シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

一番低いのはブランズシティ調布じゃないの？

[249: マンコミュファンさん]

ブランズシティ調布は販売坪単価が約300万円と本物件と比べると坪単価100万近く安いため、販売価格差ほどマンションの価値に差がないと考えます。
例えば駅直結マンションと駅徒歩10分のマンションでは、前者の方が価値が高いのは間違いないもののリセールバリューも高いと考えるのは早計です。リセールバリューは買値にも左右されるからです。当たり前ですが安く購入できた方がリセールバリューは高くなります。

[250: 匿名さん]

ここは、ほっといても売れるよ

モデルルーム行った時も、値段は下げない感じだし、上の階から売っているけど下の階でも全然値下げはしない、むしろ同じ価格になっていたりするし

焦らない余裕の調布で長年売っている住友

意識してたのは三井だけだった

Low-Eガラスの説明では、ブランズは入っていないこと、まずあり得ない、とも言っていた

[251: マンション検討中さん]

アクセスも仕様も良いのですが、メインが東向きなのが検討のところです。

[252: 口コミ知りたいさん]

東向きでは駅前のビルや雑踏しか見えないのでは？
何で山が見える西向きにしなかったのか？
西日なんて窓やエアコンでどうにでもなるし、
日の出前から活動して朝日がありがたい農業者ならともかく、
午後が長い都市生活者なら西向きでも良かったような。

[253: 検討]

ここは立地は駅近で良いとは思うけど、囲まれてますね。眺望のない4階5階も7800万とか8000万近いのはリスクでしかない。京王線をよく知っている人はこれがどれほどの高値か知ってますよ。開発がほぼ完了しているされき調布で、新宿に行く手前では列車があれだけ詰まるこに、、リニアがどうのとか言っても、住み替えようとしたところで残債割れしてリセールは期待できないでしょうね。
ただただ駅近に住みたいという方は駅近住みふの中古に賃貸で入るべき。買うのはリスキー

[260: 通りがかりさん]

[No.254～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[261: マンション検討中さん]

調布ヶ丘のマンション売れ行き沈没状況を知って、小島町は正義だと思った

[262: 匿名さん]

ここでマンコミュファンを名乗ってる人はブランズシティ調布のスレでも荒らしてるので通報推奨

[263: 匿名さん]

酷評されたからって、訴えるの？
それなら東急はたかが知れてることになる


アルコーブがない
→正しい情報
→シティ、パーク、ジオはある
　他のモデルルームもいったけとアルコーブがない分譲マンションを私は見たことがない

天井高さが低い
→正しい情報
→シティ、パーク、ジオは2.5mはある
　他のマンションでも最低クラス

食洗機がオプション
→正しい情報
→食洗機がオプションのマンションを見学に行ったことがない

南向きでもただの複層ガラス
→正しい情報
→シティ、パーク、ジオはLow-E
　南向きなら普通あるイメージ

ゴミ置き場が1箇所
→正しい情報
　300戸以上でゴミ置き場が一箇所のマンションを私は知らない。少ないのでは？

他にも色々...

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

この方、ブランズにもジオにも出てくる方。
なんの目的なのか？本当にわからない。
マンマニとも関係ありそうな感じ。
ブランズを売れないイメージにしようと必死な方です。
なぜここでも？

[265: マンション検討中さん]

67平米だと子供が1人産まれて共働きでお互いリモートだと限界を感じます。リモートできる共用部があるようなマンションでもないし、、

上の階はもう売れてしまってて、67平米で8000万近くて、眺望もない、だとちょっと厳しいかな。調布って、京王線ユーザーには愛されると思うけど、正直言ってピン駅ではないんで。

[266: 検討]

>>250 匿名さん
いま販売してる中層階の方が、高層階より高くなってますもんね。

[267: 評判気になるさん]

荒らしが出たようなので通報しておきますね

[268: 匿名さん]

シティハウスを検討するならわざわざ、あのブランズを検討するわけがない

[272: マンション検討中さん]

たしかに、東急の営業がシティをライバル視してたww
何故に？とは思う

[273: 匿名さん]

>253
>ここは立地は駅近で良いとは思うけど、囲まれてますね。眺望のない4階5階も7800万とか8000万近いのはリスクでしかない。

同感ですね。
駅に近いのはこの物件を選ぶ最大のメリット。
ただ周辺に囲まれてしまうことで陽当たりも気になりますし
プランごとの面積が狭いことを考えるとこの価格帯は高めかな感じました。

[274: 匿名さん]

ここ隣にある宗教施設がある時点で買わないわ…

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
ジオと勘違いしてない？

[280: 匿名さん]

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