ブリシア浦安ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.xn--cckyb6eodr14y6nwa.com/
交　通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩10分
総戸数：28戸（他管理室1戸）
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：37.80m2～76.21m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上5階建
売　主：株式会社ブリス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

完成時期：令和3年9月下旬
入居時期：令和3年11月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

まとまった土地を仕入れるのが難しい元町で、貴重な北栄の新築マンションですね。浦安とマンションに記載があっても、実際は市川アドレスのパターンが多いので。プラン見る限りほとんど3LDKの60平米代でしょうか。70平米も少しは用意されてると良いのですが。
プラウドが高過ぎると見送った方も検討されるかもしれませんね。

[2: 通りすがり]

間取りプランは殆どが60-65m2ですね。
76m2も少しありそうで、価格は5500万円くらいでしょうか。

北栄エリアなので立地は良いです。
準工業地域というのが引っかかりますが、この物件の隣には工場はありません。
もう少し奥に行くといくつか町工場がありますのでギリギリセーフ。

[3: eマンションさん]

元々は確か駐車場だったところで、そんなに広い土地ではないと思います。小さな川沿いで、その向きの1階に専用庭が付く感じでしょうか。
間取りを見る限り、柱があまり食い込んでないので割と狭さは感じないかもしれないですね。
ただ徒歩10分では駅に着かないと思います。

[4: 通りすがり]

ブリシア浦安でGoogle検索すると、公式HPの検索結果説明分に徒歩16分とでてますね。
こちらの方がリアルな時間ですが、修正したんでしょうか？笑

[5: 匿名さん]

実質徒歩16分となるとちょっと怯みますね。バスは通ってますか？なければ自転車で行けばいいのだけれど。
学校にスーパーに公園と徒歩15分圏内に色々揃ってて便利そうですね。電動自転車買えばもっと機動力が上がりそうです。
ファミリーが考えるにはちょっと狭いのが悩むところかな。4LDKはそのうち掲載されるでしょうか。

[6: 匿名さん]

28戸で青田売りって珍しい（モデルルームのコストがペイしない）と思ったらプレゼンテーションルームなんだね。パンフレットと図面で数千万円の買い物判断するの難しいと思うけどどんなプレゼンしてくれるんだろう。

[7: 匿名さん]

＞設計図書閲覧場所　ブリシア浦安プレゼンテーションルーム（引渡後は管理室）

これへんだな。竣工後、管理組合に引き渡すのは竣工図書だし、デベが販売活動のために管理室を使うことになる。それに完成在庫前提？

一般的には竣工後の販売だと現地販売室（棟内モデルルーム）だけど。新興デベでわかってないのかな。

[8: 匿名さん]

>2

現状で判断するのはNG。工場よりも店舗がリスクあるかな。規制緩いから24時間営業とかあり得る。

[9: 匿名さん]

第一期の販売概要見て、65平米で約5,700万円てことなのかな？だとしたらこの部屋はかなり高いね。4LDKがこの価格帯ぐらいかと思ってた。

[10: 匿名さん]

ブリシアどこでも完成前に完売してないから当然ここも苦戦すると思って最初から完成在庫前提でやるんでしょ。厳しいって販売自体が思ってる証拠だよね。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

それは屋上テラス付きのプランね。
あの間取り面白いよね、純粋に住んでみたい。笑

[12: 匿名さん]

狭いわりに安くはないって印象です。半ば強引に3LDKにした感ある。屋上や庭に価値観を見出せればありかもですが。

[13: 匿名さん]

まぁ北栄エリアの新築なのでこのくらいの価格でしょう。安くするために65m2平均にしてる感じです。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

76平米の4LDK1部屋を除けば、一番広い角部屋が65平米のようで、ほとんどが60平米前半ですね。
坪単価にしたら結構な値段になると思います。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

グロス金額は抑えられてるけど、狭くなっているので坪単価があがるというのは仕方ない時代の流れですよ。
過去の坪単価に縛られる人は、新築ではなく中古を選択肢に入れないとマンション買えませんね。

[16: ご近所さん]

Suumo更新されていますね。
6999万円のお部屋が76m2 (4LDK)でしょうか。
坪単価でいうと304万円です。
浦安エリアでも新築だとこれくらいするのが当たり前になってきましたね。

[17: 匿名さん]

スカイテラス付きとはいえ、60.9平米で5,699万だと坪単価308万ですか。これから販売の駅徒歩3分プラウド浦安の低層階と大差ないんじゃないでしょうか。プラウド浦安も相場より高いとの意見が多かったのに、駅距離とブランド力を考慮すると、こちらはより強気な値付けに思えます。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

プラウド低層は安くても坪単価325万円程度なので、こちらの方が安いのは間違いないですね。

こちらはスカイテラスもあるのでターゲット層は異なりそうです。
スカイテラスはどんな感じの仕上がりなんですかね？
住んだら子供は喜びそうです。笑

[19: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでいる者です。

駅徒歩10分と記載されていますが、実際は12、3分程度かと。
駅までずっと早歩きなら10分で着くかもしれませんが。
駅からマンションまでの道中にスーパーが何件かあるので便利です。
ただ、マンションの近くに工場があるので気になる人は気になるかも？

[20: 匿名さん]

>19

不動産表記の駅徒歩は距離を分速80ｍで計算してるだけ。信号にひっかかったら確実にアウト。まあ、高い買い物だから朝昼晩と条件変えて歩くくらいはしないとね。