近鉄不動産株式会社の大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「フィレール西神南 契約者専用」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2012-10-31 03:58:30
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入居まであと少しとなりました。
新しい生活を楽しみに有意義な情報交換をしましょう。



公式URL:http://www.seishin437.com/index.html
売主:
施工会社:
管理会社:

[スレ作成日時]2010-02-12 23:09:14

現在の物件
フィレール西神南
フィレール西神南  [【先着順】]
フィレール西神南
 
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分
総戸数: 437戸

フィレール西神南 契約者専用

82: マンション住民さん 
[2010-06-06 05:17:44]
再登録受付中で2戸 出ていますね。
また物件概要に載っている先着順販売戸数が前よりも減っていますね。その分は売れているようですが。
一体、何戸が入居済み・契約済みでしょうか?住んでいて非常に気になります。昨日土曜夕方に堺引越しセンターの車があり、入居しているようでした。
83: マンション住民さん 
[2010-06-06 16:35:36]

先着順販売戸数が44戸、再登録受付中で2戸ということは、
全437戸のうち残っているのはそれだけということですかね?
9割以上は売れたということかな?
84: マンション住民さん 
[2010-06-06 17:32:39]
83さんへ
数字の上ではそうとらえますが、あまりに入居が少ないように感じます。夜の電気や車の台数などをみる限り、本当に残りが 先着順分44戸+登録受付中分2戸 のみなのかなあ?と。
85: 83  
[2010-06-10 01:28:04]
確かに・・
9割埋まってるとは思えませんね。
契約はしたけど引っ越しが未っていう世帯がそんなにいるとは思えないですしね?
不思議だ・・

まぁ、とにかく入居者が増えることを祈りましょう。
86: マンション住民さん 
[2010-06-12 13:18:12]
入居者が増えることを祈るばかりです。
マンションのホームページも6/5に更新予定となっていますが、されていません。細かいことですが、こういうところがきっちりしていないと売る側の姿勢や気持ちがどうなのか疑問に感じます。
87: マンション住民さん  
[2010-06-12 22:38:32]
3ヶ月点検のお知らせがきてると思いますが、補修が必要な所ありましたか?

うちは特にないんだけど参考にさせてもらえたらありがたいです。
88: マンション住民さん 
[2010-06-13 10:58:53]
3ヶ月点検について、ペアガラス内の網が錆びているところがありました。
みなさんはどうですか。
89: マンション住民さん  
[2010-06-15 19:08:30]

ペアガラスの点検してみましたが錆は見当たりませんでした。

88さん、早いうちに発見できて良かったですね。

何かのひょうしに割れたりしたら危ないし怖いからね。


ちょっと違うかもしれないけど、キッチンの引き出し開けにくくないですか?

せっかちなもんで片手で開けようとして指負傷してしまいました。

何か自分で工夫できる事があったら教えてください。

90: すみません 
[2010-06-15 21:09:55]
私は、貴マンションがいつも見えます。9割売れているのは、絶対まちがいです。
明かりを見れば、30~40%売れていれば、御の字です。

私がもし肉親が、現時点で購入すれば大反対します。

はっきりいって周りを良く見ると、不景気なかでの売り出した時期が、1番まずい。

これは、あまり言いたくありませんが、拝金主義のオーナーが、周りのマンションや一軒家
のことを考えずに高層マンション建てた天罰(前例:村上ファンド)も多少あります。

やはりあとから建てたマンションは、既存のマンションより高層で、景観もうばったらまずい。
業者は、反省するべきです。

91: マンション住民さん 
[2010-06-16 04:00:27]
90さんへ

いつもフィレールが見えるとは、どちらにお住いの方でしょうか?住所やマンション名を教えて下さい。この辺りにお詳しい方と思いますので、参考にさせてください。

確かに入居していませんね~。前よりは若干増えた気はしますが、どれぐれい契約ができているのでしょうか?9割売れているなんてとんでもない。 時期も不景気にぶち当たりまずいですね。こんな不景気 起こると予想できていたら、そこら中にマンションがこの時期にできるわけがないですけど。

拝金主義のオーナーとは どこのことですか?
拝金主義なら、もっと高い値段で売って利益を取るのではないでしょうか?

この土地は元々 中高層住宅用地で神戸市の土地で
あったことをご存知でしょうか?悪いとしても業者がすべて悪いわけではないと思いますが? もともとマンションを建てる計画はありました。景観について説明しなかった既存マンションや一軒家の関係業者の情報不足・説明不足も悪いと思います。
拝金業者というなら、この土地はマンションが建つことを知っていたはずの、周辺マンション・一軒家の業者も同じく拝金主義と言えます。この土地にマンションが建つことを本当に知らなかった・調べていないというなら、プロとは言えないですね。

92: 匿名 
[2010-06-16 07:37:47]
90はシーズ住人。
こうやってアチコチ荒らして喜んでる。
最悪
93: 匿名 
[2010-06-16 07:37:54]
90はシーズ住人。
こうやってアチコチ荒らして喜んでる。
最悪
94: 住民ちゃん 
[2010-06-30 22:05:37]
8階の住人です。本当におかしいと思いませんか。
当マンションは、何パーセント売れています。

正確な答え知っている方教えてください。
あと、値引きは、展示室だけですよね。このままだとくやしー。
子供手当をローン返済だわ!
95: 匿名 
[2010-07-03 10:03:55]
墓の上に家建てて住むよりマシだよね
96: 物件比較中さん 
[2010-07-09 00:39:09]
営業マンはいいこと言いなので全く信用がありません。
知り合いが見学したときにいい所まで話が進んだ段階で
値引き話が出てきたそうです。
額を書き込みすると削除されそうなので書きませんが
展示の部屋だけではないそうです。
しかも分譲済となっている部屋まで紹介してきたそうです、
信用自体なくす営業手法はどうかとおもいますが、、、
購入したことが夫婦喧嘩のもとになっていることを
営業側は何も知らないと思うと悔しいです。
97: 匿名ちゃん 
[2010-07-11 00:41:36]
学園都市の積水ハウスがいちばん
98: 匿名 
[2010-07-17 13:03:35]
>>96さん
名前と書込み内容違いますよ。我々住民を動揺させる業者さんですか?
99: 温泉ファン 
[2010-07-24 20:44:28]
私は、積立・駐車場で 25千円/月払っています。(4~7月)4カ月

素朴な疑問ですが、200世帯売れ残りで

25千円×200世帯=5,000千円×4カ月=20,0000千円 
この金額は、売主が補填ですよね。

ならば、単純計算でも1世帯当たりもう100千円づつ値引きして、
7月中に完売しないといろいろな問題が?ちょっと心配症でしょうか。
100: 入居済みさん 
[2010-07-29 13:48:13]
温泉、井吹の湯はいいですね。命がのびるみたい~。極楽・極楽、健康にも効用があるようですよ!地下の駐車場あたりは、すぐに暗くなるので早めに点灯していただけるとありがたいですね。
101: マンション住民さん 
[2010-08-14 21:31:01]
温泉もいいですが、温泉の中のマッサージ機が結構お気に入りです。

ところで、
今日の広告で、期間限定全室エアコン付ででてましたね。
この暑さではちょっといいですね。
実質15万円~20万円位の値引き相当になりますかね?
とにかく早く売れて欲しいですね。
102: 入居済みさん 
[2010-08-14 23:36:26]
一週間に一度は温泉へ行きます。
大変気持ちが良いのですが、少し温度が高くないですか?

エアコン付は良いですね。
全室って羨ましい限りです・・・。

ところで何方かご存知であれば教えていただきたいのですが
最近、空室に夜の一定時間電気を灯してませんか?

隣も下も空室だと思うのですが・・・。
103: マンション住民さん 
[2010-08-15 17:44:37]
> 最近、空室に夜の一定時間電気を灯してませんか?

私もそう思ってました。
明らかに、人の住んでないような部屋にも電気ついてますね。

何故なのかいろいろ想像してましたが、マンション側にもいろいろあると思うので
住民としては詮索しない方が良いと思ってます。
放っておきましょう。
104: 匿名さん 
[2010-08-15 20:35:30]
>何故なのかいろいろ想像してましたが、マンション側にもいろいろあると思うので

そういう言い方されると、とてもとても気になります。
105: 住民でない人さん 
[2010-08-16 14:09:18]
>そういう言い方されると、とてもとても気になります。
夜になると実際の空き室が◎判りになるからですよ。
住民の方は大体わかるけど、購入検討者は夜見たら、

「結構住んでるやん!」って

皆さん、住んで満足されてるから羨ましい。

会社つぶれてローンが否認。。とほほ。

住みたかったな。

106: マンション住民さん 
[2010-09-01 21:18:34]
犬の鳴き声うるさくないですか?
飼い主の方は、迷惑がかかってるって考えないのでしょうか?
107: マンション住民さん 
[2010-09-05 00:28:41]
近所の音がうるさいとかはないですね。
窓を閉めてれば、防音性はすごく良いと思います。
線路側なので、窓開けてるときは電車がちょっとうるさいですが、、
窓閉めてれば全然聞こえません。


ところで
今日、フィレールの新しい広告が入ってましたね。
写真に出ていたのはここの住人の方々ですかね?
先日広告用住人モデル募集していましたが
その写真ですかね?
108: マンション住民さん 
[2010-09-05 15:34:23]
犬の鳴き声・・・

うるさすぎです。夜、子どもが起きてしまいます。朝も、早くから鳴いていますし・・・
109: マンション住民さん   
[2010-09-10 20:13:04]
浄水器のカートリッジの訪問販売員がうろついていますので注意してください。

10年間取替え不要でらしいのですがかなり怪しい商品でした。

身分証はもとより商品説明書・カタログ等一切不携帯でしたので。




110: 入居済みさん 
[2010-09-11 01:09:38]
マンション内にいくつかある扉、自動扉にならないですかね?
ベビーカーを押して通る時、結構大変です。
段差もあるので、片手で扉を開けて支えて、もう片方でベビーカーを持ち上げつつ押して通らないといけません。
せめてフラットだったらもう少し楽なのに・・・
111: マンション住民さん 
[2010-09-11 15:12:50]
>110さん
扉の件、同感です。
特に、駐車場に出入りするところ自動にしてほしい。
荷物多いと大変。

あと、新聞は玄関まで届けて欲しい。。。

112: マンション住民さん 
[2010-09-11 15:27:46]
ところで、最近駐車場の車がかなり増えましたよね?
住人だいぶ増えたのはないでしょうかね?

113: 入居済み 
[2010-09-12 10:32:56]
確かに駐車場には車が多くなりましたね。

どのくらいまだ、あまっているのでしょうかね?
売れていない間取りがいくつかありそうですね。。
まだ150以上はあまっているんじゃないでしょうかね。。

114: 西神南素敵 
[2010-09-12 22:06:33]
2番館の11階の玄関前にすごい仏像を置いてる方がいますが、あれはすごいですね。あんなに置いてもいいんですか?
115: 入居済み住民さん 
[2010-09-12 22:28:48]
見る前から笑いが止まりませんでしたが、イースター島からでも取り寄せたのでしょうか。
モアイのようですね、確かにすごい仏像です。

ベランダが密林地帯の様だと、正面マンションの住人から聞いていますが。
116: 西神南素敵 
[2010-09-12 22:52:56]
み、密林地帯ですか・・・。アートですか?それとも汚宅?
117: 入居済みさん 
[2010-09-12 23:06:30]
結構見てる方がいらっしゃるんですね。
汚宅ではないと思いますが。

インパクトあり過ぎですね、前も後も。
118: 入居済み 
[2010-09-14 00:52:13]
そういや総会みたいなんはないんでしょうかね??
なんだかんだで半年がすぎてしまいました。。引っ越してからは早いです。。
結構満足できてるってことでしょうか?^^
119: マンション住民さん 
[2010-09-19 21:22:15]
今日は風向きのせいか、すごく肥やし臭いですね。
入居後、こんなに臭ったのは初めてです。
120: 住民さんA 
[2010-09-21 09:17:22]
ジャングルベランダが見える所に住んでいます。
最近、知人がフィレールを購入を検討していたけど、
ジャングルベランダを見て、購入しないって言っていました。
何か、異常な住人な住んでいるマンションみたいに見えますよ。
マンションは協調性が必要だから、あの住人のベランダは注意したほうが
いいですよ。それとバルコニー外にも物を置いているし(常識人とは思えません)
管理会社の方が注意すべきです!!!
121: 住民さんA 
[2010-09-21 22:47:00]
パラソルが落ちた部屋はこの部屋ですか?
夜は異国な感じですね・・・。
122: 住民さんA 
[2010-09-22 07:33:04]
以前、パラソルが落ちて騒ぎになりましたね。
その後、ベランダがすっきりしたけど、1週間ぐらいで
前より植物が増えて、ジャングル状態ですよ。
夜は、異国感いっぱいですね。
123: マンション住民さん 
[2010-09-22 09:41:49]
フィレール西神南専用コミュニティサイト「ぽっけ」への書き込みが少なく寂しい状態です。
プロバイダーがNTTメディアサプライの方、いらっしゃいましたら是非書き込みして下さい☆
私も書き込みしましたので。

■ログイン方法
(58さんの文章を引用させていただきました。)

■ユーザー登録方法

   https://www.docanvas.jp/app/beginner.html
 の説明を読んでみて下さい。

載ってるカタログは入居説明会の時にもらってると思いますが、手元になければ管理人室等にないか聞いてみて下さい。ないようでしたら電話もしくはメールでカタログ請求して下さいとのことでした。
124: マンション住民さん 
[2010-10-18 21:52:18]
上の階の足音がかなり気になります。
昼はいいとして、早朝と深夜は注意してほしい。
小さい子供が走る音ではなく、ずしんずしんと地響きのような音です。
125: マンション住民さん 
[2010-11-02 04:23:40]
換気フィルタ半年掃除しなかったら真っ黒でした・・・
良く見たら周りの壁もだいぶ汚れてしまっていました。

まめに掃除した方がよさそうです。
みなさん気をつけましょう!

126: 原住民 
[2010-11-13 21:07:05]
年末の大掃除はフィルターを一斉にメンテしようと考えてます。
標準品、一般的なものへの新規交換へのか、はたまた他のやり方、
掃除だけで済ますか、どの方法が良いのか思案中です。
これやって良かったとか、よいやり方ありましたら知恵をお貸し
いただきたく思います。
127: 温泉大好きマザー 
[2010-12-05 16:39:02]
 

  初めまして、私も投稿に参加しちゃいますね。
 
入居者は、ただ今半分なのですね。七割と聞いていたのですが・・・・・

憧れのマンション住まい、目下のところ快適そのものです。何といっても温泉いいですね。

余り利用者もいないし、貸し切り状態です。皆さん気持ちよくご挨拶してくださるし・・・

新聞取りに行くのが,ちょっと邪魔くさいことを除けば 85点の高得点です。

今の管内閣みたいにさがりませんよう、期待しています。 
128: 入居済み住民さん 
[2010-12-07 01:36:17]
そうですよね。新聞部屋まで届けて欲しいですね。許可だしてくれないかな。
129: 入居済みさん 
[2010-12-07 15:24:57]
新聞は私も個人的にですが、朝刊は持ってきてほしいなあ~と、思ってました。
でも実際は難しいんでしょうね。。。セキュリティとかの問題もあるだろうし。

あと、ベランダがジャングルのようなお家ですが、別件で別のお家に用事があって玄関前を拝見したら、
玄関側もなんか大きな仏像??がおいてました。。。さすがにちょっとびっくりしました。。
130: 匿名 
[2010-12-08 20:41:48]
ジャングルベランダがクリスマスに向けバージヨンアップしてる!きっと住人の方は楽しい生活を送ってるよ!
131: 匿名 
[2010-12-09 02:24:57]
密林王国バージョンアップですか・・・。
ますますファッションホテルみたいですね。

どなたかシアタールームを利用された方いらっしゃいますか?

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