ヴェレーナ江ノ島ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェレーナ江ノ島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-enoshima/
交　通：
江ノ島電鉄「江ノ島」駅徒歩4分
湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩4分
小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩8分
総戸数：29戸(他に管理員室1戸)
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：54.03㎡～80.77㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 地上11階建
売　主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

完成時期：2020年9月下旬予定
入居時期：2021年4月上旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

江ノ島の駅まで近い場所にできるんですね?。
海岸までは
どれくらいの時間で行けるのだろう？
川を渡らないと行けないから、どういうルートで行くかによって
所要時間はかなり変わってきそうだと感じました。

[2: 匿名さん]

海岸沿いではないので海が見える部屋があるのかどうか気になるところだと思うのですが、海・江の島・富士山ビューの部屋があるのだとか。11階建てなので高層階になるのだろうとは思うけれど、ちょっと素敵ではないですか。角住戸率も高いので眺望だけでなく開放感のある部屋が多そうな感じがします。

片瀬江ノ島駅まで徒歩8分と書いてあるので海までは10分程度ではないかと思います。自転車があれば快適だと思いますが、自転車置き場が少ない気もします。

[3: 匿名さん]

駐輪場58台分ですね。
ファミリーだと2～3台所有はザラなので溢れてしまうことにならないかちょっと心配ですね。
一階の住民さんだともしかしたら庭に置けるかもしれませんけど。

11階からの眺望良いですね。この感じだと中階でも開放感はありそうな感じ。
戸建てが多いので将来的にも眺望が変わらない点は評価できると思います。

[4: 匿名さん]

1階住戸、庭があったり駐車場あればいいのですが…
全体的な建物のデザインが出ていないので、全く創造もつかないようになっています。
バルコニーの形が
変形タイプなのが気になっているんですが
どうしてああなっているのだろう。

[5: 匿名さん]

ここはヴェレーナのデザインではないですね。鶴見の方でも同じ取り組みをしてますが、オッジという会社から丸々一棟買い取ってそれを一般ユーザーに販売しています。マンション業界ではよくあることで、土地の仕入れができない会社が売上確保のためにブランドを捨てても他社に頼るスキームです。大規模物件で売主が数社並んでいるのも同じ理由です。それぞれの会社の売上目標は大小さまざまですから自分達の目標に足りなければ大手同士でも条件次第では助け合いはよくあります。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
なるほど　大和地所で完成売りって聞かないし
ホームページに外観を乗せないのもそうゆー事なのね！
間取りも斜めに入った変形バルコニー
柱位置も大和地所では見慣れない感じがした。
売りの専有部分の仕様だけは変えてるのかな？

[7: 匿名さん]

それって当然割高になるのですかね。

[8: 匿名さん]

海の近くというのはいやされるものがありますね。ずっと住めると考えるとセカンドライフという観点からしても
魅力があります。
11階からの眺望は先に海が見えるし見晴らしも良いと思いました。

貴重な立地だけに価格設定もそれなりなのかなと予想しています。
総戸数が少ない分管理費や修繕費も割高になるんでしょうね

[9: 匿名さん]

海に近いと、それだけ潮風にも吹かれているということなので
修繕費に関しては
通常よりも高めに設定されていたほうがいいように思いました。
後から最初に設定したよりもアゲていくのって
結構意見が分かれていきそうですから。

[10: 匿名さん]

駅まで近いだけなく、海に近いなんて素敵な立地です。
ただ、駐車場も駐輪場の台数が少ないですね。
特に自転車は1家庭3台くらいほしいところですが、
他物件でも1家庭2台くらいのところが多いですね。
機械式は出来れば避けたいけれど、
台数分を確保するためにもう少し駐輪場の工夫があればうれしいかなと感じました。

[11: 匿名さん]

海岸沿いのサイクリングなんて最高なんだけど、マンションだとどうしても駐輪場が少な目になるのですよね。トランクルームとかがあれば折り畳み自転車とかも仕舞っておけるのでしょうが。バルコニーが広めのプランならそこに置いてもいいのかな。
そのかわりに、ここにはボードラックスペースというものがありますから、サーフィンをする方には嬉しい仕様かもしれません。5区画のみというので希望者が多いと抽選とかになるのかもしれませんが。

[12: 匿名さん]

ここに住みたいっていう人、サーフィン目的な人は多いような気がしますよね。
あっという間にラックは埋まりそう…汗
もうこれって入れ替え無しで
恒久的においておけるものなんですか？
それとも、何も決めていない？
何も決めていないと後から揉めそうな予感。

[13: 匿名さん]

海の近くに住むのは憧れではありますが、塩害が気になる点。
車もマンションの外観も普通よりかなり傷みやすいはずですから、その分、長期修繕費も高くなるのではと踏んでいます。
バルコニーが変形だとそれだけ採光が望めるのではないですか。
間取りがスクエアならむしろそのほうがいい。

[14: 匿名さん]

塩害、海沿いの住まいでは無視できないテーマかもしれませんね。でもそれなりの対策も取られているでしょうし、海風は健康にはむしろ良いみたいなのでプラスマイナスゼロって感じでは。
サーフィンをしなくても、日々の海岸沿いのお散歩は最高だと思います。ぼんやり海を見て過ごせる時間が人生の中にあるのって、素敵ではないでしょうか。とはいえ、シーズンの時の江ノ島界隈は賑やかだろうな。。。

[15: 匿名さん]

塩害気にされる方は、このあたりを最初から検討されないかもしれないですね（汗）
海に近いと、自転車が錆びやすいとは聞きますが
どの程度なのか、住んだことがないのでわからない…けれど
海の近くに住みたいというのはある場合は、あまり気にならないかもです。

[16: 匿名さん]

塩害が気になる人は確かに海の近くでマンション探し自体はしないかも。

どちらかというと
それはわかっているけれど
それでも海のそばでの生活をしたい、というふうに考える人向け
ということになっていくかも知れないですね。

[17: 匿名さん]

塩害はどうしてもありますよね。対策してもやっぱり錆びますからね。
でも、海の近くに住みたい気持ちが勝る。

[18: 匿名さん]

塩害って海の近くの物件では懸念される問題ですよね。
実際に塩害ってどういうものがあるのか具体的にご存知の方いらっしゃいますか？
海の近くの物件は憧れる人も多いと思うので参考にさせていただけたら嬉しいです。

[19: 匿名さん]

マンション自体は、コーティング等されているので、いきなり数年で錆びるって言うことは無いとは思う。
マンションがある場所自体は、
海からは若干離れているから、何処まで心配したらいいのか正直良くわからない。
自転車が錆びやすいかどうかというのは
現地にいって、周辺で停められている自転車を見て判断したりするしかないかもですね。

[20: 匿名さん]

海に近い立地に住めるって、憧れる人が多いと思います。

自分もそのうちの一人です。

最寄り駅まで徒歩圏内ということも重なり、この立地はいいですね。

みなさんの書かれている塩害がどこまで影響するのは心配ですが

家族でまったりと過ごせる環境がとても素敵なマンションだと感じました。