グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[535: 検討板ユーザーさん]

>>533 マンション検討中さん
以前、グランドメゾンに関わったことのある人たちは優先分譲に入れるチャンスはあるので、もちろんCF1落ちた人たちも枠に入れますね。早々に説明会は締め切られましたが。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション検討中さん
6000万とかホント最低限ですね。向きとか間取りとか考慮したら少なくとも8000万ですかね。

[537: 口コミ知りたいさん]

CH2の評価下がりましたね

[538: マンション検討中さん]

8000万の予算は普通の共働き家庭では難しい。
ここは賃金の低い福岡。

[539: 評判気になるさん]

>>537 口コミ知りたいさん

えっ？なにが？

[540: 検討板ユーザーさん]

>>537 口コミ知りたいさん
一般公開もされてない物件なので、上がるも下がるもないと思いますw

[541: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンション検討中さん
それなのに抽選になるという不思議。

[542: マンション検討中さん]

5000万の3LDKが激戦やろ。

[543: マンション検討中さん]

セントラルの頭文字がS
フォレストの頭文字がH
と勘違いしている人が混ざっているような気がしますね。早いところセントラルフォレストIIの板ができるといいんですが。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 マンション検討中さん
まだ公式HPがないから、専用スレは難しいですかね？

[545: マンション検討中さん]

>>541 検討板ユーザーさん
投資目的や海外の方の購入もあるのかな。

[546: マンション検討中さん]

10月2日価格決定と売り出し住戸確定が待ち遠しい。
もっと高くして倍率下げてもらいたい。
8000万でいいから。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンション検討中さん
抽選て嫌ですね。お金があっても買えない。落ち着かない毎日ですね。

[548: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション検討中さん
ですねっ！倍率によってはワンランク上の間取りも検討しようと思います。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>547 口コミ知りたいさん
購入できるか確定するまであと3週間弱もありますね。落ち着かないですね。お互い希望の間取りに住めますように。希望が叶えられればご近所さんよろしくお願いいたします。

[550: マンション検討中さん]

優先分譲でも、抽選てあるの？

[551: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
重複すればあります。人気のお部屋は間違いなく抽選です。ただ一般公開されてないだけで、販売の流れは一緒です。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
なので、優先分譲で漏れた人は、一般公開後の抽選にも参加する可能性があります。より抽選倍率がすごいことになりそうですね。

[553: マンション検討中さん]

多少は倍率が低い階に移動するとか対策が必要やな。
それかCF1のキャンセル住戸を買うか。

[554: マンション検討中さん]

>>552 検討板ユーザーさん
優先分譲でも抽選となると、なかなか厳しいですね。
希望じゃない部屋を買うよりはGC内で中古を待つのもありかな。

[555: マンション検討中さん]

辛いのは中古で欲しい部屋がいつ出るのか？
新築は選び放題ですからね。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
一般的にはそうだよね。
でも、このマンションは優先分譲さえ抽選になるから欲しい部屋が選べない場合がある。
その意味では多少妥協したり、倍率が低い部屋を選択するのもありかな。フォレストゲートやサウスフォレストを含めるとGC内は戸数が多いから中古も出ないことはないだろ。

[557: マンション検討中さん]

新築は抽選
中古は早い者勝ち(専任媒介業者が有利だけど)

中古は複数の仲介業者と関係作ったり素人には面倒なんですよ。
新築で多少妥協するのが実は近道。

[558: 検討板ユーザーさん]

ネットで検索する限りでは、いま出てる中古は2つですかね？FG3の7700万と1億600万？随分前から出てそうですけど、買い手がいないんですかね？

[559: マンション検討中さん]

>>558 検討板ユーザーさん
特に希望の部屋でなければセントラルフォレストⅡの販売開始を待つでしょう。
そうは言っても、この半年以内にセントラルフォレストやフォレストゲートの同価格帯中古が出ては掲載終了している。
セントラルフォレストⅡの販売が終了したら、中古の売れ行きもさらにかわるだろう。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
あ、セントラルフォレストではなくサウスフォレストの間違いです。

[561: マンション掲示板さん]

>>560 マンション検討中さん

サウスフォレストですら売れるのかあれ

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンション掲示板さん
サウスフォレストって、GCのパンフレットに載ってますっけ？説明会があるセンターの模型にも含まれてなかった気がするので、なんか独立したものと思ってました。外観も裏から見たら別のマンションって感じでしたし、FG1-3とCF1-2との統一感はない気がしますが。

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション掲示板さん
最近出てましたね。陽当たり良いので人気と聞きました。

[564: マンション検討中さん]

>>562 検討板ユーザーさん
模型には含まれてなかった気がします。
また、サウスフォレストとその他で全く統一感ないですね。
名前は浄水ガーデンシティサウスフォレストだったと思いますが定かではありません。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>563 マンション検討中さん
どこのサイトで中古が出てました？

[566: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
最近といってもここ半年以内の話、スーモやat homeでサウスフォレスト、フォレストゲート出てたね。今はもう出てない。

[567: マンション検討中さん]

人気のタイプはポータルサイト掲載前に売り切れます。
中古はゆっくり検討させてもらえません。

[568: マンション検討中]

今週末からのCF2価格発表が楽しみすぎる。

[569: マンション検討中さん]

予定価格から上げてくれたら嬉しい。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 マンション検討中さん
ですね！

[571: 通りがかりさん]

ガーデンシティ最後の建物ですから良い部屋は値段に関わらず抽選ありそう。

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 通りがかりさん
8000万、9000万、1億台までどのお部屋も抽選でしょうね。それ以下のお値段のお部屋に関しては高倍率でしょうね。予定よりも＋1000万くらいにしてほしい。

[573: 通りがかりさん]

>>572 検討板ユーザーさん
抽選か否かは部屋の間取りによると思うよ。
リビングインの部屋はそれほど人気があるとは思わないな。
角部屋はもちろん、お買い得な緑が見える低層階は優先分譲でも抽選かもね。

[574: マンション検討中さん]

>>573 通りがかりさん
しったかぶりだな。ここまできたら滑稽だ。

[575: 評判気になるさん]

>>573 通りがかりさん

何でリビングインが人気ないと思うの？

[576: eマンションさん]

>>573 通りがかりさん
この方は、角部屋に自信がないの？低層階にも。
自分に言い聞かせてる感じがする。

[577: マンション検討中さん]

リビングイン風呂とかリビングイン洋室は安いから売れるだけ。
67平米の部屋は4980万から。安いからな。

[578: eマンションさん]

>>577 マンション検討中さん

>>577 マンション検討中さん
うわ、こいつまるで分かってないね。
リビングインは安いから売れるんじゃないんですよ。
今回だと値段に似合う物件の費用対効果や家族全体の効用感を考えても良いから売れるんですよ。安いと言う、個人の金額の物差しでしか測れない愚かなやつだな。

[579: 評判気になるさん]

>>578 eマンションさん

愚かな奴は放っておきましょうよ。

[580: 検討板ユーザーさん]

滑稽とか愚かとかいう言葉は使わないようにしましょう。物件に対する価値観は人それぞれだし、1人の意見として発言することに対してそんなムキにならなくてもいいと思います。
もしかしたらご近所さんになる人たちなので、仲良く情報交換をしていきましょう。

[581: マンコミュファンさん]

非公開抽選てどうやるのかな？時間かからないやり方でささっと決めるのでしょうね。ああ、公開にしてほしい。

[582: 評判気になるさん]

>>580 検討板ユーザーさん

ただの荒らしだと思いますよ。

[583: マンション検討中さん]

滑稽とか愚かとか中傷する人も荒らしと変わらない。
将来のお隣さんと考えるとなんか残念。

[584: マンコミュファンさん]

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