シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

凄いな、オンライン見学会だけで販売。三井が新宿サロンでってのも建材の色や質感が分からないって不評だったのに。結果がどう出るか。

ところで、契約もリモートなのかな。

[102: マンション検討中]

>>100 匿名さん

まぁブランズだけはやめた方が、、、

ブランズの営業の人が京王線が下にと思っているからとどうとか言ってましたけど、関係なさそうですね。

他の新築と比べてたら、やはり立地は確実にいいかと。

[103: マンション検討中さん]

セントラルレジデンス調布が新築時@330で、当時の市況からも高いと言われていたのに@400とはすごい値上げ状況ですね。調布は住友が値段を釣り上げた街なのでしょうがないですが。

[104: 匿名さん]

確かに立ちション多いですよね。駅構内も喧嘩が多いし調布は。

[105: 名無しさん]

民度の問題でしょうね。

[106: マンコミュファンさん]

調布で価値のある新築はここくらいだな

[107: 検討者]

@400万ってこと？？

[108: マンコミュファンさん]

400万だろうが500だろうが調布新築ナンバーワン買う層は買う

[109: 匿名さん]

>108

そだね。ぼったくり価格のすみふ物件でも買う人はいる。でも数が少ないから売れ残る。

[110: マンコミュファンさん]

中古になれば調布駅ではセントラルレジデンス調布がナンバーワンマンションになりますけどね。

[111: 匿名さん]

ホームページで間取りが公開されていました。

「物件概要」によると、第1期４戸です。
販売価格は、6400-7900万円とあるので、
A1タイプ（３部屋南向き）は
第1期には含まれていないようです。

６畳を２部屋欲しい所ですが、
最近は、６畳が１部屋の間取りが多いですね。
残念。

[112: 匿名さん]

一期で1割未満って、すみふの中でも記録更新か。あと、明日更新だから販売戸数の変化も要チェック。週末にこれすらはけなかったら惨敗。

[113: 匿名さん]

>111

主寝室が6畳ってのも狭い。ダブルベッドを置いたらベッドメークするスペースも確保できるか。

[114: 匿名さん]

数年前に東南アジアの国に出張で行ったときは10畳以上の部屋にキングサイズのベッドでシングルユース、朝食付きで一泊1万円以下。日本のウサギ小屋を実感。

[115: 通りがかりさん]

内容は駅前の方がいい

[116: 匿名さん]

調布駅まで徒歩４分って便利で良いなと思いましたが
さすがアクセスが良いと価格も想像より高めですね。
その割には修繕積立金は安いように思うのですが、
これもすぐに価格が跳ね上がってしまうんでしょうか。

[117: 匿名さん]

先着順が3戸。1戸しか売れなかったって惨敗。

[118: 匿名さん]

>116

段階的値上げ。イニシャルを安く見せかけるトリック。

[119: マンション検討中さん]

調布だと
シティハウス
パークホームズ
(壁)
ジオ
ザハウス
(壁)
ブランズ

まぁ1位だわな

[120: 検討者]

>>119 マンション検討中さん
ジオとザハウスとブランズは団子じゃないか。一長一短

[121: 通りがかりさん]

ブランズの立地は駅近住民として良いと思う。

[122: 匿名さん]

バルコニーが広め。この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそう。
今はコロナの感染予防のため、自宅で楽しめることを常に探しています。
まだこの状況は続きそうなので、家族でガーデニングを楽しめたら素敵ですね。
設備内容がまだオープンになっていないので、詳しい情報公開が楽しみ♪

[123: 評判気になるさん]

世帯年収が17,000,000あればここ買っても比較的優雅に暮らせる。
手取りだと13,000,000ぐらいだろうし。

うちは10,000,000と4,500,000だから買えても良い暮らしが出来なくなる。
だからパークハウスかなぁ

[124: 匿名さん]

この価格帯を検討できる人って、多いのでしょうか。
立地から考えると相場なのでしょうけれど、
検討できる人って結構限られるのかなと思います。
少し無理をして良いところに住むのもありですし、
身の丈にあったところに住むのもありです。

[125: 評判気になるさん]

売れるのには時間がかかるだろうけど、値下げはないだろうからなぁ

[126: マンション検討中さん]

有料のテレワークルームっていくらくらいだろう。

[127: 評判気になるさん]

ほぼ確実に外観は近くにできてきているパークホームズに潰されるな

[128: 匿名さん]

東急ストアー裏の駐車場にモデルルームを作ってるっぽい

[129: 検討者さん]

>>126 マンション検討中さん

あれ有料だったんですか？？
なぜそのようなことをした住友！
あっ住友かぁ

[130: マンション検討中さん]

>>129 検討者さん
オフィシャルでのテレワークルームの記載に小さく有料って書いてありました。ここは調布のなかで管理費がダントツで高いので勝手に無料だと思い込んでました。

[131: マンション検討中さん]

駅近が良ければ、ザ・パークハウス府中という選択肢はどうでしょうか。都心からは少し離れますが、私自身は信頼のパークハウスブランドならありなのかなと思っているところなのですが…。

[132: マンション検討中さん]

現在調布に住んでます。
府中も悪くは無いですが、私は調布より後ろはきついです。。。

[133: 坪単価比較中さん]

私も調布に住んでいて買い替え考えています。
調布より先は電車の本数が少なくなるのが、
私にとっては大きなマイナスです。
財政面は府中もかなり良いとは聞きますが、
妥協すると、どこまでも離れてきりが無いので、
調布～新宿と決めています。

[134: マンション検討中さん]

戸数が少ない分、管理費、修繕積立は大変だなぁ。
住んでからも金のかかるマンション。

[135: 匿名さん]

なんで、住友のデザインってこう、独身男子っぽい感じになるんだろうか。。。いつも買う気にならない。

[136: マンション検討中]

>>135 匿名さん


当たり触りが内容に、シンプルな感じにしなければならないらしい

[137: 検討板ユーザーさん]

ぼったくり価格は知ってるけど、
管理費とかもぼったくられるの？

[138: マンション検討中さん]

>>137 検討板ユーザーさん

そうみたいです。

[139: 匿名さん]

管理費、高いとレスがあったので、見ちゃいました。
テレワークスペースも有料だと、結局は自室でいいかなんて思ってしまいそうですね。

月々かかる管理費って、だんだんと自分たちの首を絞めかねないので、慎重になってしまいます。
管理費が高いからマンション手放すのはちょっと辛い・・・
調布は新築マンションが次々と建てられていますが、今後の予定もありますか？
子供は今は小さいのですが、大きくなるにつれてお金も必要になりそうなので、悩んでいます。

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん

シングルなら大和

[141: 名無しさん]

>>140 通りがかりさん
プレミスト調布クロス5階建で、狭い道隔てて真ん前にガーラ調布２おそらく賃貸高さ30mで
１１階建とゴッツンこ。

[142: マンション検討中さん]

立地良いですが動きませんな、400万円だと、、

[143: 検討板ユーザーさん]

オンライン説明の案内メールが毎日来るんだけど、、ゴールデンウィークでも予約入ってないってこと？

[144: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
ただ、価格のことを含めて考えると悩んでしまうかな。。

[145: e戸建てファンさん]

府中のパークハウスが@350なら
シティハウスはやっぱ@400でも
しょうがないのかなとは思えてきた。

まだ、間に合うがこの値段なら早めに、パークホームズを検討しても良かった。

[146: 匿名さん]

確かに、アクセスの良さから見ると物件価格は妥当なのかもしれませんが
普通のサラリーマンでは購入するのをためらってしまうかなと思いました。
立地の良い物件を購入したいと思うと、中古物件も含めて検討すべきなのかなぁ。

[147: 通りがかりさん]

ライオンズマンション調布シティとか、ちょっと古いけど利便性は最高。

[148: eマンションさん]

>>147 通りがかりさん
割に合わない価格ですね。
資産価値を維持出来ないとキツイかも。

[149: 匿名さん]

ここを買うなら目の前のプレミスト調布が中古で出てるからそこの方が良さそう

[150: 坪単価比較中さん]

プレミスト調布は間取りに無理があってかなり厳しかった記憶があります。
当時は駅から西側は何も無かったですが、今はそれなりなのでは？
でも、もう10年以上経つし、新築買う人は気にも留めないでしょう。