エルグランデ刈谷大手町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://kakubun-mansion.com/kariyaotemachi/

刈谷市大手町４丁目19

建物名称　エルグランデ刈谷大手町
建設地　　愛知県刈谷市大手町四丁目19，29
階数 　　 地上14階
構造　　　RC造
竣工時期 　2021年7月予定

間取： 3LDK・4LDK
面積：78.52㎡?90.12㎡
売主：角文株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス


【物件概要を追記しました。2020/11/19　管理担当】
【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.11.30　管理担当】

[183: マンコミュファンさん]

>>181 マンション掲示板さん

｢難が無い｣のは確かにある意味すごいですね。
近隣を見渡しても何かしら難がある様に感じます。
表現を変えれば、全てにおいてバランス良くまとまっている物件、ということでしょうか？

[184: 名無しさん]

特徴がないともいう。

[185: 評判気になるさん]

難がない、とか、特徴がない、とか厳しい言葉が続きますね。

駅や商業施設バローまで徒歩圏内、
幼稚園、小学校、中学校が至近距離、
閑静な戸建て住宅街、
日当たり良好、
自走式の平面駐車場完備。

刈谷駅徒歩圏内を謳う現在分譲中のマンション物件で、自走式の平面駐車場完備はエルグランデ刈谷大手町とエルグランデ寿町のみ。
人気の住吉小学校と刈谷南中に1番近いのは、現在分譲中のマンションでは、エルグランデ刈谷大手町、次にエルグランデ寿町。

視点を変えると見える景色や見方も変わりますね。

[186: 匿名さん]

角分しか押してないから、情報が怪しい…関係者？入居する予定の人？自分の物件は悪く言われたくない気持ちわかるけどちょっと苦しいよ？？特徴がないにトドメといた方がいいんでないかな？

[187: 評判気になるさん]

>>186 匿名さん
あなたのような方も、同業他社か何かですか？
そんなに必死になって特徴がない物件としたい理由があるのですか…？

[188: マンション検討中さん]

>>187 評判気になるさん
この匿名さんに触れると荒れるからよしこさん。

[189: マンション検討中さん]

学校「至近距離」って本当に必要ですかね？そもそも利点なのかよくわからなくなりました。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション検討中さん

学校「至近距離」って、本当に必要か？
私も分からなくなりました。

ランドセルを重そうに背負う低学年の小さい子供。
そんな小さな子供に、線路の踏切を通過させたり、交通量の多い交差点を使わせることは極力、避けたい。

小さな子供には、学校「至近距離」の安全な環境に住まわせてあげたい。

と、思う親もいれば。無頓着な親もいる。

よく分かりました。

[191: マンション検討中さん]

>>190 検討板ユーザーさん
数年経ったらまた至近距離に住んでる意味が分からなくなりそうですね。

[192: 通りがかりさん]

>>190 検討板ユーザーさん
小学校に近いことを最優先にわざわざこのマンションを購入するのは悩ましいです。子供が小学校を卒業したらメリットがなくなりますからね。

[193: マンション検討中さん]

小学校の近さはたしかにどうでもいいかも。
近すぎても子供の溜まり場になりそう

[194: 評判気になるさん]

>>192 通りがかりさん

小学校に近いことを最優先にわざわざこのマンションを購入するのは悩ましいですね。

こちらの物件は、
駅や商業施設バローまで徒歩圏内、
幼稚園、小学校、中学校が至近距離、
閑静な戸建て住宅街、
日当たり良好、
自走式の平面駐車場完備、
とメリットが多くあるので選ばれているのだと思います。

[195: マンション検討中さん]

>>194 評判気になるさん
あんまりぱっとしないね。

[196: 匿名さん]

パークホームズと比べると微妙。それでも価格は大手町の方が上なのは微妙。特徴が何もないのも微妙。それでも価格だけ強気なのも微妙。足元見られて買うのも微妙。結果、多くを妥協して購入するのは微妙。

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
駐車場、自転車のセキュリティが甘いから？
ゲスト用、一時停車スペースは特定の車が常駐しそう？

[198: 匿名さん]

ぱっとしない、微妙、ですか。
皆様、辛口ですね。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
あとマンションの住民の心配ですね。

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
徒歩9分より遠いところから引っ越すならいいけど、徒歩9分より近いところから引っ越す場合は不便に感じるでしょうね。賃貸だと徒歩9分以内に住む人多いだろうし。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

真夏に９分は、土砂降りで９分は、しかも毎日往復は、キツイですね。

小学校までの通学路で色んな寄り道やイタヅラしたのは、楽しかったなあ。

駅と小学校の距離が逆なら良かったのに。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
そうなんです。小学校と駅が逆なら心ときめく物件になるんですけど。

[203: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以内の立地で平面駐車場はやはり管理費や日々の便利さで考えると良いなと思いました。リコット刈谷も気になります。こちらは上層階しか残っていないのでしょうか。

[204: マンション検討中さん]

cタイプの洗面所がよくわからない形してるな
無駄になげー

[205: eマンションさん]

この立地でわざわざマンションを買う利点ってあります？

[206: 匿名さん]

プレシアスコート刈谷住吉の中古マンションは、皆さん検討されましたか?

[207: マンション検討中さん]

パークホームズも中古出てますね。

[208: マンション掲示板さん]

アルバックスの中古出ないかなあ

[209: マンション検討中さん]

バンベール刈谷の中古もありますが。

[210: マンション検討中さん]

どこが残ってるの？

[211: 近隣住民]

>>201 匿名さん
濡れることに変わりはないですが、途中までみなくる刈谷内や建物のコリドーを通っていくと、濡れるのは5分もないですかねですよ。駅に向かうときは、コリドー歩きながら傘をしまったりできますし、帰りは歩きながら傘を準備できたり、通り雨であればみなくる刈谷の中で時間をつぶすこともできます。

[212: マンション掲示板さん]

>>211 近隣住民さん
百五銀行辺りだと濡れても2分ですかね?

そういえば、北口アルバックスは、傘不要ですね。

[213: 通りがかりさん]

刈谷駅南口で駅徒歩2分の立地にマンションが建設中の様です。
名鉄協商パーキングの東隣に百五銀行の入るビルがあります。この東側にあったレンタカー屋の跡地です。
刈谷合同庁舎の北側になります。ご参考まで。

[214: マンション検討中さん]

>>208 マンション掲示板さん
SUUMOにアルバックスタワーの中古が出てますよ。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
事故物件？

[216: マンション検討中さん]

213
徒歩２分って賃貸物件じゃない？
分譲、それが本当なら、証明してよ。
証明出来ないなら、デマだね！
何処のデペかも書き込んで。
あんた、色んなとこでデマ流してるんじゃね?

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション検討中さん
本当なら？デマ？証明しろ？

>>213 通りがかりさん　は、
"刈谷駅南口で駅徒歩2分の立地にマンションが建設中の様です"と言っておられるだけで、分譲マンションとも、賃貸マンションとも言っておられませんよ。

稚拙な国語力と低劣な読解力で誤解した挙句、情報を提供された方を攻撃するなんて、理解不能。恥ずかしいからやめなさい。

[218: マンコミュファンさん]

上の人怖っ
こんな人の居るマンション住みたくない…

[219: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん
この人おかしい

[220: マンション検討中さん]

おかしいのは、あんたももじゃね？同じ部類。
こんなとこにどーでもいい事書き込んで。趣味ないの？友達いないの？
この掲示板自体おかしいひまな何もする事のない暇人の集まりなの？
真面目に購入した人の意見知りたい！
購入者の意見聞きたい。

[221: マンション検討中さん]

真面目に購入している人ごめんなさい。でもこんなんじゃ、バカらしくて付き合う暇ないよね。あーいえばこーいう。何も真面目な事書き込めない現実

[222: マンション検討中さん]

どんな人が住む可能性があるのか参考になります！

[223: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション検討中さん

あーいえばこーいう？？
あなた、自身の書き込む中身に責任を持たないと。
あなたの様に、余りにも稚拙な国語力と低劣な読解力で思いつきを書き込むと、スレを見ている皆さんに迷惑を掛けていますからね。
全く無益な駄文。ムダ。

あなたレベルの層は、三河主要駅の近辺で新築物件を購入することは難しく、なぜ、これらスレに固執するのか理解に苦しむ。

[224: 通りがかりさん]

>>223 検討板ユーザーさん
なるほど、あなたレベルほどになるとエルグランデ刈谷大手町がふさわしいんですね！やはりここは住民問題が解決しないと難しいですね^_^;

[225: マンション検討中さん]

ここは検討してる人あんまりいないのかな？

[226: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん
いなくなるのでは。若葉マークのARASHIさんが煽りや自演の書き込みするから。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンコミュファンさん
その人この物件大好きですよ。

[228: マンション検討中さん]

マンションから駅まで歩いてきました。
ちょっと、毎日の通勤には歩くと遠いなと感じました。
駅近うたってるわりには…
やはり、駅近は、五分以内かな？
今回は、キャンセルします。

[229: eマンションさん]

>>228 マンション検討中さん
　　
どの部屋やめるの？
開いたら欲しい。

[230: マンション掲示板さん]

敷地内駐車場2台区画のキャンセルですか？

[231: マンション掲示板さん]

>>228 マンション検討中さん

駅近売りにしてるんだ。
てっきり機械式やタワーじゃなくて、オール平面駐車場で、将来の修繕費の上がりかたが緩やかなのが売りだとばかり思っていました。
あ、あと部屋の広さも。

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション掲示板さん
HPのトップページの一番上に刈谷駅徒歩9分と書かれているので、しっかり駅近売りにしてますね。

[233: マンション検討中さん]

>>229 eマンションさん
キャンセル待たなくても空いてますよ

[234: マンション検討者]

本当だ。今日行ったら、徒歩９分を呪文の様に繰り返し言われて帰してくれなかった。
もっと駅近がだったら、と言ったらもうおしまい。営業しつこい
疲れたー

[235: マンション検討中さん]

人気ないの？この物件？
自分も先週行ったら、ガラガラだった。
駅近うたうのは苦しいから？

[236: マンコミュファンさん]

>>235 マンション検討中さん
苦しいから他のマンションをネガキャンして自我を保ってるんでしょうね。特定の方だと思いますが、その特定の方が評価をよりどんどん下げてますね。困ったもんです。

[237: マンコミュファンさん]

>>236 マンコミュファンさん
なるほど。。
後、どんだけ残ってまふか！

[238: マンコミュファンさん]

>>237 マンコミュファンさん
うーん日本語が通じないかー。

[239: 匿名さん]

刈谷駅近辺のマンションの購入を考えている者です。実際に大手町とその近隣のマンションの周りを歩いてみました。

・競合
リコット刈谷との競合が話に出ますが、性格がまったく異なると感じました(立地でも記載)。比較対象を間違えた方がリコット刈谷の掲示板で悪口を多く書いてますが、改めて本当にマンション購入を検討している方なのか疑問に思いました。
むしろリコット刈谷駅東等が競合になるのかなと思います。リコット刈谷駅東と比較すると、個人的にはエルグランデ刈谷大手町の方がいいと感じました。
・立地
閑静な住宅街かなと思い歩きましたが、意外と周りに家があるわけでもなく少し寂れた印象を受け、一戸建てなら欲しいなという印象でした。夜は周辺が暗いです。駅近はあまり感じず、当たり前ですがスーパーも微妙に遠いです。学校が至近距離とのことでしたが、数年しか利用しない点でそれはメリットなのかよくわかりませんでした。
近くの公園は数世帯の親子が遊んでおり、ちゃんと利用されている点は良かったです。また、小さめな病院が近くにある点も良かったです。
・駐車場
平面とのことでしたが幹線道路沿いではないので、取り回しは良さそうだなと感じました。
しかし住む場合、車は必須だと思います。
・日当たり
前述したように、周りに建物がないため日当たりは良いです。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
記載者の情報を記載し忘れました。
30代前半の夫婦です。

[241: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

リコット刈谷の事言ってます？

[242: マンコミュファンさん]

>>241 匿名さん
だと思います。

[243: マンション比較中さん]

一戸建ての地域ですね。
すっと住むなら、短い間通う学校よりスーパー等が近かったらな。

[244: ご近所さん]

>>239 匿名さん
確かにリコット刈谷は駐車場がセキュリティエリア内など比較する対象ではないかもしれません。

[245: マンション検討中さん]

スラブ325は欲しいな

[246: 通りがかりさん]

クリスマス前から年始にかけて、刈谷駅南口のみなくる広場はイルミネーションで装飾されて目を楽しませてくれます。

[247: 通りがかりさん]

美術館と図書館に挟まれた木漏れ日から建設中方向を見ると。
特に西の角部屋は見晴らしが良さそう。
陽当たりを左右する物件南側が、南北に抜ける公道だとホント貴重ですね。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 通りがかりさん
こう見るとやはりこの辺は戸建ての地域であって、わざわざ4000万以上出してマンション購入する理由があまり見つからないですね…。

[249: 匿名さん]

今日現地の前を通りましたが、閑静な場所にありました。駐車場も平面ということで良い感じです。他物件に居住していますが、早まらなければ良かったと後悔しています。

[250: マンコミュファンさん]

完売しない理由は何んだろう。

[251: マンション検討中さん]

この辺りで戸建て建てられたら最高だと思います。
30坪の家を建てるとして、40坪強の土地を買おうとするとそれこそ土地だけで4000万円と不動産屋さんからは言われました。そもそも出ない、とは言われましたが。
そういったことも考えると、悪くないマンションとは思いますけどね。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
やはり戸建ての地域ですよね。ありがとうございます参考になります。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

戸建てエリアですよ。 >>247 通りがかりさん さんの写真を見ても一目瞭然。周囲は閑静な戸建てエリアです。
周辺を散策すれば分かりますが、この辺り大抵は敷地が100坪はありますね。坪単価100前後と言われていますから土地だけで億。
そんな閑静な戸建てエリアに住みたいけれど億単位の資金は厳しい。そんな方へ向けたマンションとも言えます。

[254: マンション掲示板さん]

ホームページによると、第1期先着順が即日完売になっていますね。
よーいどんで全て埋まるなんて事もあるんですね。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
このマンション考えてる方はここと100坪の土地を天秤にかえてるんですね。参考になります。

[256: 匿名さん]

>>254 マンション掲示板さん

確かにHPを見ると写真の様に「第1期 即日完売」と書いていますね。

[257: マンション検討中さん]

1期は8戸/32戸ですので、2期以降どうなるかが見ものですね。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

見ものですね。
駅近で且つ住環境が良ければ即売する。
当たり前のこと。

逆に駅近でも陽当たりが悪いとか風俗街に近接するなど住環境が悪ければ、永遠に売れ残る。
これも当たり前のことだけど。

[259: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
確かに過去の書き込みを見ていると、駅近という触れ込みが本当に駅近と言っていいのか疑問視する声もありましたね。
検討する方がどう見るかによってここも売れ残る可能性があるということですかね。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

ごめんなさいね。
他物件の悪口を言いたい訳ではないのですが、何回も説明差し上げても分からないフリをするおバカさんがいるので、繰り返してあげます。

駅に近ければ良い、何でもいい訳ではなくて、人気物件は、駅に近くて当たり前。
更に、住環境が良くなくてはダメ。ってこと。

駅に近くても劣悪な環境とかは、"普通の人"は忌避するでしょ？

[261: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

もう少し分かる様に補足してあげると、文京地区を志向される方々と、猥雑な風俗街を選択する市井の民度の違い、です。

さすがに分かりますよね？

[262: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
他物件の悪口を言いたい訳ではないのに他物件のスレッドではずっと悪口書くんですね。おっしゃってる他物件以外の物件にも悪口書いてたりしましたよね。
この物件は他物件と比較するまでもなく良いってことですよね？じゃあなぜここの検討者は他物件の悪口をずっと書くんでしょうね。

上記の方って"普通の人"ですか？

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

おやおや。加熱し過ぎて、これではコミュニケーションが成り立ちませんよ。
先ずは落ち着いて、メンタルクリニックを受診された方がいいのでは？

他物件の悪口、
他物件のスレッド、
他物件以外の物件、
この物件は他物件と比較、
この検討者は他物件の悪口。

笑。何を言いたいのか、もう少し考えてね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
すいません、確かにここで別の物件を出しても良くないかなと思ったのでややこしくなりました。

リコット刈谷の悪口を言いたい訳ではないのにリコット刈谷のスレッドではずっと悪口を書くんですね。
リコット刈谷以外の物件のスレッドにも悪口書いてたりしましたよね。

エルグランデ刈谷大手町は、リコット刈谷及びそれ以外の物件と比較するまでもなく良いってことですよね？
じゃあなぜエルグランデ刈谷大手町の検討者はリコット刈谷及びそれ以外の物件の悪口をずっと書くんでしょうね。

これでわかりましたかね？
改めて、こういう方って"普通の人"ですか？

[265: 匿名さん]

>>256 匿名さん
11/28に第1期分譲開始してから1/8に即日完売って更新してるんですね。
即日完売ならすぐに更新してもいいのに不思議。

[266: マンコミュファンさん]

>>261 マンション検討中さん
こんな言い方する人が同じマンションにいるのは少しきつい。

[267: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

なぜ突然、リコット刈谷が話題になるのか理解に苦しみます。
誰一人としてリコット刈谷のことなど触れておられませんよ。
リコット刈谷について語りたいのでしたら、そちらのスレに行かれてはいかがですか？
こちらのスレを荒らさないで下さい。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
あっそういうの大丈夫です。

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
誰一人ってあなた一人ですよ。IPですぐわかると思いますが。

[270: 通りがかりさん]

閑静な戸建て住宅街に佇む陽当たり良好な物件と言えば、2、3年前に駅南口の刈谷合同庁舎の南西に建った、セントラルガーデンレジデンス刈谷は即時完売でしたね。 戸数も同じ位でした。エルグランデ大手町はまだ随分残っているようですけど、何がそんなに差があるのだろ？

[271: 通りがかりさん]

>>270 通りがかりさん

価格差でしょうね。
ここ数年で建設資材や建築コストが急騰しています。
このエリアでも軒並み物件価格が上昇しています。
従って、簡単に手出し出来ない価格帯となり、皆さんより慎重になっておられるのでしょうね。

[272: マンション検討中さん]

セントラルガーデンレジデンス刈谷は、刈谷駅徒歩4分。
本体価格や維持費はこちらより高いのに即時完売したということは、駅近だからでしょうか。

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

セントラルガーデンレジデンス刈谷は、刈谷駅徒歩4分。駅近だけでは即完売とはならないのでは？
駅近且つ周囲の住環境が良いからでしょうね。

刈谷駅徒歩4分でも住環境がイマイチであれば、即完売とならずに売れ残ると思います。

[274: 通りがかりさん]

>>273 マンション検討中さん
住環境が良くても駅から遠ければ即完売とならず売れ残る訳ですね。

[275: 通りがかりさん]

他物件のスレで刈谷大手町の話が出ていたので見に来ました。
他物件のスレで荒し回ってる方と同じような語彙の方がここで刈谷大手町を絶賛していますね。なるほど、そういうことですか。
他物件検討者も、この物件検討者もみんなかわいそう。。

[276: 通りがかりさん]

>>274 通りがかりさん

その通りでしょうね。
ただし、こちらは第一期分譲が2020年11月末に始まったばかりで販売開始から2か月弱。
今の段階で売れ残りと呼ぶのは語彙力が乏しい様に感じます。

一般論ですが、駅徒歩5分以内で住環境が悪く1年経っても完売しなければ、さすがにそれは売れ残り。
こちらの様に、刈谷駅徒歩9分で良好な住環境であればその内に完売しますよ。

[277: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん
もし荒し回ってるあなた自身の行いが完売を阻害してたら笑えませんね。。

[278: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん
32戸しかないんだから、その内完売するじゃ駄目。瞬間蒸発じゃなきゃ。

[279: 通りがかりさん]

>>278 通りがかりさん

瞬間蒸発、ですか？
さすが人気物件には、高いハードルが課せられますね。

同じ規模で言うと、刈谷市新栄の某ブランド刈谷新栄は、全体で20戸台半ばながら、完売に2年近く掛かっていた様です。近年稀に見る駄作でしたが。

[280: マンション検討中さん]

>>279 通りがかりさん
このレベルの書き込みは見ていて恥ずかしいのでやめていただけませんか？

[281: 名無しさん]

それをいうならダイアパレス刈谷広小路やエクセルグランデ刈谷銀座タワーも未だ売れ残ってるから駄作になってしまうが。

[282: マンション掲示板さん]

第二期も第一期と同じ位の分譲部屋数なら、即日完売でしょうね。周辺の道も広く、刈谷駅までも普通に歩いて苦にならないと感じましたね。