シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

同じ駅徒歩4分の築２５年のリノベマンションですら坪２５０しますから新築なら３５０はかたい４００してもおかしくないかと

[52: 匿名さん]

駅の近さだけで考えると魅力を感じますが

間取りや設備内容などの詳細が公表されていないので

まだ良いとも悪いともわからないですね。

このあたりの相場ってどれくらいなんでしょうね。

[53: 坪単価比較中さん]

今の相場なら、普通クラスで坪350万程度。
一番条件が良い部屋でも400万は超えないと思うのですが。

[54: ご近所さん]

今の相場なら条件悪い部屋で３５０　いい部屋で４００
平均380程度なら妥当かと思います。

天井と言われた2019年よりどんどん上がってますし
高値でゆっくり売っていく住友、さらに立地の良さを考えると平均坪
単価400でも驚きはしないですね。

[55: 匿名さん]

専有面積が56.00m2～82.83m2の物件なので、
DINKS世帯やファミリー世帯の購入が多くなるんでしょうけど、
それでも駅から近い物件って、売却したり賃貸に出す人が多いと聞きます。
それを考えると、ここも5年後10年後には入居者の半分近くが
入れ替る可能性もあるだろうと思いますが、
元々そのつもりで購入する方って多いんでしょうか。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
現在都心部の資産性の高いマンションに住んでいますが、推定ですが賃貸用になっている住戸は1-2割の印象ですね。売りに出される方も年に数人レベルです。買いたいという方がいるので売ってくださいというチラシはしょっちゅう入ってますが。
ここはましてや調布ですし、10年程度で半分入れ替わるなんて事はまずないかと。

[57: マンション検討中さん]

流石に今回は住友さんやらかしてしまったのではないのでしょうか。
外観は相変わらずダサいですし。
線路真上なので振動による短期的な振動による不快と長期的な振動による建物に生じる不具合と。
東向きの景観は悪いですし。
スーパーはオーケーがメインとなると思いますが，だったらパークホームズの方が魅力的ですよね。規模も大きいですし，価格も安い。やはりお屋敷の立地は素晴らしいと思います。
ここなら旧分譲の住友マンションの中古を買うべきではないでしょうか。

[58: マンション掲示板さん]

現地行ってきました。
近いですねー広場口出て直線なのでより近く感じるかもしれませんが。
あと、パークホームズ近すぎですね。
私としては、間取り次第で建物はどちらでも良くなりました。

[59: 匿名さん]

調布駅から１００ｍしか離れてないんですね。
超近いですよ。
中には駅に隣接するマンションもあるけど、駅にくっついていなくたって十分な近さですね。
出来れば間取りプランが見たいですが、いつ見られるのでしょう。

[60: マンション検討中さん]

駅から超近くていいなと思い、現地をウロついてみました笑
近くでパチンコ屋さんが建設中なのと、マンション目の前のタバコ屋さんのとこで喫煙してる人が結構いたのが気になりました。駅近だから仕方ないのかな。
予算さえ合えば欲しいーー

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

100mなら駅徒歩2分表記ですね！
あれ？

[62: 匿名さん]

分速８０ｍだから３００ｍはあるでしょ。

[63: マンション検討中さん]

坪390万？

[64: 匿名さん]

駅4分だけど、高い・・・
サラリーマン家庭の我が家に払えるのかどうかだけ気になります。
ローンを組んでも辛いローンは避けたい。

でも将来性の高い調布、いいですよね。

近くのスーパーが西友、オーケーなので、食費はかなり抑えられそうです。

不動産価格は来年になると、もう少し下がっていたりしますか？
景気があまりよくないのに不動産価格はバブルのようです。待つのも大切・・・？？

[65: 匿名さん]

>64

バブルはいつかはじけると思うけどいつかだね。

すみふは高値設定だしリーマンショック後の不動産販売不振時も値下げせずに時間をかけて売っていた。価格は期待しないほうが。

[66: 匿名T]

間取りがなかなか公開されませんね。
6畳の部屋が２つあるといいなあ。
台所と風呂に窓があると嬉しい。

[67: 匿名さん]

>間取りがなかなか公開されませんね。

3月中旬販売開始ならそろそろモデルルームオープンしていないと間に合わない。すみふお得意のずるずる遅れるパターンでしょ。

[68: 匿名さん]

>>65　匿名さん
今ってやはりバブルですよね？
不景気なのだろうけれど株価はどんどん上がっていきますし…
マイホーム買い時って本当に難しいですね。

家電は「買いたい時が買いかえどき」と言うみたいですが、マイホームは、子供が小さいうちに、早めにと言われ、コロナ禍だと値下げのタイミングを狙って…など色んな意見があってわからないです。
賃貸に住んでいると毎年〇万捨てているようなものだなんてことも言われますし。

間取り、気になります。早く見たいです！

[69: 匿名さん]

60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、調布で9000-1億くらいしたとして人気あるのでしょうか。皆さんどう思いますか？

[70: マンション検討中さん]

株やビットコインで儲けた人が高い新築を買ってくれる。

[71: マンション検討中さん]

案内会で既に間取りは公開されてましたよ。67平米台が主で、南向きは70平米でした。ルーフバルコニー付きの南向きが唯一82平米でした。
価格も目安価格を提示されました。
住友ですので南向きと8階以上の住戸はかなりの高価にして時間をかけて売るようです。
7階までの南向きが5戸、8階以上が7戸のため高くても調布の富裕層に売れるのではないでしょうか。
ちなみに仕様はかなり良かったです。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
ちなみに82m2は億いってましたか？？

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
価格が出ていたのはそれぞれ7階の東向き角3L、東向き3L、東向き2L、南向き3Lの4部屋のみでした。
1期は10戸ほどの売り出しのようで、そこから売れ行きを見て他の部屋の価格を調整していくのではないでしょうか。
82平米は具体的な価格は決まっていないようですが、億は軽く超えた価格を想定しているようでした。
南向き3L70平米はリビングと3部屋それぞれが南面バルコニーに面していて、アウトフレームされた理想的な間取りでした。その分高かったですが。。。笑

[74: 匿名T]

>>71 マンション検討中さん　ありがとうございます。
間取りが案内会で出ているのですね。
ネットにのるのも、もうすぐと期待しています。

[75: マンション検討中さん]

8階以上は坪400軽くオーバー。
7階から下も下げないのがスミフ流

[76: 匿名さん]

>>69　匿名さん
>>60m2台が多いみたいですよ。80m2の部屋が何部屋かはわかりませんが、
家族で住むので「できるだけ広い部屋」がいいです。

>>73　マンション検討中さん
案内会行かれたんですね。
最大の広さで82.83m2、これは億しそうなんですね？

予算オーバーになりそうではあるものの、欲しいです・・・

[77: 匿名さん]

なんとなく、３LDKでも70平米行かない面積の部屋が
ここだけじゃなくて全体的に多くなっている印象です。
その分、収納などが少なくなってしまっているのか？
家族で暮らすと、
どうしても荷物が多くなってしまうので、
その点から見てももう一声！って思うところはあります。

[78: 匿名さん]

不動産相場が上がってグロスの価格を抑えるために専有面積を減らした３LDKってのが最近の傾向だけど、その先駆けは他より割高のすみふ。

少し前の郊外物件だと80平米の３LDKもあった。中古になったらそういう物件と比較されることになる。ゆったりとした部屋なら収納もたっぷり。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん
最後の一等地、買いでしょ、、

[80: マンション検討中さん]

金利上昇圧力かかってますので注意。
変動金利の人は金利負担が増えるのと、物件価格下落でダブルパンチの可能性大。
アメリカは金利上昇を今のところ容認しています。

[81: 匿名さん]

間取りが早く見たいです。
平米数が小さくても広々と感じる間取りだといいなと思います。
逆に80㎡を超えていても狭く見えてしまう場合もあるかもしれないですが。
駅から近いので広さを期待しない人も多いかもしれませんね。
広くなると価格にひびくので手が出ないと思う場合もあるでしょう。
資産価値としては高い場所だと思われるので狭い部屋でもそれなりの価値はありそうな気がします。
外観デザインも共用空間もすっきりとしたシンプルな感じなので住む人を選ばない感じがします。

[82: 匿名さん]

いつになったら間取りの公開となるんでしょうね。

オンライン見学会がスタートするようなのですが
もう参加された方はいらっしゃいますか?

立地だけではなかなか検討も出来ないと思うのですが
価格もですが、早く間取りや設備が知りたいですね。

[83: 匿名さん]

まだまだ情報、サイトの方には出てきていないですね。
間取りなどは、まだオンラインの説明会に出た人には教えてもらえる程度なのかも知れないですが…
共用空間にテレワークルームとかがあるけれど、今どきを意識したってかんじなんでしょう。
実際に使う人がどれだけいらっしゃるのかはわからないけど、思っていたよりもこういう施設の対応がフレキシブル。

[84: 匿名さん]

HPでの間取り公開って、モデルルームオープンとか販売開始とかまちまち。興味があったら資料請求するかオンライン説明会参加してねってこと。

売る側としては情報提供して、その反応で価格設定や販売スケジュール決めるのでコンタクトを求める。

[85: 坪単価比較中さん]

ここ新築では断トツだとおもいますが、平均坪単価380～400位と予想。

調布は好立地の駅徒歩２、３分築浅（セントラルレジデンスも元が高い）でもそこまで値上がってないので徒歩４分のここだとどうなんでしょうかね。

調布は駅近マンションが多いので徒歩４分でもダントツで駅近という感じはしませんが、近いわりに駅前のマンションほどうるさくないのは居的としてはいいと思いますが。

[86: 匿名さん]

すみふは相場を無視した価格設定。期待しないほうがいいよ。

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん ありがとうございます。
ただ、モデルルームに行くと、
名前や電話を書かされて、
その後、電話がかかってきて大変と
聞きました。
ホームページで間取りを見てから
考えたいのでした。

[88: マンション検討中さん]

駅から歩いてみたのですが、途中にあるタバコ屋の喫煙所が気になりました。毎日あそこを通らないといけないと思うと..折角の立地なのに残念です

[89: 匿名さん]

>87

どこのデベでもモデルルーム行くとアンケート書かされるけど、その後の電話攻撃はデベによる。大手デベは基本ないよ。むし買えないと判断されるはいさようならしてくれる。

あっ、最初にフリーにモデルルーム見せてくれて、興味があったらアンケートと相談ってのもあったな。個人的にはあのやり方がデフォルトになってほしいと思う。

[90: 匿名さん]

すみふは割高価格設定で販売に時間かけるから一期で慌てていく必要ないかな。完成して現物確認してからでも十分間に合う。

[91: マンション検討中さん]

すみふは第1期に条件の良い部屋を販売して、途中から値上げすることが多いので待つのは得策ではありませんよ。第1期で買うか判断して駄目だと思ったら買わない方がいいですよ。
所沢のタワーマンションのように第二期で値下げすることもありますが。所沢は第1期が異常に高すぎました。

[92: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

途中というか、ここの敷地の道路隔てたすぐ隣ですよね？
私ここたまに通りますが、結構いつも誰かしら喫煙中です。
夜中にしゃがみこんで吸ってる輩も見かけました。
グーグルマップにも四五人喫煙中なのが写ってますね。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん

喫煙所もそうですが、路地の立ちションの多さも何とかなりませんかね？

[94: マンション検討中さん]

>>93 口コミ知りたいさん

さすがに立ちションは見かけませんでしたが...

[95: 口コミ知りたいさん]

いつくらいに販売になるかをご存知の方がいたら、教えてもらえないでしょうか。

[96: 口コミ知りたいさん]

三井と徒歩2分も離れているとは思えないのですが、、買い物を考えると西友やオーケーが違い三井の方が魅力ですが。
まぁ駅近は絶対的に評価されますのでお高いのはわかりますが。

[97: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん
第1期はおそらく来週くらいには始まりますよ。てか、もうエントリーは始まっちゃってると思います。
最近は間取りのネット一般公開前に販売始まりますよ。

[98: マンション検討中さん]

坪単価400万ですな。

[99: 名無しさん]

ですが、今までの実績からすると値下がり率は低そうですね。今までで一番利便性の良い西側ですし。

[100: 匿名さん]

下手にブランズ辺りを６０００で買うより8000だしてここ買ったほうが値下がりは少ないでしょうね。ただ、調布辺りで8000以上ポンってだせる方は都内都心部に比べ少ないですからね・・・・