エルグランデ刈谷大手町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://kakubun-mansion.com/kariyaotemachi/

刈谷市大手町４丁目19

建物名称　エルグランデ刈谷大手町
建設地　　愛知県刈谷市大手町四丁目19，29
階数 　　 地上14階
構造　　　RC造
竣工時期 　2021年7月予定

間取： 3LDK・4LDK
面積：78.52㎡?90.12㎡
売主：角文株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス


【物件概要を追記しました。2020/11/19　管理担当】
【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.11.30　管理担当】

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

おやおや。加熱し過ぎて、これではコミュニケーションが成り立ちませんよ。
先ずは落ち着いて、メンタルクリニックを受診された方がいいのでは？

他物件の悪口、
他物件のスレッド、
他物件以外の物件、
この物件は他物件と比較、
この検討者は他物件の悪口。

笑。何を言いたいのか、もう少し考えてね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
すいません、確かにここで別の物件を出しても良くないかなと思ったのでややこしくなりました。

リコット刈谷の悪口を言いたい訳ではないのにリコット刈谷のスレッドではずっと悪口を書くんですね。
リコット刈谷以外の物件のスレッドにも悪口書いてたりしましたよね。

エルグランデ刈谷大手町は、リコット刈谷及びそれ以外の物件と比較するまでもなく良いってことですよね？
じゃあなぜエルグランデ刈谷大手町の検討者はリコット刈谷及びそれ以外の物件の悪口をずっと書くんでしょうね。

これでわかりましたかね？
改めて、こういう方って"普通の人"ですか？

[265: 匿名さん]

>>256 匿名さん
11/28に第1期分譲開始してから1/8に即日完売って更新してるんですね。
即日完売ならすぐに更新してもいいのに不思議。

[266: マンコミュファンさん]

>>261 マンション検討中さん
こんな言い方する人が同じマンションにいるのは少しきつい。

[267: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

なぜ突然、リコット刈谷が話題になるのか理解に苦しみます。
誰一人としてリコット刈谷のことなど触れておられませんよ。
リコット刈谷について語りたいのでしたら、そちらのスレに行かれてはいかがですか？
こちらのスレを荒らさないで下さい。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
あっそういうの大丈夫です。

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
誰一人ってあなた一人ですよ。IPですぐわかると思いますが。

[270: 通りがかりさん]

閑静な戸建て住宅街に佇む陽当たり良好な物件と言えば、2、3年前に駅南口の刈谷合同庁舎の南西に建った、セントラルガーデンレジデンス刈谷は即時完売でしたね。 戸数も同じ位でした。エルグランデ大手町はまだ随分残っているようですけど、何がそんなに差があるのだろ？

[271: 通りがかりさん]

>>270 通りがかりさん

価格差でしょうね。
ここ数年で建設資材や建築コストが急騰しています。
このエリアでも軒並み物件価格が上昇しています。
従って、簡単に手出し出来ない価格帯となり、皆さんより慎重になっておられるのでしょうね。

[272: マンション検討中さん]

セントラルガーデンレジデンス刈谷は、刈谷駅徒歩4分。
本体価格や維持費はこちらより高いのに即時完売したということは、駅近だからでしょうか。

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

セントラルガーデンレジデンス刈谷は、刈谷駅徒歩4分。駅近だけでは即完売とはならないのでは？
駅近且つ周囲の住環境が良いからでしょうね。

刈谷駅徒歩4分でも住環境がイマイチであれば、即完売とならずに売れ残ると思います。

[274: 通りがかりさん]

>>273 マンション検討中さん
住環境が良くても駅から遠ければ即完売とならず売れ残る訳ですね。

[275: 通りがかりさん]

他物件のスレで刈谷大手町の話が出ていたので見に来ました。
他物件のスレで荒し回ってる方と同じような語彙の方がここで刈谷大手町を絶賛していますね。なるほど、そういうことですか。
他物件検討者も、この物件検討者もみんなかわいそう。。

[276: 通りがかりさん]

>>274 通りがかりさん

その通りでしょうね。
ただし、こちらは第一期分譲が2020年11月末に始まったばかりで販売開始から2か月弱。
今の段階で売れ残りと呼ぶのは語彙力が乏しい様に感じます。

一般論ですが、駅徒歩5分以内で住環境が悪く1年経っても完売しなければ、さすがにそれは売れ残り。
こちらの様に、刈谷駅徒歩9分で良好な住環境であればその内に完売しますよ。

[277: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん
もし荒し回ってるあなた自身の行いが完売を阻害してたら笑えませんね。。

[278: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん
32戸しかないんだから、その内完売するじゃ駄目。瞬間蒸発じゃなきゃ。

[279: 通りがかりさん]

>>278 通りがかりさん

瞬間蒸発、ですか？
さすが人気物件には、高いハードルが課せられますね。

同じ規模で言うと、刈谷市新栄の某ブランド刈谷新栄は、全体で20戸台半ばながら、完売に2年近く掛かっていた様です。近年稀に見る駄作でしたが。

[280: マンション検討中さん]

>>279 通りがかりさん
このレベルの書き込みは見ていて恥ずかしいのでやめていただけませんか？

[281: 名無しさん]

それをいうならダイアパレス刈谷広小路やエクセルグランデ刈谷銀座タワーも未だ売れ残ってるから駄作になってしまうが。

[282: マンション掲示板さん]

第二期も第一期と同じ位の分譲部屋数なら、即日完売でしょうね。周辺の道も広く、刈谷駅までも普通に歩いて苦にならないと感じましたね。

[283: 名無しさん]

>>281 名無しさん

そんな市駅エリアの過去の駄作ではなく。
刈谷駅エリアで現在進行中の駄作シリーズを取り上げてみては？

刈谷駅西、駅東、駅東Ⅱとトリプルで駄作をリリースしているブランドとか、あるのかな？
よく知らないけど。

[284: 口コミ知りたいさん]

このマンション購入すると、上書いてる方が近隣住民になるんですよね？ご近所トラブル頻発しそうで怖いです。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 口コミ知りたいさん
そこは覚悟して購入する必要がありますね‥

[286: マンション検討中さん]

私は、9分は、駅近とはいえないと感じました。
歩いてみて。

[287: 口コミ知りたいさん]

>>278 通りがかりさん
そんな小規模マンションだったの？？？32戸しかないなんてびっくり。
随分前凄いいいマンションが建つと営業さんから電話連絡うけました。
まだ売れていないんですね。。。

[288: 匿名さん]

角文はフジケンが嫌いということでよろしい？

[289: マンション比較中さん]

>>288 匿名さん
同じ庶民派マンションとしてはライバルでしょうね。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション比較中さん
刈谷VS岡崎

[292: マンション検討中さん]

販売ペースが遅い気がするのですが
完成までに売り切る気はあるのでしょうか

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん

本当、遅いですよね。

販売開始から2か月も経つのにいまだに完売していないなんてエルグランデシリーズらしくないですね。
早く売り切らないと、販売開始から1年超も売れ残ってる某シリーズみたいになっちゃう。

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
駅近とうたってるもののそれほど近くないので、
売れ残ったら悲惨なことになりそう。

[296: eマンションさん]

今の販売状況をご存知の方はいますか？

[297: マンション検討中さん]

>>296 eマンションさん
1月8日に32戸中8戸が売れました。
受付開始から3ヶ月弱経過したタイミングですね。
竣工9月予定です。
半年後には値引きするかな？

[298: eマンションさん]

>>297 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。直接説明を聞きに行けばいいんですがコロナもあるので行けてませんでした。すみません。
今は第2期の販売ですよね？第2期の状況も気になるのと、何期まであるのか気になります。
早いペースで売れていないようなので、完成を待ってから本格検討しても大丈夫そうですね。

[301: マンション検討中さん]

>>298 eマンションさん
一生に一度クラスの買い物なので、じっくり検討出来て嬉しいです。完成したら見に行きたいです。

[302: マンション掲示板さん]

火曜日になるととたんに静かになりんだね。
何でなんだろう。不思議だな。

[303: マンション掲示板さん]

テレビで徒歩圏内はいくら遠くても7分って言ってた。それ以上になると徒歩圏内から外れて、少子化に突入した時に、売るのが困難になるってやってたから、この物件はなしかな。

[304: 検討板ユーザーさん]

確かに。今は徒歩圏内じゃないと、業者も土地を購入するのをためらうらしいですね。今後の事を考えると9分ってかなり微妙ですね。実際には歩いてももっとかかるような気がしますね。まあ、歩くスピードにもよるんだろうでしょうけどね。徒歩1分ごとに物件価値は下がるらしいですからね。
ちょっと考えちゃいます。

[305: 匿名さん]

>>304 検討板ユーザーさん
こちらは電車通勤メインの方は検討しないでしょう。
たまに名古屋駅に買い物にいく程度なら
歩いても行けますし。
刈谷が好きで老後まで刈谷に住み続ける方にとっては、
いい物件だと思います。

[306: マンション検討中さん]

>>303 マンション掲示板さん
ここは資産性を考慮しない方がいいです。周りが100坪の土地なのを羨ましがりながら購入する物件みたいです。
>>253 より

[307: マンション掲示板さん]

>>306 マンション検討中さん
なるほどですね。
将来、家族構成が変わり売りたい、子供が巣だって売るかも知れないって人には不向きって事ですか？
子供に資産として残したいと考える場合には、辞めた方がいいですね。ちょっと考えます。
管理費や修繕費を支払うのは子供になりますもんね。
子供が売りやすい物件の方かいいので。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション掲示板さん
私は資産性重視で検討しているわけではないですので、このスレッドでよく発言するエルグランデ刈谷大手町をよくお知りの方の返信を待つのがいいかもしれません。バイアスがかかりすぎて参考にならないかもしれませんが。

[309: 通りがかりさん]

資産性イコール中古市場での価値とすれば、どれだけ人気があるか、に左右されます。
新築時に販売開始から半年で完売する物件と、
一年経っても売れ残る物件では、人気度合いがまるで違います。人気のない物件に高値は付きません。
また大型物件は多数の売却案件が重なる傾向にあり、希少性に欠けるので安値になる傾向が強いです。
こちらは30戸強で希少性は高いでしょうね。
例えば60戸強もあるなど希少性もなく、且つ新築販売時に1年経っても売れ残りがある様な不人気物件は、中古市場では安いでしょうね。
つまり、その様な物件は資産性が低いです。
買うならば資産性の高い物件をオススメします。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
このまま売れないと希少性が高くて資産性が低い謎の物件になってしまいます。

[311: 通りがかりさん]

資産性イコール中古市場の人気、ですが。
折り込み広告に掲載されている中古物件は不人気が多いです。
人気物件は、事前に予約待ち状態になっていますので、広告に掲載される前に売れます。
売り手や買い手共にムダな広告費を使うことなく売買が成立した方がメリット大ですし。

コロナ禍以降、従来は広告に載ることがなかった様な人気物件が、チラホラと広告に載る様になりました。
中古の不動産市場が異変したのかも知れません。
新築市場も影響が出ているかもしれませんが。

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

このまま売れないとそうなりますね。
ただしこちらは、新築市場のコンセンサスで言えば、販売開始から半年も掛からずに完売すると思います。