シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[386: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

他との比較は歩けれど、なんとなく種類が違うような
全体的な仕様が高いので
シティハウスは住心地自体はいいのではないかと思います。

今の季節は特に断熱、窓からの放射って気になりますが
窓もしっかりと対策されているのならばいいなぁ。

[388: マンコミュファンさん]

この価格帯であれば設備仕様が良いのは当然です。

[389: 名無しさん]

カーテンボックスの天井埋め込み、バルコニーのミニシンク、下足入れの内側面材合わせ、こういうところサボらないのがいい。高いけど結局満足度は高いのがすみふなんだろうな。

[390: 匿名さん]

住み心地がいいのは、QOL（クオリティオブライフ）にも直結するので、ある程度はお金かけたいですよね。

窓ガラスが断熱じゃないとすきま風が吹いて、冷暖房費が余計にかかることあります。
寒いからと言って、プチプチを窓には貼りたくないです。

「この価格帯であれば設備仕様が良いのは当然」とも思いますが、満足度が高いマイホームって心の豊かさにもつながりそうな気がします。

[391: マンション知りたいさん]

[No.378～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

質の高さに関するご意見が多くみられるようで、期待度アップではないでしょうか。
価格がそれなりにしても、しっかりと建てられた質の良い家は光熱費の節約になったり、
修繕がさほど必要なかったりと、将来的にコストがかからない可能性もあると聞きます。
最初は高いなと思っても、結果的に得したなと感じることができれば良いのかもしれませんね。

[393: 匿名さん]

小島町アドレスは調布では別格

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
仮に調布の中で別格だとしても
まあ良くも悪くも調布なので、、、
あまり意味を持たない

それよりも建物や立地環境の具体的な情報で
語ってほしいね

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん
京王線を挟んで甲州街道と品川道の間、
小島町なら1～2丁目、
布田なら1～4丁目が調布の住宅地で良い場所です。

品川道から南側の小島町の３丁目や布田の5～6丁目になると、
多摩川に向かって下がっていてハザードに掛かります。
羽毛下道路から先の多摩川や染地は水深5ｍ以上の完全水没地帯で、
戸建てなら屋根上に逃げなければいけない場所です。

調布は有史以来多摩川の水害がある場所で、
土地の高低差が多摩川に平行な道で区域分けがされ、
現在の道路にも反映されています。
つつじヶ丘や大沢などには昭和30年代に、
谷地を埋めて住宅を作った場所も多くあり、
陥没問題になったりしていますが、
旧街道や代々の農家がある場所は良い土地です。

[396: 匿名さん]

立体図というものがあって、それを見るとIプランとJプランは建物の西側に飛び出た感じで3階建ての別棟？になっているのですね。面白い構造だなと思いました。残念ながらプランは掲載されていませんが、どんな住み心地になるのかなと興味深いです。
角住戸のHタイプ、キッチンの窓とリビングダイニングのFIX窓がいいなと思いました。一つだけ残念ななのは、角住戸ながらも玄関前が共用廊下に対してフラットな点かな。

[397: 匿名さん]

ポーチとまでは言わないけれど、アルコープがあるといいですよね。
角部屋だと前を通る人がいないから、なくても急にドアの開け示しても特に大丈夫…というのはあるのかもしれないけど
なんとなくあることで、独立感というかちょっと見た感じがかわります。
ただアルコープつける分、家の中の面積が少し減るみたいな感じになってしまうんだろうか。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
共同住宅では廊下や非常階段などの共用部は、
容積率には算入されません。
ただし、建ぺい率には算入されるので、
高さ制限がゆるい場所ならアルコーブを作れます。
普通の場所ではアルコーブを作るより、
部屋の面積を増やしたほうが高く売れるので、
アウトフレームで柱が出っ張った30センチ分を、
無理やりアルコーブと名付けるマンションが多いです。

[399: マンション検討中さん]

売れ行き情報が入って来ないけど､､､ここ売れてるの､

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん
先着順受付での販売戸数が時々変化しているので、
おそらく、いくらかは売れているんだと思います。

[401: 匿名さん]

売れ行き・・・このホームページからでは
なかなか見えてこないですね。

駅に近い立地とはいえ、設備や間取りに特別感はないので
この価格帯はちょっと高い設定なんですよね。
それで購入検討から外している人は多そう。

[402: マンション検討中さん]

典型なスミフ方式の販売手法に切り替えてますね。相場無視の売れるまで待つ､､晴海のベイサイドタワーみたいな長期戦覚悟です

[403: マンション掲示板さん]

一時期のゴクレ方式ですかね､､､上がり相場では有りがちな販売手法ですよね、売れ行き無視のバカ高設定して､しかも段々価格が上がっていくみたいな笑

[404: 通りがかりさん]

パークホームズ終わるまで、待ってるみたいですね

[405: 通りがかりさん]

ジオもブランズもパーク待ち

[406: 匿名さん]

販売期が先着順となっているので、あと8戸で終了になるのだろうと思います。
価格がけっこうお高いなと思ったのですが、駅4分だとそういうものなのかなと思いました。
管理費も2万円を超えているので、グレードの高いマンションなのだろうなと思います。
そのわりに、デザインも共用空間もスッキリとしてシンプルな点は良いかなと思います。
アウトフレームの説明図がとても分かりやすかったです。

[407: ももたん]

調布駅の入口まで？は４分かもしれませんが、入口からプラットホームまで少々複雑で、時間もプラス2分位になってしまいます。それと、京王線の新宿までの停車駅が３月から2つ増えてしまったので、新宿まで15分ではなくここでもプラス3分ぐらいでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>407 ももたんさん
不動産表記では、物件から駅までの距離時間に定義がありまして、
「駅建物の出入口から、物件敷地の一番近い場所」までを表記します。
エントランスまで敷地沿いに歩く時間は別途掛ります、
大きな物件なら敷地内、建物内での移動時間も別に掛るし、
駅でも駅内でホームまでの移動時間が掛ります。

京王線のダイヤ改正では特急の準特急化で、
特急の停車駅が増えましたが、
新宿までの最短所要時間は増えず、影響は無いようです。
これまでも新宿駅付近では入線ホームの空き待ちで、
徐行や停車していたので、そういうこともあるのかと思いました。

[409: 匿名さん]

午後現地を見ました。戸数の多い東側は向かいのマンションとお見合いで、午後はほとんど日陰になっていました。
設備とかはいいけど、環境含めると南向き高層階かなぁ。だから相当高いのですね。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
どの建物でも東向きが午後は日影になるのは当たり前ですよ。
西向きなら午前が日影ですね。
バルコニーがあるなら陽が入る時間はもっと少なくなります。
南向きも陽が当って家財が日焼けするので方位は好みもありますが、
売却時に南向きが人気なことは間違いないです。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
言葉足らずすみません。方角の件はそのとおりなのですが
同じ並びにあるマンションは上層の階は対面になっておらずかろうじて視界が抜けているせいか、見た感じの日の当たりの印象が違いました。
周りがどうなっているかも大事だな、という意味でした。

[412: 匿名さん]

日照についてはモデルルームとかで教えてもらえるんじゃないかなぁ。
そういうシミュレートの数値って、他のデベで聞いたら教えてもらえたから
大手のデベだったら当然持っていそうだし。

日陰になるっていうよりは、
直射日光がなくとも自然に外から入ってくる光量が
建物の有無ではことなってくるのでは？ともしかしたら409さんは考えておられたのかな。

[413: 評判気になるさん]

ここ、高すぎじゃない？
設備仕様は良いのかもしれないけど…
パークにして気になるところリフォームするのも有り。駅近よりもスーパー近いほうが良いし。パークが売れてる理由が分かる…

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 評判気になるさん
働いていない人はそうかも知れませんが、働いている人にとっては駅が少しでも近いほうがいいですよね

[415: 匿名さん]

>>414 口コミ知りたいさん

駅近なら別に駅の南や東でも良くない？？
この価格には納得しないでしょ。
商業施設やスーパーにアクセスしやすく、良い周辺環境だから、この北西エリアが人気なわけで。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 匿名さん

手が出ないんだったら買わなければいいだけだと思います。値段に納得した人たちだけが買うんでしょう？

[417: 匿名さん]

パークくらい仕様を下げちゃうと
リフォームで直しまくらないといけない。
それから基礎や共有部は直せないのがつらい。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

マジで基礎の何が分かるんだよ。
かぶり厚の検査でもしたかったのか？？

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
値段に納得すれば買う
安くても納得感が無ければ買わない
そういうこと

[420: マンコミュファンさん]

>>417 匿名さん

基礎直したい奴初めてダワ
基礎のどのあたりなのか具体的に知りたいわ

よほど基礎に詳しいんだろうな
シティハウスの基礎について語ってほしいワ

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンコミュファンさん
何をイラついてるんだい？
別にいいじゃないかパークホームズも
総合的にみてそれなりにいいマンションなんだろ？

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 マンション検討中さん

あなたが基礎マニアかい？

[423: マンション検討中さん]

基礎にこだる人は捨てコンでも、
受け入れ検査したのとか言ってきそうw

[424: マンション検討中さん]

>>422 口コミ知りたいさん
そこまでコンプレックスなのか。。

パークもいいマンションだと思うからそこまで
気に留めなくても大丈夫だぞ。

[425: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん

どうした。
基礎にトラウマでもあるのか？？
ちなみに基礎の種類って分かる？？
一級建築士のテストとかに出てくる分類レベルでいいぞww

[426: マンション検討中さん]

>>425 通りがかりさん
そんなに鼻息荒くするなよ
こっちが恥ずかしくなる

で、なんで基礎にそんな拘るんだ？

[427: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん

確かに
「それから基礎や共有部は直せないのがつらい」
はマジで無知丸出しだな

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
まあパークホームズは見えにくいところで
できる限りコストカットしちゃってるからな
リフォームじゃあ直せないよね

[429: 通りがかりさん]

マンマニの影響を受けているのか
コストカットって意味わからないで使う人多いよな

VEとかの違いもわからないんだろうな

[430: 通りがかりさん]

>>429 通りがかりさん
そういう販売側によった考え方と伝え方が駄目なんだろうな。

消費者に伝わらない、消費者に受け入れられないのであれば意味がない。
納得すれば買うだろうし、納得しなければ買わない。
それだけ。

[431: マンション検討中さん]

コストカットって、言っているやつ
建築の単価大体意味わかっていない
説

それから正しい用語知らない
説

[432: 通りがかりさん]

で、それらの単語、正しい用語を使ってパークホームズの基礎、共用部、専有部分の仕様を説明するどうなるんだい？

[433: マンション検討者]

>>432 通りがかりさん

耐圧版は地上階と主筋の入り方が逆というレベルから話さないとならないかなぁー
あまり低レベルなこと話すの恥ずかしいんだけど

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション検討者さん
いいじゃん、続けてみ。

[435: 名無しさん]

>>434 通りがかりさん

無知って恥ずかしいよね。
今は耐圧盤だろ
ってツッコミすらできないww

[436: 通りがかりさん]

>>435 名無しさん
わかったわかった。
で、それから？

[437: マンション検討者]

>>436 通りがかりさん

ドンマイw
まぁ無知なは恥ずかしいくないよ。
無知でいることの方が恥ずかいんだよ。

知識がある人に常に頭を下げて教えを乞うしかない。

[438: 匿名さん]

プロコンをわかりやすく的確に説明してくれ

[439: 口コミ知りたいさん]

>>436 通りがかりさん

詳しいふりして
意見言いたかっただけだよね
元気だせよ

[440: 通りがかりさん]

残念ながらご講義の時間終わっちゃいましたか。

結局、価値ある情報はなかったな。

[441: 匿名さん]

パークの共用部分（外廊下部分）とかかなりコストカットしてるように見えるけど違うの？

[442: eマンションさん]

知ったかぶりでカッコつけたら
その後しっかり勉強しないと

[443: 通りがかりさん]

>>442 eマンションさん
お、今度は価値ある情報出してくれるのか？
パークホームズがいいマンションだと
ちゃんと説明してくれよ

[444: 匿名さん]

パークの仕様について教えて欲しいのですが。
正しいコストカットとは。

廊下部分のアルミ格子
LDカーテンが下がり天井から吊るされる（カーテンの高さがでない）
水回り天板がしょぼい
キッチン・中居室の天井下がりすぎ
中居室の開口狭い
水回りの設備が安っぽい

[445: 匿名さん]

東側がなぜかLow-eではない
トイレ周りが貧弱
キッチンカウンターがない

[446: 匿名さん]

玄関も面積が狭い（ベビーカーあったら邪魔）
引き戸が少なく物を部屋に置きにくい

[447: 口コミ知りたいさん]

>>444 匿名さん

パークのスレッドでやれば？

[448: 通りがかりさん]

>>447 口コミ知りたいさん

ダメだよw
ほっといてあげないとw

カッコつけて、基礎の仕様とか言った奴が、
圧倒的知識量でコテンパンにされて、
遠吠え投稿しているだからww

「LDカーテンが下がり天井から吊るされる（カーテンの高さがでない） 」はマジ吹いたw
多分、梁と下がり天井の区別がついてないww

[449: 匿名さん]

>>447 口コミ知りたいさん
そうですね。
能書きだけで具体的な内容がわからない発言が多かったので
つい具体的に書いてしまいました。

[450: 通りがかりさん]

>>448 通りがかりさん
いつも指摘するポイントがズレている
論点がわかってないんだろうな

[466: 匿名さん]

>>444 匿名さん

【LDカーテンが下がり天井から吊るされる】
って

垂壁って言葉すら知らないのかな...

[471: マンション検討中さん]

こんなところでマウント取り合って煽り合ってる人達は検討者ですか？パークの名前がでてるけど購入者？
ちょっと引いたわ…

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

【LDカーテンが下がり天井から吊るされる】
が一番ウケたよな！！

[473: マンション掲示板さん]

>>417 匿名さん
基礎の何を直したいんだい？？
お詳しいのなら、教えてくださいw

[474: eマンションさん]

基礎を直したい
って調子に乗って言っちゃっただけですよね？？
詳しいふりをしただけですよね？？

[475: 匿名さん]

どんなスレかと覗いてみたら、荒らししかいないんですか、、、
多分マウント取りに行ってる方々は、ここの検討者じゃ無いですよね。。

[477: eマンションさん]

>>476 マンション検討中さん

無知なままだと成長しないよ
だから、会社でも使われるだけ
使う側にはなられない

[478: 匿名さん]

[No.451～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[479: 名無しさん]

ここにいる人達面白いですね。
住む人目線ではない。

[480: ももたん]

潜っている京王線の真上ですよね。重要事項説明書には振動と騒音害があるかもの説明が載ってくる、って担当者さんが言ってました。

[481: 匿名]

>>480 ももたんさん

端っこだけです

[482: 通りがかりさん]

駅前にヤンキーが多そうな駅、一位竹ノ塚 二位調布 某ラジオにて。ヤンキーと言うより、イタい人が多い所だね。

[483: レディガガの反対はミスターポポ]

>>444 匿名さん

語彙力が未熟。

[484: 匿名さん]

>>483 レディガガの反対はミスターポポさん
語彙を直すとどうなりますか？

[485: 名無しさん]

>>417 匿名さん

基礎が直せないのがつらい。

つらいんだね。

きそ。

キソ。

オモロー