エルグランデ刈谷大手町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://kakubun-mansion.com/kariyaotemachi/

刈谷市大手町４丁目19

建物名称　エルグランデ刈谷大手町
建設地　　愛知県刈谷市大手町四丁目19，29
階数 　　 地上14階
構造　　　RC造
竣工時期 　2021年7月予定

間取： 3LDK・4LDK
面積：78.52㎡?90.12㎡
売主：角文株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス


【物件概要を追記しました。2020/11/19　管理担当】
【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.11.30　管理担当】

[307: マンション掲示板さん]

>>306 マンション検討中さん
なるほどですね。
将来、家族構成が変わり売りたい、子供が巣だって売るかも知れないって人には不向きって事ですか？
子供に資産として残したいと考える場合には、辞めた方がいいですね。ちょっと考えます。
管理費や修繕費を支払うのは子供になりますもんね。
子供が売りやすい物件の方かいいので。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション掲示板さん
私は資産性重視で検討しているわけではないですので、このスレッドでよく発言するエルグランデ刈谷大手町をよくお知りの方の返信を待つのがいいかもしれません。バイアスがかかりすぎて参考にならないかもしれませんが。

[309: 通りがかりさん]

資産性イコール中古市場での価値とすれば、どれだけ人気があるか、に左右されます。
新築時に販売開始から半年で完売する物件と、
一年経っても売れ残る物件では、人気度合いがまるで違います。人気のない物件に高値は付きません。
また大型物件は多数の売却案件が重なる傾向にあり、希少性に欠けるので安値になる傾向が強いです。
こちらは30戸強で希少性は高いでしょうね。
例えば60戸強もあるなど希少性もなく、且つ新築販売時に1年経っても売れ残りがある様な不人気物件は、中古市場では安いでしょうね。
つまり、その様な物件は資産性が低いです。
買うならば資産性の高い物件をオススメします。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
このまま売れないと希少性が高くて資産性が低い謎の物件になってしまいます。

[311: 通りがかりさん]

資産性イコール中古市場の人気、ですが。
折り込み広告に掲載されている中古物件は不人気が多いです。
人気物件は、事前に予約待ち状態になっていますので、広告に掲載される前に売れます。
売り手や買い手共にムダな広告費を使うことなく売買が成立した方がメリット大ですし。

コロナ禍以降、従来は広告に載ることがなかった様な人気物件が、チラホラと広告に載る様になりました。
中古の不動産市場が異変したのかも知れません。
新築市場も影響が出ているかもしれませんが。

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

このまま売れないとそうなりますね。
ただしこちらは、新築市場のコンセンサスで言えば、販売開始から半年も掛からずに完売すると思います。

[313: マンション掲示板さん]

>>312 通りがかりさん
エルグランデ寿の販売状況はコンセンサス通りでしょうか？

[314: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん
思うじゃダメなんですよねぇ。

[315: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん
販売開始から半年で、と複数のレスで記載されてると思いますが、その半年というのは何か具体的な根拠があるのでしょうか？いち検討者の発言には思えないのですが。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん
販売開始から3ヶ月で32戸のうち8戸が売れたのに、
残り3ヶ月で残り24戸が売れるとは考えにくくないですか？

[317: マンション検討中さん]

>>316 検討板ユーザーさん
エルグランデは高松町、東陽町、重原の物件は完成前に完売してたと思うけど。寿町や大手町で売れないとなると不動産市場に異変が起きたとしか思えない。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
何かが起きたとき、起きそうなときにまず他の要因を理由にしようとしてしまうのは危険ですよ。
過去がこうだからこうだ、もし違うなら周りがおかしい、というのは子供のような発想に思えます。

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
子供のような発想しか出来ず申し訳ありません。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん
なぜ謝るんですか？引き続き調査をしていけば319さんが正しく私が間違ってたなんて普通にあると思います。子供のようなは余計でした。すみません。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
同一ブランドのマンションにも関わらず、大手町の物件が東陽町や重原町の物件よりも販売に苦戦するなどありえないと思いこんでいたので。勉強になりました。

[322: マンション検討中さん]

自作自演で荒らしますねぇ。前向きな議論が出来ないのかな。
いつもの近隣フジケンさんか。
>>315 通りがかりさん
>>316 検討板ユーザーさん
>>317 マンション検討中さん
>>318 マンション検討中さん
>>319 マンション検討中さん
>>320 マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん

[323: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
この流れってわざわざ自演する意味あります？というかそれ以前に312さんが回答すれば終わりでは？

[324: 通りがかりさん]

>>323 通りがかりさん
私もそう思います。322さん、変ですね。

[325: 検討板ユーザーさん]

第２期8戸も終わりらしい。
やっぱり人気の様子。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 検討板ユーザーさん

完売するまで、物件の良し悪しは語れません。

例えば。
駅徒歩4分が売りの、スーパーの日陰にある某物件も。第1期20戸は、2020年1月に即日完売と出足は好調。

しかし、その物件も2020年4月に第3期9戸の販売を開始したけれど。
2021年1月現在も売れ残り多数。世間の評価は駄作で決定。

この様に、完売するまで何が起こるか分かりませんから、完売までは物件の良し悪しは語れません。