シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[632: 匿名さん]

それでも高いなぁと思いますけどネ。住友不動産だから仕方がないと言えば仕方がないのですが。
財閥系だとリセールの時にアピールポイントになるらしいし。
実際にどの程度上積みできるのかはわからないけど。
でも信頼とか安心みたいなものが得られるのでしょう。

[633: 匿名さん]

住友は共用部のロビーだけはとても立派だけど、
それに比べて各部屋は普通で他社に劣る感じがします。
郊外の調布なので価格に対してちょっと残念だと感じてしまいます。

[634: 匿名さん]

皆さんが高いと仰っているの、なんとなくわかる気がします。
このお値段ならもっと都心部に近くても買えそうな気がしたり。
もう少し広ければ印象も違ったかなと思うのですが。
調布も土地が高かったりするのでしょうね。
間取りも1LDKがほとんどサービスルーム付きになっていてちょっと残念な気がします。
建物全体もちょっと面白い感じになっていますね。
3階建ての小さな建物がくっついている感じなのでしょうか？

[635: 通りがかりさん]

調布駅4分と書いてあってもあそこの場所から4分だと調布駅の入口がギリギリですかね。
駅構内自体広いですし、実際に電車乗るまでは＋2,3分と考えるとあの強気価格はすごいなと思います。
グレーシア調布レベルの近さでようやく納得できる値段かと…。
近隣のマンションギャラリーの方が即完売したと言っていましたが、まだ完売はしてないんでしょうか。

[636: 匿名さん]

駅までの距離は駅の改札からマンションのドアまでどのくらいかかるか計測した方がいいですね。
駅徒歩4分のように公表されていますが、マンションの敷地、信号、地下鉄であれば駅の深さ、構内の複雑さでかなり変わってくるので実際に現地まで出向いてみることが大切だと思います。

[637: 匿名さん]

徒歩〇分って、マンションのエントランスから駅の出入り口までを、
1分間辺り80メートルノンストップで進んだ場合の時間らしいですよね。

ここの場合は、本当に純粋に駅まで近いとは思いますが。

駅までの間に、おそらく信号機はないですよね？だから時間のロスは少なそう。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>637 匿名さん
一番近い駅への出入り口から建物出入り口まで、
おおよそ310ｍで徒歩4分表記です。
ビックカメラとトリエＣ館の間の道路の横断歩道には、
現在は信号機はありませんが、
調布駅そばで南北繋ぐ唯一の道路なので、
交通量はけっこう多いです。
信号機が付くのは時間の問題だと思います。

[639: 匿名さん]

間取り、見たのですが、3LDKと1LDK。1LDKはサービスルームがあったので実質2LDK。
日当たりがあまりよくない部屋＝サービスルームなので、マンション全体の日当たりはあまりよくないでしょうか。

写真で見る限りは日当たりもよさそうではありましたが……

[640: 口コミ知りたいさん]

>>639 匿名さん
居室と表記するには部屋の床面積に対して、
窓などの開口部有効面積が1/7以上必要です。
開口部面積の問題だけなので、日当たりは特に関係ありません。
居室表記するためにドアでは無く、引き戸にする手もありますが、
生活の実質を取るならドアの方が個室利用出来ます。
サービスルームでもエアコンやTVがあるなら問題なく生活できます。

[641: 匿名さん]

詳しく教えていただいてありがとうございます
日当たりじゃないんですか！！
全然知らなかったです。
共用通路側の部屋がサービスルームになりがちなのは
窓を大きくできないから、ということなんですね、きっと。
勉強になります

[642: 匿名さん]

共用通路側の部屋だと、窓があったとしてもそこまで日が入ってこない印象で、だからサービスルームかぁと思っていた…汗　でも現実的な話、人も通るし窓を開けられないので窓の扱いはほとんどしなさそうですね。換気口があるだろうから換気自体は出来ると思われるので。

[643: 匿名さん]

今は販売ってどれくらいまで来ているのでしょうか？
思っていたよりも駐輪場の空きがあるので、よくわからなくて。。。
駅までこの距離だと
むしろ皆さん、自転車は持たれないのでしょうか。
駅の周辺で細かい用事が済ませられますし。

[644: 検討板ユーザーさん]

サービスルームはエアコンを設置が出来ない部屋と聞いてます。ここは置けるの？

[645: 匿名さん]

>>644 検討板ユーザーさん
サービスルームは建築基準法の規定で居室と表記できない部屋です。
大昔はマンションにエアコン設置できない部屋がありましたが、
今時はほぼ100％エアコン設置できます。
廊下のアルコーブに室外機置き場を作ったり、
隠蔽配管でベランダ側まで配管を伸ばします。
ここは内廊下なのでベランダに置くのでしょうが、
間取りには室外機置き場を書いていませんね。

[646: マンション掲示板さん]

>>645 匿名さん
置けるのが確実なら良いけど。買ってはいけないマンションではサービスルームがある所って書いてあった。

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646 マンション掲示板さん
いずれにしろ、現地で確認は必要ですね。
今時、エアコンが付けられないなら大問題で、
この掲示板で騒ぎ立ってられていると思いますが。

何故、サービスルームがあるマンションを買ってはいけないのですか？
理由が知りたいです。
エアコンやTVが見れる部屋なら十分だと思いますが、、、
今は小面積で部屋に区切るので窓無しの部屋も多く、
そんな部屋は居室表記にする目的で引戸にしてますが、
サービスルームでドアの方が防音性など、
個室としての使い勝手は良さそうです。

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 口コミ知りたいさん

サービスルームを検索するとエアコンが設置出来ない事が多いと書いてあったからです。
行って確認になりますね。

[649: 匿名さん]

冬は良いですが夏はエアコンがないと結構大変です。
子供部屋として使うとしても夏の間だけエアコンのある部屋に避難という形になっちゃいますね。
思春期の子供だとちょっと嫌がられそうな…。
もしそれを確認した方がいたらこちらに口コミをしてもらえるとありがたいですが。

先着順で販売しているのは4戸ですけど、今から買っても入居は来年4月になるんですか。時間が掛かりますね…。

[650: 匿名さん]

サービルーム（納戸）にエアコンが置けるとしたら置き型エアコンですね。画像見たけど納戸には設置型エアコンありませんでした。

[651: 匿名さん]

まったく同じ間取りでも、
下階ではサービスルーム（納戸）、上階では洋室となっています。
これは採光開口部の有効面積が計算上変わるだけで、
まったく同じ作りになっていると考えられます。
実物を見たわけではないですが、、、

[652: 匿名さん]

納戸にはエアコンの配管はないよ。後から実費で設置したらマンションの保証はしてくれない。エアコンの配管の為のお金も別途かかる。

[653: 匿名さん]

サービスルームには冷風扇やポータブルクーラーのような冷房器具を持ち込んだらどうでしょう。
ポータブルクーラーの場合排気ダクトで温風を室外に排出する必要がありますが、工夫次第で十分に快適に過ごせるようです。

[654: マンション掲示板さん]

>>653 匿名さん
ポータブルを置けば部屋の場所を取る。窓枠だと結露でカビ。買う方が納得すれば良いと思います。

[655: 匿名さん]

>>652 匿名さん
3Dウォークスルー動画というのでEtタイプ103号室の納戸を確認できますが、
廊下側の納戸２室には寝室利用の廊下側の壁面（エアコン設置済み）と、
子供部屋利用の腰高窓の下に、
エアコン配管用のスリーブが設置されています。
両方の納戸には廊下に室外機を置いてエアコン設置可能に見えます。

[656: 匿名さん]

確かにエアコン、つけられそうですよね。
というか最近のマンションは
どの部屋も基本的に付けられるように工夫されているところが多いと思う。
賃貸のアパートとかだと付けられなかったりもするところはあるけど…さすがそこは分譲マンション、というべきか。

[657: 通りがかりさん]

誰もエアコンつけられるか確認してない。

[658: 口コミ知りたいさん]

>>657 通りがかりさん
103号室の廊下側納戸にはエアコン付いていますね。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>658 口コミ知りたいさん
103号の納戸左側はエアコン設置済み

[660: 口コミ知りたいさん]

>>658 口コミ知りたいさん
103号の納戸右側は窓の下にエアコン配管用のダクトが設置済み

[661: マンコミュファンさん]

>>660 口コミ知りたいさん

こんな下のエアコン配管用で普通のエアコン設置出来るの？
初めてみました。

[662: 匿名さん]

>>661 マンコミュファンさん
これまでに数千台エアコン工事して付けました。
下に配管穴のケースは多くはありませんが、
エアコン設置には基本的に問題ありません。
冷たい排水が通るのでわずかに結露するかも。
室外で下ろすか、室内で下ろすかの違いです。

[663: 通りがかりさん]

>>662 匿名さん
そうなんですね。丁寧に教えて下さりありがとうございます。

[664: 匿名さん]

>>663 通りがかりさん
両方の納戸の壁にはエアコン用のコンセントも確認できますので、
廊下の室外機が見れませんが、エアコン設置は考えて設計してありますね。

[665: 匿名さん]

基本的に、エアコンの設置は問題ない、と考えてイイということですね。
それは本当によかった。
分譲マンションだと、基本的に今どきはそういう感じでしょうか。
窓エアコンはさすがにセキュリティ的にも厳しいですので…。

[666: 匿名さん]

公式サイト、カウントダウンに入っていますね。
あと8戸だそうです。
すみふなので、あと1桁戸だからと言って、値下げとかはなさそうだナァ。

駅までここまで近いので、ニーズがあったということなんだと思います。
調布だと使える列車の種別が多いのもいいし。

[667: 匿名さん]

意外にも駐車場の空きはまだあるみたいですね。
入居して久しいと思うので、もうないかと考えていました。
駅とても近いので、車がなくても生活できる、というのが大きいのかもしれない。
徒歩か自転車で済ませられるのは、楽と言えば楽かも。

[668: 匿名さん]

車に普段乗らないライフスタイルだからこそ、駅の近くに住もう、という人は多いのではないでしょうか。だから空きがでるのも分かる。子供がいるご家庭だと持つ場合もあるかもしれないけれど、ないならないで普通に暮らせますからね。ここからだったら路線バスも使いやすいっていうのも大きな理由に挙げられるでしょう。

[669: 匿名さん]

住友不動産のマンションって、買ってもすぐには入れないことが多いけど（半年先どころか１年以上先のことも多い）
ここの場合は特に何も書かれていないので
入居できる、という解釈でよろしいのでしょうか。
なんだか意外。
もうあと少しで完売だから、調整が入っていないのかなぁ。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
すぐに、入居はできません。

[671: 匿名さん]

カウントダウン最終4邸！！

[672: 周辺住民さん]

物件概要に2024年4月中旬に引き渡しとの記載があります。スミフ物件は引き渡し時期を調整することで売り上げ時期を繰り下げしている物件が多いです。

[673: 匿名さん]

そうなんですね…
実際のおうちがあるのにどうしてなんだろう？と思っていたんですが
そういうことだったのですか。
目の前にあるならば、と思っていたのですが
お願いしてもダメなかんじなんでしょうね

[674: 匿名さん]

公式サイトを見たら、カウントダウン入っていますね。
あと2戸ということでした。

特に大商談会みたいなことも書かれていないし
すみふのことなので値下げとか、サービスとかもないのかな…

すぐには入れないにしても、
やはり売れていくのだなぁ。

[675: 匿名さん]

え、最終2邸値上げしてますね！それでも売れちゃいそうだなぁ。

[676: 口コミ知りたいさん]

あと1邸になりましたね

[677: 匿名さん]

ですね。
でもあと1戸でも値下げとかはしないのは、住不らしいというか。
やはりここの平均の価格帯が高いので
かなりお値段はするなぁ、という印象を受けました。
当面はこのまま販売していくのかな。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 匿名さん
この1～2年は、人気地域ならどの物件でも大商談会はありません。
１年を越える長期販売が当たり前で、
相場上昇により在庫価値が上がるので、
値下げしてまで売る必要が無いとの判断です。
以前の不動産業界を知っている人にとっては、
販売方法が様変わりです。

[679: 匿名さん]

なるほど…全然もう今は販売スタイルが変わっているのですね。
今はコスト高でマンションがまた値上がりしているようですが、
その流れに沿ってあと数戸みたいな場合でも据え置きで販売し続けたり
むしろ上げたり、みたいなことも起こりうる、と。
安くなるまで待つのは、得策じゃないということですか汗

[680: 匿名さん]

マンション価格が上昇しているから起こっている事象ということなのでしょう。
待つのは確かに意味はなさそうだ。

入居が2024年7月中旬ということなので、半年以上先だからそこをどう思うかですね…
引っ越しのハイシーズンに被らないのは良いけど
暑い時期の引っ越しはなぁ…と思うところもある。

[681: 口コミ知りたいさん]

完売したようですね、おめでとうございます。