ブリシア浦安ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.xn--cckyb6eodr14y6nwa.com/
交　通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩10分
総戸数：28戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：37.80m2～76.21m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上5階建
売　主：株式会社ブリス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

完成時期：令和3年9月下旬
入居時期：令和3年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

まとまった土地を仕入れるのが難しい元町で、貴重な北栄の新築マンションですね。浦安とマンションに記載があっても、実際は市川アドレスのパターンが多いので。プラン見る限りほとんど3LDKの60平米代でしょうか。70平米も少しは用意されてると良いのですが。
プラウドが高過ぎると見送った方も検討されるかもしれませんね。

[2: 通りすがり]

間取りプランは殆どが60-65m2ですね。
76m2も少しありそうで、価格は5500万円くらいでしょうか。

北栄エリアなので立地は良いです。
準工業地域というのが引っかかりますが、この物件の隣には工場はありません。
もう少し奥に行くといくつか町工場がありますのでギリギリセーフ。

[3: eマンションさん]

元々は確か駐車場だったところで、そんなに広い土地ではないと思います。小さな川沿いで、その向きの1階に専用庭が付く感じでしょうか。
間取りを見る限り、柱があまり食い込んでないので割と狭さは感じないかもしれないですね。
ただ徒歩10分では駅に着かないと思います。

[4: 通りすがり]

ブリシア浦安でGoogle検索すると、公式HPの検索結果説明分に徒歩16分とでてますね。
こちらの方がリアルな時間ですが、修正したんでしょうか？笑

[5: 匿名さん]

実質徒歩16分となるとちょっと怯みますね。バスは通ってますか？なければ自転車で行けばいいのだけれど。
学校にスーパーに公園と徒歩15分圏内に色々揃ってて便利そうですね。電動自転車買えばもっと機動力が上がりそうです。
ファミリーが考えるにはちょっと狭いのが悩むところかな。4LDKはそのうち掲載されるでしょうか。

[6: 匿名さん]

28戸で青田売りって珍しい（モデルルームのコストがペイしない）と思ったらプレゼンテーションルームなんだね。パンフレットと図面で数千万円の買い物判断するの難しいと思うけどどんなプレゼンしてくれるんだろう。

[7: 匿名さん]

＞設計図書閲覧場所　ブリシア浦安プレゼンテーションルーム（引渡後は管理室）

これへんだな。竣工後、管理組合に引き渡すのは竣工図書だし、デベが販売活動のために管理室を使うことになる。それに完成在庫前提？

一般的には竣工後の販売だと現地販売室（棟内モデルルーム）だけど。新興デベでわかってないのかな。

[8: 匿名さん]

>2

現状で判断するのはNG。工場よりも店舗がリスクあるかな。規制緩いから24時間営業とかあり得る。

[9: 匿名さん]

第一期の販売概要見て、65平米で約5,700万円てことなのかな？だとしたらこの部屋はかなり高いね。4LDKがこの価格帯ぐらいかと思ってた。

[10: 匿名さん]

ブリシアどこでも完成前に完売してないから当然ここも苦戦すると思って最初から完成在庫前提でやるんでしょ。厳しいって販売自体が思ってる証拠だよね。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

それは屋上テラス付きのプランね。
あの間取り面白いよね、純粋に住んでみたい。笑

[12: 匿名さん]

狭いわりに安くはないって印象です。半ば強引に3LDKにした感ある。屋上や庭に価値観を見出せればありかもですが。

[13: 匿名さん]

まぁ北栄エリアの新築なのでこのくらいの価格でしょう。安くするために65m2平均にしてる感じです。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

76平米の4LDK1部屋を除けば、一番広い角部屋が65平米のようで、ほとんどが60平米前半ですね。
坪単価にしたら結構な値段になると思います。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

グロス金額は抑えられてるけど、狭くなっているので坪単価があがるというのは仕方ない時代の流れですよ。
過去の坪単価に縛られる人は、新築ではなく中古を選択肢に入れないとマンション買えませんね。

[16: ご近所さん]

Suumo更新されていますね。
6999万円のお部屋が76m2 (4LDK)でしょうか。
坪単価でいうと304万円です。
浦安エリアでも新築だとこれくらいするのが当たり前になってきましたね。

[17: 匿名さん]

スカイテラス付きとはいえ、60.9平米で5,699万だと坪単価308万ですか。これから販売の駅徒歩3分プラウド浦安の低層階と大差ないんじゃないでしょうか。プラウド浦安も相場より高いとの意見が多かったのに、駅距離とブランド力を考慮すると、こちらはより強気な値付けに思えます。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

プラウド低層は安くても坪単価325万円程度なので、こちらの方が安いのは間違いないですね。

こちらはスカイテラスもあるのでターゲット層は異なりそうです。
スカイテラスはどんな感じの仕上がりなんですかね？
住んだら子供は喜びそうです。笑

[19: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでいる者です。

駅徒歩10分と記載されていますが、実際は12、3分程度かと。
駅までずっと早歩きなら10分で着くかもしれませんが。
駅からマンションまでの道中にスーパーが何件かあるので便利です。
ただ、マンションの近くに工場があるので気になる人は気になるかも？

[20: 匿名さん]

>19

不動産表記の駅徒歩は距離を分速80ｍで計算してるだけ。信号にひっかかったら確実にアウト。まあ、高い買い物だから朝昼晩と条件変えて歩くくらいはしないとね。

[21: マンション検討中さん]

地味に駅から遠いですね。
ちょっと高すぎです。

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん

あの辺りって工場と隣接してる住宅多いですよね。
この物件は工場隣接ではないので音や匂いがするってのはなさそうかと思います。

[23: 匿名さん]

ドブ川が気になります。虫とか嫌だなぁ

[24: マンション検討中さん]

もう少し流れのある川ならましなんでしょうけど、淀んでますもんね。
夏場は蚊の発生源とかなるんでしょうか？

[25: 口コミ知りたいさん]

蚊なんかどこにでもいるとして、この場所で坪300万出す人がどれだけいるのか。
個人的には無理だろと思いますが。

[26: 通りすがりさん]

プラウドで感覚が麻痺した人なら買うかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

>>25 口コミ知りたいさん

坪単価300の部屋ってないですよね？
先日モデルルーム訪問しましたが坪250?260でした。
この先マンションが安くなるとはあまり思えないので本気で悩んでます。

[28: 販売関係者さん]

駅近でもない地で戸建ての選択肢が豊富にあるなか、マンションを選択する必要性がわかりません。
しかも床スラブ厚が180ｍｍと薄い。上階に遊び盛りの子供でも住もうものなら地獄ですね。

[29: 通りがかりさん]

今朝のブリシア浦安です。

[30: 匿名さん]

>>27
悩むにしてもここはないと思うぞ。もっといいマンションはいくらでもある。

[31: マンション検討中さん]

隣に作ってるのって賃貸？

[32: 匿名さん]

工事現場のお写真をありがとうございます。
今は工事予定の看板が電光掲示板になっているんですか？
これなら遠目からでも読みやすいですし夜間もばっちりですね。
（変なところに喰いついてすみません）

[33: マンコミュファンさん]

北栄の土地が高いのは人気だからとかではなく、商業地で空きがないからですよね？
だからこういう感じになっちゃうのかなあ。

[34: 匿名さん]

マンションの近くに工場があるそうですが、何の工場ですか？
用途地域が準工業地域なので工場があってもおかしくない環境だとは思いますが
主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域だそうなので、
騒音や臭いは心配なさそうですよね？

[35: 匿名さん]

元々高めの価格設定して、必ず在庫で余らせて値引きして時間かけて売る。それがブリシアブランドなんで完売入居はほぼほぼ無理だから。
市川のブリシアとかは随分長くやってたよ、市川徒歩5分なのに未入居中古がずっと残ってた。

[36: 匿名さん]

>>35　匿名さん
そうなんですね。ということは、最後の方に買うのがお得ということでしょうか。
このマンションも高め設定ですか？
割引ありきで見ておいた方がいいでしょうか。

希望間取りがあると早めに売れてしまうかも、と早く買いたい気持ちになりますが、かけひきですね。なかなか難しい……。

[37: 匿名さん]

同時期に造り始めた隣の賃貸はカバー外れて完成間近な感じがするのに、ブリシアはまだ基礎工事みたいですよね。
ちゃんと建つのかしら。

[38: 匿名さん]

建つんじゃないですか？まだ完成予定まで期間がありますし。
完成予定は2021年10月下旬とのことなので。

販売の方も順調なのでは？
先着順が6戸となっているのでこれでラストなのかなと思うのだけど。
無事完売するといいですね。

購入された皆さんは完成まで待ち遠しいと思います。
入居はさらに先で12月予定ですものね。

キャンペーンが3種類あるようです。
大きな額ではないけど利用したほうがお得ではあるかなと思います。

[39: 通りがかりさん]

今朝の佇まい

[40: 匿名さん]

あと8ヶ月あります。
前のコロナの時は、大手ゼネコンで感染者が出て建設現場がストップした印象ですが、今回は休んでいる印象ないですし…。

>>39　通りがかりさん
アップありがとうございます。

基礎工事に時間をかけているんでしょうか。

Yahoo!不動産で来場予約して成約するとPayPayボーナスライト25万円相当がプレゼントになると書いてあります。
これ、実質値引きと考えていいでしょうか。マンション、オプション代金30万円プレゼントしているので、合わせると55万円プレゼントになりますね。

[41: 名無しさん]

駅前でビラ配ってましたが、最終期で残り5邸のようですね。

[42: 匿名さん]

>>41　名無しさん
>>最終期で残り5邸
思ったよりも早い完売になりそうです。

浦安市役所近く、安い八百屋さんでお買い物したことがあります。
今でも残ってますかね？
オーケーも近くにあった記憶……。
食費は割安スーパー利用すれば、そこまで高くならない気がしています。
生活しやすそう。

[43: 名無しさん]

>>41 名無しさん
ホームページの物件概要でも5戸売ってますね。
先着順4戸、最終期先着順1戸ってなってて違いがよく分かりませんけど最後の5戸なんでしょうね。

[44: 匿名さん]

マンションバブルといわれているくらいですから、値引きで購入できるのは
かけになると思いますし、残っているタイプは自分の希望通りの間取りタイプが購入できるとは限りません。
どうしても値引いた金額で購入したいのなら、期待はしないほうがいいでしょう。

暮らしやすい、人気がある間取りはすぐに埋まってしまいますから。

[45: 匿名さん]

意味わかりました。先着順というのは最終期より前の販売期全体の残りの戸数で、最終期は最後に販売になった分の先着順ということでしょう。（こう書いてもわかりにくいですね・・・）

まあ、とにかくあと5戸で最後ということには変わりなく、3LDKが4戸と1LKDが1戸。そのうち1戸にはスカイテラス付き、1LDKにはルーフバルコニー付き、個性的なプランも残っているようですね。

[46: マンション検討中さん]

久びさにホームページ見たら残り３邸まできていた。

[47: 匿名さん]

入居をされている方もいるでしょうし、現地を見て購入できるのは良いと思います。

残っている部屋がどういった部屋なのか、実際に拝見して購入できますので賃貸と同じように選択できます。
上の階などから足音がするか、外からの騒音面や日当たり、どういった住民が住んでいるなど見に行けばわかるので、
購入しやすいなと思います。

[48: 匿名さん]

駅まで徒歩10分だと、実質でどれくらいで行くのかなと考えると、もう少しかかると思うので15分弱位考えてもいいのかな。
値段は高めだけど、
まだ都内の価格帯のことを思うといいほうなんじゃないかと思いました。
今見ている限りだと特に値下げとかサービスとかそういうのはなさそうな感じなんですね。

[49: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
10月完成なんだが…

[50: マンション検討中さん]

最近どうなん？

[51: ご近所さん]

残り1戸という事になってますね。どうなんですかね。

[52: 通りがかりさん]

完売になりましたね！

[53: マンション検討中さん]

公式サイトに完売と書いておきながら資料請求や予約のフォームを残しているのは何故？

[55: 周辺住民さん]

ふと思い出しました。

完成したでしょうか。

内覧、入居を残すのみとなりましたね！