シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 匿名さん

本当に小島町と比較すると、調布ヶ丘の立地は辛いですねー
少し可哀想にも思えますー

シティハウスの立地はとっても便利ですねー

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

ブランズと比較すると凄さがわかりやすいですねー

[303: マンション比較中さん]

他マンション掲示板で他マンションのことで言い合うのはやめましょう

[304: 匿名さん]

>>303 マンション比較中さん

ちょっかい出してきているマンションとの比較検討ですよ。
・食洗機の有無
・アルコーブの有無
・天井高さ
・サッシ性能
・外観デザイン
他が全く違ってきますね。

[305: カローラをクラウン価格で]

東向き中心なのが。。。
南向きが絶対的にいいのに。。。

[306: マンション検討中さん]

いま何戸売れているのでしょうね？

[307: 買い替え検討中さん]

シンプルに質問ですが
Low-eガラスって南向き住戸でも必要なものなのでしょうか？
西日対策としては有効だと思うのですが
夏は陽射しが入らない、冬は入るという一般的な理解だと
逆効果もあり得るのかなと心配になり。。。

[308: 坪単価比較中さん]

>>307
断熱の性能は熱抵抗と言う数値で表されますが、
方向性を持った熱抵抗はまだありません。
夏は日射による熱が外から入りにくい（室内の熱も外へ逃げない）、
冬は暖房による熱が外へ逃げにくい（太陽からの熱も中へ入れない）、
どちらも同じことです。

[309: 買い替え検討中さん]

>>308 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
夏は太陽高度が高いので日射は入りにくい、一方で冬は高度が低いので日射が入りやすいのが南向き住戸の良さですよね。
冷暖房効率は上がる一方で、このような天然の良さがLow-eによって打ち消されてしまうようなイメージでしょうか。
ネットで調べていたところ、Low-eも遮熱型（東西用）と断熱型（南向き）があるようなので方角によって使い分けをしているといいなと思いました。

[310: 匿名さん]

完全に立地勝ち。パークかここ。ロウイーガラスは南向きなら必須。将来無いと売れなくなる。

[311: 名無しさん]

>>310 匿名さん
ロウイーの南向き必須、将来無いと売れない、
ここ詳しく教えてー

[312: 匿名さん]

南でロウイーガラスでは無いのはブランズですよ

[313: 名無しさん]

>>312 匿名さん
ブランズは一旦置いといて
ロウイーが南向き必須
ロウイーが無いと将来売れない
の内容を詳しく知りたい

[314: 匿名さん]

>>313 名無しさん
横からですが、日経ＸＴＥＣＨにこんな記事があります。まさかのデメリットです。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00001/05529/

「５Ｇ通信にとって金属皮膜を持つLow-Eガラスは天敵で、電波強度を１万分の１にしてしまう。」
AGCがそれを克服したガラスを開発したとのことだが、まだ試作品段階なので、今市場に取り付けられているLow-Eガラスは5Gと相性が最悪ということになります。なので、5Gが普及する将来的には売れないどころか旧Low-Eガラス、として大きなマイナス要素にすらなり得るかもしれません。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

家の中って普通Wi-Fiじゃない？

[316: 購入経験者さん]

>>315
VoLTE後継のVoNRが普及してくると、音声通話に支障が出てくる可能性あるかもですね。まあ、決まった相手とならアプリでのデータ通信ベースの通話が当たり前になってきてはいますが。

「家の中では固定電話」という話もありますが、
1人1番号のこの時代にはどうかと思いますし、固定電話番号を持っているのがステータスだ、という価値観もかつてはあったようですが…その価値観でも調布だと03番号じゃないので微妙ですよね。

[317: マンション検討中さん]

やっぱりlow-Eは最高ですね
ペアガラスだけでは中々満足できない世の中

[318: 購入経験者さん]

Low-eの普及率が戸建よりマンションが低くなるのはバルコニー（庇）があったり
日射がそこまで厳しくない窓が多いから。都心のタワマンは日射が厳しいから設置が必要だけどこの程度のマンションなら必須ではない。

[319: マンション検討中さん]

調布の3LDK中心のマンションって、ここでしばらく打ち止めなんですかねぇ。。？

[320: 匿名さん]

夏はロウイーガラス
冬は床暖房
がリビングの快適性を保つ基本

[321: 匿名さん]

>>318 購入経験者さん
ここは南向き少ないのに設備仕様としてLow-eをしっかり取り入れています。
調布新築で南向きが一番多いマンションだとブランズですけど、Low-eコストカットしたのはありえないですね。
今後ますます省エネ化されていく時代になっていくので、Low-eは必須です。

[322: マンション検討中さん]

＜公式HP＞
省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減
開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。

今後は省エネ対策されているマンションが基本になり、ブリリア聖蹟桜ヶ丘のようなZEHマンションが注目されるようになってくると思います。

[323: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

機密性・断熱性は重要ですからね。
Low-Eのような対応をしていないと、20.30年後に周辺マンションとのスペック隔離が酷くなる。

[324: 職人さん]

>>321 匿名さん
いや、バルコニーのある南窓ならば(西日があまり当たらなければ）Low-eで無くても問題ないかと。冷暖房効率自体は期待できるけど冬場の太陽光の受熱が期待できないから省エネもトレードオフ。
ちなみに物件を否定しているのではなく、窓は方角によってガラスを変える、のが良いということ。マンションだとそれは難しい。
西向き、東向きはLow-eがあったほうが良いから物件全体としてシティの判断は○。
一方、ブランズで南窓が普通のペアガラスだからって×ではない。

[325: 匿名さん]

>>324 職人さん
ここ、low-eあるマンションなのになんで「無くても問題ない」という意見があるのでしょうか？不思議です。
ないよりあったほうがいいと思いますけど。。

[326: 職人さん]

>>325 匿名さん
「南向きはLow-eがないとありえない」に対して「そうでもない」というコメントです。

[327: eマンションさん]

>>326 職人さん

このマンションあるのになんでいらないなんて考えが出るの？？
私は必須だと思いますけど。
食洗機並みに必要な機能。

[328: 職人さん]

>>327 eマンションさん
この物件については東向きが主体だから必要で○
否定してないって言ってるんだけど
仮に南向き主体(夏場の日射が部屋にあまり入らない)の物件なら費用対効果で無くても問題ないと言ってるまで。

[329: 口コミ知りたいさん]

>>324 職人さん

今
・東向き
・ペアガラス
ですが午前中だいぶ暑いです。
九月なのに。

[330: 口コミ知りたいさん]

夏場の太陽南中高度は東京で78°です。
ほぼ真上からなのでそれなりのベランダがある建物なら、
6/21前後の2か月間ぐらいは、
朝夕以外の日中は室内まで届きません。
赤外線を反射するLow-eの能力は生かせず、
大きな効果は期待できず、無いよりマシ程度です。
効果があるのは西や東向きの窓です。
サッシ自体の性能もかなり上がっているので、
古いサッシ建具の建物から引っ越しした人は、
新しいサッシやペアガラスの効果をLow-eの効果と勘違いしがちです。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 口コミ知りたいさん

室内まで届きます
しっかりモデルルームに行ってシュミレーションを確認してください

ここのマンションはちゃんとしてます
アルコーブももちろんありますし

[332: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん
この間パークを荒らした人ですね。。
ロウイーないのブランズだけだからバレバレ。
今度はシティ？いい加減にしなよ

[333: 職人さん]

>>329 口コミ知りたいさん
東向きならばやはりペアガラスだと午前中は
この時期暑いからLow-eにするメリット有り。
冬場は朝からあったかいと思いますが。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
別に荒らしてる訳ではないし、太陽光の角度と窓ガラス性能の関係について書いてるだけなのにひどい言いぶりではないでしょうか。

ここの検討者が民度低いと思われるのも嫌なのでそのような投稿をやめていただけると幸いです。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
シティはlow-e対応しています。
必要ないという意見は、low-eがないマンションの掲示板に投稿されたらいかがでしょうか？

[336: 口コミ知りたいさん]

>>331
COS78°＝約0.2です。
室内高を2.5ｍとするならば、
上部ベランダの突き出しが0.5ｍ以上あれば、
夏場の昼間は下階室内に日光は入りません。
シミュレーションが何物かは知りませんが、
単純な算数の問題です。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 口コミ知りたいさん

日が全く入らない部屋はそもそもやだなーー
ロウイーガラスで日が入る部屋が1,000,000倍魅力的

シティは環境が良い

そもそも日が入るし
太陽の最高高さとかで計算している時点で算数以前の問題だし。国語で間違っているのかな。

[338: 口コミ知りたいさん]

南向きなら回り廊下、縁側や軒を深くして、
夏場は室内に日光を入れないのが、
夏の暑さをしのぐ日本家屋の設計でした。
現地の気候風土に合わせた独特な住居は各地にあります。
エアコン、ガラスや建具が進化しましたし、
土地が貴重になったので箱状の建物ばかりですが、
公共建築では日本本来の設計を取り入れたデザインで、
省エネエコ設計にしている建物もあります。
設計者にはもっとデザインでがんばって欲しいです。

[339: 購入経験者さん]

>>335 マンション検討中さん
もともとは他物件と比較で「他物件がLow-eがないのありえない」という意見に対して「方角や日射次第」という返信だから成立してるし別にいいんじゃない？
シティは東向きでLow-eは理にかなってるってことでしょ？

[340: マンション検討中さん]

>>339 購入経験者さん
ここはLow-eがあるので、もうその話はいいです。

[341: マンション検討中さん]

１階にみずほ銀行があるグレーシア調布の向かいって、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341
西側ならパチンコ屋です、元々あったパチンコ屋がビル建てました。
土地提供して一緒に開発した店舗なども入るようです。

[343: マンション検討中さん]

シティハウス武蔵野と同様に
価格が高い割に設備仕様パッとせず
立地のみがよりどころ。
過去物件と比べてもエリアNo1マンションと呼べるものではない。
が、今の新築ならここがいいかな。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

ブランズとかの仕様と比べると値段と立地と仕様のバランスは納得できる

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん
共用施設もパッとしない。
間取りも田の字ばかりでアルコーブもほとんどない外廊下。デザインもよくあるスミフ。
スミフが実力以上に相場を上げてきた街だから仕方ないか。
でも新築時の値段より高い中古は買いたくない。
消去法でここになってしまう悲しさ。
もっとちゃんとした選択肢が多ければいいいのに。

[346: 匿名さん]

共用施設、そこまですごくなくてもいいんじゃないかと思います。この規模のマンションで
共用施設いろいろとあるのもなぁ、と思うし。
テレワークルームだったら、ランニングコストもかからないから
長い目で見たときにはいいんじゃないでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
グロス価格に対してのパフォーマンスに
なかなか納得できませんが
それくらい割り切り重要ですよね。

[348: スミ不スキす]

調布という街を気に入っているのであればいいと思います。
駅近で建物の構造もしっかりしている。
なにより、すみふはいいす！

[349: 匿名さん]

グロス単価の観点から見ると確かに物足りない部分はあるけれど…
このエリアで駅に近いっていう立地条件がここの場合は何よりも魅力なんだと思います。
建物がしっかりしていたり暮らしやすいっていうのはもちろん大切ではあるのだけど。
スミフは財閥系だからしっかりもしていますが、
下請けの会社があくまで作っているので、きちんとそのあたりはチェック効かせてほしいですね。

[350: 匿名さん]

もうそろそろシティハウスも、甲州街道外から攻められてきそう