シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ブランズまだ絶賛販売中だと言う事実...

[182: 匿名]

>>178 匿名さん
このマンションバブルと言われる時代で、東京都市部でこの広さこの土地で、この突き抜けた価格で購入するのは資産というにはリスクがありすぎる笑

不動産バブルが仮に終わり、調布という街への魅力が落ちたとき、買値に対して1番下落幅が大きくなるのがこういう振り切った物件である。

慎重に見極めた方がよさそう。

[183: マンコミュファンさん]

そもそもリセールバリューの観点から最も大事なものは立地条件ではなく、購入価格です。どんなに価値の高いマンションでも、その価値に合わない価格で高値づかみするとリセールバリューは期待外れです。
ここのマンション価格の妥当性を強調している方はスミフの営業マンとかではないですか。
スミフのマンションは所沢物件のように近隣物件より著しく高値販売することがあり、高値づかみのリスクが高いです。

[184: 坪単価比較中さん]

70平米が8000万もするんですか、驚きですね！
5％で回して家賃33万/月ですがそんなに払う人がいるんですかね？
新築ということで高くしても、取れる家賃は20万ぐらいだと思いますが。

[185: マンション検討中さん]

大国魂三菱の方がイイかなぁ、

[186: 匿名さん]

ここのマンションを中古で買うのが良さそうですね

[187: 匿名]

今ある調布新築で1番良いものが買いたいなら、シティハウス
ただリセールバリューを期待するなら絶対買いではない。

高値に設定されている場合、マンション価格水準が落ちた時の落ち幅は大きいですし、逆に水準が上がった時の上がり幅は少ない

どの時代もリセールバリューを気にするならコスパのいい物件を気にするべき

[188: マンション検討中さん]

価格とのバランスが圧倒的に悪いように見えますが、このマンションがあっさり完売するようなら、調布の価値が高い証左になるでしょうね。

実際には即売は難しいと思いますが、戸数が少な目ですから、住友なら時間をかけてでも売り切るでしょうね。

[189: マンコミュファンさん]

スミフは青田の段階で即完を目指して販売するデベではないため、売れ行きの悪さは全く気にしないでしょう。そもそもスミフ自体この価格ですぐに売れるわけがないと思っているはずです。スミフは竣工後1年後ぐらいを目処に売却予定を立てていることが多く、後2年ぐらいは販売予定ではないでしょうか。
この戸数であればそれでも売れてしまうかもしれないですね。
スミフ物件は予想より売れ行きが良いと途中から値上げしますが、さすがにここはこれ以上は無理だと思います。

[190: 評判気になるさん]

調布駅、近郊ならあり。
大通りを渡らなければいけないマンションよりは全然売値は安定する。

[191: 匿名さん]

>>173　匿名さん
>>児童手当廃止は、世帯年収ではなく、世帯主年収。
失礼しました。
確認してみます。

児童手当がなくても平気な世帯もいることを実感しました。

そして「70平米が8000万」は正直高いと思います。
一番安い6500万円なら何とか買えそう。でも、2LDKですよね？家族で住むには狭すぎます。

[192: 匿名さん]

マンションマニア、レビューするかな？
価格は高くて、おすすめはしないとは思うけど、ブランズシティ調布みたいな記事にはならないだろうな。あそこまでのはそもそも見たことないし。

[193: マンション検討中さん]

角部屋狙ってたけど高すぎる。。
今までは不動産価格上がってたけど、これから数年は上昇せずに高止まりと言われているので手を出す気にならない。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

中住戸の方が良くない？
マンションのメリット。
・断熱性が高い
・断熱材が消耗しにくい
・部屋のレイアウト自由さ
・価格の安さ

人が家の前通らないのはとてもメリットだけど、今2方向換気なんて無くても大丈夫な時代だし

[195: 匿名さん]

>193 マンション検討中さん
それを言うと、2016年あたりからずっと高すぎると言われてて、もう上がらないと思われてたのが上がってしまいましたよね。仰ることもよくわかるのですが、なかなか判断難しいですよね。

[196: マンション比較中さん]

>>194 匿名さん
確かに、中部屋の利点も多いですね。
たまたま住んでいるところがずっと角部屋で、採光面で角部屋が良いと思い込んでいましたが、中部屋も考えてみます。

[197: マンコミュファンさん]

調布で坪単価400だと広域だと坪単価300の晴海フラッグの方がはるかに資産価値が高いです。晴海フラッグは駅遠とはいえ、調布市と中央区ではマクロの立地条件が違いすぎる上、坪単価100の価格の差がありすぎますね。

[198: 匿名さん]

それは人によって感じ方は違うでしょう。
埋立地、かつ、駅から20分もかかる晴海フラッグなんて、いくら安くても住みたいとは思いません。
都下を検討中の方は、私のような方が多いと思いますよ。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

私はいくら安くても甲州街道街道を渡りたくないタイプ

[200: マンション検討中さん]

晴海フラッグを引き合いに出してる時点で不動産見る目ないよ。
立地、徒歩分数でしょ。300なら経堂あたりで買うわ。世田谷区だし。

[201: 匿名さん]

甲州街道渡るより20分歩く方が良いという変わった人もいるんだね

[202: マンション比較中]

>>201 匿名さん
調布の甲州街道なんて中央区から見たら結構細い道路ですからねそもそも笑

[203: 匿名]

>>201 匿名さん

すごく変わった方がいますね。
どこからつっこめばいいかわからないレベルですね。

[204: 匿名さん]

甲州街道空気悪いですし、危険ですからね。
都心と比べられないほど歩道が狭いですし。
皆さんもここを考えている時点で、街道など渡りたくないとお思いでしょうが。

[205: マンション検討中さん]

晴海は確かに割安に感じるところもありますが、10年後、20年後に住民人口が右肩上がりで増えるとは思えません。駅のキャパシティの問題もありますし。

少し先の未来で人口が右肩下がりになるのは調布も同じで、どちらもリセールについてはある程度の割り切りが必要です。そうなると、自分が住みやすい街を選んだ方が幸せな時間が長いと思います。

もっとも、マンションをもっと短期で売買して資産を増やされたいのであれば、割安とされている晴海は選択肢に入るかもしれません。反対に、シティは割高ですので、よけいにギャップが大きいと感じるとは思います。ただ、求めている方向性が違いますね。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

調布で住むなら、この周辺がいい。

[207: マンション検討中さん]

アルコーブが無いことに比べたら、誤差1%って感じだけど、クランクインの方が魅力的だった

[208: マンション検討中さん]

このエリアで、67ヘーベー、3LDKで約8,000万は高すぎ。
だったら地元の不動産屋と相談して戸建てがベスト！

[209: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん

戸建てダメ、建売やら設計士入れて3回住んだけど何処も２０年も経つとあっちこっち修理
また１５年に一度塗装１５０万に、近所付き合いゴミ出し当番町内会役員、やらないと
陰口、また隣が竹を植え葉っぱが落ちてくる為防御に塀を立て我が家は真っ暗言い争い。とにかく疲れる。

[210: 口コミ知りたいさん]

調布で駅近8000万なら裏通りの20坪くらいで3F戸建可能です。
駐車場無しにするか、生活空間減らして１Fビルトインにするか、
15分くらい離れれば普通の家も可能です。
マンション希望の人なら戸建は眼中にないと思いますが。

[211: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

戸建ては売りにくいからね。
売れ残っているマンション並みに、安くなってしまう。

[218: 通りがかりさん]

[No.212～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[219: マンション検討中さん]

調布駅周辺だと駅周辺の家賃相場みると、5,000?出して5,500万で購入しないと利回り低すぎてやばい。
今が不動産価格のピークなので、今後の下落も視野に入れると10、15年後に調布駅周辺で中古マンション価格の下落が起こる。
一生住むなら良いが、ヤドカリ戦法を考えている人は苦戦を強いられるだろうね。

[220: マンションマニアファン]

ここはマンマニ記事出すかな？

調布だと販売中を含めて3つ記事があるし。

戸数少ないからレポートないかも。
立地はパークホームズ で紹介してるし。。


パークホームズ
https://manmani.net/?p=32852
ジオ
https://manmani.net/?p=32857
伝説のブランズ
https://manmani.net/?p=25454

[221: マンション検討中さん]

立地イイですが、価格最低です。
晴海のベイサイドタワーみたいに、延々と販売ですかね?（笑）

[222: 通りがかりさん]

マンションマニアに
　価格・立地・グレードのバランスが悪すぎ
とか言われたら、速攻検討をやめる

[223: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンション検討中さん
住友は竣工前に売れすぎると担当が怒られるみたいですね。
会社の方針を見ても「用地取得の激化に対応して利益重視の販売」となっているので、延々と販売するのは覚悟の上のようです。

[224: 通りがかりさん]

>>223 口コミ知りたいさん

マンマニの記事私も見ました！

[225: マンション検討中さん]

金持ち父さん　貧乏父さんにある様に、資産になるのか、負債になるのか考える必要があります。
個人的にこの価格はリスクだと思います。

[226: マンションマニアファン]

>>225 マンション検討中さん

調布でお金ある人用だから、別に負債にはならない。
ローン組む用な人はあまりいないだろうから。組んだとしても減税用。

投資用なら辞めといた方がいいかも。

[227: 匿名さん]

調布のマンションは、不動産で資産を作りたい人が手を出すものではないです。
人口計画を見ると、これから数年は微増するようですが、長期的には人口減が見えています。人口減は需要減とほぼイコールです。このマンションは特に割高なので、不動産インフレが起こらない限りは厳しいです。

二次所得者以上であれば、新しいマンションはフルローンで購入しつつ、現存マンションを売ったお金を投資で増やせます。毎月の支払が滞らない程度に好きなマンションを選べるので、シティも候補に入ります。

[228: 匿名さん]

>>201 匿名さん

甲州街道はそれだけマイナス。

けっこう別世界。

生活環境が全く違う。

外側はとても不便。

賃貸なら妥協できるが。

本当に甲州街道があるから調布で立地は絞られる

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
調布ザ・ハウスでも同じ書き込みされてた方ですよね？
個人的な恨みで、調布近辺のマンション掲示板を荒らすのはやめて下さい。