シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/
所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-14 14:27:09
シティハウス調布ってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2021-05-13 22:48:32
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多分当たりだったのはパークホームズ。
もう出来上がってきてしまった。オプションとか自由に決めれる時に買いたかった。、 |
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| No.152 |
ここの間取りは、基本的にはどれもあまり変わりがない感じですね。
収納の広さに関してもそこまで変わらない。 角部屋か中住戸か、また階数によって価格が変わるという感じで 間取りが特別みたいなところは特には設定されていないのか？ ２LDKで形が変わっているところは 減っこんでいるところはエレベーターの分何でしょうか？！ |
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| No.153 |
先着順６戸なんですけど、公式サイトのプランに出ている間取りはかなり多くて・・どの間取りが
販売の対象の間取りなんでしょう？ 販売する間取りだけ掲載しているわけではないんですね。 他にどういう部屋があるのかって 一応比較にはなるから、その意味もあるのだろうか。 |
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| No.154 |
あれ、先着順が7戸になっています。増えたのかなぁ。
販売中の間取りがどれなのか、たしかに公式サイトの間取りのページではわかりにくいですね。 でもよく見ると、タイプとしては3タイプしか無いみたいで、立体図を見ると縦に3列だけ残っている感じです。 同じ間取りでも階数によって内容が微妙に違うってことなんでしょうか。 希望する間取りと希望する階数が合えばいいけれど。 実際に見に行ければいいけれど、完成は来年ですしね。 |
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| No.155 |
調布 パークホームズ
聖蹟 ブリリア 府中 ザパークハウス の次第四候補のマンション |
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| No.156 |
調布でこの価格は高いと思われる方多いかもしれません。
が、土地は安い時に仕入れ、入居者の為に、内装にこだわり、この価格になったそうです。 リセールを考えず長く住む方には良い物件ですね！ |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157
マンションマニア氏の「限界の近郊・郊外新築マンション」トークのように正直に語ってもらった方が信頼は置けますね。人によるんでしょうが。 |
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| No.159 |
世帯年収が1,500万以上あればそんな迷わず買ってもいいと思います。
今夫婦合わせて1,300万、妻の仕事も一生続けるかわからないので二の足を踏んでいます。 |
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| No.160 |
単に強欲なスミフが自社の利益を最大限優先するためにこの価格になっているだけです。土地代や建築費用が高騰しているのは理解できますが、近隣の新築マンションと比べても説明がつかない高さです。
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| No.161 |
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| No.162 |
調布は住友不動産がマンション相場を釣り上げた街ですからね。既に調布でマンション購入済みの人からすると、住友が高値追求してくれてラッキーでしょう。中古物件の価格は新築相場に連動するため。
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| No.163 |
資産性だけ見れば今ある新築の中では鉄板だと思う。パークホームズは外観は良いけど中身がショボすぎ。
中古だと駅前に良いのがいくつかあるけどね |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
パークホームズ と比較すると当たり前ですが高い価格で売れると思います。 ただ、新築時の価格と乖離が少ないのはパークホームズ かと。内部仕様を落としているため、立地とのコスパを考えると1番かと。中古の際にはリフォームで仕様をディスポーザー以外なんとでもなりますし。 |
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| No.165 |
マンションの資産価値で最も大事なものは買値です。どんなに価値の高いマンションでもその価値以上に価格が高ければリセールバリューは期待外れになります。このマンションは調布駅物件では価値が高いのは間違いないものの、@400では価格が高すぎると言わざるを得ません。
なお、中古になれば調布駅No.1のセントラルレジデンス調布ステーションコートに築年数以外では勝てないでしょう。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
北側の部屋だと駅降りたら、部屋の明かりや洗濯物がわかるマンションですからね。他の面でも外から目立ちすぎる... プライバシーを気にしない人からしたら良いのだしょうけど、、、あと駅前の音。 ハウスの方が全然住みたい。 |
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| No.171 |
調布から徒歩４分でこの価格って売り切れるものなんですかね。
世帯年収1500万円以上欲しいとこですが、今や調布の新築を購入される世帯はそのクラスなんですねぇ |
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| No.172 |
>>171さん
>>世帯年収1500万円以上欲しい 世帯年収が1500万円以上でも、コロナ禍で厳しいものがあります。 児童手当の改正方針が決定、世帯年収が1200万円以上だと廃止・・・ もともと、もらえただけでもありがたいですが。 それでも働き損だと言われます。特に、夫婦とも同じくらいの金額を稼いでいる家庭の奥さんからの愚痴を聞きます・・・ （女性で500万円～600万円の年収って高収入に入る法なので） 「K字経済」で二極化しているので、買える世帯は買えるんでしょうね。 |
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| No.173 |
児童手当廃止は、世帯年収ではなく、世帯主年収。
高年収世帯ほど、コロナの影響はないものよ。 資産家は資産バブルでウハウハ、高年収世帯はたいてい大企業勤めでコロナなんてどこ吹く風。 結局割食ってるのはいつも・・・ このくらいの金額出せる層の影響は軽微でしょうね。 |
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| No.174 |
スペックは高いけど70平米にも達してなくて、かなり割高に感じますよね。
調布以外で探すにしても、都心へのアクセスがいいところは更に高かったりするし。。 |
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| No.175 |
ここを妥協したらパークしかない。
ブランズやハウスはないな。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
ここって調布の中で見れば誇れる物件だけど、都心部の購入者から見たら、何で調布でそんな額出しちゃってるの、っていう印象になりそう。
客観的に考えた時に、異常にコスパが悪く感じる ブランズの記事を真似るならそれこそ、ベンツの価格でクラウンを買う的な。 |
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| No.178 |
よくわからない。
ブランズシティをカローラをクラウンの価格で売るなら、理解できた！的を得ているし、とてもウケたーーーあれで。やらかしマンションとしての知名度が上がった。 住友で調布だと鉄板って言われているからね。どこもリセール悪くないし。買えれば、資産を持てる。それだけコスパが悪いわけではない。初期投資金額が高いだけ。 コスパが悪いのは甲州街道先のハズレにある、総スカンくらったことのある東急。 |
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| No.179 |
調布は似たような低層マンションが多くて、供給過多に見えます。調布で価格を釣り上げてきた住友でも今回は厳しそうですね。
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| No.180 |
>>178 匿名さん
どこもリセール悪くないのはそもそもマンションの価格がこの数年で上がってるからというのが1番の要因ですよね。 シンプルに、「調布の70平米に8000万」に見合う立地と仕様なのかなと考えた時にコスパ悪いよなあと思ったまでです。 そりゃブランズと比べればいい立地、良いマンションですよ。ただコスパで考えると大差ないよなあと思ったまで。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>178 匿名さん
このマンションバブルと言われる時代で、東京都市部でこの広さこの土地で、この突き抜けた価格で購入するのは資産というにはリスクがありすぎる笑 不動産バブルが仮に終わり、調布という街への魅力が落ちたとき、買値に対して1番下落幅が大きくなるのがこういう振り切った物件である。 慎重に見極めた方がよさそう。 |
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| No.183 |
そもそもリセールバリューの観点から最も大事なものは立地条件ではなく、購入価格です。どんなに価値の高いマンションでも、その価値に合わない価格で高値づかみするとリセールバリューは期待外れです。
ここのマンション価格の妥当性を強調している方はスミフの営業マンとかではないですか。 スミフのマンションは所沢物件のように近隣物件より著しく高値販売することがあり、高値づかみのリスクが高いです。 |
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| No.184 |
70平米が8000万もするんですか、驚きですね！
5％で回して家賃33万/月ですがそんなに払う人がいるんですかね？ 新築ということで高くしても、取れる家賃は20万ぐらいだと思いますが。 |
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| No.185 |
大国魂三菱の方がイイかなぁ、
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| No.186 |
ここのマンションを中古で買うのが良さそうですね
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| No.187 |
今ある調布新築で1番良いものが買いたいなら、シティハウス
ただリセールバリューを期待するなら絶対買いではない。 高値に設定されている場合、マンション価格水準が落ちた時の落ち幅は大きいですし、逆に水準が上がった時の上がり幅は少ない どの時代もリセールバリューを気にするならコスパのいい物件を気にするべき |
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| No.188 |
価格とのバランスが圧倒的に悪いように見えますが、このマンションがあっさり完売するようなら、調布の価値が高い証左になるでしょうね。
実際には即売は難しいと思いますが、戸数が少な目ですから、住友なら時間をかけてでも売り切るでしょうね。 |
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| No.189 |
スミフは青田の段階で即完を目指して販売するデベではないため、売れ行きの悪さは全く気にしないでしょう。そもそもスミフ自体この価格ですぐに売れるわけがないと思っているはずです。スミフは竣工後1年後ぐらいを目処に売却予定を立てていることが多く、後2年ぐらいは販売予定ではないでしょうか。
この戸数であればそれでも売れてしまうかもしれないですね。 スミフ物件は予想より売れ行きが良いと途中から値上げしますが、さすがにここはこれ以上は無理だと思います。 |
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| No.190 |
調布駅、近郊ならあり。
大通りを渡らなければいけないマンションよりは全然売値は安定する。 |
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| No.191 |
>>173 匿名さん
>>児童手当廃止は、世帯年収ではなく、世帯主年収。 失礼しました。 確認してみます。 児童手当がなくても平気な世帯もいることを実感しました。 そして「70平米が8000万」は正直高いと思います。 一番安い6500万円なら何とか買えそう。でも、2LDKですよね？家族で住むには狭すぎます。 |
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| No.192 |
マンションマニア、レビューするかな？
価格は高くて、おすすめはしないとは思うけど、ブランズシティ調布みたいな記事にはならないだろうな。あそこまでのはそもそも見たことないし。 |
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| No.193 |
角部屋狙ってたけど高すぎる。。
今までは不動産価格上がってたけど、これから数年は上昇せずに高止まりと言われているので手を出す気にならない。 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
中住戸の方が良くない？ マンションのメリット。 ・断熱性が高い ・断熱材が消耗しにくい ・部屋のレイアウト自由さ ・価格の安さ 人が家の前通らないのはとてもメリットだけど、今2方向換気なんて無くても大丈夫な時代だし |
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| No.195 |
>193 マンション検討中さん
それを言うと、2016年あたりからずっと高すぎると言われてて、もう上がらないと思われてたのが上がってしまいましたよね。仰ることもよくわかるのですが、なかなか判断難しいですよね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
調布で坪単価400だと広域だと坪単価300の晴海フラッグの方がはるかに資産価値が高いです。晴海フラッグは駅遠とはいえ、調布市と中央区ではマクロの立地条件が違いすぎる上、坪単価100の価格の差がありすぎますね。
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| No.198 |
それは人によって感じ方は違うでしょう。
埋立地、かつ、駅から20分もかかる晴海フラッグなんて、いくら安くても住みたいとは思いません。 都下を検討中の方は、私のような方が多いと思いますよ。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
晴海フラッグを引き合いに出してる時点で不動産見る目ないよ。
立地、徒歩分数でしょ。300なら経堂あたりで買うわ。世田谷区だし。 |
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