シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[406: 匿名さん]

販売期が先着順となっているので、あと8戸で終了になるのだろうと思います。
価格がけっこうお高いなと思ったのですが、駅4分だとそういうものなのかなと思いました。
管理費も2万円を超えているので、グレードの高いマンションなのだろうなと思います。
そのわりに、デザインも共用空間もスッキリとしてシンプルな点は良いかなと思います。
アウトフレームの説明図がとても分かりやすかったです。

[407: ももたん]

調布駅の入口まで？は４分かもしれませんが、入口からプラットホームまで少々複雑で、時間もプラス2分位になってしまいます。それと、京王線の新宿までの停車駅が３月から2つ増えてしまったので、新宿まで15分ではなくここでもプラス3分ぐらいでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>407 ももたんさん
不動産表記では、物件から駅までの距離時間に定義がありまして、
「駅建物の出入口から、物件敷地の一番近い場所」までを表記します。
エントランスまで敷地沿いに歩く時間は別途掛ります、
大きな物件なら敷地内、建物内での移動時間も別に掛るし、
駅でも駅内でホームまでの移動時間が掛ります。

京王線のダイヤ改正では特急の準特急化で、
特急の停車駅が増えましたが、
新宿までの最短所要時間は増えず、影響は無いようです。
これまでも新宿駅付近では入線ホームの空き待ちで、
徐行や停車していたので、そういうこともあるのかと思いました。

[409: 匿名さん]

午後現地を見ました。戸数の多い東側は向かいのマンションとお見合いで、午後はほとんど日陰になっていました。
設備とかはいいけど、環境含めると南向き高層階かなぁ。だから相当高いのですね。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
どの建物でも東向きが午後は日影になるのは当たり前ですよ。
西向きなら午前が日影ですね。
バルコニーがあるなら陽が入る時間はもっと少なくなります。
南向きも陽が当って家財が日焼けするので方位は好みもありますが、
売却時に南向きが人気なことは間違いないです。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
言葉足らずすみません。方角の件はそのとおりなのですが
同じ並びにあるマンションは上層の階は対面になっておらずかろうじて視界が抜けているせいか、見た感じの日の当たりの印象が違いました。
周りがどうなっているかも大事だな、という意味でした。

[412: 匿名さん]

日照についてはモデルルームとかで教えてもらえるんじゃないかなぁ。
そういうシミュレートの数値って、他のデベで聞いたら教えてもらえたから
大手のデベだったら当然持っていそうだし。

日陰になるっていうよりは、
直射日光がなくとも自然に外から入ってくる光量が
建物の有無ではことなってくるのでは？ともしかしたら409さんは考えておられたのかな。

[413: 評判気になるさん]

ここ、高すぎじゃない？
設備仕様は良いのかもしれないけど…
パークにして気になるところリフォームするのも有り。駅近よりもスーパー近いほうが良いし。パークが売れてる理由が分かる…

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 評判気になるさん
働いていない人はそうかも知れませんが、働いている人にとっては駅が少しでも近いほうがいいですよね

[415: 匿名さん]

>>414 口コミ知りたいさん

駅近なら別に駅の南や東でも良くない？？
この価格には納得しないでしょ。
商業施設やスーパーにアクセスしやすく、良い周辺環境だから、この北西エリアが人気なわけで。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 匿名さん

手が出ないんだったら買わなければいいだけだと思います。値段に納得した人たちだけが買うんでしょう？

[417: 匿名さん]

パークくらい仕様を下げちゃうと
リフォームで直しまくらないといけない。
それから基礎や共有部は直せないのがつらい。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

マジで基礎の何が分かるんだよ。
かぶり厚の検査でもしたかったのか？？

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
値段に納得すれば買う
安くても納得感が無ければ買わない
そういうこと

[420: マンコミュファンさん]

>>417 匿名さん

基礎直したい奴初めてダワ
基礎のどのあたりなのか具体的に知りたいわ

よほど基礎に詳しいんだろうな
シティハウスの基礎について語ってほしいワ

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンコミュファンさん
何をイラついてるんだい？
別にいいじゃないかパークホームズも
総合的にみてそれなりにいいマンションなんだろ？

[422: 口コミ知りたいさん]

>>421 マンション検討中さん

あなたが基礎マニアかい？

[423: マンション検討中さん]

基礎にこだる人は捨てコンでも、
受け入れ検査したのとか言ってきそうw

[424: マンション検討中さん]

>>422 口コミ知りたいさん
そこまでコンプレックスなのか。。

パークもいいマンションだと思うからそこまで
気に留めなくても大丈夫だぞ。

[425: 通りがかりさん]

>>424 マンション検討中さん

どうした。
基礎にトラウマでもあるのか？？
ちなみに基礎の種類って分かる？？
一級建築士のテストとかに出てくる分類レベルでいいぞww