シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 通りがかりさん]

ブランズの立地は駅近住民として良いと思う。

[122: 匿名さん]

バルコニーが広め。この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそう。
今はコロナの感染予防のため、自宅で楽しめることを常に探しています。
まだこの状況は続きそうなので、家族でガーデニングを楽しめたら素敵ですね。
設備内容がまだオープンになっていないので、詳しい情報公開が楽しみ♪

[123: 評判気になるさん]

世帯年収が17,000,000あればここ買っても比較的優雅に暮らせる。
手取りだと13,000,000ぐらいだろうし。

うちは10,000,000と4,500,000だから買えても良い暮らしが出来なくなる。
だからパークハウスかなぁ

[124: 匿名さん]

この価格帯を検討できる人って、多いのでしょうか。
立地から考えると相場なのでしょうけれど、
検討できる人って結構限られるのかなと思います。
少し無理をして良いところに住むのもありですし、
身の丈にあったところに住むのもありです。

[125: 評判気になるさん]

売れるのには時間がかかるだろうけど、値下げはないだろうからなぁ

[126: マンション検討中さん]

有料のテレワークルームっていくらくらいだろう。

[127: 評判気になるさん]

ほぼ確実に外観は近くにできてきているパークホームズに潰されるな

[128: 匿名さん]

東急ストアー裏の駐車場にモデルルームを作ってるっぽい

[129: 検討者さん]

>>126 マンション検討中さん

あれ有料だったんですか？？
なぜそのようなことをした住友！
あっ住友かぁ

[130: マンション検討中さん]

>>129 検討者さん
オフィシャルでのテレワークルームの記載に小さく有料って書いてありました。ここは調布のなかで管理費がダントツで高いので勝手に無料だと思い込んでました。

[131: マンション検討中さん]

駅近が良ければ、ザ・パークハウス府中という選択肢はどうでしょうか。都心からは少し離れますが、私自身は信頼のパークハウスブランドならありなのかなと思っているところなのですが…。

[132: マンション検討中さん]

現在調布に住んでます。
府中も悪くは無いですが、私は調布より後ろはきついです。。。

[133: 坪単価比較中さん]

私も調布に住んでいて買い替え考えています。
調布より先は電車の本数が少なくなるのが、
私にとっては大きなマイナスです。
財政面は府中もかなり良いとは聞きますが、
妥協すると、どこまでも離れてきりが無いので、
調布～新宿と決めています。

[134: マンション検討中さん]

戸数が少ない分、管理費、修繕積立は大変だなぁ。
住んでからも金のかかるマンション。

[135: 匿名さん]

なんで、住友のデザインってこう、独身男子っぽい感じになるんだろうか。。。いつも買う気にならない。

[136: マンション検討中]

>>135 匿名さん


当たり触りが内容に、シンプルな感じにしなければならないらしい

[137: 検討板ユーザーさん]

ぼったくり価格は知ってるけど、
管理費とかもぼったくられるの？

[138: マンション検討中さん]

>>137 検討板ユーザーさん

そうみたいです。

[139: 匿名さん]

管理費、高いとレスがあったので、見ちゃいました。
テレワークスペースも有料だと、結局は自室でいいかなんて思ってしまいそうですね。

月々かかる管理費って、だんだんと自分たちの首を絞めかねないので、慎重になってしまいます。
管理費が高いからマンション手放すのはちょっと辛い・・・
調布は新築マンションが次々と建てられていますが、今後の予定もありますか？
子供は今は小さいのですが、大きくなるにつれてお金も必要になりそうなので、悩んでいます。

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん

シングルなら大和

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん
プレミスト調布クロス5階建で、狭い道隔てて真ん前にガーラ調布２おそらく賃貸高さ30mで
１１階建とゴッツンこ。

[142: マンション検討中さん]

立地良いですが動きませんな、400万円だと、、

[143: 検討板ユーザーさん]

オンライン説明の案内メールが毎日来るんだけど、、ゴールデンウィークでも予約入ってないってこと？

[144: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
ただ、価格のことを含めて考えると悩んでしまうかな。。

[145: e戸建てファンさん]

府中のパークハウスが@350なら
シティハウスはやっぱ@400でも
しょうがないのかなとは思えてきた。

まだ、間に合うがこの値段なら早めに、パークホームズを検討しても良かった。

[146: 匿名さん]

確かに、アクセスの良さから見ると物件価格は妥当なのかもしれませんが
普通のサラリーマンでは購入するのをためらってしまうかなと思いました。
立地の良い物件を購入したいと思うと、中古物件も含めて検討すべきなのかなぁ。

[147: 通りがかりさん]

ライオンズマンション調布シティとか、ちょっと古いけど利便性は最高。

[148: eマンションさん]

>>147 通りがかりさん
割に合わない価格ですね。
資産価値を維持出来ないとキツイかも。

[149: 匿名さん]

ここを買うなら目の前のプレミスト調布が中古で出てるからそこの方が良さそう

[150: 坪単価比較中さん]

プレミスト調布は間取りに無理があってかなり厳しかった記憶があります。
当時は駅から西側は何も無かったですが、今はそれなりなのでは？
でも、もう10年以上経つし、新築買う人は気にも留めないでしょう。

[151: 通りがかりさん]

多分当たりだったのはパークホームズ。
もう出来上がってきてしまった。オプションとか自由に決めれる時に買いたかった。、

[152: 匿名さん]

ここの間取りは、基本的にはどれもあまり変わりがない感じですね。
収納の広さに関してもそこまで変わらない。
角部屋か中住戸か、また階数によって価格が変わるという感じで
間取りが特別みたいなところは特には設定されていないのか？
２LDKで形が変わっているところは
減っこんでいるところはエレベーターの分何でしょうか？！

[153: 匿名さん]

先着順６戸なんですけど、公式サイトのプランに出ている間取りはかなり多くて・・どの間取りが
販売の対象の間取りなんでしょう？
販売する間取りだけ掲載しているわけではないんですね。
他にどういう部屋があるのかって
一応比較にはなるから、その意味もあるのだろうか。

[154: 匿名さん]

あれ、先着順が7戸になっています。増えたのかなぁ。
販売中の間取りがどれなのか、たしかに公式サイトの間取りのページではわかりにくいですね。
でもよく見ると、タイプとしては3タイプしか無いみたいで、立体図を見ると縦に3列だけ残っている感じです。
同じ間取りでも階数によって内容が微妙に違うってことなんでしょうか。
希望する間取りと希望する階数が合えばいいけれど。
実際に見に行ければいいけれど、完成は来年ですしね。

[155: 匿名さん]

調布　パークホームズ
聖蹟　ブリリア
府中　ザパークハウス
の次第四候補のマンション

[156: マンション検討中さん]

調布でこの価格は高いと思われる方多いかもしれません。
が、土地は安い時に仕入れ、入居者の為に、内装にこだわり、この価格になったそうです。
リセールを考えず長く住む方には良い物件ですね！

[157: ユーザー]

>>156 マンション検討中さん
それ営業トークではないんですか？

[158: 購入経験者さん]

>>157
マンションマニア氏の「限界の近郊・郊外新築マンション」トークのように正直に語ってもらった方が信頼は置けますね。人によるんでしょうが。

[159: マンション検討中さん]

世帯年収が1,500万以上あればそんな迷わず買ってもいいと思います。
今夫婦合わせて1,300万、妻の仕事も一生続けるかわからないので二の足を踏んでいます。

[160: マンコミュファンさん]

単に強欲なスミフが自社の利益を最大限優先するためにこの価格になっているだけです。土地代や建築費用が高騰しているのは理解できますが、近隣の新築マンションと比べても説明がつかない高さです。

[161: 匿名さん]

>>160 マンコミュファンさん

でも、結局今のところ調布でのスミフマンションを確かな資産価値を築いている

[162: マンコミュファンさん]

調布は住友不動産がマンション相場を釣り上げた街ですからね。既に調布でマンション購入済みの人からすると、住友が高値追求してくれてラッキーでしょう。中古物件の価格は新築相場に連動するため。

[163: マンション検討中さん]

資産性だけ見れば今ある新築の中では鉄板だと思う。パークホームズは外観は良いけど中身がショボすぎ。
中古だと駅前に良いのがいくつかあるけどね

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

パークホームズ と比較すると当たり前ですが高い価格で売れると思います。
ただ、新築時の価格と乖離が少ないのはパークホームズ かと。内部仕様を落としているため、立地とのコスパを考えると1番かと。中古の際にはリフォームで仕様をディスポーザー以外なんとでもなりますし。

[165: マンコミュファンさん]

マンションの資産価値で最も大事なものは買値です。どんなに価値の高いマンションでもその価値以上に価格が高ければリセールバリューは期待外れになります。このマンションは調布駅物件では価値が高いのは間違いないものの、@400では価格が高すぎると言わざるを得ません。
なお、中古になれば調布駅No.1のセントラルレジデンス調布ステーションコートに築年数以外では勝てないでしょう。

[166: マンション検討中さん]

>>164さん

直床の長谷工物件は、リフォームでかなり問題ありますよ。

[167: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん

なんでですか？？

[168: 匿名さん]

>>165 マンコミュファンさん

セントラルレジデンスは騒音がひどく、広場などから丸見えだから、シティハウスに移り住む人もいるって住友担当者も言ってたな

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
SUUMOを見るとセントラルレジデンスの売り物件がいくつか出てますねー。明らかに相場に見合ってないから買い手は付かないだろうけど。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

北側の部屋だと駅降りたら、部屋の明かりや洗濯物がわかるマンションですからね。他の面でも外から目立ちすぎる...
プライバシーを気にしない人からしたら良いのだしょうけど、、、あと駅前の音。
ハウスの方が全然住みたい。

[171: マンション検討中さん]

調布から徒歩４分でこの価格って売り切れるものなんですかね。
世帯年収1500万円以上欲しいとこですが、今や調布の新築を購入される世帯はそのクラスなんですねぇ

[172: 匿名さん]

>>171さん
>>世帯年収1500万円以上欲しい
世帯年収が1500万円以上でも、コロナ禍で厳しいものがあります。

児童手当の改正方針が決定、世帯年収が1200万円以上だと廃止・・・
もともと、もらえただけでもありがたいですが。
それでも働き損だと言われます。特に、夫婦とも同じくらいの金額を稼いでいる家庭の奥さんからの愚痴を聞きます・・・
（女性で500万円～600万円の年収って高収入に入る法なので）

「K字経済」で二極化しているので、買える世帯は買えるんでしょうね。

[173: 匿名さん]

児童手当廃止は、世帯年収ではなく、世帯主年収。
高年収世帯ほど、コロナの影響はないものよ。
資産家は資産バブルでウハウハ、高年収世帯はたいてい大企業勤めでコロナなんてどこ吹く風。
結局割食ってるのはいつも・・・
このくらいの金額出せる層の影響は軽微でしょうね。

[174: マンション比較中さん]

スペックは高いけど70平米にも達してなくて、かなり割高に感じますよね。
調布以外で探すにしても、都心へのアクセスがいいところは更に高かったりするし。。

[175: マンション検討中さん]

ここを妥協したらパークしかない。
ブランズやハウスはないな。

[176: 気になるさん]

>>175 マンション検討中さん
シティハウス様は恐れ多くて無理ですので、失礼致します残念。

[177: 匿名]

ここって調布の中で見れば誇れる物件だけど、都心部の購入者から見たら、何で調布でそんな額出しちゃってるの、っていう印象になりそう。

客観的に考えた時に、異常にコスパが悪く感じる
ブランズの記事を真似るならそれこそ、ベンツの価格でクラウンを買う的な。

[178: 匿名さん]

よくわからない。
ブランズシティをカローラをクラウンの価格で売るなら、理解できた！的を得ているし、とてもウケたーーーあれで。やらかしマンションとしての知名度が上がった。
住友で調布だと鉄板って言われているからね。どこもリセール悪くないし。買えれば、資産を持てる。それだけコスパが悪いわけではない。初期投資金額が高いだけ。

コスパが悪いのは甲州街道先のハズレにある、総スカンくらったことのある東急。

[179: マンション検討中さん]

調布は似たような低層マンションが多くて、供給過多に見えます。調布で価格を釣り上げてきた住友でも今回は厳しそうですね。

[180: 匿名]

>>178 匿名さん
どこもリセール悪くないのはそもそもマンションの価格がこの数年で上がってるからというのが1番の要因ですよね。

シンプルに、「調布の70平米に8000万」に見合う立地と仕様なのかなと考えた時にコスパ悪いよなあと思ったまでです。

そりゃブランズと比べればいい立地、良いマンションですよ。ただコスパで考えると大差ないよなあと思ったまで。

[181: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ブランズまだ絶賛販売中だと言う事実...

[182: 匿名]

>>178 匿名さん
このマンションバブルと言われる時代で、東京都市部でこの広さこの土地で、この突き抜けた価格で購入するのは資産というにはリスクがありすぎる笑

不動産バブルが仮に終わり、調布という街への魅力が落ちたとき、買値に対して1番下落幅が大きくなるのがこういう振り切った物件である。

慎重に見極めた方がよさそう。

[183: マンコミュファンさん]

そもそもリセールバリューの観点から最も大事なものは立地条件ではなく、購入価格です。どんなに価値の高いマンションでも、その価値に合わない価格で高値づかみするとリセールバリューは期待外れです。
ここのマンション価格の妥当性を強調している方はスミフの営業マンとかではないですか。
スミフのマンションは所沢物件のように近隣物件より著しく高値販売することがあり、高値づかみのリスクが高いです。

[184: 坪単価比較中さん]

70平米が8000万もするんですか、驚きですね！
5％で回して家賃33万/月ですがそんなに払う人がいるんですかね？
新築ということで高くしても、取れる家賃は20万ぐらいだと思いますが。

[185: マンション検討中さん]

大国魂三菱の方がイイかなぁ、

[186: 匿名さん]

ここのマンションを中古で買うのが良さそうですね

[187: 匿名]

今ある調布新築で1番良いものが買いたいなら、シティハウス
ただリセールバリューを期待するなら絶対買いではない。

高値に設定されている場合、マンション価格水準が落ちた時の落ち幅は大きいですし、逆に水準が上がった時の上がり幅は少ない

どの時代もリセールバリューを気にするならコスパのいい物件を気にするべき

[188: マンション検討中さん]

価格とのバランスが圧倒的に悪いように見えますが、このマンションがあっさり完売するようなら、調布の価値が高い証左になるでしょうね。

実際には即売は難しいと思いますが、戸数が少な目ですから、住友なら時間をかけてでも売り切るでしょうね。

[189: マンコミュファンさん]

スミフは青田の段階で即完を目指して販売するデベではないため、売れ行きの悪さは全く気にしないでしょう。そもそもスミフ自体この価格ですぐに売れるわけがないと思っているはずです。スミフは竣工後1年後ぐらいを目処に売却予定を立てていることが多く、後2年ぐらいは販売予定ではないでしょうか。
この戸数であればそれでも売れてしまうかもしれないですね。
スミフ物件は予想より売れ行きが良いと途中から値上げしますが、さすがにここはこれ以上は無理だと思います。

[190: 評判気になるさん]

調布駅、近郊ならあり。
大通りを渡らなければいけないマンションよりは全然売値は安定する。

[191: 匿名さん]

>>173　匿名さん
>>児童手当廃止は、世帯年収ではなく、世帯主年収。
失礼しました。
確認してみます。

児童手当がなくても平気な世帯もいることを実感しました。

そして「70平米が8000万」は正直高いと思います。
一番安い6500万円なら何とか買えそう。でも、2LDKですよね？家族で住むには狭すぎます。

[192: 匿名さん]

マンションマニア、レビューするかな？
価格は高くて、おすすめはしないとは思うけど、ブランズシティ調布みたいな記事にはならないだろうな。あそこまでのはそもそも見たことないし。

[193: マンション検討中さん]

角部屋狙ってたけど高すぎる。。
今までは不動産価格上がってたけど、これから数年は上昇せずに高止まりと言われているので手を出す気にならない。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

中住戸の方が良くない？
マンションのメリット。
・断熱性が高い
・断熱材が消耗しにくい
・部屋のレイアウト自由さ
・価格の安さ

人が家の前通らないのはとてもメリットだけど、今2方向換気なんて無くても大丈夫な時代だし

[195: 匿名さん]

>193 マンション検討中さん
それを言うと、2016年あたりからずっと高すぎると言われてて、もう上がらないと思われてたのが上がってしまいましたよね。仰ることもよくわかるのですが、なかなか判断難しいですよね。

[196: マンション比較中さん]

>>194 匿名さん
確かに、中部屋の利点も多いですね。
たまたま住んでいるところがずっと角部屋で、採光面で角部屋が良いと思い込んでいましたが、中部屋も考えてみます。

[197: マンコミュファンさん]

調布で坪単価400だと広域だと坪単価300の晴海フラッグの方がはるかに資産価値が高いです。晴海フラッグは駅遠とはいえ、調布市と中央区ではマクロの立地条件が違いすぎる上、坪単価100の価格の差がありすぎますね。

[198: 匿名さん]

それは人によって感じ方は違うでしょう。
埋立地、かつ、駅から20分もかかる晴海フラッグなんて、いくら安くても住みたいとは思いません。
都下を検討中の方は、私のような方が多いと思いますよ。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

私はいくら安くても甲州街道街道を渡りたくないタイプ

[200: マンション検討中さん]

晴海フラッグを引き合いに出してる時点で不動産見る目ないよ。
立地、徒歩分数でしょ。300なら経堂あたりで買うわ。世田谷区だし。

[201: 匿名さん]

甲州街道渡るより20分歩く方が良いという変わった人もいるんだね

[202: マンション比較中]

>>201 匿名さん
調布の甲州街道なんて中央区から見たら結構細い道路ですからねそもそも笑

[203: 匿名]

>>201 匿名さん

すごく変わった方がいますね。
どこからつっこめばいいかわからないレベルですね。

[204: 匿名さん]

甲州街道空気悪いですし、危険ですからね。
都心と比べられないほど歩道が狭いですし。
皆さんもここを考えている時点で、街道など渡りたくないとお思いでしょうが。

[205: マンション検討中さん]

晴海は確かに割安に感じるところもありますが、10年後、20年後に住民人口が右肩上がりで増えるとは思えません。駅のキャパシティの問題もありますし。

少し先の未来で人口が右肩下がりになるのは調布も同じで、どちらもリセールについてはある程度の割り切りが必要です。そうなると、自分が住みやすい街を選んだ方が幸せな時間が長いと思います。

もっとも、マンションをもっと短期で売買して資産を増やされたいのであれば、割安とされている晴海は選択肢に入るかもしれません。反対に、シティは割高ですので、よけいにギャップが大きいと感じるとは思います。ただ、求めている方向性が違いますね。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

調布で住むなら、この周辺がいい。

[207: マンション検討中さん]

アルコーブが無いことに比べたら、誤差1%って感じだけど、クランクインの方が魅力的だった

[208: マンション検討中さん]

このエリアで、67ヘーベー、3LDKで約8,000万は高すぎ。
だったら地元の不動産屋と相談して戸建てがベスト！

[209: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん

戸建てダメ、建売やら設計士入れて3回住んだけど何処も２０年も経つとあっちこっち修理
また１５年に一度塗装１５０万に、近所付き合いゴミ出し当番町内会役員、やらないと
陰口、また隣が竹を植え葉っぱが落ちてくる為防御に塀を立て我が家は真っ暗言い争い。とにかく疲れる。

[210: 口コミ知りたいさん]

調布で駅近8000万なら裏通りの20坪くらいで3F戸建可能です。
駐車場無しにするか、生活空間減らして１Fビルトインにするか、
15分くらい離れれば普通の家も可能です。
マンション希望の人なら戸建は眼中にないと思いますが。

[211: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

戸建ては売りにくいからね。
売れ残っているマンション並みに、安くなってしまう。

[218: 通りがかりさん]

[No.212～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[219: マンション検討中さん]

調布駅周辺だと駅周辺の家賃相場みると、5,000?出して5,500万で購入しないと利回り低すぎてやばい。
今が不動産価格のピークなので、今後の下落も視野に入れると10、15年後に調布駅周辺で中古マンション価格の下落が起こる。
一生住むなら良いが、ヤドカリ戦法を考えている人は苦戦を強いられるだろうね。

[220: マンションマニアファン]

ここはマンマニ記事出すかな？

調布だと販売中を含めて3つ記事があるし。

戸数少ないからレポートないかも。
立地はパークホームズ で紹介してるし。。


パークホームズ
https://manmani.net/?p=32852
ジオ
https://manmani.net/?p=32857
伝説のブランズ
https://manmani.net/?p=25454