シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[583: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん
「住宅地としての環境」とはどのような評価なんですかね？
閑静な住宅地＝何も無くて不便ということの方便だし
駅近で交通も便利＝飲食店などが夜までうるさく、
道路や線路の騒音で窓も開けられないということです。
どちらを良しとするのかは個人の主観によります。
「発達度」＝すでに開発されて、それなりに完成された街
「将来性」＝今は何も無くて不便だが、開発の余地がある
まったく逆の指標でどうやって評価したのでしょう？
デタラメな評価をするデベロッパはどこですか？

[584: マンション検討中さん]

>>582 通りがかりさん
ここの方が府中のマンションより坪単価高いですけど…

[587: 匿名さん]

府中は本当に治安が悪いから調布立入禁止させればいいんだよ。

むしろ京王本線っていらないよね。廃線にして相模原線を増設してほしい。

[589: 管理担当]

[No.562～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[590: 匿名さん]

今購入しても、入居自体は1年後なんですね…。
販売調整を入れる企業なので、ココだけじゃなく、他でもそういう感じのところを見かけます。

残りが1桁戸になっていますが、
これでさすがに全部でしょうか？
値段は駅まで4分という立地だけあり、かなり強気な印象。

[591: 購入経験者さん]

いや、まだまだ販売戸数はあると思いますよ。スミフはどこも高値販売で小出しにして売っていくのが上等手段です。引き渡し時期の調整もここに限らずほぼすべての物件でやっています。嫌なら買うなというのがスミフのスタンスです。

[592: 匿名さん]

販売数は買う側からだとよくわからないようになっているんですね。
なるべく高く売るっていうのは、企業にとっては大切なことだけど、買う側はできるだけ安くあって欲しいわけで^^;
本当に安く良い家が欲しかったら
第1期の段階で申し込みをするなどしなくてはならないのかもしれません。

[593: 匿名さん]

>第1期の段階で申し込みをする

上がった価格を見てマヒしてるかもしれないけど、最初から割高。

[594: 口コミ知りたいさん]

嫌なら買うな、か。
じゃあみんなで不買運動しようぜ。

[595: 口コミ知りたいさん]

品薄商法で供給コントロールして無理やり価格釣り上げてるからバブルが弾けた時の反動はデカいぞ。

[596: 匿名さん]

不動産バブルと言われています。
私の場合、J-REITを保有していますが、暴落が来るともウワサされています。
コロナ期間中に購入したものは、そこまで下がらないと言われていますが、心配です。

今だと、あまりにマンションが高いので買える人と買えない人が分かれてしまっている現実。

給料は上がらないので、マイホーム買える人は一部の人になってしまっています。
バブルが弾けるかもしれないのが本当に心配です。

[597: 匿名さん]

不動産にもバブルにも全く無知なのでなぜコロナ期間中に購入すると下がらないのかがわかりませんが・・・駅が近くて利便性が優れていればこれくらいの価格になってしまうのかと思ってしまうのは高さに慣れてしまったからなのでしょうか。でもこれだけ立地が良いとそれほど価値は下がらないような気もします。
最終期にまだ残っていれば価格が下がるかもと思うのは甘い考えなのでしょうか。

[598: 匿名さん]

住友不動産は、マンションの価格は下げないことで有名らしいですよ。値段が下がるっていうのはあまり期待しない方が良いかも…。
引き渡しの時期などを敢えて1年後などにして、
社内全体で売上の調整をしているくらいですから…。
あまり急いで売る必要がないので、値下げをする必要もないのかなぁ、と。

[599: 評判気になるさん]

なんだかんだで売れてるっぽいですねぇ、、、ずっとウォッチしてるのですがとうとう１階がでてきましたね

リセールは維持できるもんでしょうか

[600: 匿名さん]

住友不動産は販売中も細かく価格を上げてくるイメージがあります。
そもそも2年以上の長いスパンで販売する会社だと思いますし
売れ残ったからと値下げをするケースはほぼ皆無ではないでしょうか。

[601: 匿名さん]

調布駅まで徒歩４分で行けるのは便利ですし、通勤も通学も楽です。
先着分４邸のみとなったということは、ほんと人気だという証拠。
このペースで売れているのでお値下げはないでしょうね。年内には完売かな。

[602: マンション比較中さん]

7月に完成済みで引き渡しは2024年4月なんですね。
設備の保証期間は入居からになるのでしょうか。
入居時点で製造から3年ぐらい経っているいるということになるかと思いますが。

[603: 匿名さん]

引き渡しが2024年4月は遠いですね、、、
新築マンションを建てるだけ建てて引き渡しの時期を調整しているのですか？
ダメ元で要望しますが長期間の待機が発生する分価格を値引きしてくれたらいいですよね。

[604: 匿名さん]

販売の調整をしているんですね。
確かに住設の保証期間、どういうことになるのかすごく気になります。
使っていない状態でずっと置いておいて、
何年か経って使い始める、ということになるかと思うのですが
住設の保証は物によっては2年とか、そういう短いものもありそう…。

[605: 匿名さん]

保証は引き渡しからでお願いしたいと思いますけど実際のところどうなんでしょうね？
完成から一年以上経って入居開始というマンションも時々見ますが、
そこがどうやって運用しているのかはネットにはあまり出てこないですね。
リアルの知り合いとかではなかなか探し辛いのもあって。問題なくやっているのなら良いのですけど。

[606: 匿名さん]

数少ない駐車場やバイク置場にまだ空きがある。
特にバイク置場は競争率が激しいのにまだあるのは、24年4月入居の人たち向けに敢えて確保してある、みたいなところがあるのでしょうか。

正直、あまりに先のお話しすぎるので、
直ちに購入に、とはなかなかなりにくいだろう、と。
だからしばらく空いている状態で保たれるのかな？

[607: 匿名さん]

ここまで販売調整をしていて、
それでバイク置場も駐輪場も駐車場もありませんよ、じゃかなり厳しいですからね。
買う側のモチベーションが
そういうのがないと上がらないですから。
敢えて取っておいてある、というのはそうかと思われます。

[608: 匿名さん]

ここまで来てしまうと、実際に暮らせるのも1年以上も先の話だし、
しばらく動きはないのかなと思う。

購入してから大きく内装業者を入れて
諸々自分たちがこだりたいように、いろいろと工事するとしたらいいなと思うが、
それもそもそも1年以上先のお話ですものね…。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 匿名さん
もう住み始めてる人いますよ

[610: 匿名さん]

そうなんですよね…。
これから契約をする人は2024年なんですが。
現物があるのに入れないのもなぁと思うし、
住んでいる方がいると、大きな工事も事実上できないのかなとも思います。
その分安くなるなど、メリットがあればいいのだが。

[611: 匿名さん]

これからはとりあえず最初は現地ではなく、
オンラインでの見学会しかできないようです。
実物があるけれど、
実際に住んでいる方がいる状態で、
しかも引き渡しはすごく先だからということでこういう形なのかもしれません汗

[612: 匿名さん]

どういう理由なのでしょう、完成済みですでに入居も開始されているのに、これから購入する人は来年まで入居できないのは。数字の記載ミスとかではないのかな？
お子さんがいらっしゃる方で、来年卒業とか入学のタイミングになるファミリーなどにとってはかえって都合が良いのかもしれませんが。
見学も現地に建物があるのにオンラインという点もなんだかなぁという気がします。住民さんへの気遣いなどもあるのでしょうが。

[613: マンコミュファンさん]

数字の記載ミスではなく、スミフの決算都合により売上計上時期の調整です。不動産の売上計上は引き渡し基準のため2024年の売上にするために意図的に引き渡し時期を延ばしています。嫌なら買うながスミフのスタンスです。

[614: マンコミュファンさん]

売り急がないどころか、引き渡しを延ばすとは…さすがスミフですねー。
昨年物件の前を何度か通りましたが南側はほとんどカーテンが付いていたので半分以上は売れてるんだろうなと思ってます

[615: 匿名さん]

間取り見ています。
テラスがある間取りが素敵と思いましたが、なぜか1LDK。理由はサービスルーム2部屋だったから。
3LDKの間取りですが1部屋換算できないので、リセールする時に3LDKとしてヒットしないから大変そう。
日中の日当たりもあまりよくなさそうですし。価格は安いんでしょうか。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
窓の開口部面積が床面積に対して小さかったり、
窓があっても陽が入らない状態だと、
建築基準法で居室の表記が出来ません。
納戸表記であってもエアコンやTV端子があれば、
居室として使ってまったく問題ありません。
中古として売るときはそれほどうるさく言われないので、
３LDKとして売れます。

[617: マンコミュファンさん]

建築基準法の採光基準を満たさないため、中古になったとしても3LDKとしては販売できません。実質的には3LDKと同じですと言う説明は可能ですがそれで買主が納得するかは別問題です。

[618: 匿名さん]

なるほど、Cタイプの間取りは1LD・K+N+2WICになってしまうんですね。
こちらは窓がついていますが共用廊下に面しているので面格子で採光性が無いのかも？と思いましたが低層階だけ日陰になるのでしょうか。

[619: 匿名さん]

低層階は確かに日当たり気になる…
聞いてみれば、教えてくれるものなのだろうか＞日照の具合
そうじゃないとなかなか買うかどうかの決断、できないですよね。
最高基準を満たさないので、
やはり実質３LDKでも２LDK+Sは２LDK＋Sですか(T_T)

[620: 匿名さん]

すみません、気になっていたんですがテレワークルームっておいくらするのでしょうか。
フリーで自由に出入りできない分、おそらく落ち着いた環境でしょうからいいのかなと思いつつ、
あるのに誰も使わない状態だともったいない気もして。
それって料金次第だろうなぁと思った次第です。
管理費収入の手段が多いことには越したことはないですし、
おそらくテレワークルームのランニングコストはほとんどかからないでしょうから
そういう環境があること自体はいいと思うのですが。

[621: 匿名さん]

料金、特に掲載されていないですね＞テレワークルーム
そんなに高いものじゃないんじゃないでしょうか　そうじゃないと使ってもらえないから意味がなくなってしまう

勉強をしたい人とかも
学習室とか図書館とかまでいかなくていいので便利そうではある。
人気は出そう。

[622: 匿名さん]

ランニングコストがかかるものじゃないし、あっても特にデメリットもないようなものが共用施設にあるのはいいんじゃないでしょうか。
水を使ったりするようなものはお金がかかりやすいと聞きますが、
ここは特段そういったものもないようですし。
長い目で見たコストを考えったときに、ここはかなりいいなとは思います。

[623: 匿名さん]

全体的には共用施設も派手じゃないので、普通に良いかと。
さすがに最近はテレワークも減ってきたのですが、
テレワークルームあると家族がいる人が勉強したいときにも使いやすいのはよい。
外の自習室とか借りなくていいってことですからね。

[624: 買い替え検討中さん]

>>621 匿名さん
おそらくオープンなスペースは無料で、電話OKな個室が有料とかではないかと

[625: 匿名さん]

受験生の勉強とかにも良いですね。自分の部屋じゃ集中して出来ないってうちの子も言ってましたので。
夜遅い時間でも同じ建物にいたらそれなりに親としても安心ですし。
話題になってる1LD・K+N+2WICの部屋、ここのマンションだといくつもあったんですか？面積数としては普通の3LDKではありますが。
G1tやItタイプ、テラスがかなり広いですね。

[626: 匿名さん]

公式ホームページに共用施設の完成予想CGはまだ公開されていないんですね。
ランドスケープを確認するとテレワークルームは狭そうなので何席設けられるか不明ですが、カウンターテーブルの無料席があるといいですよね！

[627: 匿名さん]

テレワークルームって一般的には無料なのだとばかり思ってましたので、競争率激しそうで使う人が決まってきちゃうんじゃと思ってました。有料ならある程度公平に使えるんじゃないかなとも思います。

インターネットは「SUISUI Lite-Plus」サービスというのを利用するようになるようで、プロバイダーは住友不動産建物サービス(株)だとのこと。そういうのがあるの知りませんでした。IP電話とホームページ開設が有料なんですね。

[628: 匿名さん]

ネット接続の速度はどれくらいなんだろう？
テレワークでのzoom会議に使えるレベルなのか、また夜、皆さんが動画を見るであろう時間帯の使い心地も気になる。
ネットが通っていても
契約の内容によっては遅く感じられてしまう時もあると聞きます。

[629: 匿名さん]

高いけど今の相場だと妥当かな
まともな調布新築物件ここかハヤケンしかないしお互い客層かぶらんし

[630: 匿名さん]

駅まで徒歩4分じゃ、高くてもしかたがないかという部分がありますし・・。
駅に近いと
資産価値は維持しやすくなると言われているので
ここの場合はその点で値段も高いのだろうなと思います。
天気が悪くてもそこまで負担感なく駅まで行けるのは純粋にうれしい。

[631: 匿名さん]

駅に近いから買い物も便利なところはここの良さなのではないかと思う。
公式サイトのブログにありましたけど、徒歩圏内に6店舗はとても多いなぁ。
そういう感じだと
安くなんてマンションは出さないだろうなってとこですかね…

[632: 匿名さん]

それでも高いなぁと思いますけどネ。住友不動産だから仕方がないと言えば仕方がないのですが。
財閥系だとリセールの時にアピールポイントになるらしいし。
実際にどの程度上積みできるのかはわからないけど。
でも信頼とか安心みたいなものが得られるのでしょう。