ピアース湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

所在地：神奈川県藤沢市辻堂1丁目1573番1（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
面積：35.23平米～70.20平米

施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

場所はかなりいいですね。
小規模ですが、資産価値も良いかも。

[2: 匿名さん]

秀英予備校があった土地ですね。
ここは抜け感がすごいから５階以上なら海が見えるかも。
ものすごく高くなりそうです。

[3: 匿名さん]

辻堂って坪単価どれぐらいなんでしょうか。北口のほうがショッピングモールがあって価値はやや高そうですがグレーシアよりも高く出してきますかね。

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
駅から徒歩5分内なら差はないですが、そろより離れると基本的に南側の方が高い。北側は葬儀屋が多いし、北に行くほど何もない。グレーシア近辺の新町あたりは穴場かもね。南側は海も近いし雰囲気いいね。

[5: 匿名さん]

モリモトは相場よりかなり高く出してくる傾向ですが、コロナ不況に向かってまっしぐらですし都内と変わらないような勘違い価格で出してきたら検討から即外します。

[6: マンション検討中さん]

価格気になりますね。
坪単価280万とプレミストの営業マンが言ってましたが果たして、、、

[7: 口コミ知りたいさん]

プレミストと同じくらいならいいですね。

[8: 匿名さん]

坪280万ですか。かなり高いですね。

[9: マンション掲示板さん]

>>7 口コミ知りたいさん
さすがに羽鳥と辻堂では格が違うので同じくらいの坪単価はないでしょう。まあ、あそこもかなり相場よりお高いですけど。

[10: 匿名さん]

坪230万ぐらいが妥当だと思う。

[11: マンション検討中さん]

坪280万って、割高な数値を言って購入意欲を無くそうとしたんでしょうね、相変わらずですね。

[12: 匿名さん]

坪300万は余裕で超えます。
モリモトに問い合わせすると、大まかな感じは教えてくれましたよ。

[13: 匿名さん]

坪300超えだと都内湾岸地域と同じぐらいですね。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>11 マンション検討中さん

280万ならまだ良い方かと、、、

[15: 匿名さん]

モリモトは高いよー。
高級マンションを都内一等地で販売してバンバン完売させているから。
ハイグレードでデザイナーマンションだから一定の富裕層からの評価はあるけど、庶民には合わないと思う。鵠沼とかじゃなく辻堂でそれがウケるのかは疑問。
鎌倉とかならわかるけど

[16: マンション検討中さん]

大船の駅直結マンションが坪単価300オーバーらしいけど、あちらはターミナル駅なので、ここは280くらいが妥当なのかな。
ただ、南口の駅近の魅力がイマイチわからない。

[17: 匿名さん]

>>16
南口は世間が想像するとおりの「湘南」。北口は相模国。

[18: 通りがかりさん]

南側は雰囲気があり、まさに湘南ですが駅近はお店も少なく、買い物は北に頼りそう。とにかく駅には近いけど、せいぜい260くらいでないと売れないと思う。

[19: マンション検討中さん]

南口でも少し離れないと湘南感は無いよね。
駅前はガチャガチャしてる感じかな。

[20: 匿名さん]

南口の駅至近エリアは田舎臭くて少し寂れた感じがします。駅前のホテルは古びてるし駅前の公団風の高層アパート？も然り。どうせなら北口に建ててほしかった。

[21: 匿名さん]

あとマンションのすぐ隣に板金屋、その並びに飲み屋みたいなのもある。雰囲気はあまり宜しくない。

[22: 匿名さん]

予想
アールブランなら280万
ピアース、ディアナコートなら330万

[23: 匿名さん]

>>22
豊洲の築浅タワマンと同水準ですね。

[24: 匿名さん]

坪260なら買います。モリモトさん市場調査はしっかりお願いします。

[25: マンション検討中さん]

豊洲築浅400万

[26: 評判気になるさん]

価格で売る業者じゃないから、グレードが低ければ価格期待できるけど、グレードが高かったら高いでしょうね。
260出せばリストタワー買える？

[27: デベにお勤めさん]

ピアース湘南辻堂　ですね。

[28: 名無しさん]

>>27 デベにお勤めさん
イメージの外観はピアースですよね。

[29: デベにお勤めさん]

>>28 名無しさん
あ、名前こう出てましたよ。

[30: 匿名さん]

ここはコンプライアンスギリギリのことばかりやるし、会社として信用ならん。
ふんぞり返った楽な仕事してて購入後将来が心配になるよ。

[31: 匿名さん]

なんか想定よりだいぶ高くなりそうですね。今購入する必要もありませんし高掴み必至という感じかと。グレーシアのブログ(14階からの眺望)見ても手前の戸建てがゴチャゴチャしてるし海も僅かにしか見えない。

[32: 匿名さん]

35㎡の部屋以外は柱の食い込みが大きいですね。せっかくの角部屋も浴室窓がない。50㎡台の部屋はタオル収納すらなく冷蔵庫置場の位置が微妙。70㎡台の部屋もウォークインクローゼットが狭く洋室が横長で使いにくそう。最近のトレンドに反してクランクイン玄関でない。アルコープもほとんどないしモリモト物件の中でもイマイチな部類かと感じました。

[33: 匿名さん]

価格は高くなりそうですか？
コロナ禍で、もうちょっと待った方がいいのか、賃貸の家賃を払うくらいなら早くマイホーム購入した方がいいのか、迷いますよね。

柱の食い込みが気になります。Aだと洋室1と洋室2、CだとLDKや洋室です。きっと設備は上質なものだと思うんですが。
Cの間取りを見ているのですが、他の方も書いているように冷蔵庫置き場の位置とパントリーの扉の位置がかぶるような気がしています。こういったちょっとした違和感を感じたらやめておいた方がいいのでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33
間取りはどれもイマイチかと思います。
それを上回るデザイン性があれば検討するかもしれませんが早く内装のイメージも確認したいですね。南條設計室なので期待しましたが、デザイン監修は南條さんではなく別の方でした。

[35: 匿名さん]

モリモト得意の内廊下ですかね？

[36: 匿名さん]

どうなんでしょうね。内廊下の外観や間取りには見えないかなあと。
マンションの壁は一部コンクリート打ちっぱなしのようです。こうやって部分的に使うとセンス良く感じられます。
エントランスもゴージャスなんですが、ゆっくり座る雰囲気ではないような…。日々忙しいとこういうスペースは素通りしてしまう方が多そうですね。

[37: 匿名さん]

色々比較するとプレミストが一番資産価値が保てるように感じます。共用部分が充実したマンションはこの界隈には今のところありませんし。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん
さすがにそれはないですよ。アクアはまだ完売できてないし、フォレストが約500軒完売はいつになるか分からない。そんな状況で資産価値は維持できるはずがない。あそこを購入するなら、資産価値は期待しないほうがいい。

[39: 通りがかりさん]

海側山側はだいぶ差が出ますよ。
リストの仲介も海、山で辻堂の物件紹介を精査します。
東海道線藤沢以西は海側山側でだいぶ資産価値は差が出ます。
好き嫌いは個々の意見ですけどね。

[40: 住民板ユーザーさん1]

モリモトに問い合わせてみました。
正確な数字は控えますが、坪300はいかないくらいです。

[41: 通りがかりさん]

内廊下みたいですね。多分高い…

[42: 匿名さん]

>>40
ありがとうございます。
私も問い合わせましたが全く教えてもらえませんでした。

[43: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近ですし、山側の一般向けの団地マンションとは雰囲気が異なりそうですね、辻堂にそのような需要があるかは？ですけど。

[44: 通りがかりさん]

需要があるかは別として、良いマンションぽいね。南口駅近、内廊下、南向き。

[45: 通りがかりさん]

高級マンションでしょうか。
戸数は少ないのでそれなりの需要はあるかもしれませんね。
辻堂は高額マンションはあっても、高級マンションはないですし。

[46: マンション検討中さん]

高額マンションでしょうね

[47: 匿名さん]

350万

[48: 匿名さん]

>>47
坪？

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>47 匿名さん
撤収します、、、

[50: 匿名さん]

住宅ローン減税終わった後ですよね。
ここ数年と同じようなノリの価格なら買えませんね。