ライオンズ綾瀬セントマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ綾瀬セントマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190004/

所在地：東京都足立区綾瀬5丁目19番4他（地番）、東京都足立区綾瀬5丁目19番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩9分
　　　常磐線（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩9分

間取：2LDK～3LDK
面積：54.97平米～72.88平米

施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ
売主：株式会社大京

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

綾瀬といえば、駅前のすみふの土地気になりますよねー、今どうなってるんだろう

[2: 検討板ユーザーさん]

グランフォートよりこっちの方が資産価値は高い

[3: 検討板ユーザーさん]

グランフォートより駅近なぶん狭そうですね

[4: 匿名さん]

角住戸率高いですね。
最近の4.5畳ってどれくらいの広さなのか。
ベッド置いたら一杯とか。
これくらいの広さですと、外付けの家具など置かないようにしないと狭そうですね。
買い物施設、そこまで近くない。
公園はとても近いですが。

[5: 匿名さん]

この場所だと、駅までまあまあ徒歩圏内という印象です。
綾瀬のマンションって駅まで遠いところ多いから
その中で見ていけばここは近い方になるのですよね。

ライオンズだけど
どれくらいの金額がしてきてしまうんだろう。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
すまいよみさんの読みだと、坪単価280と出ていました。正直この価格なら、駅前の中古プラウドやパークホームズ、グランアルトを買った方がいいような気がします。いずれも駅近で坪250いかないので。あとは南側にもアトレ、ライオンズ、プルミエがありますよね。

[7: 匿名さん]

本当の価格が出てからじゃないとなんとも言えないですが…
値段、そこまでしてきてしまうのですか。
城東エリアもかなり新築マンションが高いという話は聞きますが。

駅まで10分以内で、角部屋もある、
そういうことで
高くついているような印象です。

[8: 匿名さん]

いまのところAタイプしか間取りが見られないけれど、
クロゼットが惜しいなという感じがします。
せっかくの完全なアウトポールなのに、
クロゼットのために部屋が四角にならないのがもったいないなと思います。
もうちょっとの工夫できれいな間取りになったのではという気がします。

価格についてはどうなのでしょう。
10分以内とはいえぎりぎりの9分でもありますし。
せめて狭い部屋は手ごろな価格で収まるといいですね。

[9: 匿名さん]

北綾瀬始発も出るようになったとは言え、まだまだ綾瀬自体も千代田線の始発駅として大活躍中なので
どうしても金額は高くなってしまいそうな気がします。

マンション自体、全体的にまだまだ高いっていうのもありますので特に。

ライオンズということもあり、値段は高くなりそうですが
どれくらいで実際は行くのでしょう？？

[10: 匿名さん]

まだ、値段も含めて全くわからないような状態ですね。
販売開始自体が来年の2月からの予定です。
現状で話を聞きに行くと、大きな枠内での価格の話をされるだけで
細かい金額まではわからないのでは。

公式サイトももう少し情報が出てくるのは
年が明けてから？

[11: 匿名さん]

まだ説明会すら行われていない状態なんですね。それだと値段自体全然情報が出てきていないのは仕方がないかもですね…。
今、また結構コロナで人が集まるのはちょっとみたいになっているのも
もしかしたらあるのかもしれませんん。

ここって保育園と小学校があるので、朝は結構道が混みそう。
自転車だとかなり気をつけないといけないかもしれません

[12: 匿名さん]

綾瀬駅前に、タワマンが立つらしいのですが、そちらを検討される方はいますか？

[13: 匿名さん]

説明会が行われていないということは価格自体は決定されていないのかもしれません。
事前案内会や、事前販売会も行われていないのでしょうか？
先行でおこ習われている場合、価格は現地に行けば教えてくれますが、全体の価格はまだ決まっていないという
こともあります。

第一期、第二期と販売する場所も決められていることもあるでしょうね。

[14: 匿名さん]

駅前のところは、なんだか値段がとんでもないことになりそうで…
本当に駅の目の前のところで、何やら工事しているのを先日現地に行くときに見ました。

綾瀬はまだまだ千代田線の始発の電車は多いですし
それで値段もやっぱり強気気味だから
ある程度駅を離れているほうが、マンションの値段は優しくなるかな?、と。

[15: 匿名さん]

通学区の中学校は、本当にマンションのすぐ近くなんですね。
中学生、本当に荷物が重そうだから、近くなのは良かった。部活を普通にすると冬場は終わった時間には真っ暗だからそれを思っても近いのはいいなと思う。
小学校に関しては、今の仮校舎がある場所よりも、もっとマンションに近くなるんですね。
少しの距離だけどそれでも近くなったのは良かった。

[16: ご近所さん]

住友不動産綾瀬駅近マンション予定地の東側、足立区が買ってはるかぜバスのロータリーの予定みたいです。マンション買いたいけど高いかな？？

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
ヒント坪単価300万超

[18: ご近所さん]

4000万円位ですと中古しかないのかしら。高いですね。

[19: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
綾瀬のタワマン坪380万って噂聞きましたが…。次元が違いますね…

[20: 匿名さん]

はるかぜのロータリーできるのですか。
よかった。
現状だと、歩道がそこまで広くないのに結構乗る人の行列ができるから
微妙だなぁとずっと思っていたから。
もう少し、駅前の人の流れ、車の流れが良くなりそう。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
同時に歩きタバコと歩道を平然と乗り入れる自転車も厳しく取り締まって欲しいですね

[22: マンション検討中さん]

目の前にちょっと古い建物があって、この地域なら、立ち直すと高い建物になれますか。

[23: ご近所さん]

>>22 マンション検討中さん
近隣商業地域の規制の範囲内で建つ可能性がありそうです。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/k-shinsa/machi/kenchikubutsu/kakunin-...
東側にはここと同じくらいの高さのマンションが隣にあります。
せっかくの角部屋も窓から朝の日差しが差し込むまでは期待できないかもしれません。
現地ご来場の際には、周辺を歩かれて同じブロックにある建物の様子などもご覧になっておくことをお勧め致します。

[24: マンション検討中さん]

>>23 ご近所さん

将来、目の前に同じぐらい高さのマンションを立ちそうかな。

[25: ご近所さん]

>>24 マンション検討中さん
不動産会社に確認される方が確実かと存じます。
前述のリンク先を参照しますと、隣地斜線規制の範囲内(隣地境界線までの水平距離の『2.5倍に31Ｍ』を加えたもの以下)の建物が建つ可能性があるように理解しました。
マンション予定地の南側に1980年代後半に建ったアパートが2棟あります。
将来的に取り壊しとなれば、少なくとも垂直方向に31m迄許容されることになりますでしょうか。ただしその敷地面積に対して31mの高さの物が建つことが現実的かは分かりかねます。
素人故、認識が違っているようでしたらご容赦くださいませ。

[26: マンション検討中さん]

>>25 ご近所さん

コメントありがとうございます。
こちらの物件を検討中ですか

[27: ご近所さん]

>>26 マンション検討中さん
上層階なら当面は日当たりも大丈夫かななどと漠然と考えながら、
日に日に建っていく様子を楽しみに眺めておりましたが、予算的に厳しく諦めました。
諸条件が合い、幸せになれるお家が見つかりますよう、お祈り申し上げます。

[28: マンション好き]

ご近所さん、
有益な情報ありがとうございます。
東口にバスのロータリー、ありがたいですね。　綾瀬は、バスの乗り入れが多く乗降客の多い駅ですが、西口はごちゃごちゃしていて、見栄えが良くないですからね。

[29: マンション好き]

3/6にマンションギャラリーオープンしますね。
南西角部屋72平米超、５階で、6400万台予定と聞きました。これをどう見るか？ですね。
あと、戸数が多くないので、管理費・修繕積み立て金がどの程度になるのか。
正面入り口前の道は狭いですね。

[30: 匿名さん]

やはり足立区アドレスといっても綾瀬駅周辺は人気があるのか価格設定が高いなという印象。
６０００万円台だとしたら戸建てとほとんど変わらないくらいの価格ですし、
スタートが４５００万円台からというので、悩む方も多そうです。
ファミリー世帯に対しては平米数が狭いなという印象ですから、もう少し広い間取があるとよかったかな

[31: マンション検討中さん]

徒歩9分ということで、価格に期待していましたが、予想以上に高値ですね。
角部屋率も高く、気になっていましたが、諦めました。

[32: 匿名さん]

北綾瀬始発の電車が設定されたとは言え、
やはり綾瀬始発の電車のほうが多いことを思うと、始発駅としての価格設定になってきてしまいますよね。
だからといって、
正直綾瀬であまりに高価なのもちょっと違う感じもしてきてしまう。
ただ、ほかが安いかっていうとそうでもないっていうところがあるなぁ。

[34: 匿名さん]

このマンション、公式ホームページにZEHの表記がある。
詳しく説明されていないからよくわからないのですが、
エネルギーの創出をしているのですか？？
設置コストなどもあるかとは思う。
全体的にお得になるようになっていければ、と感じました。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
ググれ

[36: 匿名さん]

公式サイトに詳しくZEHについては書かれていますよ。
パッシブタイプになっている点についてなんですが、これって確かに通気性はいいけれど
夏場はエアコンの冷気とかは逃げてしまったりするのではないかと思いました。
通気に関しては、注文住宅とかだと通気量の調整ができるところがあると聞いたことがありますが
ここでも同じようなことが可能なのかは確認したほうがいいでしょう。

[37: 匿名さん]

公式サイト、ZEHのページが見れないんですけど、前から見れなかったんですっけ？
結構売りにしているみたいだから情報を掲載すればいいのに。

設備は基本、ごくごくふつうな感じみたいですね。
食洗機がついているようだが、これは標準でついているのか…そうだといいなぁ
オプションだと、
なんとなく気が引けてしまうから（汗）

[38: 匿名さん]

あと7戸という状態。
7月下旬に入居だと思うと、かなり良いペースで販売されているのが分かります。
北綾瀬始発の電車もあるとは言え
やはりまだ綾瀬始発の千代田線が多いことを思うと、綾瀬自体、需要は高い。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
綾瀬駅前の住友タワマン、シティテラス綾瀬、メイツ綾瀬の動向も今後の資産性を考えると気になるところですね。

[43: 匿名さん]

駅から徒歩9分の立地ですが、住み心地としてはいかがでしょうか？
イトーヨーカドーなど買い物できるお店は揃っているので不便はなさそうですが、
ここが良い、ここが気になるというところがあったら是非教えていただきたいです。