クレヴィア京都西院ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

クレヴィア京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/kyotosaiin/

所在地：京都府京都市右京区西院久田町19番（地番）
交　通：
・阪急京都線「西院」駅徒歩8分
・京福嵐山本線「西院」駅徒歩11分
・京都市バス「四条中学前」バス停徒歩5分
総戸数：38戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：56.44㎡～73.62㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年2月下旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん
39さんではないですが、単純に路線価の比較ではないでしょうか。西大路通り沿いは周辺より二倍ほど路線価が高くなりますので。

[42: マンション検討中さん]

>>41 評判気になるさん
ありがとうございます。
理由、良く分かりました。

[43: マンション検討中さん]

>>41 評判気になるさん
路線価は、プレミストの方が高いのに、価格は同等ということは、ブランド力としては、クレビアの方が高いということでしょうか?

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん
ブランド力はどちらも高いはずなんですが、プレミストは土地が高かったのか、めずらしく建物でコスト調整した形です。逆にクレヴィアは建物にしっかりコストをかけられるでしょう。
購入するならどっちでしょうね。リセールを考えると路面価は高い方が良いです。逆に将来売るつもりがなければ立派な建物の方が満足できます。なにを重視するかで見方は変わります。

[45: 評判気になるさん]

>>44 評判気になるさん
ありがとうございます。
非常に参考になります。

[46: マンション検討中さん]

最寄り駅が、阪急 西院駅とJR 円町駅の場合、通常どちらがマンション価格が高くなるのでしょうか?

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん

だから路線価格によります。
普通に考えて西院です。

[48: マンション検討中さん]

>>47 通りがかりさん
ありがとうございます。

[49: 匿名さん]

価格的には立地から考えると妥当かなと思いますね。
阪急も利用しやすいことと、中学校も近いですし子育て環境も悪くないと思います。
業務スーパーで結構買い物はことが足りるのと、
少し足を延ばせばイオンを利用できるので買い物の心配もありません。
総戸数が少ないので、住民同士のお付き合いも楽そうかなと感じました。

[50: 匿名さん]

割と便利な立地かなと思います。

西院駅まで徒歩圏内でもあり、周辺は買い物も便利。

穴場的なお店もいろいろあって外食も困らない感じです。

ちなみに学校が近いようですが、校区の評判はどうなんでしょうか。

ご近所の方の情報があれば嬉しいです。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん

校区ですが、西院小学区になります。小中一貫なのでそのまま西院中に持ち上がりです。生徒同士の絆が強く、ヤンチャな生徒が比較的少ない印象です。

[52: マンション検討中さん]

目の前に四条中学校がありますが、通学できませんのでお間違えないように・・・

[53: 匿名さん]

>>51さん

校区情報をありがとうございます。
西院小学区、西院中学に持ち上がりですか。
小中一貫というのは知りませんでした。子供が少ないのでしょうか？
でも、ヤンチャな生徒が少ないというのは親にとって安心材料です。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
児童の数は京都２番目に多いとの事です。
西院エリアは子育てしやすい環境のため、家族連れの方々から人気エリアです。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
西院はファミリーが暮らすにはマジ最適です。市内で一番かも。
高級住宅街ではないけれど、下鴨や岡崎で暮らすより余程便利です。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

そうですね。それは言えてますね。
イオンもあり、買い物するとこもたくさんあるので、便利ですね。唯一欠点があるとしたらJRが少し遠いぐらいですね。

[57: 匿名さん]

小中一貫は今は珍しくはないですよ、教育庁が中高一貫校を推奨していてどんどん増えて行っています。
子供が多い地域でも中高一貫校を目指して、市の敷地だったところに中高一貫校を建設するという場所もあるようです。
小中一貫校は進学の時の子供のストレスも軽減されますし、
親としても同じ敷地になるだけなので安心して通わせられるというメリットがあります。

[58: 匿名さん]

>>小中一貫校
知り合いも、公立の小中一貫校です。
新設する時に、小学校と中学校が同じ敷地にできていました。
中学校は他小学校からも来るみたいですけど。

中高一貫校は受験がないメリットがありますけど、公立の小中一貫校のメリットは何があるでしょうね。

通う場所が一緒だからストレスが少なくなる？
お友達が一緒だから安心？

公立だとそのまま持ち上がりなわけなので、小中一貫校もいいかもしれません。

[59: 匿名さん]

御所南小、御池中は小中一貫で、大きな成果をあげ、難関校への合格者を増やし、
京大へのパスポートみたいな評価を得たんじゃないかな。これが全国的にも有名に
なり、教育熱心な人が御所南へ引っ越してきてマンション価格引き上げたらしいです。

[60: 匿名さん]

東棟はファミリー向けなのかな。南向きの棟が人気のようで完売のプランが出ているようです。
南向きの方は2LDKが多めだけれど、唯一Gタイプが3LDK。角住戸で南向きでなかなか良さそうな間取りになっていて、お値段的には高そうだなという印象です。
Ewgタイプも良いのだけれど、テラスと洋室2の配置が逆だと良かったような気がします。そうしたらリビングにもっと光が入りそう。

[61: 匿名さん]

Aタイプが一番広いプランだからでしょうか。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ４帖の部屋ってどのように使うか悩みますね。

[62: 匿名さん]

4畳だと、最近流行りのテレワーク用の部屋とかだったらちょうど良さそうですよ。
他とは独立したスペースで、
ウェブ会議のときに生活感ある背景を見せなくても済むし。
居室というよりは、書斎みたいなちょっとしたスペース的な使い方がぴったりじゃないかな。
そうでないならば、割り切って広めの収納として使うとか。

[63: 匿名さん]

テレワーク用の部屋ですか。。
確かにテレワークできる職業の人はいいかもしれませんね。
でも、実際はテレワークできる職業ってそんなに多くないかと思います。
そうじゃない人は狭い部屋の使い方、迷われるでしょうね。

[64: 匿名さん]

Aタイプの４畳はリビングとの境が引き戸で遮音性は低いかもしれません。テレワークにはちょっと不向きでは？

[65: 匿名さん]

>>4畳だと、最近流行りのテレワーク用の部屋
いいですね。

テレワークじゃなくても子どもが勉強するのによさそうだと思いました。
Cタイプの部屋は、4.5畳で机とベッドが置いてありました。洋室5畳はエアロバイクに机2つ（テレワーク2人？）あります。

4畳～4.5畳は狭い気がするんですが、上手に使えば広く使えたりするんでしょうか。

[66: 匿名さん]

竣工して１年過ぎましたね。
あと３邸販売中ですが、なかなか苦戦してそう。
立地が良くも悪くもって感じで微妙なのが問題かと思います。
駅からすごく離れていても間取りが広いとか共有施設が充実しているとか
何か目を惹くものがほしいですね。

[67: マンション比較中さん]

ここ、竣工してからまだ2ヶ月も経っていないのでは……

[68: マンコミュファンさん]

>>65 さん

ここって何かスレも伸びてないし、イマイチなの？プレサンスは話題になってるけど悪い意味でやな。
西院か西大路御池なら、西大路御池のが人気なのかな。
西大路御池にできるジオやプレサンスと比較してこっちが良いと判断されれば残り分が売れる感じかな？

[69: 匿名さん]

総戸数３８戸に対して、竣工後３戸残っているって
まぁ仕方ないのではないでしょうか。
今のこのご時世で竣工時に完売しているマンションのほうが少ないかと思います。
アクセスが特別悪いわけでもないので
価格がも少し安ければ、すぐ売り切れそうですけどね。

[70: 匿名さん]

>>68 マンコミュファンさん
このマンションに限らず、小規模マンションで安過ぎず高すぎずな、いろんな意味で「程よい」マンションは掲示板もあまり伸びませんね。数年マンション掲示板をちょくちょく覗いていてそんな傾向に思います。
web相談せず自己情報収集で決める決断力の高い層は参考にはしても掲示板にほとんど書き込まないでしょう。竣工後も気づいたらそのうち完売していて最後まで話題にはあがらない印象。

大規模マンション、駅近5分以内立地、近隣他と比べて頭ひとつ抜けて価格が安いor高い、あたりが盛り上がりやすい。
迷っていて決め手が欲しい背中を押して欲しい検討者、購入予定ないが評論したい人、羨望から一言言いたい人、あまり快く思っていない地域住民、契約者or契約予定でアンチに言い返したい人、あたりが書き合うことでマンションスレッドは伸びていくので。
もちろん中には有用なレスもあり。伸びているスレッドを実際いくつか見れば分かりますが、買わない人々があーだこーだと言い合っていることが多いのがわかると思います。
かくいう自分も持ち家で買わないのに見ている野次馬層ですが。

[71: eマンションさん]

>>70 匿名さん

おっしゃる通りですね。私も購入前には掲示板大変参考にさせていただきましたが、基本的にはリスクや否定コメントが多いですね。ただ、現実の需要とは剥離して早めに売れている物件、最近の京都だとシエリア京都二条やエスリード梅小路公園などは買いたくても買えなかった人たちのコメントも多いので、あまり間に受け過ぎず自己判断は大切ですね。
たまにデマや間違いも散見するので。

[72: 匿名さん]

西院駅まで徒歩１０分以内。
商業施設としてニトリもあるし、イオンモールもあるし
結構便利な立地ではあるなぁ～と思います。
間取りがもう少し広ければ・・・というのはありますね。
立地からの強気価格なのかな～。

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
便利な立地とは私も思います。
ただ、ここらへんの価格も高いですよね～。
クレヴィアかプレミストで悩んでます。

[74: 匿名さん]

京都はどこも高いので、欲しいなら、それこそ清水の舞台から飛び降りる気持ちで買わないと！

西小路通り沿い。イオンモール京都五条も近いですし、よさそうなところですね。
イオン京都西店、行ったことないんですが、どんな感じですか？
フレスコも近くにありますね。

[75: マンション検討中さん]

>>73 通りがかりさん
片や、値下げセール中です。

[76: 名無しさん]

>>74 匿名さん
ジャスコの時代からあるので、改装されてはいますが、元がかなり古いので最近できたイオンモールのようにショッピングを楽しむというより、普段使いの大型スーパーという感じですね。

当時はイオンモールどころか、他にも大きなモールとかなかったし、近鉄百貨店も入っていてすごく流行ってました。
当時、嵯峨野に住んでましたが、土日に行くと誰かご近所さんや知り合いに会うぐらい。
当時を思うとユニクロとかはあるものの寂しい雰囲気がしますが、一通りは何でも揃うので近くにあるのは便利だと思います。

[77: 近隣住民さん]

>>74
>>76
イオン京都西店はいわゆる京都ファミリー(イオン京都西店+他専門店街)です。フードコートの出店が似通っていたり、専門店総数は少なかったりはあるものの、来月から入る無印良品などはイオンモール五条よりも売り場的に大きくなりそうです。
全体店舗規模はイオンモール五条より小さいですがこのマンションからだと店までの移動と店内散策を考えるとこちらのほうが手早くコンパクト、な時もあるかと思います。
フレスコは24時間がありがたいですね。この近隣なら徒歩範囲に業務スーパーや、24時間営業のウエルシア薬局もあるので生活用品や食料品の買い出しはまず困らないと思いますよ。

[78: 匿名さん]

ここはイオン京都西も近いですが、少し行けばイオンモール京都五条もあり
買い物は本当に便利でいいと思います。業務スーパーが近いのも嬉しいですね。
でも、間取りの広さから考えるとちょっと物件価格は高いかなぁ。

[79: 匿名さん]

業務スーパーは最近テレビとか雑誌とかでよく見かけますよね。
いろいろと普段の食生活にも取り入れやすいものが揃っているので面白そう。

あとイオンモールが近いのは
子どもがいる人にとってはとても便利だと思います。
買い物もそうなんですが
雨の日に出かけられないときにもいいかと。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
業者様お疲れ様です

[81: 匿名さん]

買い物は確かに便利かもしれませんね。
ただ、交通量も多く、洗濯物は外に干しにくいのかなと感じました。
駅までも実際に歩くともう少しかかると思うんですよね。
この価格帯まで出して・・と個人的には感じました。

[82: 元近隣住民さん]

>>81 匿名さん
過去にこのマンション南の分譲マンションに住んでおりましたが、西小路通はプレミスト西院などの大通り沿いと比較すると交通量はたいしたことがないのと、このマンションは南向きと東向きなのでそもそも通りに面していないので無用な心配かと。
西院駅までの徒歩時間は記載どおりと思います。線路沿いに歩けるのでこのくらいですね。斜め利用せず西小路→四条通りと歩くと10分ちょっとはかかるかもしれません。

[83: 匿名さん]

>>79 匿名さん
>>業務スーパー
業務スーパー利用しているので便利ですよ。

冷凍野菜を買っています。
・むいたえだまめ（サラダにする）
・普通のえだまめ（解凍して小鉢で出す）
・冷凍ブロッコリー（サラダにする）
・洋風の野菜ミックス（シチューの具にする）

子供は舌が敏感みたいで、業務スーパーの商品を食べてくれないことがあり、大人用。シチューに入れたり煮込むと大丈夫でした。

[84: 匿名さん]

>>80 匿名さん
こういう類の掲示板なんてだいたい業者でしょ(笑)
真面目に見てるやつの方がバカ。自分の目で見て選べば良い。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
貴君は業者じゃない。とすれば、確率的に業者でない者が一定数以上いるってこと。

[86: 匿名さん]

私も業者じゃないです。
でも、業者が入っていることは悪いこととは思っていなくて・・・

買う側の意見がオフレコで伝わる場があるって素敵じゃないですか？

今の売れ行きは？とか、値引きしてほしい、こういったことのサポートしてほしいとか・・・
直接言うのは躊躇するけれど、掲示板ならできるならいいんじゃないかなと思います。

[87: マンション検討中さん]

悪い口コミは他の物件の営業が書いてるよ。
それだけだとまずいから、応戦してクレヴィアの営業が良い事を書くよ。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
営業がそれだけ熱心に働いていてくれるといいんだが、、、

[89: 匿名さん]

書き込みが営業さんだとすると、
現在の状況の原因は営業方針の失敗ですね。

[90: 匿名さん]

業務スーパーは大容量で家計には優しいですが、冷凍品などはほとんどが中国産なので
国産が少ないです。
そこが気になる方には向いていないかも。
子供が成長期でたくさん食べるというご家庭には有効活用できるし、便利ですが、あまり食べない家だと
逆に割高になってしまいそう。