クレヴィア京都西院ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

クレヴィア京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/kyotosaiin/

所在地：京都府京都市右京区西院久田町19番（地番）
交　通：
・阪急京都線「西院」駅徒歩8分
・京福嵐山本線「西院」駅徒歩11分
・京都市バス「四条中学前」バス停徒歩5分
総戸数：38戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：56.44㎡～73.62㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年2月下旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

南向きと東向きなのですね。
掲載されているプランをみる限りですが、東向きのほうがバルコニーが広くていい。
あまり収納がないので、荷物が多いと外付け家具が必要になりそう。
引き戸タイプの間取りは応用がきいていいかも。

[2: 匿名さん]

価格帯はどうなるんでしょうか。
近場のプレミスト西院は苦戦してるようですが。。

[3: マンション検討中さん]

駅から徒歩８分？
不動産換算としても、あり得ない気がします

[4: 匿名さん]

ここだけの話、この物件は買い推奨です。

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん

根拠を教えてください。よろしくお願いします。

[6: 名無しさん]

何だか具体的な情報が何もなくて、盛り上がりがないですね。
敷地の北西角に一般住宅が残っているので、厳しいですね。
マンション西側は3階までの低層で、価格も割り高になりそう。伊藤忠もお給料が良いし。
また、変形ですし、西側は3階までなので戸数も少ないので、維持管理費用も高くなるし、時間が経てば、更に修繕がかさみ、負担が増しそう。
何となく無いかなと思っています

[7: 匿名さん]

中京区に出てくるマンションはどうやっても坪300を超えてきますので、、、、
どうしても京都に住みたい人にとって西院は便利ですし、価格も抑えられていいのではないでしょうか。

[8: 名無しさん]

この連休で見学に行ってきました。まだ価格は正式に決まってないとのことですが、プレミスト以上に高いと感じました。
東向き60m2クラスで下の階で5000万以上です。上の方は6000超え。
南向きの部屋は、目の前にデカいマンションあって眺望なし(立体駐車場ビュー)なら4000以下で買えそうなとこもありましたが、50m2クラス。
15%~20%引きくらいしてくれないと買えませんので、残念ですが私はパスします。

[9: 評判気になるさん]

プレミストより高い、、、そらあきまへんな。

[10: 匿名さん]

4000万以下もあるのですね、、、
プレミストは3800万円台からありますが。
ここの下限はどれくらいになるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

この前見学に行ってきました。
かなり高い印象ですね。
西院近辺の相場ってこれくらいなのでしょうか？
中古で似たような物件があまりないので比較検討しづらいですが。。

[12: 匿名さん]

西院以西は静かなイメージですが、生活利便はどうなのでしょうか。

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
西院住民です。
西院とても暮らしやすいですよ。京都ファミリーとイオンモールどちらにも行けるので、生活で困ることはないかと。
ただ、ここより西へ行くと工場が増えて急に寂しくなります。雰囲気を重視されるのであれば、もう少し東が良いですね。

[14: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
京都にマンション買うのはやめた方がいい

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん
なぜでしょう？
戸建てを買いなさいという話ですか？

[16: マンション検討中さん]

どうにもこちらはプレミストに比べて盛り上がりに欠けますね。
みなさん正式価格待ちでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

先日見学に行きました。
悪くないですね、検討しようと思います。

[18: 職人さん]

ぼったくりのプレミストより高いのはなかなかエグイですな。

[19: マンション検討中さん]

>>18 職人さん

年々マンション価格の高騰は進んでいますしね。
中心部が高すぎるので相対的に安くは見えるのでしょうね。

[20: マンション検討中さん]

2LDKは目の前に駐車場がありますが、それさえ我慢できれば価格は抑えめですね。