グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

ほしいです。

[42: 匿名さん]

GMは、事前説明、希望申込、重複抽選が終わってから一般公開のはず。

[43: 匿名さん]

優良顧客を優遇するなんて当然でしょ。
むしろ同等の扱いが当然だと思ってることに驚きです。

[44: 販売関係者さん]

優良顧客って・・・・具体的に教えてください。どんな客なの。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 販売関係者さん

自分は業界の者では無いのでよく分かりませんが、
百貨店で言う「上お得意様」みたいな感じなんじゃないでしょうか。
販売関係者の方がご存知ないのであれば、
不動産の業界にはそういったことはないのかな。。。

このサイトなんかは調べたらすぐに出てきました。
分かりやすいですよ。
https://www.rakumachi.jp/news/column/257312

ちなみに自分も、事業協力者住戸48戸は確かに多いなとは思いましたが、
それだけ価値のある物件だということじゃないでしょうか。

この物件は低価格帯の低層階だけでも100戸以上あり、
そのうち販売済みは30戸程度ですから、
「低層階がほとんど売れている」ということもなさそうですよ。

[46: 検討板ユーザーさん]

上客案内販売→隣のグランドメゾン マンション所有の方が優先販売→優先検討顧客抽選販売→抽選外れ顧客販売→一般販売一次→来年3月くらいから一般販売二次　かと

[47: 匿名さん]

森ビルとか一般前に優先販売だけで全部売れちゃう

[48: 口コミ知りたいさん]

>>46 検討板ユーザーさん

隣というのは、サウスフォレストやフォレストゲートとかをお持ちの方に早い段階で営業かけるってことですか！？
新築を買いついでいってもらおう的な感じですか？
あと、現段階は一般販売の段階ってことでしょうか？

[49: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン住んでいたらにはどこのグランドメゾン も先着案内は行きますよ。
買って貸して買って貸しての方もいますし。

どこのマンションもそんなかんじですよ。
現段階は抽選前前じゃないですか。明日が抽選ですから

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 検討板ユーザーさん

そうなんですね！ハイクラスな世界ですね。。。

現段階は、一般一次の抽選前(そんなものがあるのか？)だと勝手に思っていました。
明日の抽選、max 7倍らしいです！ドキドキしますね！

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 口コミ知りたいさん

max8倍になったみたいですね！
本当なのか少し疑ってるけど笑

[52: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん
やっぱりみんな都心マンションに住みたいんだね。

[53: 名無しさん]

8倍は 本当かと思います。
だいぶ前に6倍でしたからね。

[54: マンション検討中さん]

ちなみにどのお部屋が8倍ですか？

[55: 検討板ユーザーさん]

今日抽選なんですか？
あとどれくらい残ってるんでしょうか？
5000万代の部屋あれば検討したいのですが

[56: 名無しさん]

今日15時締め切りなのでもうむずかしでしょうね。
第2期開始まで待つしかないと思います。
5000万台も残ってます。

[57: 評判気になるさん]

最終的にはどれくらいの倍率になってあと何戸残っていますか？

[58: 口コミ知りたいさん]

まだ50個以上ありますよ。最低５０００万からですが。

[59: マンション検討中さん]

どのくらいが抽選だったんでしょうか？

[60: マンション検討中さん]

購入された方はオプション変更はしますか？

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん

幸運なことに、抽選ありませんでした！
オプション、考えるだけでわくわくしますよね。
カップボードはお願いしたいと思っています！

[62: 口コミ知りたいさん]

抽選会行きました。もうドキドキでしたが自分番号が抽選機から最初に出てきて、信じられないくらいでした。ここに住めるのがとても嬉しいです。植栽の1本1本がさすがグランドメゾンですね。これからわくわくの1年になります。抽選は3倍でしたよ

[63: 買い替え検討中さん]

抽選落ちました( ﾟДﾟ)ショックのあまり、寝つきもわる方です。

[64: マンション検討中さん]

私も落ちました。
他の部屋を紹介してもらって契約するか悩んでます

[65: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
照葉なんて論外ですよね？ここを購入検討者は照葉みたいな不便な地区は比較対象外です。

[67: 口コミ知りたいさん]

唐人町地下鉄すぐそばにも、できるので待つのもありですよ。まあ薬院大好きならここでしょうが。

[68: あ]

>>65 匿名さん
照葉は照葉スレへどうぞ。
本スレに関係ないため65,67は削除依頼します。
このマンションの話のスレなのでお願いしますね。

[69: 匿名さん]

無抽選で決まりました。
共用部分流石です。

[70: 口コミ知りたいさん]

抽選で当たって辞退する人はいるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

第一期抽選が終わったようですね。第二期で3LDKの部屋を考えているのですが、価格はいくらからあるのでしょうか？5000万位からありますか？

[72: あ]

>>71 匿名さん

5500万くらいの3LDKは第二期用に売らないやつあったのであるはずですよ。
ただ、今回そこらへんの層は倍率高かったです

[73: マンション検討中さん]

抽選当たりました。

[74: 口コミ知りたいさん]

重説も終わり、来週契約です。やっと念願のこの地に仲間入りさせていただけます。

[75: マンション検討中さん]

重説来週です。結構長いですか？
楽しみです！

[76: 口コミ知りたいさん]

一時間チョットでした。8組ほどいました。四季折々の植栽もとても楽しみです。

[77: マンション検討中さん]

購入決めたらほんと楽しみ。どこのマンションも同じなんでしょうが、住めば都買えばお城ですね

[78: 検討板ユーザーさん]

早く住みたいですね！
あと1年程…長いですね。

[79: 匿名さん]

3LDKの多い価格帯はいくらぐらいでしょうか。ネットを見る限り6000-7000万くらい？

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん
広さにもよると思いますよ。
100平米こえると8000万?とか、高層階になると1億近いかこえる価格だと思います。

[81: 買い替え検討中さん]

フォレストゲート民ですが、西鉄バスが薬院大通駅で停車、浄水通りに入ってくる交差点で一時停止しています。また、浄水通りでは1車線のところを停車しているので混雑しています。参考までに

[82: 購入経験者さん]

価格を度外視して，間取りが一番よいのはどのタイプですかね？Z？

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 購入経験者さん

間取りだけで言うとZはさすがですね！
（間取りとは別問題ですが）北向きなのが悔やまれるところでしょうか。
フォレストゲート3も気になりそうですし。
そういった面では、南向き3LDK+DENのVは本当に羨ましいです！

[84: 口コミ知りたいさん]

あ、間違えました。
Zも南向きですね！
素敵な間取りです！！！

[85: マンション検討中さん]

>>80 検討板ユーザーさん
上の2億オーバーのとこもうれたのはびびる。

[86: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
広さと階層によりますが8000万くらいとみた方が良いかと

[87: 検討板ユーザーさん]

Zが買える方羨ましいです。
Z以外ならどの間取りが良いですか？

[88: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[89: 購入経験者さん]

>>87 検討板ユーザーさん
Wとか，ルーフバルコニーもあって，良さげですね。買える人が羨ましい…

[90: 買い替え検討中さん]

Ｄの２Ｆ（約６５㎡：４３２０万円）を希望したが、抽選にはずれたー！これで、抽選に、はずれたのは、８戦８敗となりました。もちろん、セキスイだけではありませんが。

[91: 匿名さん]

ブリリア西新買えなかった人たちが多いみたいね

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
西新かあ。

[93: 口コミ知りたいさん]

ブリリアも抽選だったのですか

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
今更西新はないかな。

[95: 匿名さん]

>>93 口コミ知りたいさん
6000から7000あたりの購入しやすい価格帯で3倍程度でしたよ。高価格帯はほぼ無抽選です。価格帯は似てますが郊外駅上タワマンか都心閑静地区マンションは好みの問題ですね。

[96: 口コミ知りたいさん]

フォレストゲートの時より、ずっと人気が出てますね。コロナ禍なんて関係ないみたい。東京都の広尾ガーデンヒルズのようですね。

[97: 通りがかりさん]

植栽が将来豊かに茂り、広尾ガーデンヒルズのようになってくれると嬉しいです！
ブリリア西新はちょうど2年前が1次抽選だったはず。

[98: 検討板ユーザーさん]

庭を見せて頂きましたがとても素敵でした！
マンション暮らしでこんな緑豊かなところは中々無いですね。

[99: マンション検討中さん]

西陣とは比べないかなぁ…

[100: マンション検討中さん]

コロナが完全に拡大する前に抽選して販売できたのはある意味積水さんついてたかもね

[101: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
駅上タワマンって言っても西新じゃ周りに何もないから比較対象にならないかな。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
たまに湧いてくるね西新。タワマンなら赤坂駅上か中央区役所前がらいいな。

[103: マンコミュファンさん]

ブリリア西新も勝手にライバル視されて大変だな。

[104: 検討板ユーザーさん]

西新は西新の良さがあるし浄水は浄水の良さがある。
ブリリア西新も素敵だしグランドメゾン浄水もそれぞれみなさんの好みで選べば良いんじゃないでしょうか！

[105: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

浄水こそ、周りに何も無いぞ

[106: 匿名さん]

>>103 マンコミュファンさん
西新なんて誰も気にしてないよ。完売してないんだからブリリアスレに行って欲しい。

[107: 匿名さん]

>>102 匿名さん
いろんなスレに湧くのは何故か照葉と西新なんだよね。

[108: 匿名さん]

浄すい通りに植えてある並木、春にきれいな花が咲きますが、なんという花なのでしょうか。

[109: マンコミュファンさん]

>>106 匿名さん

じゃあ返信しないで無視してください。スレが荒れる要因です。「なんて」とか言ってる時点で気にしてますよ。

[110: 匿名さん]

>>109 マンコミュファンさん
どっちもどっちだよ。書き込まなきゃいいよ。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん

何もない静かなところに住みたいです

[112: 匿名さん]

>>111 検討板ユーザーさん
それでは、もっと郊外に行かれることをおすすめします。

[113: マンション掲示板さん]

毎日楽しみでしょうがないのですが、皆さんも同じですか？

[114: 匿名さん]

私もですよ。抽選に当たった時からもううれしすぎます。あの抽選会のドキドキすごかったです。抽選機の玉ってあんなにちっさいのですか。明日契約に行ってきます。

[115: あ]

>>114 匿名さん

抽選行かれたのですね！
どんな感じだったのか知りたい！画面上での発表なのかと思ってました。

[116: 匿名さん]

無抽選で買えたのですか。

[117: マンコミュファンさん]

早く住みたいですね！
あれだけの世帯数の引っ越しも凄そうですね。

[118: 匿名さん]

サウスフォレストの流れる水盤やメインエントランスの感じも素敵だなっていつも見てました。使ってる石がまた素敵。グランドメゾンならではですね。

[119: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
平日なので抽選行かなかった人も多いですよ

[120: 買い替え検討中さん]

抽選外れたわ汗

[121: マンション検討中さん]

抽選外れた方はどうしますか？フォレスト2を待ちますか？

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 マンション検討中さん
値段は同じくらいなんですかね？

[123: 買い替え検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
再検討中ですかね、

[124: 匿名さん]

抽選外れると、予算が違ってくるので他の部屋買いにくくなります。

[125: マンション検討中さん]

残りは何戸くらいなのでしょうか。

[126: マンション検討中さん]

フォレスト2は、いつ出来上がるんですか？

[127: 評判気になるさん]

>>126 マンション検討中さん

フォレスト2は更にに1年後だったお思います

[128: マンション掲示板さん]

オプションで悩みますね

[129: 口コミ知りたいさん]

一年後が楽しみで楽しみでしょうがないです！

一点、浴室が独特で不安です。
シャンプー置き場の手すりがかなり張り出しており存在感あったり、
鏡が浴槽側まである横広タイプだったり、
洗い場の蛇口の下の黒いカウンターがチャチくて邪魔に思えたり。
どれもデメリットしか感じません（特に掃除にとって）。
皆さんどう思われますか！？

[130: マンション掲示板さん]

言われてみて見直してみました！手すりはあまり気にならないなーと個人的には思います。
鏡はむしろ横広タイプがいいなと。
確かに蛇口の下の黒い置き場？はいらないですね笑

ワイドレバーが実際使い勝手どうなのかなーとは思います

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション掲示板さん

どんな風にしましたか？
考えるとどんどんわからなくなってきてしまいました。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>130 マンション掲示板さん

鏡、面積広いと汚れた時に凄く目立ちそうで、
だからと言って水アカがつかないよう拭き上げるにも大変そうで。。。
その独特さがおしゃれではあるんですけどね！

黒い台いらないですよね笑

ワイドレバー、確かにどうなんでしょう。
使用経験ある方のお話とか聞きたいです！

[133: 匿名さん]

少し古い形のような気がします。お風呂掃除ってホントに大変ですよね。

[134: 口コミ知りたいさん]

あと、トイレ内の水道は皆さんどうですか！？
トイレタンクに手洗いが付いている物件にしか住んだことがない立場からすると、
シンクが狭くて水はねや汚れが大変そうに思えるのですが。。。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 口コミ知りたいさん

いや、そんなに心配しないで大丈夫ですよ笑
そこまで汚さないように使いましょう

[136: 匿名さん]

窓のない部屋があるのですが、やはり内覧会でがっくりするくらい
暗い部屋でしょうか

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
どうでしょう？納得しないなら購入や地やめた方がいいですよ。代わりが買うだけです。

[138: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん
寝室かリモート勤務する部屋としてならいいのでは？

[139: 買い替え検討中さん]

>>136 匿名さん
えっ？窓の無い部屋とかあります？中部屋のこと？

[140: マンション掲示板さん]

>>139 買い替え検討中さん
たしかにそれは思った？どの間取りタイプの部屋？