エルグランデ刈谷大手町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://kakubun-mansion.com/kariyaotemachi/

刈谷市大手町４丁目19

建物名称　エルグランデ刈谷大手町
建設地　　愛知県刈谷市大手町四丁目19，29
階数 　　 地上14階
構造　　　RC造
竣工時期 　2021年7月予定

間取： 3LDK・4LDK
面積：78.52㎡?90.12㎡
売主：角文株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス


【物件概要を追記しました。2020/11/19　管理担当】
【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.11.30　管理担当】

[301: マンション検討中さん]

>>298 eマンションさん
一生に一度クラスの買い物なので、じっくり検討出来て嬉しいです。完成したら見に行きたいです。

[302: マンション掲示板さん]

火曜日になるととたんに静かになりんだね。
何でなんだろう。不思議だな。

[303: マンション掲示板さん]

テレビで徒歩圏内はいくら遠くても7分って言ってた。それ以上になると徒歩圏内から外れて、少子化に突入した時に、売るのが困難になるってやってたから、この物件はなしかな。

[304: 検討板ユーザーさん]

確かに。今は徒歩圏内じゃないと、業者も土地を購入するのをためらうらしいですね。今後の事を考えると9分ってかなり微妙ですね。実際には歩いてももっとかかるような気がしますね。まあ、歩くスピードにもよるんだろうでしょうけどね。徒歩1分ごとに物件価値は下がるらしいですからね。
ちょっと考えちゃいます。

[305: 匿名さん]

>>304 検討板ユーザーさん
こちらは電車通勤メインの方は検討しないでしょう。
たまに名古屋駅に買い物にいく程度なら
歩いても行けますし。
刈谷が好きで老後まで刈谷に住み続ける方にとっては、
いい物件だと思います。

[306: マンション検討中さん]

>>303 マンション掲示板さん
ここは資産性を考慮しない方がいいです。周りが100坪の土地なのを羨ましがりながら購入する物件みたいです。
>>253 より

[307: マンション掲示板さん]

>>306 マンション検討中さん
なるほどですね。
将来、家族構成が変わり売りたい、子供が巣だって売るかも知れないって人には不向きって事ですか？
子供に資産として残したいと考える場合には、辞めた方がいいですね。ちょっと考えます。
管理費や修繕費を支払うのは子供になりますもんね。
子供が売りやすい物件の方かいいので。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション掲示板さん
私は資産性重視で検討しているわけではないですので、このスレッドでよく発言するエルグランデ刈谷大手町をよくお知りの方の返信を待つのがいいかもしれません。バイアスがかかりすぎて参考にならないかもしれませんが。

[309: 通りがかりさん]

資産性イコール中古市場での価値とすれば、どれだけ人気があるか、に左右されます。
新築時に販売開始から半年で完売する物件と、
一年経っても売れ残る物件では、人気度合いがまるで違います。人気のない物件に高値は付きません。
また大型物件は多数の売却案件が重なる傾向にあり、希少性に欠けるので安値になる傾向が強いです。
こちらは30戸強で希少性は高いでしょうね。
例えば60戸強もあるなど希少性もなく、且つ新築販売時に1年経っても売れ残りがある様な不人気物件は、中古市場では安いでしょうね。
つまり、その様な物件は資産性が低いです。
買うならば資産性の高い物件をオススメします。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
このまま売れないと希少性が高くて資産性が低い謎の物件になってしまいます。

[311: 通りがかりさん]

資産性イコール中古市場の人気、ですが。
折り込み広告に掲載されている中古物件は不人気が多いです。
人気物件は、事前に予約待ち状態になっていますので、広告に掲載される前に売れます。
売り手や買い手共にムダな広告費を使うことなく売買が成立した方がメリット大ですし。

コロナ禍以降、従来は広告に載ることがなかった様な人気物件が、チラホラと広告に載る様になりました。
中古の不動産市場が異変したのかも知れません。
新築市場も影響が出ているかもしれませんが。

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

このまま売れないとそうなりますね。
ただしこちらは、新築市場のコンセンサスで言えば、販売開始から半年も掛からずに完売すると思います。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 通りがかりさん
エルグランデ寿の販売状況はコンセンサス通りでしょうか？

[314: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
思うじゃダメなんですよねぇ。

[315: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん
販売開始から半年で、と複数のレスで記載されてると思いますが、その半年というのは何か具体的な根拠があるのでしょうか？いち検討者の発言には思えないのですが。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん
販売開始から3ヶ月で32戸のうち8戸が売れたのに、
残り3ヶ月で残り24戸が売れるとは考えにくくないですか？

[317: マンション検討中さん]

>>316 検討板ユーザーさん
エルグランデは高松町、東陽町、重原の物件は完成前に完売してたと思うけど。寿町や大手町で売れないとなると不動産市場に異変が起きたとしか思えない。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
何かが起きたとき、起きそうなときにまず他の要因を理由にしようとしてしまうのは危険ですよ。
過去がこうだからこうだ、もし違うなら周りがおかしい、というのは子供のような発想に思えます。

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
子供のような発想しか出来ず申し訳ありません。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん
なぜ謝るんですか？引き続き調査をしていけば319さんが正しく私が間違ってたなんて普通にあると思います。子供のようなは余計でした。すみません。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
同一ブランドのマンションにも関わらず、大手町の物件が東陽町や重原町の物件よりも販売に苦戦するなどありえないと思いこんでいたので。勉強になりました。

[322: マンション検討中さん]

自作自演で荒らしますねぇ。前向きな議論が出来ないのかな。
いつもの近隣フジケンさんか。
>>315 通りがかりさん
>>316 検討板ユーザーさん
>>317 マンション検討中さん
>>318 マンション検討中さん
>>319 マンション検討中さん
>>320 マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん

[323: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
この流れってわざわざ自演する意味あります？というかそれ以前に312さんが回答すれば終わりでは？

[324: 通りがかりさん]

>>323 通りがかりさん
私もそう思います。322さん、変ですね。

[325: 検討板ユーザーさん]

第２期8戸も終わりらしい。
やっぱり人気の様子。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 検討板ユーザーさん

完売するまで、物件の良し悪しは語れません。

例えば。
駅徒歩4分が売りの、スーパーの日陰にある某物件も。第1期20戸は、2020年1月に即日完売と出足は好調。

しかし、その物件も2020年4月に第3期9戸の販売を開始したけれど。
2021年1月現在も売れ残り多数。世間の評価は駄作で決定。

この様に、完売するまで何が起こるか分かりませんから、完売までは物件の良し悪しは語れません。

[327: 通りがかりさん]

>>326 検討板ユーザーさん
さすが販売開始から半年で完売させる目標の営業さんだけあって売るためには他社の悪口も絶対書き込みますね。

[328: 通りがかりさん]

>>327 通りがかりさん

だから貴方は愚かなのですよ。
書き込んだのは、悪口ではなく事実。
悪口と言うのであれば、具体的にどの部分が悪口なのですか？

人の振り見て、我が振り直せ。
駄作見て、勝って兜の緒を締めよ。
第2期8戸の販売が順調、くらいで喜んでどうするのですか。志が低い。見ていて恥ずかしい。

[332: 匿名さん]

>>328 通りがかりさん
人の振り見て我がふり直せとか、こんな所に書き込む方が直した方がいいのではないですかね。購入した方、迷惑してますから。レベルが低すぎる。

[333: 通りがかりさん]

>>328 通りがかりさん
完売までは物件の良し悪しは語れないのでは？
日陰のくだりは某スレで散々荒らした結果、問題ないとなったのでは？
駄作とは？
世間の評価とは？
ネチネチいろんな物件を荒らし続けて、主観でしかものが言えない陰湿ですね。
営業だったら質が悪すぎるし入居者だったら地獄ですね。

[336: 購入者]

331.328.326.
同一人物ですよね。
本当に辞めて頂きたい。
私はこちらの契約者ですが、同じ近くのご近所さんになるかも知れない、刈谷に住む方をディスってどうするんですか？
今後子供達が行き来するかも知れないんでよ？
親の気持ちを考えた事ありますか？
常識がないです。

[338: 検討板ユーザーさん]

他のマンションの悪口をここで書くなんて、皆を困らせている事に気が付かないんですか？
ここの契約者も、他のマンションからも、レベルの問題で、この掲示板他、どの掲示板に現れないでくれと言われてまだあらわれるんなら、ただのバカだと思います。

[340: マンション検討中さん]

>>336 購入者さん
そうですよね。今後、子供達が行き来するのは目に見えてますよね。
そこで、親が歪みあっていたら、気まずい思いをしたら、子供が可哀想でなりません。
こんな馬鹿げた掲示板なくなればいいのに。
私はどちらにしようか悩んでいました。フジケンさんは立地が凄くいいし、大手町は閑静で静かな住宅街、どちらも全て揃うなんて、こちらの金額ではかなり無理があります。
人それぞれ価値観、優先順位が違います。だから、悩むのです。
後2千万お支払いできれば、何もかも揃った物件かえると思います。
払えないからこの2人の物件で悩むのでは？
悩むのはいいことですが、罵倒する方の人間性を疑います。
第三者だから言えるのかも知れませんが、子供さん世代がとってもかわいそう。せっかく新築に住めるというのに。親の常識ない書き込みで子供さんまで巻き込まないで頂きたい。
こんなとこで、足の引っ張り合いをするのなら、あなたの人格疑いますね。
どちらの契約者さんをも悲しませているだけですよ。

[344: マンション検討中さん]

[No.329～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[345: eマンションさん]

またここの例の荒らしがリコット刈谷、刈谷駅東、刈谷駅東Ⅱのスレッドにに露骨なコメントしてるけど、営業なのがバレて開き直ったのかな？また自分じゃないとか自作自演とか言っちゃうのかな？
他のスレッドに逃げてないでここでしっかり説明したらどうかな？ここの購入者まで裏切ってプロとしての自覚はないのかな？

[346: 名無しさん]

>>345 eマンションさん

リコットやフジケンの関係者はいちいちこちらのスレを巻き込んだり、言い掛かりをつけるのはやめたらいいのに。
見ていてみっともない。
こちらの物件とリコットはコンセプトが異なるので競合関係にないのですが。
だから、双方が競い合う関係も必要もない。
リコットの話しはそちらのスレでお好きなだけ語っていれば？

[347: eマンションさん]

>>346 名無しさん
違うんじゃないですか？
あなたが、角分の営業ですか？言いがかりをつけているのは、角分の営業か、もしくはあなたですよね。他物件を荒らしてみたり。都合が悪くなると逃げたり。
私はどちらのマンションでもないので、客観的に見てますが、お好きなだけとか、いれば？と言う語尾は、同一人物だと思いますね。同じ地域で争い事をしたくないという方の意見を尊重してあげたら如何です？
他物件の悪口をいうあなたの方が見っともないですよ。

[348: eマンションさん]

>>347 eマンションさん
345ですがまったく異論ありません。
他物件の話を持ち出したのは良くないことは自覚して反省しています。一方で、これで今まで三河近辺の物件のスレッドを荒らした犯人が分かったので満足しています。また、この物件の検討の上で非常に重要な要素になると思います。

[349: eマンションさん]

>>348 eマンションさん
347です。いえいえ、347さんは正直に自分を名乗って謝っていらっしゃり、とても正直な方だと好印象を受けました。スレッドを荒らした犯人は複数いてその一人だと思いますが、一人でも解れば、参考になり良かったです。でも端末からどこのスレも荒らす人を一人でも排除したいですね。きちんと物件を色々検討したいですもんね。

[350: 匿名さん]

こちらの専用庭つき、ルーフバルコニーつきのお部屋は完売ですか？