グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[555: マンション検討中さん]

辛いのは中古で欲しい部屋がいつ出るのか？
新築は選び放題ですからね。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
一般的にはそうだよね。
でも、このマンションは優先分譲さえ抽選になるから欲しい部屋が選べない場合がある。
その意味では多少妥協したり、倍率が低い部屋を選択するのもありかな。フォレストゲートやサウスフォレストを含めるとGC内は戸数が多いから中古も出ないことはないだろ。

[557: マンション検討中さん]

新築は抽選
中古は早い者勝ち(専任媒介業者が有利だけど)

中古は複数の仲介業者と関係作ったり素人には面倒なんですよ。
新築で多少妥協するのが実は近道。

[558: 検討板ユーザーさん]

ネットで検索する限りでは、いま出てる中古は2つですかね？FG3の7700万と1億600万？随分前から出てそうですけど、買い手がいないんですかね？

[559: マンション検討中さん]

>>558 検討板ユーザーさん
特に希望の部屋でなければセントラルフォレストⅡの販売開始を待つでしょう。
そうは言っても、この半年以内にセントラルフォレストやフォレストゲートの同価格帯中古が出ては掲載終了している。
セントラルフォレストⅡの販売が終了したら、中古の売れ行きもさらにかわるだろう。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
あ、セントラルフォレストではなくサウスフォレストの間違いです。

[561: マンション掲示板さん]

>>560 マンション検討中さん

サウスフォレストですら売れるのかあれ

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンション掲示板さん
サウスフォレストって、GCのパンフレットに載ってますっけ？説明会があるセンターの模型にも含まれてなかった気がするので、なんか独立したものと思ってました。外観も裏から見たら別のマンションって感じでしたし、FG1-3とCF1-2との統一感はない気がしますが。

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション掲示板さん
最近出てましたね。陽当たり良いので人気と聞きました。

[564: マンション検討中さん]

>>562 検討板ユーザーさん
模型には含まれてなかった気がします。
また、サウスフォレストとその他で全く統一感ないですね。
名前は浄水ガーデンシティサウスフォレストだったと思いますが定かではありません。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>563 マンション検討中さん
どこのサイトで中古が出てました？

[566: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
最近といってもここ半年以内の話、スーモやat homeでサウスフォレスト、フォレストゲート出てたね。今はもう出てない。

[567: マンション検討中さん]

人気のタイプはポータルサイト掲載前に売り切れます。
中古はゆっくり検討させてもらえません。

[568: マンション検討中]

今週末からのCF2価格発表が楽しみすぎる。

[569: マンション検討中さん]

予定価格から上げてくれたら嬉しい。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 マンション検討中さん
ですね！

[571: 通りがかりさん]

ガーデンシティ最後の建物ですから良い部屋は値段に関わらず抽選ありそう。

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 通りがかりさん
8000万、9000万、1億台までどのお部屋も抽選でしょうね。それ以下のお値段のお部屋に関しては高倍率でしょうね。予定よりも＋1000万くらいにしてほしい。

[573: 通りがかりさん]

>>572 検討板ユーザーさん
抽選か否かは部屋の間取りによると思うよ。
リビングインの部屋はそれほど人気があるとは思わないな。
角部屋はもちろん、お買い得な緑が見える低層階は優先分譲でも抽選かもね。

[574: マンション検討中さん]

>>573 通りがかりさん
しったかぶりだな。ここまできたら滑稽だ。

[575: 評判気になるさん]

>>573 通りがかりさん

何でリビングインが人気ないと思うの？

[576: eマンションさん]

>>573 通りがかりさん
この方は、角部屋に自信がないの？低層階にも。
自分に言い聞かせてる感じがする。

[577: マンション検討中さん]

リビングイン風呂とかリビングイン洋室は安いから売れるだけ。
67平米の部屋は4980万から。安いからな。

[578: eマンションさん]

>>577 マンション検討中さん

>>577 マンション検討中さん
うわ、こいつまるで分かってないね。
リビングインは安いから売れるんじゃないんですよ。
今回だと値段に似合う物件の費用対効果や家族全体の効用感を考えても良いから売れるんですよ。安いと言う、個人の金額の物差しでしか測れない愚かなやつだな。

[579: 評判気になるさん]

>>578 eマンションさん

愚かな奴は放っておきましょうよ。

[580: 検討板ユーザーさん]

滑稽とか愚かとかいう言葉は使わないようにしましょう。物件に対する価値観は人それぞれだし、1人の意見として発言することに対してそんなムキにならなくてもいいと思います。
もしかしたらご近所さんになる人たちなので、仲良く情報交換をしていきましょう。

[581: マンコミュファンさん]

非公開抽選てどうやるのかな？時間かからないやり方でささっと決めるのでしょうね。ああ、公開にしてほしい。

[582: 評判気になるさん]

>>580 検討板ユーザーさん

ただの荒らしだと思いますよ。

[583: マンション検討中さん]

滑稽とか愚かとか中傷する人も荒らしと変わらない。
将来のお隣さんと考えるとなんか残念。

[584: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[585: 口コミ知りたいさん]

物件や抽選に対するひとりの意見に対して、愚かなどの人格を否定するような発言はさすがにないですね。もうこの流れはやめましょう。

[586: マンション掲示板さん]

多分だけど、ここを買われた方とかこんな掲示板見たり書き込んだりされないと思います。

[587: マンション検討中さん]

573のコメは荒らしには見えない。
単に感想としてリビングインは人気の間取じゃないと感想書いてるだけ。
それを何もわかってない滑稽って何なのよ。
貴方は何もかも全てを知る神様？

だからいいねの数が少ないよ。

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
いいねの数じゃなくて。物件の個人内評価ではなく、マンションの価値を高める方向での互いの情報交流が重要ですよ。

[589: 匿名さん]

いよいよ明日価格発表ですね！楽しみ！

[590: マンション掲示板さん]

>>586 マンション掲示板さん

そうですね。
住民板の書き込みが全くないのを見ると、買われた方はこのような掲示板など気にもされていないのでしょう。

[591: マンション検討中さん]

物件内で間取選びする時に間取の優劣は誰でも考えます。
生活スタイルに合わせた間取を選ぶのですから。

[592: 匿名]

Ⅰを購入しましたが、Ⅱのほうが良いような気がしてきました、、

[593: マンション掲示板さん]

>>592 匿名さん

恐らくですが、購入していないだろうと推測いたします。

[594: 匿名]

>>592さん
昨年末に購入し先日の入居者説明会にも参加してますよ。
Ⅱの購入等ご検討されていらっしゃるのであれば何かお役に立てると思っています。

[595: 通りがかりさん]

2の抽選もうすぐですね。

[596: 通りがかりさん]

何のお役になるのでしょうか

[597: 匿名さん]

>>595 通りがかりさん
今日から申し込み開始ですね。再来週の抽選までドキドキです。

[598: マンション検討中さん]

優先分譲の抽選でしょうか。ここのみなさまが当選されることを祈っています。

[599: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
セントラルフォレスト横の駐車場はその後どうなるかお話しはありました？私が話を伺ったときは未定とのことでした。

[600: 検討板ユーザーさん]

>>599 マンション検討中さん

先の心配しないでここを買えた喜びに
浸りましょう。

[601: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[602: 名無しさん]

だから九電の土地だって前にも出てたでしょ

[603: マンション掲示板さん]

ホームページにはいつ掲載されるのでしょうか？

[604: 匿名さん]

>>603 マンション掲示板さん
優先分譲が終わったら、おそらくCF1の入居関係のことでセイスイ社員がとられるので、年明けとかの可能性もありますね。

[605: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
地下の電気設備をどこかへ移動しない限りは建物が建つことはないでしょうとのことでした。周囲にあれだけの土地を確保してわざわざ移動するってことは、少なくともここ数年以内とかには行われないと思います。土地もないでしょうし。

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
なるほど。とても参考になりました。

[607: マンション掲示板さん]

CF2の共用部は何か出来るんですか？

[608: 匿名さん]

CF2の価格が発表されましたね。ネット上への無断掲載は控えるようにとのことなので、やめておきます。
優先分譲で半分以上が販売されてます。
もう人気のお部屋は申し込みが多数入ってます。

[609: マンコミュファンさん]

割りと安いなと思いました。最初に提示されてたより安かったです。

[610: 匿名さん]

>>609 マンコミュファンさん
数十万?百万程度ですが、少し安くなってましたね。

[611: 匿名さん]

西側の2Ｌのキチン横の行灯部屋使えないですよね。なのに高い

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
周りの部屋に比べたら、だいぶ安いですよ。

[613: 評判気になるさん]

にんきすごすぎて草

[614: 検討板ユーザーさん]

倍率高くないようでよかった

[615: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん
いまのところmax 3倍とのことです。まだまだ申込期間ありますけどね。

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
限られた人にしか案内がまわってない優先分譲で3倍なら、一般販売ではもっと倍率高そうですね。
ところで抽選に漏れたら一般販売にまわるのでしょうか？それとも、優先分譲第二期なるものがあるのかな？

[617: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
大濠公園と同様、一般販売では10倍を軽く超える間取りもいくつか出てくるでしょうね。
優先分譲第二期の後に、しばらく経ってから一般販売ではないでしょうか。

[618: eマンションさん]

ここはそんなに上がらない。1000戸もあるマンモス団地だから。

[619: マンション検討中さん]

西の中住戸9階Cタイプは眺望良いのに安かね

[620: 匿名さん]

CF2検討中の方はこちらでお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674010/

[621: マンコミュファンさん]

CFの事ではないですが、近くの薬院ザタワーレジデンスはなかなか完売しないですね。
やはりCFより高いからですか？

[622: マンション購入]

>>621 さん
敷地面積が小さくて緑地が少ないのと全面道路の交通量ですかね、ここは団地みたいになっていますが敷地面積はとても広いですから。

[623: マンション検討中さん]

>>621 マンコミュファンさん
立地の問題だと思います。珍しくFG1の中古がポータルサイトで出ているようですが、予算があれば薬院ザタワーレジデンスよりもFG1の中古を選びたいですね。

[624: マンション掲示板さん]

FG1の中古、スーモに120㎡で1億5000万で
掲載されていますね。 元値よりかなり高額なのでしょうか。

[625: 匿名さん]

>>624 マンション掲示板さん
高すぎですね。CF2の上層階角部屋を狙った方が断然いいでしょう。強気すぎる。

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
たしかに価格はお高いけど、FG1の植栽をテラスから堪能できるのはとても魅力的ですし、私は早めに売れると思うなぁ。
CF2の上層階も景観良さそうですよね！

[627: マンコミュファンさん]

ゲート1は、8880万で最上階が出てました。何年か前ですが。モチロンすぐ売れました。一階は、防犯面や虫や湿気などでどうでしょう？

[628: マンション検討中さん]

>>627 マンコミュファンさん
SF1にそんな時期があったんですね。今は1.2～1.5倍くらいかな？…羨ましいです。個人的には植栽が好みなのですが、如何せんFG1は予算内の中古が出ないので断念しています。
1階の防犯面、虫は上層階に比べると気を使うところですね。それぞれに良さがある故に好みも二極化し、また双方に需要がある印象です。プライバシーの観点から1階を敬遠される方もいらっしゃると聞きます。

[629: 口コミ知りたいさん]

>>628 マンション検討中さん

SFはSouthForestの略ですよ

[630: マンション検討中さん]

>>629 口コミ知りたいさん
SFではなくFGの誤りです。失礼しました。

[631: マンション検討中さん]

ここのマンションは東向きは人気無いのですか

[632: 匿名さん]

内覧会の日程や引っ越し日の抽選結果が確定するのっていつだったか案内ありましたっけ？

[633: 評判気になるさん]

>>631 マンション検討中さん

常識的に考えて、完売しているのに、人気がないことなんてないでしょう

[634: マンション検討中さん]

すいません
西向きの方ガ東向きよりも人気が高いのですか?という意味でした.
と言うのも、一般的に西向きは西日の関係で敬遠されがちなのでは、と思ったものですから。

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
東西向きのマンションだから、基本的にはどちらも同程度だよ。どちらにも良さがある。極端に人気が偏っているわけではない。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション検討中さん

最終的には完売でしたけど実際は西の方が売れるスピード早かったですよね

[637: 匿名さん]

皆さん、陽当たりより植栽の眺めを取られますね。

[638: 買い替え検討中さん]

>>637
と言うことは、西向きでも低層階が人気ってことですか？
ちなみに、7F8F9Fあたりの西向き中住戸の人気はいかがなものでしょうか。どなたかおしえてください。

[639: マンション掲示板さん]

低層階がいいよ。
地震が起こった時とかエレベーター止まると大変、、

[640: マンション検討中さん]

>>639 マンション掲示板さん
緑が見える低層階はコスパいいよね

[641: マンション検討中さん]

低層階も高層階もメリット＆デメリットあります。
住む人の価値観で変わってくると思います。
しかもココはもう完売してるので、それをいまさら議論しても意味ないです。

[642: 買い替え検討中さん]

セントラルフォレストⅡについて、語っているのではないの？

[643: 買い替え検討中さん]

ただ、セントラルフォレストⅡについては、西向きはあの前面にある駐車場に将来何が建設されるか不安だよね。

[644: マンション検討中さん]

>>642 買い替え検討中さん
CF2のスレはありますので、そちらでお願いします。

[645: 手]

CF2は他にあるのであそちらで
抽選ですね

[646: 匿名さん]

来月内覧会始まりますね。
CF2は抽選で大変な様子ですね。私も去年3倍のくじを体験しました。今は入居出来る喜びでいっぱいです。見事なガーデンシテイになることでしょう、

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
CF2に入居します。こちらが完成したら、いよいよガーデンシティとしても完成ですね。今からとても楽しみです。よろしくお願いします。

[648: マンション検討中さん]

2の次回販売の申し込みを検討してます。
既に生活されてるCF1に居住の方にお伺いしたいのですが上下や隣戸の生活音が気になったりはしてないでしょうか？

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
CF1は22年1月入居開始なのでは？

[650: 検討板ユーザーさん]

ここの角部屋リセールだしてほしい。2より安いのなら特に

[651: 匿名さん]

>>650 検討板ユーザーさん
ムリでしょう。
キャンセル物件が出たとしてもシークレットでしょ。
CF2の高倍率に勇気を出して挑みましょう。

[652: 通りがかりさん]

ここの入居開始はいつからでしょうか？

[653: 匿名さん]

>>652 通りがかりさん
完売してるマンションの、そういう情報聞いてどうするつもりですか？

[654: マンション検討中さん]

>>652 通りがかりさん

649に答え書いてるのに