クリオ浅草セントラルマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ浅草セントラルマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/866_Asakusa/

所在地：東京都台東区浅草六丁目4番3、他（地番）

交通：東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩7分
　　　東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩7分
　　　つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩8分
　　　都営浅草線 「浅草」駅 徒歩10分

間取：1LDK～3LDK
面積：31.50平米～65.25平米
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
売主：明和地所株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

購入を決められたみなさん、オプション何をつけられるか決まりましたか？

[82: 匿名さん]

私は、ダウンライト、室内物干し、食器棚、蛇口センサーを注文しました。
見積もりまだですが、結構かかりますね。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
ピクチャーレールは決めてます。

あと、洗面台のタッチレス水栓を迷っているのですが、同居人が消極なので、交渉中です。。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
タッチレス水栓、あると便利ですよね。
あればいいなぁと思ってましたが、工務店勤務の知り合いに聞くと、便利は便利だがなくていいならつけないの方がいいとのこと。
節約、のキーワードに反応する家庭がそれをつけるのは、ランニングコストを考えると矛盾するらしいです。
壊れた時の出費もそれなりとのことです。
いつもいろいろ節約してるのに、なんでそこは特別視するの？と言われた瞬間目が覚めました。

[85: 匿名さん]

最後の一つ、なかなか売れませんね

[86: 匿名さん]

あと一戸ですか！速いですね。
オプションの見積もり届きましたか？我が家は期限過ぎましたのに、未着です。。。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
我が家にもまだ届いてません。
大したオプションつけてないのに、、、

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん

まだ来ません、、、同じ方がいて安心しました。

[89: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

皆様、完売おめでとうございます！！

[91: 匿名さん]

ホントだ。
入居を1年以上前にして完売。

[92: 匿名さん]

本当ですね！完売早いですね。工事が無事に進みますように。

[93: 匿名さん]

オプション見積もり、、、きましたか？、、、

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
ようやく来ました。高くてびっくりです！

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
え！？高くてびっくり！？
うわぁ、、、プラン変更しようかな、、、。
情報ありがとうございました。

[96: 匿名さん]

D1タイプのキャンセルがでましたね…
意外にキャンセルって出るんですねー

[97: 検討板ユーザーさん]

この時点でのキャンセルって、手付金放棄したのかな

[98: 検討板ユーザーさん]

本日15時30分時点です。
分かりずらいかもしれませんが、南側も3階部分までまだまだ日当たり良好でした。

[99: 匿名さん]

キャンセル住戸売れましたね。

[100: 通りがかりさん]

ちょっと割高ですか？
いやいやだいぶ価格やってますよね？
なんでこれで売れるのか、買うのか
心配してしまう
皆さんどう思われてますか？

[101: 名無しさん]

たしかに安くはないと思いますが、間取りはどのマンションよりも良いと思います。
それに今新築マンションで割高でない物件があったら、教えて欲しいです。

[102: マンション検討中さん]

割高ではなくこれが現在の浅草の相場なのでは。
今後相場はもう少し上がると思います。
ザ浅草レジデンスとグランドメゾン浅草花川戸がもう一段上まで引っ張り上げる価額を出してきますよ

[103: 通りがかりさん]

この一年でみても浅草エリアの土地価格は15％ほど値下がりしてるはずなんですけどね。なぜでしょう？

[104: マンション検討中さん]

コロナで経済活動自体が停滞したから、土地価格も下がったのでは。
それと土地仕入れから竣工まで2年?3年かかるので、コロナの影響が出る前に土地を仕入れていたのではと思われます。

[105: 名無しさん]

なに言っても即完なのが人気のあらわれでは？

[106: マンション検討中さん]

そういうことですね。
キャンセル住戸でさえも数日で終わりましたから。

[107: 通りがかりさん]

6月末の様子です。

[108: 通りがかりさん]

7/25現在の様子。

[109: 通りがかりさん]

南側にマンション建つようですね。
日照にどれだけ影響あるのだか

[110: 匿名さん]

日照影響ありそうですね‥
スカイツリーにも被るかも

[111: 通りがかりさん]

そうか、スカイツリーもか、、、

[112: 匿名さん]

南側ご購入の方可哀想。よりによってなんで明和はそこに立てるのやら。ピアース浅草の二の舞にならなければいいが、、、

[113: 匿名さん]

今回お知らせがあった新しく建つマンションより手前に、既に13階くらいの背の高いマンション(？)が建ってますよね。でも、既に建ってるあのマンションって、あの場所にあっても、クリオの日照にあんまり影響及ぼしてないようにも思いますが、どうでしょうか。そうなると、いわんや、それよりも距離が遠い場所に今回新しい建物が建ったとしても、素人考えでは、尚のこと、クリオには日照的な影響はないように思います。
しかも、万一影響が生じるとしても、朝の一時のようです。

他方で、スカイツリービューはどうなんですかねー。。ただ、スカイツリーの背が高すぎるので、新しいマンションが建とうが建つまいがあまり関係ないような気もします。(もともと、南側のバルコニーからどれくらいスカイツリーが見えるのかもわからないですが。)タワマンが建つなら別ですが、13階建てのようなので影響はそこまで大きくないのではないでしょうか？

[114: 匿名さん]

明和から説明もなかったのか？

[115: 通りがかりさん]

新マンション建設予定地の真隣に、既に11階建てのマンションがありますので、＋2階くらいのマンションであれば日照はほぼ影響ないのでは。
あと、大規模マンションではなくペンシルマンションなのでその面でも大丈夫だと思いますよ。

[116: 通りがかりさん]

8/20現在の様子

[117: 通りがかりさん]

黄色の電線のところは、何階くらいになるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

345階あたりでしょか？
工事が終われば黄色いカバーは外れると思います。

[119: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん

現地見に行った際、隣の茶色い建物の階数とほぼ同じ高さで建築が進んでましたので、3階か4階と思います。

[120: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん
教えてくださりありがとうございます！

[121: マンコミュファンさん]

>>119 匿名さん

お隣と同じなんですね。教えてくださりありがとうございます。

[122: 匿名さん]

先日、こちらのマンションから歩いてスカイツリーに行きましたら、15分ほどで到着して近さに驚きました。他に案外歩いていけておすすめの場所ご存知の方いますか？教えてください。

[125: 通りがかりさん]

9/7の様子

[126: 名無しさん]

マンション右斜め前、薬局隣に10階建てのマンションが建設予定のようです！浅草あちらこちらにマンションが増えていますね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 名無しさん

分譲マンションですか？

[128: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さん
そこまで見ていませんが、住居用と看板にありました。土地の広さ的に、小さめのマンションでしょうか。

[129: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん
ありがとうございます！

[130: 匿名さん]

建築資材の価格が高騰してますね。
その前に契約された方おめでとうございます。

[131: 通りがかりさん]

噂のマンション、これですね。
赤枠の建物取り壊す様です。
多分賃貸です。
道路の幅もあるのであまり気にならないと思います。

[134: 通りがかりさん]

10/23の様子

[136: 通りがかりさん]

>>135 評判気になるさん
私はしませんね。
床のコーティングをする理由がわかりません。
床に傷がつかないように、というのが理由でしょうが、常識的な生活を送っていれば床に傷はつきませんよ。

[137: 匿名さん]

最初は高いなぁーと思っていたが
グランドメゾン浅草花川戸や浅草レジデンスが坪500万て聞くとここにしといて良かったなと思いました。
あとは完成を待つだけです。

[141: 通りがかりさん]

>>140 通りがかりさん
ピクチャーレールだけですね。
ほか気になるのは後付けで別の業者に頼みます。
ものは良いんでしょうけど高いので、、、

[143: 匿名さん]

オプションでエアコンつけられる方いますか？

[144: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
付けません。家電量販店のほうが安く、ポイントも付いて、分割出来てお買い得です。4月?5月ならすぐにエアコンも暖房も要らないのも理由です。

[146: 匿名さん]

みなさま、ローンの申し込みとか、審査の手続って進んでますか？部屋のタイプや担当の方によってスピード感とか進捗状況が違うってこともあるのでしょうか？

[147: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん
契約までとその後の事務手続きは部署が違いますので、今までついていた営業担当によって進捗が変わるということはないですよ。

[149: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん

なるほど。ご丁寧にありがとうございます！

[151: 通りがかりさん]

皆さん引越しは幹事会社を使いますか？
それとも自分で探しますか？

[152: eマンションさん]

>>151 通りがかりさん

悩んでおります。幹事会社さんは高いと聞きますので。。。

[155: 通りがかりさん]

1/22現在の様子。
一部ブルーシートが外されていて、
外観が見えました。

[156: マンション検討中さん]

細かい所も見ることができました。完成が楽しみです。

[158: マンション検討中さん]

友達がエコカラットを付けていて、私も工事したくなってしまいました…私は玄関に無難なグラナスルドラをやりたいのすがやる方、やっている人いたらアドバイスください。

[160: マンション検討中さん]

夜の散歩で6階以上のシートが取れてるのが見れました。

[162: 匿名さん]

今日全てカバーが取られる様子

[169: 名無しさん]

内覧会行かれる方へ

共用部分から室内にいたるまで、施工が雑な箇所がかなり多くありますのでご注意ください。

特に共用部分は皆さんで言わないと業者はそのまま放置すると思いますので、皆さんで指摘しましょう。

ここまで雑な施工とチェック体制は初めてみました。くれぐれもご注意下さい。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 名無しさん
共用部分までは余裕がなくて目が行かなかったです…
具体的にどのあたりに問題ありましたか？お気づきの点は、共有していただいた方が、ほかのみなさんにとっても有益と思います。ぜひご共有のほどよろしくお願いいたします。

[171: 購入経験者さん]

私も内装にしか目が行かず... 今週再度内覧確認があると思うので改めて見てみます
流れをぶった切って申し訳ないですが、どなたか転居・転入届はいつ頃届け出するかお分かりになりますか？

[172: 名無しさん]

>>169
分かる範囲で共有して欲しいです！
必要であれば今週末の再内覧で確認して指摘します。

室内の施工に関しては、はっきり言って雑だと素人目にも分かったのでがっかりしました。
完成を楽しみに待っていたのに、期待を裏切られました。

[173: eマンションさん]

>>170 マンション掲示板さん
どこと言うとそこに目が行きがちになりますので、あえて言わずにおきますね。複数の目で見た方が色々指摘できると思いますので。皆さんで指摘のご協力よろしくお願いします。

[174: eマンションさん]

>>172 名無しさん

わかります、雑でしたよね。本当にがっかりといたしました。指摘箇所が80を超えました。こんなこと初めてです。
業者は傷を指摘しても、汚れで済ませようとゴシゴシ擦るので気をつけましょう。
廊下やベランダも施工が雑すぎて驚きました。あえて共有部の場所は書き込みませんので、色々確認されて業者へ指摘よろしくお願いします。

[175: eマンションさん]

>>172 さん

わかります、雑でしたよね。本当にがっかりといたしました。指摘箇所が80を超えました。こんなこと初めてです。
業者は傷を指摘しても、汚れで済ませようとゴシゴシ擦るので気をつけましょう。
廊下やベランダも施工が雑すぎて驚きました。あえて共有部の場所は書き込みませんので、色々確認されて業者へ指摘よろしくお願いします。

[176: 名無しさん]

雑だったり汚いところもありましたが、購入は初めてなので「まぁこんなもんなのかな」と思っていました。
他と比較して、そんなにヒドいのですね。
専有部だとどの辺りでしたか？
ちなみに、汚れについては入居したらどーせ汚れるのでそれほど気にはしていませんが…

[177: 匿名さん]

上層階は納期が迫ると雑になるからでしょうね

[178: 名無しさん]

仕上げはまぁ確かに雑でしたね。
ただ私は、立地、価格、間取りに資産性を見出して購入したので仕上げは全然気にしていません。
安い買い物ではありませんから、特に女性は目に見えるところにシビアでしょうけど、将来のリセールには何も影響してきません。
投資マンションではなく、実需のマンションとして

[179: 名無しさん]

購入したのであれば、優位性はありますのでドンと構えていればいいのではないのでしょうか。
某大手分譲と比べれば確かに雑なところはありますが。

[180: 通りがかりさん]

資産性？
優位性？

同じ通り沿いで、より駅に近く浅草寺二天門に近いところにマンション建ちますが、、、