グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[515: マンション検討中さん]

平均倍率3倍超か？

[516: マンコミュファンさん]

>>513 マンション検討中さん
まだコレで確定したわけではないみたいですけどね。

[517: マンション検討中さん]

固定資産税はおいくらくらいになるでしょうか。
維持費から検討したいのですが。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
実際にセンターに行かれて見積もり出してもらうのが早いのではないでしょうか。優先分譲の説明会の予約はもうだいぶ前からムリなので、第一期以降になると思いますが。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>458 通りがかりさん
窓を開けて風を部屋に入れられないのは難点ですね。季節関係なく年中エアコン稼働でしょうか・・・。

[520: マンション検討中さん]

やはり高くても洋室から換気可能な角部屋

[521: マンション掲示板さん]

CF1のスレではないの？ここ

[522: 検討板ユーザーさん]

>>519 検討板ユーザーさん
DWの有無に関係なく、24時間換気システムは搭載されてるハズですが、どのくらいの換気能力なのか気になるところではありますよねっ。

[523: eマンションさん]

>>520 マンション検討中さん
角部屋といってもほとんど窓開かないですね、図面見たら採光程度ですね。

[524: 検討板ユーザーさん]

なんでCF2だけ角部屋DWにしたんだろ？笑

[525: マンコミュファンさん]

なんだ、たいしたマンションじゃないじゃん

[526: マンション検討中さん]

>>524 検討板ユーザーさん
そうですね。今回の角部屋は、高い値段の割にはほとんど開かない窓やらデッドスペースやらがやたら多くて、ん?残念。。

[527: 検討板ユーザーさん]

>>526 マンション検討中さん
デッドスペースってどこらへんのことですか？

[528: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
それでも最終棟だから売れるでしょうね。

[529: マンション検討中さん]

一般販売まだなのに7割は優先案内枠で無くなる

[530: マンション検討中さん]

CF1の抽選に落ちた人や見学に行った人が申込みを検討しているようす。今回は戸数が少ない上、事業協力者向けも考慮すると、残りは限られている。
多少値段が上がったり窓が小さくても最終棟なので買いたい人は多い。もう選択肢がないからね。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
なぜ、いちいち書く？必要ないぼやき。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>530 マンション検討中さん
ちなみに、どちらかというとDWは窓は大きくなります。小さいのが問題ではありません。なぜ、改めて既知の事実を最もらしく投稿したのでしょう？

[533: マンション検討中さん]

CF1の抽選に落ちた方も優先分譲枠なんですか？

[534: マンション検討中さん]

角は6000万ないと土俵入りできない。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>533 マンション検討中さん
以前、グランドメゾンに関わったことのある人たちは優先分譲に入れるチャンスはあるので、もちろんCF1落ちた人たちも枠に入れますね。早々に説明会は締め切られましたが。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション検討中さん
6000万とかホント最低限ですね。向きとか間取りとか考慮したら少なくとも8000万ですかね。

[537: 口コミ知りたいさん]

CH2の評価下がりましたね

[538: マンション検討中さん]

8000万の予算は普通の共働き家庭では難しい。
ここは賃金の低い福岡。

[539: 評判気になるさん]

>>537 口コミ知りたいさん

えっ？なにが？

[540: 検討板ユーザーさん]

>>537 口コミ知りたいさん
一般公開もされてない物件なので、上がるも下がるもないと思いますw

[541: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンション検討中さん
それなのに抽選になるという不思議。

[542: マンション検討中さん]

5000万の3LDKが激戦やろ。

[543: マンション検討中さん]

セントラルの頭文字がS
フォレストの頭文字がH
と勘違いしている人が混ざっているような気がしますね。早いところセントラルフォレストIIの板ができるといいんですが。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 マンション検討中さん
まだ公式HPがないから、専用スレは難しいですかね？

[545: マンション検討中さん]

>>541 検討板ユーザーさん
投資目的や海外の方の購入もあるのかな。

[546: マンション検討中さん]

10月2日価格決定と売り出し住戸確定が待ち遠しい。
もっと高くして倍率下げてもらいたい。
8000万でいいから。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンション検討中さん
抽選て嫌ですね。お金があっても買えない。落ち着かない毎日ですね。

[548: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション検討中さん
ですねっ！倍率によってはワンランク上の間取りも検討しようと思います。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>547 口コミ知りたいさん
購入できるか確定するまであと3週間弱もありますね。落ち着かないですね。お互い希望の間取りに住めますように。希望が叶えられればご近所さんよろしくお願いいたします。

[550: マンション検討中さん]

優先分譲でも、抽選てあるの？

[551: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
重複すればあります。人気のお部屋は間違いなく抽選です。ただ一般公開されてないだけで、販売の流れは一緒です。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
なので、優先分譲で漏れた人は、一般公開後の抽選にも参加する可能性があります。より抽選倍率がすごいことになりそうですね。

[553: マンション検討中さん]

多少は倍率が低い階に移動するとか対策が必要やな。
それかCF1のキャンセル住戸を買うか。

[554: マンション検討中さん]

>>552 検討板ユーザーさん
優先分譲でも抽選となると、なかなか厳しいですね。
希望じゃない部屋を買うよりはGC内で中古を待つのもありかな。

[555: マンション検討中さん]

辛いのは中古で欲しい部屋がいつ出るのか？
新築は選び放題ですからね。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
一般的にはそうだよね。
でも、このマンションは優先分譲さえ抽選になるから欲しい部屋が選べない場合がある。
その意味では多少妥協したり、倍率が低い部屋を選択するのもありかな。フォレストゲートやサウスフォレストを含めるとGC内は戸数が多いから中古も出ないことはないだろ。

[557: マンション検討中さん]

新築は抽選
中古は早い者勝ち(専任媒介業者が有利だけど)

中古は複数の仲介業者と関係作ったり素人には面倒なんですよ。
新築で多少妥協するのが実は近道。

[558: 検討板ユーザーさん]

ネットで検索する限りでは、いま出てる中古は2つですかね？FG3の7700万と1億600万？随分前から出てそうですけど、買い手がいないんですかね？

[559: マンション検討中さん]

>>558 検討板ユーザーさん
特に希望の部屋でなければセントラルフォレストⅡの販売開始を待つでしょう。
そうは言っても、この半年以内にセントラルフォレストやフォレストゲートの同価格帯中古が出ては掲載終了している。
セントラルフォレストⅡの販売が終了したら、中古の売れ行きもさらにかわるだろう。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
あ、セントラルフォレストではなくサウスフォレストの間違いです。

[561: マンション掲示板さん]

>>560 マンション検討中さん

サウスフォレストですら売れるのかあれ

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンション掲示板さん
サウスフォレストって、GCのパンフレットに載ってますっけ？説明会があるセンターの模型にも含まれてなかった気がするので、なんか独立したものと思ってました。外観も裏から見たら別のマンションって感じでしたし、FG1-3とCF1-2との統一感はない気がしますが。

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション掲示板さん
最近出てましたね。陽当たり良いので人気と聞きました。

[564: マンション検討中さん]

>>562 検討板ユーザーさん
模型には含まれてなかった気がします。
また、サウスフォレストとその他で全く統一感ないですね。
名前は浄水ガーデンシティサウスフォレストだったと思いますが定かではありません。