シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

まったく同じ間取りでも、
下階ではサービスルーム（納戸）、上階では洋室となっています。
これは採光開口部の有効面積が計算上変わるだけで、
まったく同じ作りになっていると考えられます。
実物を見たわけではないですが、、、

[652: 匿名さん]

納戸にはエアコンの配管はないよ。後から実費で設置したらマンションの保証はしてくれない。エアコンの配管の為のお金も別途かかる。

[653: 匿名さん]

サービスルームには冷風扇やポータブルクーラーのような冷房器具を持ち込んだらどうでしょう。
ポータブルクーラーの場合排気ダクトで温風を室外に排出する必要がありますが、工夫次第で十分に快適に過ごせるようです。

[654: マンション掲示板さん]

>>653 匿名さん
ポータブルを置けば部屋の場所を取る。窓枠だと結露でカビ。買う方が納得すれば良いと思います。

[655: 匿名さん]

>>652 匿名さん
3Dウォークスルー動画というのでEtタイプ103号室の納戸を確認できますが、
廊下側の納戸２室には寝室利用の廊下側の壁面（エアコン設置済み）と、
子供部屋利用の腰高窓の下に、
エアコン配管用のスリーブが設置されています。
両方の納戸には廊下に室外機を置いてエアコン設置可能に見えます。

[656: 匿名さん]

確かにエアコン、つけられそうですよね。
というか最近のマンションは
どの部屋も基本的に付けられるように工夫されているところが多いと思う。
賃貸のアパートとかだと付けられなかったりもするところはあるけど…さすがそこは分譲マンション、というべきか。

[657: 通りがかりさん]

誰もエアコンつけられるか確認してない。

[658: 口コミ知りたいさん]

>>657 通りがかりさん
103号室の廊下側納戸にはエアコン付いていますね。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>658 口コミ知りたいさん
103号の納戸左側はエアコン設置済み

[660: 口コミ知りたいさん]

>>658 口コミ知りたいさん
103号の納戸右側は窓の下にエアコン配管用のダクトが設置済み

[661: マンコミュファンさん]

>>660 口コミ知りたいさん

こんな下のエアコン配管用で普通のエアコン設置出来るの？
初めてみました。

[662: 匿名さん]

>>661 マンコミュファンさん
これまでに数千台エアコン工事して付けました。
下に配管穴のケースは多くはありませんが、
エアコン設置には基本的に問題ありません。
冷たい排水が通るのでわずかに結露するかも。
室外で下ろすか、室内で下ろすかの違いです。

[663: 通りがかりさん]

>>662 匿名さん
そうなんですね。丁寧に教えて下さりありがとうございます。

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん
両方の納戸の壁にはエアコン用のコンセントも確認できますので、
廊下の室外機が見れませんが、エアコン設置は考えて設計してありますね。

[665: 匿名さん]

基本的に、エアコンの設置は問題ない、と考えてイイということですね。
それは本当によかった。
分譲マンションだと、基本的に今どきはそういう感じでしょうか。
窓エアコンはさすがにセキュリティ的にも厳しいですので…。

[666: 匿名さん]

公式サイト、カウントダウンに入っていますね。
あと8戸だそうです。
すみふなので、あと1桁戸だからと言って、値下げとかはなさそうだナァ。

駅までここまで近いので、ニーズがあったということなんだと思います。
調布だと使える列車の種別が多いのもいいし。

[667: 匿名さん]

意外にも駐車場の空きはまだあるみたいですね。
入居して久しいと思うので、もうないかと考えていました。
駅とても近いので、車がなくても生活できる、というのが大きいのかもしれない。
徒歩か自転車で済ませられるのは、楽と言えば楽かも。

[668: 匿名さん]

車に普段乗らないライフスタイルだからこそ、駅の近くに住もう、という人は多いのではないでしょうか。だから空きがでるのも分かる。子供がいるご家庭だと持つ場合もあるかもしれないけれど、ないならないで普通に暮らせますからね。ここからだったら路線バスも使いやすいっていうのも大きな理由に挙げられるでしょう。

[669: 匿名さん]

住友不動産のマンションって、買ってもすぐには入れないことが多いけど（半年先どころか１年以上先のことも多い）
ここの場合は特に何も書かれていないので
入居できる、という解釈でよろしいのでしょうか。
なんだか意外。
もうあと少しで完売だから、調整が入っていないのかなぁ。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
すぐに、入居はできません。

[671: 匿名さん]

カウントダウン最終4邸！！

[672: 周辺住民さん]

物件概要に2024年4月中旬に引き渡しとの記載があります。スミフ物件は引き渡し時期を調整することで売り上げ時期を繰り下げしている物件が多いです。

[673: 匿名さん]

そうなんですね…
実際のおうちがあるのにどうしてなんだろう？と思っていたんですが
そういうことだったのですか。
目の前にあるならば、と思っていたのですが
お願いしてもダメなかんじなんでしょうね

[674: 匿名さん]

公式サイトを見たら、カウントダウン入っていますね。
あと2戸ということでした。

特に大商談会みたいなことも書かれていないし
すみふのことなので値下げとか、サービスとかもないのかな…

すぐには入れないにしても、
やはり売れていくのだなぁ。

[675: 匿名さん]

え、最終2邸値上げしてますね！それでも売れちゃいそうだなぁ。

[676: 口コミ知りたいさん]

あと1邸になりましたね

[677: 匿名さん]

ですね。
でもあと1戸でも値下げとかはしないのは、住不らしいというか。
やはりここの平均の価格帯が高いので
かなりお値段はするなぁ、という印象を受けました。
当面はこのまま販売していくのかな。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 匿名さん
この1～2年は、人気地域ならどの物件でも大商談会はありません。
１年を越える長期販売が当たり前で、
相場上昇により在庫価値が上がるので、
値下げしてまで売る必要が無いとの判断です。
以前の不動産業界を知っている人にとっては、
販売方法が様変わりです。

[679: 匿名さん]

なるほど…全然もう今は販売スタイルが変わっているのですね。
今はコスト高でマンションがまた値上がりしているようですが、
その流れに沿ってあと数戸みたいな場合でも据え置きで販売し続けたり
むしろ上げたり、みたいなことも起こりうる、と。
安くなるまで待つのは、得策じゃないということですか汗

[680: 匿名さん]

マンション価格が上昇しているから起こっている事象ということなのでしょう。
待つのは確かに意味はなさそうだ。

入居が2024年7月中旬ということなので、半年以上先だからそこをどう思うかですね…
引っ越しのハイシーズンに被らないのは良いけど
暑い時期の引っ越しはなぁ…と思うところもある。

[681: 口コミ知りたいさん]

完売したようですね、おめでとうございます。