シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 通りがかりさん]

ブランズの立地は駅近住民として良いと思う。

[122: 匿名さん]

バルコニーが広め。この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそう。
今はコロナの感染予防のため、自宅で楽しめることを常に探しています。
まだこの状況は続きそうなので、家族でガーデニングを楽しめたら素敵ですね。
設備内容がまだオープンになっていないので、詳しい情報公開が楽しみ♪

[123: 評判気になるさん]

世帯年収が17,000,000あればここ買っても比較的優雅に暮らせる。
手取りだと13,000,000ぐらいだろうし。

うちは10,000,000と4,500,000だから買えても良い暮らしが出来なくなる。
だからパークハウスかなぁ

[124: 匿名さん]

この価格帯を検討できる人って、多いのでしょうか。
立地から考えると相場なのでしょうけれど、
検討できる人って結構限られるのかなと思います。
少し無理をして良いところに住むのもありですし、
身の丈にあったところに住むのもありです。

[125: 評判気になるさん]

売れるのには時間がかかるだろうけど、値下げはないだろうからなぁ

[126: マンション検討中さん]

有料のテレワークルームっていくらくらいだろう。

[127: 評判気になるさん]

ほぼ確実に外観は近くにできてきているパークホームズに潰されるな

[128: 匿名さん]

東急ストアー裏の駐車場にモデルルームを作ってるっぽい

[129: 検討者さん]

>>126 マンション検討中さん

あれ有料だったんですか？？
なぜそのようなことをした住友！
あっ住友かぁ

[130: マンション検討中さん]

>>129 検討者さん
オフィシャルでのテレワークルームの記載に小さく有料って書いてありました。ここは調布のなかで管理費がダントツで高いので勝手に無料だと思い込んでました。

[131: マンション検討中さん]

駅近が良ければ、ザ・パークハウス府中という選択肢はどうでしょうか。都心からは少し離れますが、私自身は信頼のパークハウスブランドならありなのかなと思っているところなのですが…。

[132: マンション検討中さん]

現在調布に住んでます。
府中も悪くは無いですが、私は調布より後ろはきついです。。。

[133: 坪単価比較中さん]

私も調布に住んでいて買い替え考えています。
調布より先は電車の本数が少なくなるのが、
私にとっては大きなマイナスです。
財政面は府中もかなり良いとは聞きますが、
妥協すると、どこまでも離れてきりが無いので、
調布～新宿と決めています。

[134: マンション検討中さん]

戸数が少ない分、管理費、修繕積立は大変だなぁ。
住んでからも金のかかるマンション。

[135: 匿名さん]

なんで、住友のデザインってこう、独身男子っぽい感じになるんだろうか。。。いつも買う気にならない。

[136: マンション検討中]

>>135 匿名さん


当たり触りが内容に、シンプルな感じにしなければならないらしい

[137: 検討板ユーザーさん]

ぼったくり価格は知ってるけど、
管理費とかもぼったくられるの？

[138: マンション検討中さん]

>>137 検討板ユーザーさん

そうみたいです。

[139: 匿名さん]

管理費、高いとレスがあったので、見ちゃいました。
テレワークスペースも有料だと、結局は自室でいいかなんて思ってしまいそうですね。

月々かかる管理費って、だんだんと自分たちの首を絞めかねないので、慎重になってしまいます。
管理費が高いからマンション手放すのはちょっと辛い・・・
調布は新築マンションが次々と建てられていますが、今後の予定もありますか？
子供は今は小さいのですが、大きくなるにつれてお金も必要になりそうなので、悩んでいます。

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん

シングルなら大和

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん
プレミスト調布クロス5階建で、狭い道隔てて真ん前にガーラ調布２おそらく賃貸高さ30mで
１１階建とゴッツンこ。

[142: マンション検討中さん]

立地良いですが動きませんな、400万円だと、、

[143: 検討板ユーザーさん]

オンライン説明の案内メールが毎日来るんだけど、、ゴールデンウィークでも予約入ってないってこと？

[144: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
ただ、価格のことを含めて考えると悩んでしまうかな。。

[145: e戸建てファンさん]

府中のパークハウスが@350なら
シティハウスはやっぱ@400でも
しょうがないのかなとは思えてきた。

まだ、間に合うがこの値段なら早めに、パークホームズを検討しても良かった。

[146: 匿名さん]

確かに、アクセスの良さから見ると物件価格は妥当なのかもしれませんが
普通のサラリーマンでは購入するのをためらってしまうかなと思いました。
立地の良い物件を購入したいと思うと、中古物件も含めて検討すべきなのかなぁ。

[147: 通りがかりさん]

ライオンズマンション調布シティとか、ちょっと古いけど利便性は最高。

[148: eマンションさん]

>>147 通りがかりさん
割に合わない価格ですね。
資産価値を維持出来ないとキツイかも。

[149: 匿名さん]

ここを買うなら目の前のプレミスト調布が中古で出てるからそこの方が良さそう

[150: 坪単価比較中さん]

プレミスト調布は間取りに無理があってかなり厳しかった記憶があります。
当時は駅から西側は何も無かったですが、今はそれなりなのでは？
でも、もう10年以上経つし、新築買う人は気にも留めないでしょう。

[151: 通りがかりさん]

多分当たりだったのはパークホームズ。
もう出来上がってきてしまった。オプションとか自由に決めれる時に買いたかった。、

[152: 匿名さん]

ここの間取りは、基本的にはどれもあまり変わりがない感じですね。
収納の広さに関してもそこまで変わらない。
角部屋か中住戸か、また階数によって価格が変わるという感じで
間取りが特別みたいなところは特には設定されていないのか？
２LDKで形が変わっているところは
減っこんでいるところはエレベーターの分何でしょうか？！

[153: 匿名さん]

先着順６戸なんですけど、公式サイトのプランに出ている間取りはかなり多くて・・どの間取りが
販売の対象の間取りなんでしょう？
販売する間取りだけ掲載しているわけではないんですね。
他にどういう部屋があるのかって
一応比較にはなるから、その意味もあるのだろうか。

[154: 匿名さん]

あれ、先着順が7戸になっています。増えたのかなぁ。
販売中の間取りがどれなのか、たしかに公式サイトの間取りのページではわかりにくいですね。
でもよく見ると、タイプとしては3タイプしか無いみたいで、立体図を見ると縦に3列だけ残っている感じです。
同じ間取りでも階数によって内容が微妙に違うってことなんでしょうか。
希望する間取りと希望する階数が合えばいいけれど。
実際に見に行ければいいけれど、完成は来年ですしね。

[155: 匿名さん]

調布　パークホームズ
聖蹟　ブリリア
府中　ザパークハウス
の次第四候補のマンション

[156: マンション検討中さん]

調布でこの価格は高いと思われる方多いかもしれません。
が、土地は安い時に仕入れ、入居者の為に、内装にこだわり、この価格になったそうです。
リセールを考えず長く住む方には良い物件ですね！

[157: ユーザー]

>>156 マンション検討中さん
それ営業トークではないんですか？

[158: 購入経験者さん]

>>157
マンションマニア氏の「限界の近郊・郊外新築マンション」トークのように正直に語ってもらった方が信頼は置けますね。人によるんでしょうが。

[159: マンション検討中さん]

世帯年収が1,500万以上あればそんな迷わず買ってもいいと思います。
今夫婦合わせて1,300万、妻の仕事も一生続けるかわからないので二の足を踏んでいます。

[160: マンコミュファンさん]

単に強欲なスミフが自社の利益を最大限優先するためにこの価格になっているだけです。土地代や建築費用が高騰しているのは理解できますが、近隣の新築マンションと比べても説明がつかない高さです。

[161: 匿名さん]

>>160 マンコミュファンさん

でも、結局今のところ調布でのスミフマンションを確かな資産価値を築いている

[162: マンコミュファンさん]

調布は住友不動産がマンション相場を釣り上げた街ですからね。既に調布でマンション購入済みの人からすると、住友が高値追求してくれてラッキーでしょう。中古物件の価格は新築相場に連動するため。

[163: マンション検討中さん]

資産性だけ見れば今ある新築の中では鉄板だと思う。パークホームズは外観は良いけど中身がショボすぎ。
中古だと駅前に良いのがいくつかあるけどね

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

パークホームズ と比較すると当たり前ですが高い価格で売れると思います。
ただ、新築時の価格と乖離が少ないのはパークホームズ かと。内部仕様を落としているため、立地とのコスパを考えると1番かと。中古の際にはリフォームで仕様をディスポーザー以外なんとでもなりますし。

[165: マンコミュファンさん]

マンションの資産価値で最も大事なものは買値です。どんなに価値の高いマンションでもその価値以上に価格が高ければリセールバリューは期待外れになります。このマンションは調布駅物件では価値が高いのは間違いないものの、@400では価格が高すぎると言わざるを得ません。
なお、中古になれば調布駅No.1のセントラルレジデンス調布ステーションコートに築年数以外では勝てないでしょう。

[166: マンション検討中さん]

>>164さん

直床の長谷工物件は、リフォームでかなり問題ありますよ。

[167: 名無しさん]

>>166 マンション検討中さん

なんでですか？？

[168: 匿名さん]

>>165 マンコミュファンさん

セントラルレジデンスは騒音がひどく、広場などから丸見えだから、シティハウスに移り住む人もいるって住友担当者も言ってたな

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
SUUMOを見るとセントラルレジデンスの売り物件がいくつか出てますねー。明らかに相場に見合ってないから買い手は付かないだろうけど。

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん

北側の部屋だと駅降りたら、部屋の明かりや洗濯物がわかるマンションですからね。他の面でも外から目立ちすぎる...
プライバシーを気にしない人からしたら良いのだしょうけど、、、あと駅前の音。
ハウスの方が全然住みたい。