしょうが、ここの救いは駅から3分ですし小規模ゆえに供給過多はなさそうですので大きな下落はないかと思います。逆に駅から離れて大規模なマンションは安くたたかれるでしょうね。辻堂で売るときのことは考えるなら駅から５分以内、もしくは海側のマンションがよいと思います。

[118: 匿名さん]

駅近いはそれだけで強いです。
エリアで下がってもJR路線の東京駅直通系は駅3分くらいまでは商業開発が昔からされていて土地がないから需要は大いにあるかと。
駅近はそれだけ価値があります。辻堂に限らず、茅ヶ崎でも平塚でも、小田原でも。

[119: 匿名さん]

最強はペデ直。過去全て高くなる。
東口とか出来たらここもヤバいね。

[120: 匿名さん]

価格次第で検討したいです。
都内なら分かりますが、辻堂で小規模マンションは需要あるのでしょうか？
辻堂はファミリー層の多いエリア考えると、北口テラスモール近くの共用設備が整った大規模マンションか海沿いのマンションの方が実用的と思われるのですがいかがでしょうか？
ご意見いただけると助かります。

[121: 地元]

北口は大京一条一択。
南線路あるのがダメ。
テラスモールがあるので便利な反面不特定多数が流入。
南口駅前から北口は余裕で行けるから丁度良い距離で人混みもない。
海沿いはいいと思いますが、高い建物はないので海は近いが海見えにくい。
故に南口ロータリー付近が一番効率がいいって個人的にはおもいます。

[122: 検討板ユーザーさん]

駅に近い方がよいか、海に近い方がよいかは生活スタイルや趣味によるところですが、辻堂の山側で徒歩11分ならマンションである必要はない。資産性も…

[123: 匿名さん]

そうですね。
静かで海近い感じのお店が好きなら南口。
新しい街並みで商業施設の隣ならCX内。
その他は…です。
海の近くは海好きな人の需要もある。
マンション＝資産性や眺望なら駅3分圏がいい。
てな感じですかね。
総じるとリストタワーは頭ひとつ抜けている。

[124: 匿名さん]

やはりいずれにしても駅近は魅力的ですね。
辻堂ならリストタワーが南口駅直結、眺望含め断トツだと思いますが、なかなか中古で売り出されないので。。
リストタワー中古が売りにでればピアース新築と比較したいですね。早く価格が知りたいところです。

[125: 匿名さん]

南口で高い建物は用途地域を見ると線路沿いの商店街沿い付近だけみたいですね。
南口、駅近、海が見える高層建物は、そう考えると超希少です。北口はCXエリアが商業地。東側は工業地帯なんですね。

[126: マンション検討中さん]

南口の希少さはあると思うんですが、線路が真後ろにある部分はどうなのでしょう、、？住み替えの際に売りにくい、価格が下がるなどあるんでしょうか。

[127: 匿名さん]

それが、このマンション北側が内廊下になっているんだよね。
割と考えていると関心してます。

[128: 匿名さん]

用途地域について、以前モデルルームに行った時にモリモトの担当者から全く同じ説明を受けました。やはり立地を推してるのだなと感じました。
マンションの真裏が線路なので騒音は気になると思いますが、ベランダが反対側なので多少は緩和されるのでしょうか。。
買い替えを考えると。辻堂で高級コンパクトマンションの需要があるのか？気になるところです。

[129: 口コミ知りたいさん]

駅近いならバリバリ共働き、不便な場所から買い替えのご老人、将来多くなりる独り身さんの需要は辻堂あたりでもあるでしょう！
特に住み替えは駅近いからありそう。
駅近いは神です！！
リストも40m2とかあるし中古で高く売れてました。駅近いからね。駅遠いコンパクトはアウトでしょう。

[130: 匿名さん]

ここに限らず、駅近は神です。
ただそれだけ。
辻堂だとテラスモールと海が近い&見えるのは他の街に無い価値かと。
東海道線止まったら死亡ですけどね。

[131: 検討板ユーザーさん]

辻堂では一番よい立地ですが、価格がどうなるかでしょうね。ライバルは藤沢タワーとかかな。

[132: 匿名さん]

藤沢駅前だと海が見にくいんだよね．.
藤沢は街がデカいから便利だけど人多すぎ。
辻堂と比較するとそこは、好き嫌いだと思うよ。

[133: 住民板ユーザーさん1]

さていよいよ、3日から要望書受付ですね！
前に商談会に行った際はかなり具体的に話をされてる営業さんたくさんいましたが、価格面でお客さんとのギャップがかなりある印象を受けました。
やはり少し高いですね。

[134: 匿名さん]

>>133
既に価格表出てますか？

[135: 住民板ユーザーさん1]

>>134 匿名さん
個々の価格は出てませんが、商談会で各フロアごとのざっくりした価格は教えてもらえます。

[136: 匿名さん]

>>135
そうなんですね。
私は全く教えていただけなかったので買う気がないと思われたのかな。

[137: 匿名さん]

海が見える部屋欲しい

[138: 匿名さん]

2LDKでどれぐらいの価格でしょうか？
低層と上層の価格幅は大きいですか？

[139: 匿名さん]

坪単価250程度なら検討したいです。

[140: 匿名さん]

リモートの会社が増えると湘南エリアは注目されそうですね。
葉山とか憧れる

[141: 評判気になるさん]

会員分譲即完売してました。追加検討しているようでした。結構いい値段ですが駅距離、南向き確保、オーシャンビューはいいですね。
私は中層?低層狙いで希望出します。

[142: 匿名さん]

>>141
残念です。

[143: 住民板ユーザーさん1]

これがモリモトちゃんの底力やで！

[144: 匿名さん]

低層2LDKで価格どれぐらいですか？

[145: 住民板ユーザーさん1]

>>144 匿名さん
5000万前半くらいでした！

[146: 匿名さん]

>>145
ありがとうございます！
高すぎー。

[147: マンション検討中さん]

ここの外観はピアース尾久とそっくりですね。同じデザイナーだからだと思うけど、なんか使い回しデザインみたいで残念な感じ。

[148: 住民板ユーザーさん1]

>>147 マンション検討中さん

似すぎー！！

[149: 住民板ユーザーさん2]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

どんだけぇぇー！

[150: マンション検討中さん]

湘南も尾久もコンセプトは同じということですね。

[151: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[152: 匿名さん]

場所良いですね。
こういうプロジェクトは地元の富裕層が買うんでしょうね。
私のような貧乏人が買わなくても売れてしまうんでしょう。

[153: 匿名さん]

周囲の築浅マンションより1000万ぐらい高いですね。リセールかなり難しそう。

[154: 匿名さん]

思ったほど高くないですね。

[155: 匿名さん]

>>154
富裕層なんですね！

[156: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん
駅から3分ですので6000は超えるのは当然。一般向けではなく、金持ち向けでしょう。駅から5分のグレーシアよりも1000万近く高いのは事実ですがね。

[157: 匿名さん]

物件検索してみましたがここが辻堂で一番高価なマンションになりそうですね。賃貸も見ましたが一番高い賃料でクレッセントの最上階角部屋の100㎡超え。

[158: 匿名さん]

>>157
そのクレッセントでも管理費合わせて27万円。掲載写真を見ると江の島と海が綺麗に見えました。このレベルで27万でしか貸せないんですね。辻堂って。

[159: 匿名さん]

高すぎww
そもそも辻堂に1LDK・2LDKのコンパクト需要があるかわからないけど、この金額なら横浜ぐらいまで上っても買えますね。

[160: 匿名さん]

>>159
有明ぐらいでも全然買える。
高すぎて笑う。

[161: 匿名さん]

本当に住みやすい街大賞2021
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3766/

[162: 匿名さん]

価格のプライオリティが高い方には合わないでしょうね。
駅距離、海見える、価値はあると思います。

[163: 住民板ユーザーさん4]

都心に通勤で通われてる方、テレワーク終わったら地獄見ますよ。
仕事の効率も悪くなって出世も難しいでしょう。

[164: マンション検討中さん]

そんな仕事の仕方を強いられる人はここ買えないからセーフ

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん
いやいやww
コスパ評価ありきのランキングでしょ。。
コスパ良いなら有りだけどさ。

[166: 住民板ユーザーさん4]

>>165 匿名さん
何言ってるんですか！
ここのコスパは、、、、、おっと誰か来たようだ。

[167: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーの並びに大きなマンション(1階はテナント)ができると某掲示板に書いてありましたが本当でしょうか？駅からデッキ直結になるような記載もありました。

[168: 住民板ユーザーさん4]

>>167 匿名さん
初耳です。

[169: 地元民]

地上げしているのは知ってます。
ただ、現実になっても数年後とかの時間軸じゃない十数年だと思いますよ。
辻堂はテラモできて、今後も藤沢市お墨付きの開発重点エリアな事は市HPからも間違いないですね。
その点、この立地の南目の前海まで道は希少かと思いますよ。わかっている方々はピアーズ買うんでしょうね…

[170: 匿名さん]

参加させてください。聞いた事はあります。地元なら聞いた事はあるけど根拠はない。なんか噂レベルでしょ！？
壺400弱のがリストの会社のところにできるかできないかで、ペデストリアンデッキ併設でなんちゃらってやつかな？
和田葬儀のあたりに東口できる説とか…
噂レベルですわ。

[171: 匿名さん]

テラスモールもそうですが出来てから買うと高騰していて…ですができる前に買うのは博打的な所はありますよね…
とにかく駅近いは神ですわ…欲しい。
しかし高い…

[172: 地元]

つじ道ラーメンのビルがテナントが出て行っている事実はありますね…
ピアース化ける可能性あるね。
結局、地元の有力者は情報通で私のような庶民は目の前の現実に打ちひしがれます…
世の中…畜生。金集めなっ…

[173: マンション検討中さん]

ここの前の道は交通量が多そうなんですが音は窓を閉めていれば気にならない程度でしょうか？海沿いの134号線は珍走団みたいなのが時々走っててうるさいイメージですが。

[174: 匿名さん]

混むのは主に週末。夜は静かで商店街は飲み屋もあるから多少賑やか。
珍走団は基本駅付近では見ませんよ。
国道134や1号沿いではたまにみる。

[175: 地元の人]

>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
交通量は多いですが、音はそんなに気になったことがないです。テラスモールに行くにはピアースの前の下のトンネルの中で渋滞していることが多いので音は響かないと思います。
ピアースの前面道路は一方通行で南の方から駅にはまっすぐは行けないので駅前ですが意外と車は少ないかと思います。駅からなら車でピアースの前を通ってサーファー通りを通れますがそんなに混雑しているイメージはありません。

[176: マンション検討中さん]

>>172
某掲示板によると、そこのビルのテナントは来年12月までに立ち退きらしいです。

[177: 匿名さん]

価値上がりそう。
ついでに東口爆誕しないですかね。
ならば買う価値ある

[178: マンション検討中さん]

直結マンションのほうが価格安いかも。

[179: 住民板ユーザーさん4]

友の会の先行販売は順調に売れて3LDKはほとんどもう無いみたいですね。

[180: マンション検討中さん]

2LDKはまだ残ってるんですか？
値下げしないかな。

[181: 匿名さん]

会員枠は即完売しているみたいで、場合によってはものすごい好調だから価格改定して価格上げるかもと言っていた。
値段高いけど結局評価は別格だったみたいね…

[182: 匿名さん]

178さん
お気楽でかわいいですね笑

[183: 通りがかりさん]

そんな住友みたいな売り方するの？
東南角の2LDKいいよなぁ。

[184: ローカル一般人]

やはり、地元の有力者は何かを掴んでいますね。。。

[185: 匿名さん]

>>181
あの価格から更に上げる？
欲しかったら早く買えっていうセールストークじゃなくて？

[186: 検討板ユーザーさん]

>>179 住民板ユーザーさん4さん
もう3LDKは少ないんですか…
見つけるのが遅かった…

[187: 住民板ユーザーさん4]

>>186 検討板ユーザーさん
3LDKの低層はいくつか空いてるとの事でした。
3LDKの価格6500万?7800万くらいなので皆さん躊躇するかと思ったら凄い勢いでしたね、、、

[188: 住民板ユーザーさん4]

>>187 住民板ユーザーさん4さん
↑
6500万から7800万くらい
の打ち間違えです。

[189: 匿名さん]

本物の富裕層が動いたって事でしょう。
場所良いし将来再開発の将来性も分かっていたのでしょう。
価値観の問題ですし、値段重視なら買わない、または買えないマンションです。

[190: 検討ユーザー3]

1、2LDKもほとんど予約？入ってましたよ。
高いなあっていったら普通にグレーシア買えばって言われたわ。。

[191: 匿名さん]

辻堂にもそんなマーケットがあったんだ！
知らされたわ…

[192: 186]

>>187 住民板ユーザーさん4さん

>>187 住民板ユーザーさん4さん
186です。
低層のみなのですね。しかしかなりの価格の開きがありますね。低層であるものの視界は抜けるし。

一旦問い合わせをしてみます。ありがとうございます

[193: 匿名さん]

2階から全て抜けてるから問題ない。
中層より上は永久オーシャンビュー
しかも南向きで前に建つ心配全くない。
駅3分で開発あるかも？売れないわけもないし業者も安く売り出す理由もないんでしょう。
ネックは駐車場が1台のみ。
人によっては価格帯←ここは業者もターゲットにしてない可能性がある。

まとめるとこんな？

[194: 匿名さん]

すごい人気ですね。

[195: 匿名さん]

今買い逃しても、コロナ禍の不景気が続くからキャンセル住戸が期待できるかも。

[196: 匿名さん]

キャンセル住戸なのに値上がりしていたりして（笑）

[197: 評判気になるさん]

駅近、南向きは神。
付加価値オーシャンビュー。
値段？関係ないね！！キッパリ
そんな感じ？

[198: マンション掲示板さん]

辻堂って今後更に再開発される計画あるんでしょうか？既に北口の再開発が完了しているように見えるのですが。

[199: 住民板ユーザーさん5]

>>198 マンション掲示板さん
ここに書かれてるのはあくまで憶測なので、話半分に聞いて、開発されたらいいなという願望はあります。
ただ、周辺の地上げはしてるという噂があるのは確かな様ですね。

[200: 地元の人]

>>199 住民板ユーザーさん5さん

飲食店は、場所移動してますね。イタリアンも前に移転してました。
この前通ったら、昔からあるライブをやっているバーも今月移転先が決まりましたと貼り紙されてました。移転の理由までは書かれていませんでしたが飲食店が動いているのは事実です。

[201: マンション掲示板さん]

飲食店の跡地にマンションができるならそちらの方が価値高そう。