フィレール西神南 契約者専用

[契約済みさん]

入居まであと少しとなりました。
新しい生活を楽しみに有意義な情報交換をしましょう。



公式URL：http://www.seishin437.com/index.html
売主：
施工会社：
管理会社：

[123: マンション住民さん]

フィレール西神南専用コミュニティサイト「ぽっけ」への書き込みが少なく寂しい状態です。
プロバイダーがＮＴＴメディアサプライの方、いらっしゃいましたら是非書き込みして下さい☆
私も書き込みしましたので。

■ログイン方法
（５８さんの文章を引用させていただきました。）
＞https://www.docanvas.jp/app/beginner.html　の説明を読んでみて下さい。
載ってるカタログは入居説明会の時にもらってると思いますが、手元になければ管理人室等にないか聞いてみて下さい。ないようでしたら電話もしくはメールでカタログ請求して下さいとのことでした。

[124: マンション住民さん]

上の階の足音がかなり気になります。
昼はいいとして、早朝と深夜は注意してほしい。
小さい子供が走る音ではなく、ずしんずしんと地響きのような音です。

[125: マンション住民さん]

換気フィルタ半年掃除しなかったら真っ黒でした・・・
良く見たら周りの壁もだいぶ汚れてしまっていました。

まめに掃除した方がよさそうです。
みなさん気をつけましょう！

[126: 原住民]

年末の大掃除はフィルターを一斉にメンテしようと考えてます。
標準品、一般的なものへの新規交換へのか、はたまた他のやり方、
掃除だけで済ますか、どの方法が良いのか思案中です。
これやって良かったとか、よいやり方ありましたら知恵をお貸し
いただきたく思います。

[127: 温泉大好きマザー]

　

　　初めまして、私も投稿に参加しちゃいますね。
　
入居者は、ただ今半分なのですね。七割と聞いていたのですが・・・・・

憧れのマンション住まい、目下のところ快適そのものです。何といっても温泉いいですね。

余り利用者もいないし、貸し切り状態です。皆さん気持ちよくご挨拶してくださるし・・・

新聞取りに行くのが，ちょっと邪魔くさいことを除けば　85点の高得点です。

今の管内閣みたいにさがりませんよう、期待しています。　

[128: 入居済み住民さん]

そうですよね。新聞部屋まで届けて欲しいですね。許可だしてくれないかな。

[129: 入居済みさん]

新聞は私も個人的にですが、朝刊は持ってきてほしいなあ～と、思ってました。
でも実際は難しいんでしょうね。。。セキュリティとかの問題もあるだろうし。

あと、ベランダがジャングルのようなお家ですが、別件で別のお家に用事があって玄関前を拝見したら、
玄関側もなんか大きな仏像??がおいてました。。。さすがにちょっとびっくりしました。。

[130: 匿名]

ｼﾞｬﾝｸﾞﾙﾍﾞﾗﾝﾀﾞがｸﾘｽﾏｽに向けﾊﾞｰｼﾞﾖﾝｱｯﾌﾟしてる！きっと住人の方は楽しい生活を送ってるよ！

[131: 匿名]

密林王国バージョンアップですか・・・。
ますますファッションホテルみたいですね。

どなたかシアタールームを利用された方いらっしゃいますか？

[132: 匿名]

大仏御殿の前を通りましたが、吹き出しました。

[133: 入居済み住民さん]

>126

フィルター掃除どうされましたか？
大掃除に向けてうちも悩んでいます。

夏にいちど洗ったんですが、細かい虫がからみついていて・・・。
ざっくりキレイにはなりましたが、
うちは大きい道路向きなので特にベランダの汚れが落ち切らなかったんです。

虫よけに、表の吸気口にフィルターをもう一枚貼ってみたのですが、
うまくはらないと強風の日に飛んでしまうので、今一つです。

フィルター、塩素系漂白剤とかに漬けたら白くなるんでしょうか？？
カインズホームのフィルターコーナーも気になりますが、
型番とかよくわからなくてリベンジできていません・・・。

[134: 入居済みさん]

やっぱりみなさんも気になってたんですね、あのラブホみたいな怪しいネオン。
遊びに来た友人に笑いながら言われてはじめて気付きました。
あれはかなり景観を損ねてますよ。布団をベランダに干すと景観を損ねるのでダメならあの
趣味の悪いネオンはもっとダメでしょ。。
どんな人なんでしょう？あそこの住人は。。。

[135: マンション住民さん]

みなさん確定申告はお済ですか？
住宅ローンを組んで、平成22年中に入居された方は確定申告で税金が戻ってきます。
申告会場は西神中央のプレンティが一番近いようです。
準備する書類は以下のとおりです。
①源泉徴収票（原本）
②登記簿謄本（建物のみ、原本）
③住民票の写し
④売買契約書のコピー（表紙、金額、収入印紙が貼ってあるページ）
⑤住宅ローン残高証明書（原本）
⑥申告者名義の銀行または郵貯の口座番号（還付金の振込口座を記入するため）
⑦認印
　
なお②の登記簿は明石法務局まで直接取りに行くか、住基カードをお持ちなら電子申告で郵送してもらえます。
2月16日以降は窓口が混雑しますので、早めに行かれることをおすすめします。

[136: マンション住民さん]

>135さん

情報提供ありがとうございます。
どうしようか考えていたところです。
参考にさせて頂きます。

西神の申告会場の案内見つけました。15日までみたいです。
http://www.nta.go.jp/osaka/topics/shinkoku/03kanpu_center/06nishijin.h...

[137: 契約済みさん]

＞135さん

　質問がありますので、教えて頂けませんでしょうか？

　②登記簿謄本（建物のみ、原本）...　とありますが、
　土地については不要なのでしょうか？

[138: 通りすがりのマンション住民さん]

137さんへ　

＞②登記簿謄本（建物のみ、原本）

建物に土地分も記載されているからです。
だから料金も1,000円ですみます。

取りあえず、
書類をそろえて早めの申告をおすすめします。

[139: 入居済みさん]

>138さん

　ありがとうございました！！

[140: 住民さん]

確定申告(住宅ローン分)について、おしえてください。

135さん＞情報ありがとうございます。

来週にでも確定申告にいこうと思っているのですが、
②登記簿謄本（建物のみ、原本） は、明石の法務局にとりにいって
確定申告は、明石の税務署にいけばよいのでしょうか？
時期は2/15~3/15だと思っています。

[141: マンション住民さん]

140さんへ

登記簿は明石法務局へ直接取りに行ってもいいですし、電話でも郵送してもらえるようです（郵送料がかかりますが）。確定申告はもちろん明石税務署に行ってもできますし、西神中央のプレンティでも特設会場が設けられているので申告できます。申告時期ですが、確定申告で税金を払う人（納付税額がある人）は2月16日から3月15日までですが、税金が戻ってくる人（還付税額がある人）は1月1日から申告できます。通常、住宅ローンを組んで住居を買った場合は住宅ローン控除の適用がありますので還付になるケースがほとんどです。なお、今年（平成22年分）確定申告しておけば、来年以降は年末調整で還付を受けることができます。

[142: 通りすがりのマンション住民さん]

申告会場について　おまけです。
1月中は明石税務署内で手続きできましたが、
2月1日以降は明石税務署ではなく商工会議所だそうですよ。

http://www.nta.go.jp/osaka/topics/shinkoku/01kaijo/hyogo/akashi.htm

[143: マンション住民さん]

幼稚園入園前のお子様をお持ちのお母さま方にお知らせします。
この度、フィレール西神南でも「リトルベアキッズクラブ」による幼児教室を開催できることになりました。
ご興味のある方は3月2日（水）10時30分よりコミュニティールームAにて体験教室を開催しますので
ぜひご参加下さい。

[144: マンション住民さん]

プレンティの申告会場は2月末までだそうです。
それ以降は明石に行ってくださいね～、と、会場で言われました。

[145: マンション住民さん]

確定申告行ってきました。
明石の商工会議所の相談窓口です。
書類さえ揃っててればパソコンで書類作成あっという間に作ってくれました。
30分もかからず終わりました。
自分で作ってたら何時間もかかっていたでしょう。

結構な額が還付されることがわかりちょっと嬉しかったりします。

[146: マンション住民さん]

12ヶ月点検どうですか？

トイレの便座が少しぐらつく気がしたので見てもらいました。
ここのトイレは掃除しやすいようにワンタッチで外せる仕組みになってました！
引っ越しして1年近くになりますが、知らなかったよ～（泣）
1年ぶりに便座の裏までピカピカに磨いてみました。
便座の裏にはフィルターが付いてますね。
ほこりがびっしり付いてました。
まめに掃除しないとダメですね。

ベランダにある水道に青いサビが付いてますが、これはアフター対象外だそうです。

[147: マンション住民さん]

便座、外せるんですね！知りませんでした！！
フィルターなんてみたことないです・・・。
参考にして掃除してみます。

うちはシャワーヘッドから地味に水漏れし、ホースの部分を交換してもらいました。
ヘッドが重いので、パッキンが負けるものがあるそうです。

あとはふすまが一枚反ったので直してもらいました。
交換するのかと思ったら、直るもんですね～。

あらかじめ申告していなかった、その場で気づいたことにもすぐ対応してくれて満足です。

[148: 匿名]

先程、いかにもお風呂上がりでお風呂セットらしきものを持った６〜７０歳くらいの夫婦が、このマンションから出て来たのとすれ違い、気になったので見ていたらお向かいのマンションに入って行かれました。
何が真実かはわかりませんので何とも言えませんが、あまりに衝撃的だったので書き込まずにはいられませんでした。
まぁ、両方に家がある可能性も有りますしね…

[149: マンション住民さん]

当マンション入居者で、ご近所にご両親が住んでいる方はたくさんいますよ。

よく温泉を利用しに来られる方もたくさんいるようです。

管理規約集35ページに「温泉施設の利用者は区分所有者・占有者およびそれぞれの親族・同居人に限られること」とあります。

また、温泉利用者は受付で部屋番号と名前を記入しなければなりませんから、全くの部外者が利用することはないと思いますよ。

委託先のネスパさんが部屋番号と氏名が入居者と合っているか確認してもらえるとなお安心ですね。

[150: 入居済みさん]

温泉はいいね。毎日のように利用してます。これがなければただの普通のマンションですね。もし温泉がなくなったら引っ越します。

[151: 入居済みさん]

温泉はいつ入ってもいいですね。
マッサージチェアも無料ですし・・ね。

[152: マンション住民さん]

しかし、いつ行っても人が少ない。
このままでは大赤字で廃止になっちゃうかも・・・

[153: 購入希望者]

先日２日続けて、部屋と、駅からマンションまでの風景を見学に行きました。とても、気に入りました。
でも、数人の方が書かれているように、入居率の低さが、気になりました。どうしてなのかな？教えて
下さる方お願いします。

[154: マンション住民さん]

温泉は曜日や時間帯によっては混雑してる時もありますよ。

温泉付きマンションはめずらしいですよね。

月々の管理費が周辺マンションより数千円高くなるのは仕方ないかも。

私も最初は温泉付きなんでやだな～って思ってましたが、

一度、温泉を利用したら結構はまってしまいました。

年中、手足の冷えで悩んでいましたが、温泉を利用するようになって楽になりましたよ。

確かに温泉の委託管理費は高いかも・・・

足湯を利用している人も見たことがないし・・・

脱衣所もしょっちゅう掃除のおばちゃんが入ってくるし・・・

委託内容を見直すよう次回の臨時総会で提案しま～す！

[155: 入居済み住民さん]

Ｎｏ１５３＞＞

個人的な意見なので参考まで。

入居率の低さとありますが、
マンション規模が大きいことが原因だと思います。（430戸ぐらいあるかな)
ＪＲ沿線の駅ちかなら、50戸ぐらいのマンションが多いと思います。
8個マンションが同じところに立ったと思えば、すべてのマンションがすぐにうまるとは
思えません。逆にフィレールが200戸ぐらい＜隣のシーズぐらい？＞だったらすでに、完売ってことに
なっています。

・それと部屋の間取り、価格で人気があるところはすぐに売れているようです。だんだんと気に入るところが
なくなっているのかも。色んなパターンがあるけど、やはり需要は偏っているように思います。

・3月末～ＧＷぐらいでも、引越し屋さんを沢山みかけましたので、50戸ぐらいはうまったのではないでしょうか？今どのくらいあいているかは不明ですが。。

[156: 購入希望者]

ＮＯ１５５＞＞
　お答えありがとうございました。参考にさせていただきます。
　中庭、温泉、室内の設備、エレベーターの広さ、ベランダの広さ、眺望など
　気に入りました。気になったのは、車や電車の音、冬の寒さ、ＮＯ１５３
　で、書いた入居率の低さでした。いろいろ考えて、そして、西神南や中央
　の不動産屋さんにも、足を運んで他のマンションを含め情報収集したいと
　思います。ありがとう。

[157: 住民さんＡ]

入居して1年3ヶ月たちました。このマンションのいいもわるいもわかりました。マンション特有の結露もなく相対的には満足しています（満足度９０％超）。温泉は清潔で気持ちいいし、住民の皆さんも礼儀正しい人が多いようです。ドアの開閉についての要望がおおいようですが乳母車のお母さんにとってはそうだと思います。玄関や渡り廊下などの外につながっているタイル床の清掃はもう少しひんぱんにやっていただけるとベターですね。

[158: 住民でない人さん]

かなり、ディスカウントが入っていると思うのですが、
初期の入居の方と現在入居されようとしている方とでは、
年齢層や経済状況はどうですか？やはり違ってきていますか？

[159: 入居済みさん]

温泉は好き嫌いあると思いますが、
私は、まずは一度試し？的に入りましたが
広い！ゆったり！気持ちいい！な感じです。

みなさん全てが温泉好きかはわかりませんが
私はビミョー⇒好きになりました。

思いっきり掃除して温泉でさっぱりします！

[160: 入居したばかりの者です。]

７月に入居したばかりです。収納も多く、お風呂、キッチン
などの設備も使い勝手がいいです。毎朝、中庭を通って新聞
を取りに行ってます。中庭の緑が気持ちがいいです。
　以前、社宅の狭いマンションに住んでいたのですが、現在の
広さだと、家具などの汚れがとても少ないので感激です。
　蚊もいなく以前使用していた電気蚊取り器も不要に、また、
除湿機も一回も今のところ使用していません。
　住人の方々に引越しのご挨拶に伺いましたが、感じの良い方々
ばかりでした。共用部でお会いする方々も、挨拶してくださるし・・。
　今のところ気になるところは、以前書いておられた方がおっしゃって
いたように、共用部の廊下の汚れです。また、ごみ出し部屋の悪臭と
マンションの外のベンチや通路へのいたずら書き２か所です。
　９５パーセント満足です。良い場へ来られたな。うれしいです。

[161: マンション住民さん]

不動産取得税に関する書類が届きました。

1年以上経ってから来るものなんですね？

[162: 入居済みさん]

友達、家族が転居祝いに来てくださいました。
皆が「こんな良い所どうやって見つけた？」という
質問をします。「私が以前の職場で２年前ほどにＴＶの
宣伝で偶然見て、いいなと印象に残っていたので。
その時は、値段的に無理かなと思っていたのだけど
仕事と家事に忙しく疲れてお金も使う暇がなく貯金
出来たので購入できた。」と答えています。
また、ノーマライゼィション？をコンセプトにした
街造りやマンションの建築物にもとても感激しました。
車椅子の方や盲導犬と供に歩く方々と歩道やお店で
出会うことも多いです。

[163: マンション住民さん]

急にトイレのウォッシュレットがおかしくなりました。
原因はリモコン(壁の操作パネル)の電池切れでした。
水が止まらなくなってとてもあせりました。
立ったらトイレ中水浸しになってしまうので座ったままで悪戦苦闘してしまいました。
(どうしようもなくなって、コンセント抜いて止めましたけど。)

みなさんも気をつけてください。
電池切れの表示が出たら要注意です。たくさんのランプが光ります。

[164: 住民さんＡ]

総会でも意見が出ましたが、植栽のメンテナンスが雑なような気がします。中庭の芝生部分の雑草抜きはほとんど行われなかったし、サイドエントランス通路の枯れたサツキもそのままです。もう少しちゃんとってくれる業者もあるのでは？

[165: 住民さんＡ]

固定資産税が思ったより高かったのですが、、（面積９０代前半で減税後１１万超）
間違いじゃないんでしょうか。
場合によっては誤りであることもあると聞いたもので。

[166: 住民]

うちも同じくらいでしたよ。
１１万弱でした。

[167: マンション住民さん]

ウチも９０㎡前半で１１万円でした。正しい額と思いますよ。

ウチは階段の近くの４階に住んでいるんですが、
朝のラッシュ時など特に、上の階からガンガンとすごい勢いで降りてこられる方の
靴音が階段の鉄の部分に響いて、うるさくて困っています。
エレベーターが待ってもなかなか来ないからでしょうか・・・
もう少し、足音に気を使っていただけると助かります。
実際、住んでみないと分からない事はたくさんありますね。

[168: 購入検討中]

はじめまして

契約者専用への書込み失礼します。
フィレール西神南の購入を検討していますが、いくつか気になる点があり、
すでに居住されている方のご意見が伺えると有り難いです。

・夏の暑さ…室内とキッチン（検討している部屋はクローズドキッチンです）
・地下鉄の音･･･夏場も窓は開けられない位ですか？
・ペットを飼われているお部屋からの抜け毛･･･洗濯物や布団干しなどに支障はありますか
・フローリングの歩いた質感（やわらかすぎ？こんなものでしょうか？）


以上、実際にお住まいの方のお声を聞かせて頂ければと思います。
どうぞよろしくお願いします。

[169: マンション住民さん]

168さんへ

夏の暑さは全く苦になりません。当方角部屋で窓を開ければ風が通るというのがあると思いますが、ほとんど冷房をかけたことがありません。ここに限らず最近のマンションは断熱性も高まっていますので、前に住んでいた戸建てと比べ、暑さ寒さの面では非常に快適に感じます。
地下鉄は窓を閉めていれば、全然気になりませんが、窓を開ければ少し聞こえます。線路沿いのお部屋であれば気になるかもしれません。地下鉄は夜遅くは数が減り、深夜は走りませんのでJR沿いよりはましと思いもますが。

ただし、上記はお部屋の場所によりかなり差があると思いおます。

ペットの毛は気になったことがありません。そういう問題を意識したこともありませんでした。

フローリングは、はじめ少し違和感ありましたがすぐに慣れました。住んでいれば気にならないとは思いますが、感覚に個人差もあるでしょう。

以上参考にしていただければと思います。

[170: 購入検討中]

１６９さま

１６８です。
お答え頂きありがとうございます。参考になりました！

フィレール関連の掲示板で色々な意見・情報を拝見し、
相方も私も暑さに異常に弱い事、アレルギー体質である事などから
気になった点をご質問させて頂きました。

・戸建てに比べると暑さ寒さの面でかなり快適に感じるとの事、うれしいです。
・地下鉄の音に関しても、確かにＪＲ沿線に比べると数段マシですよね。終電も早めで貨物列車の運行もありませんし。
・フローリングについては、私も慣れれば大丈夫な気がしてきました。
・ペットの毛。。。何でもそうですが、気にしだしたらキリがありませんよね。。。

掲示板には、暮らしやすいなどの意見も多く書かれていましたし、
１６９さまから頂いた情報も参考にさせて頂いて、前向きに検討してみようと思います！

もしも契約に至りましたら、新米住人として どうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m

[171: 入居済みさん]

完売おめでとうございます。

[172: 入居済みさん]

そうですか！完売ですか！！良かった良かった。
既に住み始めて1年半になりますが、ここにして良かったと思ってます。
いいところです。