クレヴィア京都西院ってどうですか？

[坪単価比較中さん]

クレヴィア京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/kyotosaiin/

所在地：京都府京都市右京区西院久田町19番（地番）
交　通：
・阪急京都線「西院」駅徒歩8分
・京福嵐山本線「西院」駅徒歩11分
・京都市バス「四条中学前」バス停徒歩5分
総戸数：38戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：56.44㎡～73.62㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年2月下旬


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん
39さんではないですが、単純に路線価の比較ではないでしょうか。西大路通り沿いは周辺より二倍ほど路線価が高くなりますので。

[42: マンション検討中さん]

>>41 評判気になるさん
ありがとうございます。
理由、良く分かりました。

[43: マンション検討中さん]

>>41 評判気になるさん
路線価は、プレミストの方が高いのに、価格は同等ということは、ブランド力としては、クレビアの方が高いということでしょうか?

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん
ブランド力はどちらも高いはずなんですが、プレミストは土地が高かったのか、めずらしく建物でコスト調整した形です。逆にクレヴィアは建物にしっかりコストをかけられるでしょう。
購入するならどっちでしょうね。リセールを考えると路面価は高い方が良いです。逆に将来売るつもりがなければ立派な建物の方が満足できます。なにを重視するかで見方は変わります。

[45: 評判気になるさん]

>>44 評判気になるさん
ありがとうございます。
非常に参考になります。

[46: マンション検討中さん]

最寄り駅が、阪急 西院駅とJR 円町駅の場合、通常どちらがマンション価格が高くなるのでしょうか?

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん

だから路線価格によります。
普通に考えて西院です。

[48: マンション検討中さん]

>>47 通りがかりさん
ありがとうございます。

[49: 匿名さん]

価格的には立地から考えると妥当かなと思いますね。
阪急も利用しやすいことと、中学校も近いですし子育て環境も悪くないと思います。
業務スーパーで結構買い物はことが足りるのと、
少し足を延ばせばイオンを利用できるので買い物の心配もありません。
総戸数が少ないので、住民同士のお付き合いも楽そうかなと感じました。

[50: 匿名さん]

割と便利な立地かなと思います。

西院駅まで徒歩圏内でもあり、周辺は買い物も便利。

穴場的なお店もいろいろあって外食も困らない感じです。

ちなみに学校が近いようですが、校区の評判はどうなんでしょうか。

ご近所の方の情報があれば嬉しいです。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん

校区ですが、西院小学区になります。小中一貫なのでそのまま西院中に持ち上がりです。生徒同士の絆が強く、ヤンチャな生徒が比較的少ない印象です。

[52: マンション検討中さん]

目の前に四条中学校がありますが、通学できませんのでお間違えないように・・・

[53: 匿名さん]

>>51さん

校区情報をありがとうございます。
西院小学区、西院中学に持ち上がりですか。
小中一貫というのは知りませんでした。子供が少ないのでしょうか？
でも、ヤンチャな生徒が少ないというのは親にとって安心材料です。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
児童の数は京都２番目に多いとの事です。
西院エリアは子育てしやすい環境のため、家族連れの方々から人気エリアです。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
西院はファミリーが暮らすにはマジ最適です。市内で一番かも。
高級住宅街ではないけれど、下鴨や岡崎で暮らすより余程便利です。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

そうですね。それは言えてますね。
イオンもあり、買い物するとこもたくさんあるので、便利ですね。唯一欠点があるとしたらJRが少し遠いぐらいですね。

[57: 匿名さん]

小中一貫は今は珍しくはないですよ、教育庁が中高一貫校を推奨していてどんどん増えて行っています。
子供が多い地域でも中高一貫校を目指して、市の敷地だったところに中高一貫校を建設するという場所もあるようです。
小中一貫校は進学の時の子供のストレスも軽減されますし、
親としても同じ敷地になるだけなので安心して通わせられるというメリットがあります。

[58: 匿名さん]

>>小中一貫校
知り合いも、公立の小中一貫校です。
新設する時に、小学校と中学校が同じ敷地にできていました。
中学校は他小学校からも来るみたいですけど。

中高一貫校は受験がないメリットがありますけど、公立の小中一貫校のメリットは何があるでしょうね。

通う場所が一緒だからストレスが少なくなる？
お友達が一緒だから安心？

公立だとそのまま持ち上がりなわけなので、小中一貫校もいいかもしれません。

[59: 匿名さん]

御所南小、御池中は小中一貫で、大きな成果をあげ、難関校への合格者を増やし、
京大へのパスポートみたいな評価を得たんじゃないかな。これが全国的にも有名に
なり、教育熱心な人が御所南へ引っ越してきてマンション価格引き上げたらしいです。

[60: 匿名さん]

東棟はファミリー向けなのかな。南向きの棟が人気のようで完売のプランが出ているようです。
南向きの方は2LDKが多めだけれど、唯一Gタイプが3LDK。角住戸で南向きでなかなか良さそうな間取りになっていて、お値段的には高そうだなという印象です。
Ewgタイプも良いのだけれど、テラスと洋室2の配置が逆だと良かったような気がします。そうしたらリビングにもっと光が入りそう。