エルグランデ刈谷大手町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://kakubun-mansion.com/kariyaotemachi/

刈谷市大手町４丁目19

建物名称　エルグランデ刈谷大手町
建設地　　愛知県刈谷市大手町四丁目19，29
階数 　　 地上14階
構造　　　RC造
竣工時期 　2021年7月予定

間取： 3LDK・4LDK
面積：78.52㎡?90.12㎡
売主：角文株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス


【物件概要を追記しました。2020/11/19　管理担当】
【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.11.30　管理担当】

[301: マンション検討中さん]

>>298 eマンションさん
一生に一度クラスの買い物なので、じっくり検討出来て嬉しいです。完成したら見に行きたいです。

[302: マンション掲示板さん]

火曜日になるととたんに静かになりんだね。
何でなんだろう。不思議だな。

[303: マンション掲示板さん]

テレビで徒歩圏内はいくら遠くても7分って言ってた。それ以上になると徒歩圏内から外れて、少子化に突入した時に、売るのが困難になるってやってたから、この物件はなしかな。

[304: 検討板ユーザーさん]

確かに。今は徒歩圏内じゃないと、業者も土地を購入するのをためらうらしいですね。今後の事を考えると9分ってかなり微妙ですね。実際には歩いてももっとかかるような気がしますね。まあ、歩くスピードにもよるんだろうでしょうけどね。徒歩1分ごとに物件価値は下がるらしいですからね。
ちょっと考えちゃいます。

[305: 匿名さん]

>>304 検討板ユーザーさん
こちらは電車通勤メインの方は検討しないでしょう。
たまに名古屋駅に買い物にいく程度なら
歩いても行けますし。
刈谷が好きで老後まで刈谷に住み続ける方にとっては、
いい物件だと思います。

[306: マンション検討中さん]

>>303 マンション掲示板さん
ここは資産性を考慮しない方がいいです。周りが100坪の土地なのを羨ましがりながら購入する物件みたいです。
>>253 より

[307: マンション掲示板さん]

>>306 マンション検討中さん
なるほどですね。
将来、家族構成が変わり売りたい、子供が巣だって売るかも知れないって人には不向きって事ですか？
子供に資産として残したいと考える場合には、辞めた方がいいですね。ちょっと考えます。
管理費や修繕費を支払うのは子供になりますもんね。
子供が売りやすい物件の方かいいので。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション掲示板さん
私は資産性重視で検討しているわけではないですので、このスレッドでよく発言するエルグランデ刈谷大手町をよくお知りの方の返信を待つのがいいかもしれません。バイアスがかかりすぎて参考にならないかもしれませんが。

[309: 通りがかりさん]

資産性イコール中古市場での価値とすれば、どれだけ人気があるか、に左右されます。
新築時に販売開始から半年で完売する物件と、
一年経っても売れ残る物件では、人気度合いがまるで違います。人気のない物件に高値は付きません。
また大型物件は多数の売却案件が重なる傾向にあり、希少性に欠けるので安値になる傾向が強いです。
こちらは30戸強で希少性は高いでしょうね。
例えば60戸強もあるなど希少性もなく、且つ新築販売時に1年経っても売れ残りがある様な不人気物件は、中古市場では安いでしょうね。
つまり、その様な物件は資産性が低いです。
買うならば資産性の高い物件をオススメします。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
このまま売れないと希少性が高くて資産性が低い謎の物件になってしまいます。

[311: 通りがかりさん]

資産性イコール中古市場の人気、ですが。
折り込み広告に掲載されている中古物件は不人気が多いです。
人気物件は、事前に予約待ち状態になっていますので、広告に掲載される前に売れます。
売り手や買い手共にムダな広告費を使うことなく売買が成立した方がメリット大ですし。

コロナ禍以降、従来は広告に載ることがなかった様な人気物件が、チラホラと広告に載る様になりました。
中古の不動産市場が異変したのかも知れません。
新築市場も影響が出ているかもしれませんが。

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

このまま売れないとそうなりますね。
ただしこちらは、新築市場のコンセンサスで言えば、販売開始から半年も掛からずに完売すると思います。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 通りがかりさん
エルグランデ寿の販売状況はコンセンサス通りでしょうか？

[314: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
思うじゃダメなんですよねぇ。

[315: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん
販売開始から半年で、と複数のレスで記載されてると思いますが、その半年というのは何か具体的な根拠があるのでしょうか？いち検討者の発言には思えないのですが。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん
販売開始から3ヶ月で32戸のうち8戸が売れたのに、
残り3ヶ月で残り24戸が売れるとは考えにくくないですか？

[317: マンション検討中さん]

>>316 検討板ユーザーさん
エルグランデは高松町、東陽町、重原の物件は完成前に完売してたと思うけど。寿町や大手町で売れないとなると不動産市場に異変が起きたとしか思えない。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
何かが起きたとき、起きそうなときにまず他の要因を理由にしようとしてしまうのは危険ですよ。
過去がこうだからこうだ、もし違うなら周りがおかしい、というのは子供のような発想に思えます。

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
子供のような発想しか出来ず申し訳ありません。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん
なぜ謝るんですか？引き続き調査をしていけば319さんが正しく私が間違ってたなんて普通にあると思います。子供のようなは余計でした。すみません。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
同一ブランドのマンションにも関わらず、大手町の物件が東陽町や重原町の物件よりも販売に苦戦するなどありえないと思いこんでいたので。勉強になりました。

[322: マンション検討中さん]

自作自演で荒らしますねぇ。前向きな議論が出来ないのかな。
いつもの近隣フジケンさんか。
>>315 通りがかりさん
>>316 検討板ユーザーさん
>>317 マンション検討中さん
>>318 マンション検討中さん
>>319 マンション検討中さん
>>320 マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん

[323: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
この流れってわざわざ自演する意味あります？というかそれ以前に312さんが回答すれば終わりでは？

[324: 通りがかりさん]

>>323 通りがかりさん
私もそう思います。322さん、変ですね。

[325: 検討板ユーザーさん]

第２期8戸も終わりらしい。
やっぱり人気の様子。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 検討板ユーザーさん

完売するまで、物件の良し悪しは語れません。

例えば。
駅徒歩4分が売りの、スーパーの日陰にある某物件も。第1期20戸は、2020年1月に即日完売と出足は好調。

しかし、その物件も2020年4月に第3期9戸の販売を開始したけれど。
2021年1月現在も売れ残り多数。世間の評価は駄作で決定。

この様に、完売するまで何が起こるか分かりませんから、完売までは物件の良し悪しは語れません。

[327: 通りがかりさん]

>>326 検討板ユーザーさん
さすが販売開始から半年で完売させる目標の営業さんだけあって売るためには他社の悪口も絶対書き込みますね。

[328: 通りがかりさん]

>>327 通りがかりさん

だから貴方は愚かなのですよ。
書き込んだのは、悪口ではなく事実。
悪口と言うのであれば、具体的にどの部分が悪口なのですか？

人の振り見て、我が振り直せ。
駄作見て、勝って兜の緒を締めよ。
第2期8戸の販売が順調、くらいで喜んでどうするのですか。志が低い。見ていて恥ずかしい。

[332: 匿名さん]

>>328 通りがかりさん
人の振り見て我がふり直せとか、こんな所に書き込む方が直した方がいいのではないですかね。購入した方、迷惑してますから。レベルが低すぎる。

[333: 通りがかりさん]

>>328 通りがかりさん
完売までは物件の良し悪しは語れないのでは？
日陰のくだりは某スレで散々荒らした結果、問題ないとなったのでは？
駄作とは？
世間の評価とは？
ネチネチいろんな物件を荒らし続けて、主観でしかものが言えない陰湿ですね。
営業だったら質が悪すぎるし入居者だったら地獄ですね。

[336: 購入者]

331.328.326.
同一人物ですよね。
本当に辞めて頂きたい。
私はこちらの契約者ですが、同じ近くのご近所さんになるかも知れない、刈谷に住む方をディスってどうするんですか？
今後子供達が行き来するかも知れないんでよ？
親の気持ちを考えた事ありますか？
常識がないです。

[338: 検討板ユーザーさん]

他のマンションの悪口をここで書くなんて、皆を困らせている事に気が付かないんですか？
ここの契約者も、他のマンションからも、レベルの問題で、この掲示板他、どの掲示板に現れないでくれと言われてまだあらわれるんなら、ただのバカだと思います。

[340: マンション検討中さん]

>>336 購入者さん
そうですよね。今後、子供達が行き来するのは目に見えてますよね。
そこで、親が歪みあっていたら、気まずい思いをしたら、子供が可哀想でなりません。
こんな馬鹿げた掲示板なくなればいいのに。
私はどちらにしようか悩んでいました。フジケンさんは立地が凄くいいし、大手町は閑静で静かな住宅街、どちらも全て揃うなんて、こちらの金額ではかなり無理があります。
人それぞれ価値観、優先順位が違います。だから、悩むのです。
後2千万お支払いできれば、何もかも揃った物件かえると思います。
払えないからこの2人の物件で悩むのでは？
悩むのはいいことですが、罵倒する方の人間性を疑います。
第三者だから言えるのかも知れませんが、子供さん世代がとってもかわいそう。せっかく新築に住めるというのに。親の常識ない書き込みで子供さんまで巻き込まないで頂きたい。
こんなとこで、足の引っ張り合いをするのなら、あなたの人格疑いますね。
どちらの契約者さんをも悲しませているだけですよ。

[344: マンション検討中さん]

[No.329～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[345: eマンションさん]

またここの例の荒らしがリコット刈谷、刈谷駅東、刈谷駅東Ⅱのスレッドにに露骨なコメントしてるけど、営業なのがバレて開き直ったのかな？また自分じゃないとか自作自演とか言っちゃうのかな？
他のスレッドに逃げてないでここでしっかり説明したらどうかな？ここの購入者まで裏切ってプロとしての自覚はないのかな？

[346: 名無しさん]

>>345 eマンションさん

リコットやフジケンの関係者はいちいちこちらのスレを巻き込んだり、言い掛かりをつけるのはやめたらいいのに。
見ていてみっともない。
こちらの物件とリコットはコンセプトが異なるので競合関係にないのですが。
だから、双方が競い合う関係も必要もない。
リコットの話しはそちらのスレでお好きなだけ語っていれば？

[347: eマンションさん]

>>346 名無しさん
違うんじゃないですか？
あなたが、角分の営業ですか？言いがかりをつけているのは、角分の営業か、もしくはあなたですよね。他物件を荒らしてみたり。都合が悪くなると逃げたり。
私はどちらのマンションでもないので、客観的に見てますが、お好きなだけとか、いれば？と言う語尾は、同一人物だと思いますね。同じ地域で争い事をしたくないという方の意見を尊重してあげたら如何です？
他物件の悪口をいうあなたの方が見っともないですよ。

[348: eマンションさん]

>>347 eマンションさん
345ですがまったく異論ありません。
他物件の話を持ち出したのは良くないことは自覚して反省しています。一方で、これで今まで三河近辺の物件のスレッドを荒らした犯人が分かったので満足しています。また、この物件の検討の上で非常に重要な要素になると思います。

[349: eマンションさん]

>>348 eマンションさん
347です。いえいえ、347さんは正直に自分を名乗って謝っていらっしゃり、とても正直な方だと好印象を受けました。スレッドを荒らした犯人は複数いてその一人だと思いますが、一人でも解れば、参考になり良かったです。でも端末からどこのスレも荒らす人を一人でも排除したいですね。きちんと物件を色々検討したいですもんね。

[350: 匿名さん]

こちらの専用庭つき、ルーフバルコニーつきのお部屋は完売ですか？

[351: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
知らんがな

[352: 検討板ユーザーさん]

大手町という住所と言うことは、昔お城が近くにあった場所なのかな？

[353: 匿名さん]

この物件のHPにあるキャッチコピーに惹かれます。

刈谷の中心地でも、陽あたりをあきらめたくない･･･。 採光･通風、開放感を大切にした、全邸南向き。(添付の画像を参照)
https://kakubun-mansion.com/kariyaotemachi/design.html

[354: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん
キャッチコピー通り、パーフェクトな物件ですね。

[355: 口コミ知りたいさん]

キャッチコピーや、チラシは何処も売りたい為に豪華なのは、当たり前なのに、今更…この書き込みって、角分の営業さん？どのマンションも悪い事書かないからね。びっくりです
逆効果ですよ。この戦略皆このチラシ知ってるから、何故今更？理解に苦しみます。

[356: マンション検討中さん]

>>355 口コミ知りたいさん
まあ。どのマンションもチラシ、HＰにはいいとこしか書かないからね。悪い事書くマンションは聞いた事ないから、自分はチラシ、ＨＰは信用してないです。凄い豪華なホームページで現物見て、えっ？って思った物件ありますからね。
それより、自分で見て聞いて確かめる。何度も駅から歩いてみて本当にここでいいのか自分は慎重に考えますよ。
チラシ、ＨP程当てにならないものはない。
所詮会社の売る為の戦略ですからね。

[357: マンコミュファンさん]

刈谷の中心地はちょっと違和感

[358: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

チラシやＨPは当てにならないので、現地をじっくり見て回りました。
陽あたり、採光、通風、開放感は普通に良かったです。

こんなに大事な項目をあきらめる物件なんて、まさかないと思いますが。
万が一あれば、その物件名を教えて欲しいくらいですよ。

[359: eマンションさん]

>>358 匿名さん
陽当たり良さそうですね。
それ以外で他のマンションと差別化できる良いところはありますか？

[360: マンション比較中さん]

>>359 eマンションさん
日当たり以外ないと思いますよ。
駅から以外にあるし、終のすみかにするには、駅からの距離がありすぎる。若いうちはいいにしても、歳とってから売ろうとしても、利便性を考えると他にもっと良い条件の物件が今色々建っているので、今後少子化に向けて人口は徒歩最大でも駅7分以内が中古を購入する目安となるでしょう。
今後は、少子化、高齢社会に突入するにつれ、駅からの距離は1番の目安ですね。あとは、スーパーが至近距離にない。
リセールバリューが悪すぎます。
マンションをリセールバリューからいつも考察しているものにとっては。ご参考まで。

[363: 通りがかりさん]

[No.361～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[364: マンション掲示板さん]

>>360 マンション比較中さん
徒歩7分が目安って長嶋修さんも言ってました。

[365: 名無しさん]

バンベール刈谷マスターコート契約済の俺からしたら、いちいち他社物件を引き合いにするのは、自分で契約した物件に自信を持ってない証拠だな。

[366: 評判気になるさん]

角分営業vsフジケン物件購入者or検討者+他物件購入者or検討者じゃないですか？
最近は荒らしが特定されたからか荒らすスレッドがフジケン物件に偏ってるせいで、フジケン購入者・検討者が多くなったんだと思う。

[367: 名無しさん]

>>365 名無しさん
バンベール刈谷マスターコートのスレッド見に行ったら、例の荒らしがちゃんと出没してて笑った。

[368: マンション掲示板さん]

>>367 名無しさん
もれなく混入している（笑）

[369: マンション掲示板さん]

マンション購入後からこちらの掲示板を見るようになりました。
見なければいいのですが、誹謗中傷を頻繁にしている方が気になってしまいます。
角文に相談してみようかと思っていますが、
対処してくれますかね‥。

[370: 匿名さん]

価格をご存知の方いらっしゃいますか？AとBの部屋が気になっています。

[371: 匿名さん]

>>369 マンション掲示板さん
購入者なら基本教えてくれないし会社も把握出来ない、
従業員なら誰か特定出来ないし全体注意くらいしか対処出来ない、
ずっと改善してないのが最たる例。

関わらないのが一番だよ。

[372: マンション検討中さん]

第一期分譲の8/32部屋、第二期分譲の8/32部屋
この中だとどの部屋になるんですかね？

[373: マンション検討中さん]

駅から徒歩9分遠すぎ。スーパー遠い。どこがいいの？

[374: マンコミュファンさん]

>>373 マンション検討中さん
陽当たりがいいですよ！

[375: 匿名さん]

>>374 マンコミュファンさん
その返し好き

[376: 検討板ユーザーさん]

今どれだけ残ってるか知りたいのですが、第1期は完売、第2期販売中とのことなので、24戸?17戸の間くらいですか？また、上層階や庭付きの部屋は売れてるのでしょうか？

[377: eマンションさん]

専用庭のある1階のBGとCGタイプと、ルーフバルコニーがある6階のBRタイプが薄く消されています。これらは既に契約済みということかもしれません。
https://kakubun-mansion.com/kariyaotemachi/plan.html

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 eマンションさん
ありがとうございます。
その部屋以外で残り24戸から17戸ということですね。

それ以外で気になってることは、
完成が9月なので部屋のオプションはもう選べない？
スケジュール的に入居開始後もいくつか残して販売？

[379: 口コミ知りたいさん]

>>378 検討板ユーザーさん
部屋の間取りやカラーはもう選べません。

[380: 口コミ知りたいさん]

マンションの値引きは、一般的にいつ頃からされるのでしょうか。
完成間近？入居開始後？

[381: 口コミ知りたいさん]

マンションの値引きは、一般的にいつ頃からされるのでしょうか。
完成間近？入居開始後？

[382: 口コミ知りたい]

>>380 口コミ知りたいさん
というのもすいません、
部屋タイプのこだわりなくどの部屋も気に入っていますがお値段のみ気がかりなので汗

[383: 通りがかりさん]

なかなか売れないね。

[384: 匿名さん]

角文の物件は、トヨタ系の従業員なら割引があると広告に載ってました。羨ましい。刈谷はまだ戸建の方が人気ですよね。うちの近所のペンシルハウスは早々に売れてましたしね。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
割引があってこの状況だと売れ残りそうでこわいですね。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 匿名さん
一時期ここ推しの人が他マンションを荒らしてケンカになったときに周辺物件を再度検討しましたが、
陽当たり以外の利点があまりないこと
ケンカの発端の方が関係者として存在する可能性が限りなく高いこと
を主な理由として検討から外しました。
角文さん自体はいいと思います。

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション掲示板さん
何が言いたいのかよくわからない。

[388: マンション掲示板さん]

>>387 マンション検討中さん
荒れた時にここのデメリットもたくさん出ていたので、本当にここでいいかを改めて検討した、ということです。

[389: マンション掲示板さん]

>>388 マンション掲示板さん

あっち行って！しっし！
結局、どこの物件にしたの？
もう、こちらのスレに二度と来ないでね。

[390: 通りがかりさん]

>>388 マンション掲示板さん

デメリットがたくさん出ていたとありますが、
日当たりと関係者以外に何かありましたっけ？

[391: 通りがかりさん]

>>390 通りがかりさん
日当たりはデメリットなんですか？

[392: 通りがかりさん]

夫婦の寝室、子供部屋、を作ると
テレワーク部屋が出来ないんだよな、この間取り。
和室が使いづらい。
皆さん、どういう部屋割り考えていますか？

[393: 通りがかりさん]

90m2のタイプは、リビングでテレビを置く側の壁が、南側の部屋の壁になりそうで、南側の部屋がテレビの音筒抜けでうるさそうなのも気になって、寝室にできないかなあ？
かと言って南の部屋をテレワーク部屋にするのは贅沢な気もするし。

[394: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん

テレワークするなら、
夏は日陰で涼しい北側の寝室、
冬は日向で暖かい南側の部屋、と
状況に応じて使い分けられるのがありがたいです。
なかなか難しいと思いますが。

[395: マンション検討中さん]

テレワーク部屋かあ
専用で作る家庭が多いのかな？

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん

テレワーク専用の部屋を作れるなんて、羨ましいです。
市街地の山村や海辺で、オフ用の部屋があり、
駅近マンションで、
通勤用の部屋兼テレワーク部屋、とか、あれば嬉しいな。

[397: マンコミュファンさん]

近隣に大手公園や若松公園があるので、子育てに向く環境ですね。幼小中高の学校も近く、図書館や美術館、医療機関も間近。
スーパーバローも近く、あらゆる世代に支持される物件ですね。

[398: 評判気になるさん]

テレワークの時代とは言え、駅やスーパーに近い方が便利。
全てがちょうど良い距離感だと思います。

[399: マンション検討中さん]

あと残り4部屋。
入居前には完売するでしょう。
このマンション買える人羨ましい。
値段がもっとやすければなぁ。

[400: マンション検討中さん]

マンション購入時にインテリアオプションを付けれるのですね。
アクセントクロスを検討されている方いますか？
価格はどのくらいかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？