シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

間取りが早く見たいです。
平米数が小さくても広々と感じる間取りだといいなと思います。
逆に80㎡を超えていても狭く見えてしまう場合もあるかもしれないですが。
駅から近いので広さを期待しない人も多いかもしれませんね。
広くなると価格にひびくので手が出ないと思う場合もあるでしょう。
資産価値としては高い場所だと思われるので狭い部屋でもそれなりの価値はありそうな気がします。
外観デザインも共用空間もすっきりとしたシンプルな感じなので住む人を選ばない感じがします。

[82: 匿名さん]

いつになったら間取りの公開となるんでしょうね。

オンライン見学会がスタートするようなのですが
もう参加された方はいらっしゃいますか?

立地だけではなかなか検討も出来ないと思うのですが
価格もですが、早く間取りや設備が知りたいですね。

[83: 匿名さん]

まだまだ情報、サイトの方には出てきていないですね。
間取りなどは、まだオンラインの説明会に出た人には教えてもらえる程度なのかも知れないですが…
共用空間にテレワークルームとかがあるけれど、今どきを意識したってかんじなんでしょう。
実際に使う人がどれだけいらっしゃるのかはわからないけど、思っていたよりもこういう施設の対応がフレキシブル。

[84: 匿名さん]

HPでの間取り公開って、モデルルームオープンとか販売開始とかまちまち。興味があったら資料請求するかオンライン説明会参加してねってこと。

売る側としては情報提供して、その反応で価格設定や販売スケジュール決めるのでコンタクトを求める。

[85: 坪単価比較中さん]

ここ新築では断トツだとおもいますが、平均坪単価380～400位と予想。

調布は好立地の駅徒歩２、３分築浅（セントラルレジデンスも元が高い）でもそこまで値上がってないので徒歩４分のここだとどうなんでしょうかね。

調布は駅近マンションが多いので徒歩４分でもダントツで駅近という感じはしませんが、近いわりに駅前のマンションほどうるさくないのは居的としてはいいと思いますが。

[86: 匿名さん]

すみふは相場を無視した価格設定。期待しないほうがいいよ。

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん ありがとうございます。
ただ、モデルルームに行くと、
名前や電話を書かされて、
その後、電話がかかってきて大変と
聞きました。
ホームページで間取りを見てから
考えたいのでした。

[88: マンション検討中さん]

駅から歩いてみたのですが、途中にあるタバコ屋の喫煙所が気になりました。毎日あそこを通らないといけないと思うと..折角の立地なのに残念です

[89: 匿名さん]

>87

どこのデベでもモデルルーム行くとアンケート書かされるけど、その後の電話攻撃はデベによる。大手デベは基本ないよ。むし買えないと判断されるはいさようならしてくれる。

あっ、最初にフリーにモデルルーム見せてくれて、興味があったらアンケートと相談ってのもあったな。個人的にはあのやり方がデフォルトになってほしいと思う。

[90: 匿名さん]

すみふは割高価格設定で販売に時間かけるから一期で慌てていく必要ないかな。完成して現物確認してからでも十分間に合う。

[91: マンション検討中さん]

すみふは第1期に条件の良い部屋を販売して、途中から値上げすることが多いので待つのは得策ではありませんよ。第1期で買うか判断して駄目だと思ったら買わない方がいいですよ。
所沢のタワーマンションのように第二期で値下げすることもありますが。所沢は第1期が異常に高すぎました。

[92: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

途中というか、ここの敷地の道路隔てたすぐ隣ですよね？
私ここたまに通りますが、結構いつも誰かしら喫煙中です。
夜中にしゃがみこんで吸ってる輩も見かけました。
グーグルマップにも四五人喫煙中なのが写ってますね。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん

喫煙所もそうですが、路地の立ちションの多さも何とかなりませんかね？

[94: マンション検討中さん]

>>93 口コミ知りたいさん

さすがに立ちションは見かけませんでしたが...

[95: 口コミ知りたいさん]

いつくらいに販売になるかをご存知の方がいたら、教えてもらえないでしょうか。

[96: 口コミ知りたいさん]

三井と徒歩2分も離れているとは思えないのですが、、買い物を考えると西友やオーケーが違い三井の方が魅力ですが。
まぁ駅近は絶対的に評価されますのでお高いのはわかりますが。

[97: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん
第1期はおそらく来週くらいには始まりますよ。てか、もうエントリーは始まっちゃってると思います。
最近は間取りのネット一般公開前に販売始まりますよ。

[98: マンション検討中さん]

坪単価400万ですな。

[99: 名無しさん]

ですが、今までの実績からすると値下がり率は低そうですね。今までで一番利便性の良い西側ですし。

[100: 匿名さん]

下手にブランズ辺りを６０００で買うより8000だしてここ買ったほうが値下がりは少ないでしょうね。ただ、調布辺りで8000以上ポンってだせる方は都内都心部に比べ少ないですからね・・・・

[101: 匿名さん]

凄いな、オンライン見学会だけで販売。三井が新宿サロンでってのも建材の色や質感が分からないって不評だったのに。結果がどう出るか。

ところで、契約もリモートなのかな。

[102: マンション検討中]

>>100 匿名さん

まぁブランズだけはやめた方が、、、

ブランズの営業の人が京王線が下にと思っているからとどうとか言ってましたけど、関係なさそうですね。

他の新築と比べてたら、やはり立地は確実にいいかと。

[103: マンション検討中さん]

セントラルレジデンス調布が新築時@330で、当時の市況からも高いと言われていたのに@400とはすごい値上げ状況ですね。調布は住友が値段を釣り上げた街なのでしょうがないですが。

[104: 匿名さん]

確かに立ちション多いですよね。駅構内も喧嘩が多いし調布は。

[105: 名無しさん]

民度の問題でしょうね。

[106: マンコミュファンさん]

調布で価値のある新築はここくらいだな

[107: 検討者]

@400万ってこと？？

[108: マンコミュファンさん]

400万だろうが500だろうが調布新築ナンバーワン買う層は買う

[109: 匿名さん]

>108

そだね。ぼったくり価格のすみふ物件でも買う人はいる。でも数が少ないから売れ残る。

[110: マンコミュファンさん]

中古になれば調布駅ではセントラルレジデンス調布がナンバーワンマンションになりますけどね。

[111: 匿名さん]

ホームページで間取りが公開されていました。

「物件概要」によると、第1期４戸です。
販売価格は、6400-7900万円とあるので、
A1タイプ（３部屋南向き）は
第1期には含まれていないようです。

６畳を２部屋欲しい所ですが、
最近は、６畳が１部屋の間取りが多いですね。
残念。

[112: 匿名さん]

一期で1割未満って、すみふの中でも記録更新か。あと、明日更新だから販売戸数の変化も要チェック。週末にこれすらはけなかったら惨敗。

[113: 匿名さん]

>111

主寝室が6畳ってのも狭い。ダブルベッドを置いたらベッドメークするスペースも確保できるか。

[114: 匿名さん]

数年前に東南アジアの国に出張で行ったときは10畳以上の部屋にキングサイズのベッドでシングルユース、朝食付きで一泊1万円以下。日本のウサギ小屋を実感。

[115: 通りがかりさん]

内容は駅前の方がいい

[116: 匿名さん]

調布駅まで徒歩４分って便利で良いなと思いましたが
さすがアクセスが良いと価格も想像より高めですね。
その割には修繕積立金は安いように思うのですが、
これもすぐに価格が跳ね上がってしまうんでしょうか。

[117: 匿名さん]

先着順が3戸。1戸しか売れなかったって惨敗。

[118: 匿名さん]

>116

段階的値上げ。イニシャルを安く見せかけるトリック。

[119: マンション検討中さん]

調布だと
シティハウス
パークホームズ
(壁)
ジオ
ザハウス
(壁)
ブランズ

まぁ1位だわな

[120: 検討者]

>>119 マンション検討中さん
ジオとザハウスとブランズは団子じゃないか。一長一短

[121: 通りがかりさん]

ブランズの立地は駅近住民として良いと思う。

[122: 匿名さん]

バルコニーが広め。この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそう。
今はコロナの感染予防のため、自宅で楽しめることを常に探しています。
まだこの状況は続きそうなので、家族でガーデニングを楽しめたら素敵ですね。
設備内容がまだオープンになっていないので、詳しい情報公開が楽しみ♪

[123: 評判気になるさん]

世帯年収が17,000,000あればここ買っても比較的優雅に暮らせる。
手取りだと13,000,000ぐらいだろうし。

うちは10,000,000と4,500,000だから買えても良い暮らしが出来なくなる。
だからパークハウスかなぁ

[124: 匿名さん]

この価格帯を検討できる人って、多いのでしょうか。
立地から考えると相場なのでしょうけれど、
検討できる人って結構限られるのかなと思います。
少し無理をして良いところに住むのもありですし、
身の丈にあったところに住むのもありです。

[125: 評判気になるさん]

売れるのには時間がかかるだろうけど、値下げはないだろうからなぁ

[126: マンション検討中さん]

有料のテレワークルームっていくらくらいだろう。

[127: 評判気になるさん]

ほぼ確実に外観は近くにできてきているパークホームズに潰されるな

[128: 匿名さん]

東急ストアー裏の駐車場にモデルルームを作ってるっぽい

[129: 検討者さん]

>>126 マンション検討中さん

あれ有料だったんですか？？
なぜそのようなことをした住友！
あっ住友かぁ

[130: マンション検討中さん]

>>129 検討者さん
オフィシャルでのテレワークルームの記載に小さく有料って書いてありました。ここは調布のなかで管理費がダントツで高いので勝手に無料だと思い込んでました。