グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

中途半端に高層の7000万前後の割高な部屋が最後まで残る傾向。
5000万台はすぐに無くなる。

[402: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん

間取りについては角部屋や高層の広い部屋以外は期待できない(リビングインが多く、窓がない部屋がある。)
人気の部屋は角部屋や緑が窓から見える低層階。
倍率が高いのは6000-7000万かな。

[403: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
たしかに、角部屋は別にして、間取りもそう良くないので残るのは中～高層階の割高な部屋。
そうは言っても最終棟なので、今回ばかりは早く売れると思う。

[404: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
事前説明会の申込件数により売れ筋を予想できる。　
お得意様というか、単に過去見学に行った人や登録している人に送っているだけなので深い意味はない。

[405: マンション検討中さん]

積水は中住戸の間取が下手よな。
リビングインの行灯洋室で廊下短くして洋室を広くしましたとか全く刺さらない。
角の6000万台が人気になるよ。
次に5000万台の安価な3LDK。

[406: 評判気になるさん]

>>405 マンション検討中さん
個人予想に過ぎない。正確には積水に。安価という表現も適切でない。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション検討中さん
5000万台とかなかったような。。。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 口コミ知りたいさん
嘘つきました！ありました！笑
70平米未満の狭めのお部屋ですね。

[409: 匿名さん]

>>400 名無しさん
>九電の電気系統が地下に埋没しているので・・・

それが土地売却が出来ない真の理由であり、前提条件となっているのなら、
地下の埋設施設を 移動 す れ ば、土地売却 も 建物建設 も 可能 となる。

仮定の「埋設施設の移動」が、必須条件となるので、営業は建つとも建たないとも言えないです。

[410: マンコミュファンさん]

2 L で4000万円台スタートですよ

[411: 評判気になるさん]

>>406 評判気になるさん

偏った意見を持つ人は一定数いるので、そのような人は放っておきましょう

[412: マンコミュファンさん]

買えない僻み？

[413: マンション検討中さん]

>>408 口コミ知りたいさん
なら、6000万円台も狭い部屋の部類だろ。(笑)

[414: マンション検討中さん]

>>412 マンコミュファンさん
呆れるわ。皆さん、一部の方の発言で不快に思うことはありませんよ。４１１さんの言われるように放っておきましょうね。

[415: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
「前建て不安」は抱えますが、浄水通りに面する一等地に２が建つのは事実です。通りに近いほど価値は高いとよく聞きます。つまり、他棟に比べて新築であり価値があり、一歩二歩もリードしているのが２の良さです。

[416: マンション検討中さん]

70未満は5000万から買えます。
これが事実。

[417: eマンションさん]

>>413 マンション検討中さん
そこらへんの部屋は眼中になかったw

[418: マンコミュファンさん]

>>416 マンション検討中さん

4000万台ありましたよ

[419: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
では、ガーデンシティ内でセントラルフォレストⅡが最も資産価値が高いということですね。勉強になります。

[420: eマンションさん]

>>416 マンション検討中さん
さすが浄水のセントラル2、単価が高い。それだけ高級な場所ということか。

[421: 名無しさん]

>>419 マンション検討中さん

資産価値は部屋によってずいぶん違いそうですけどね。
CF2より資産価値の高いFG1の部屋はいくらでもあると思いますし。
建物の優劣という考えはあまり意味がないと思います。

[422: マンション検討中さん]

>>421 名無しさん
たしかに、FG1は一般販売前に完売、唯一の低層(30戸前後)、緑が豊富、駅近ですから、欲しい人が多いでしょうね。

[423: 口コミ知りたいさん]

セントラルIの契約者なのでIIの説明は受けていないのですが、IIにも東向きの部屋はあるのでしょうか。
セントラルIは東向きが苦戦しましたが、ゲートIII、セントラルI両方に挟まれているセントラルIIの東向きはますます苦戦しそうですよね。

[424: マンション検討中さん]

>>423 口コミ知りたいさん
ありますよ。苦戦した原因は向かいのマンションですか？

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん

眺望含めコスパの問題じゃないでしょうか。
西側は眺望がいい(動物園や高層階だと百道方面)が、
それがない東側で、中途半端な間取りの部屋をそれなりの額を出して購入するか、という点で二の足を踏む人が多かったのではないかと。

[426: マンション検討中さん]

>>425 口コミ知りたいさん
たしかに金額とのバランスは考えますね。
セントラルⅠは狭めの2-3LDKはありましたか？Ⅱは53平米の2LDKや67平米の3LDKあります。夫婦2人でも将来の子どもまで考えるとかなり手狭な印象です。前回はどのようなお部屋&価格帯が人気だったのでしょうか？

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション検討中さん

間取りの種類はある程度こちらに載ってそうです。
https://www.homes.co.jp/archive/c-27950/

セントラルIは10階？辺りを境に間取りが変わりますが、事業協力も含め下半分の上の方の南西角部屋が人気だったと思います。
一階も人気でした。

[428: マンコミュファンさん]

53平米で2 L って狭いですね

[429: マンション検討中さん]

セントラル2は、庭付き一階はないですか？

[430: 名無しさん]

>>429 マンション検討中さん
ないです。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>429 マンション検討中さん

セントラルIの一階も実際は「庭付き」ではなく、「ベランダが庭に突き出た広めのテラス仕様」ですけどね。
テラスから直接外へは出られないですし。
とはいえ開放的で緑を十分に享受できる素敵なデザインですよね。

[432: 口コミ知りたいさん]

セントラル2は一番狭い部屋で、幾らからなのでしょう。当方予算が低い為やはり諦めざるを得ないでしょうか。

[433: eマンションさん]

>>432 口コミ知りたいさん
56平米 2LDK 東向き 4000万くらいが最安だった気がします。

[434: 口コミ知りたいさん]

有り難うございます。二馬力で検討してみます。

[435: デベにお勤めさん]

Ⅱは駐車場が遠いことがネックだな。

[436: マンション検討中さん]

>>428 マンコミュファンさん
すみません、56平米でした。
どちらにしてもかなり狭い2LDKですね。

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション検討中さん

ご親切に有り難うございます。デインクスです。前向きに検討致します

[438: マンション購入]

>>435
１の購入者ですが、配置図を見てもらえれば分かりますが、立地的には１も２も駐車場の距離は大きく変わりませんよ。

[439: マンション検討中さん]

とても欲しいですが、セントラルⅡは1階が無いのが残念ですね。
テラス付きの1階に住んでみたいです。
FG1の1階も魅力的ですね。
関係のない話かもしれませんが、すみません。

[440: マンション検討中さん]

南東と北東は既存建物と被ります。
人気は西向きですか？
南西が一番高いのでしょうか。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>439 マンション検討中さん

FG1、素敵ですよね！
気付いたら既に販売終わっていて凄く残念だった遠い記憶が…
その後FG群が着々と大きくなり、ようやくCFの具体的な計画が出て、南に位置するCF1に狙いを定めた一年前が既に懐かしいです。

[442: 名無しさん]

>>440 マンション検討中さん

南西角部屋は人気ですね。
ただし南面がCF1の西面に向いてしまうのがネックでしょうか。
価格は間取りや階によるので、ご自身でデザインセンターでご確認されるのがよいかと思います。

[443: 検討板ユーザーさん]

11月の内覧会、楽しみですね。アノ素晴らしい植栽や
緑の広いスペース？も見れたらいいな。

[444: eマンションさん]

>>440 マンション検討中さん
南西は高いです。最低8500万からです。

[445: 検討板ユーザーさん]

セントラル2も、事業協力者でかなり決まってましたか？また抽選でドキドキですね

[446: マンション検討中さん]

>>441 口コミ知りたいさん

FG1は一般販売なかったので、いつの間にか決まってた感じですね。
個人的にはFG1西側の1階や2階が好みです。
窓からあの緑が見えるのは素敵ですね。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>443 検討板ユーザーさん


緑のスペース、内覧会の頃には出来てますかね？
本当に待ち遠しいです。

[448: 口コミ知りたいさん]

>>446 マンション検討中さん

SFの時もですが、音もなく空室なくなってました。
蒸発するように。
豊かな緑はガーデンシティならではですよね！
たびたび名前が出てますが、広尾ガーデンヒルズのようになって欲しいです。

[449: eマンションさん]

>>421 名無しさん
いや、確実にあるでしょ笑
CF1やFG1が良いという意見が多いことからも需要が高く、価値があるということを表してますよ。

[450: 名無しさん]

>>449 eマンションさん

CF1やFG1にも、CF2に劣る部屋はあるでしょう。
FG1なんかはなかなかクセ強めの間取りの部屋もあり、そういった部屋は借り手・買い手がつかなければ資産価値が落ちていく一方です。

もしマンションを一棟買いされるのであればその建物自体の価値を判断されるべきだと思いますが、部屋の購入にとどまるのであれば、建物だけで資産価値をどうこう言うのはナンセンスだと思います。

[451: マンション検討中さん]

北西のAは6500万からいけます？
カップボード標準です。

[452: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
あなたに賛同する方はどうもいないようですね。

[453: 評判気になるさん]

>>451 マンション検討中さん
いけないです。7000万超えです。

[454: 評判気になるさん]

全体的にCF2は1と比べて割高な気がする。

[455: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん

ちなみにFG1のクセ強めの間取りってどんな感じなのでしょうか？

[456: マンション検討中さん]

CF1比較で高くなりましたね。
内装も良くなりました？

これ西向きの67m2 4900万～は安さだけで人気になるわ。

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
やや狭くて中部屋ですが、他の間取りに比べたらお手頃なので、西向きということもあって人気でしょうね。南西の90平米 8500万はバルコニーの向きが南向きなのが少し残念。

CF1と比較して気になるのが、リビングがFIX窓の間取りが多いことですかね。24時間換気ができるシステムはあると思いますが、窓全開にできることと比較してメリット、デメリットはどのようなところにあるのでしょうか？

[458: 通りがかりさん]

FIX窓のメリットとしては、ホコリや虫などが入ってきにくいこと、窓全体を大きくできて開放感がある、子どもの安全性などでしょうか。
デメリットは、換気が十分にできない、自ら窓の掃除ができない、バルコニーにリビングから出られないなどでしょうか。

皆さんのお考えを聞いてみたいです。

[459: 通りがかりさん]

Ⅱは結構高めのようだね。
ただ、GC内では最後の建物だから割高でも売れるだろう。

[460: マンション検討中さん]

西側の駐車場地下に九電の配電設備があるとの事ですが設備が維持されてるうちは日照の不安はありませんが、この設備が他の場所に移設される可能性はあるのでしょうか？

[461: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[462: マンション検討中さん]

西側はリスクが単価に反映されてません。
南西はまだリスク少ないが北西はリスク高いわ。

[463: マンション掲示板さん]

セントラルフォレストⅡのスレ作って話して欲しい

[464: 名無しさん]

>>452 マンション検討中さん
他の方々に賛同してもらえているかどうかどのように判断されているか分かりませんが、この話題が我々でしか続かないのは、皆、建物ごとに資産価値を判断することを重要視していないからでしょうね。


>>455 マンション検討中さん
玄関スペースから直接リビング、という部屋があり、このスケールのマンションにしてはどうなんだろうと思った記憶があります。
他にも当時は奇抜だなと感じた部屋がいくつかあったように思います。
（不思議な場所に廊下がある、など。記憶が古くすみません。）

[465: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[466: 通りがかりさん]

>>464 名無しさん

参考になります！
私も当初はその部分は気になるところでした。たしか、FG1は29戸程度の中でうち、半数は100m2を越えていたので、その部分はいいなと思った記憶があります。
その後のFGやSFなど、GCはリビングイン率が高いので、クセ強めとは思わなくなりましたよ。
むしろ、全洋室にリビングから入る間取りが多い方が気になりました。

[467: eマンションさん]

>>459 通りがかりさん
割高というより、SF1より部屋やマンション自体の設備がさらに充実し、また大通り寄りの土地価格の設定等の起因により高くなってますよ。

[468: 評判気になるさん]

>>464 名無しさん
FG1は板もないですし、直接ご覧になった方の意見はためになります！
DINKS向け？のタイプ数部屋が賃貸に出てるみたいですが、確かにクセですねー
https://www.style--plus.jp/fukuoka/bukken/grandemaison_josui_gardencit...

[469: 匿名]

SFてなんですか？

[470: 通りがかりさん]

>>468 評判気になるさん
小さい部屋は別にして、100m2を超える部屋や窓からあの緑が見える西側はとてもいいと思いますよ。
まあ、戸数が少ないし、お得意様向けと聞きますからそうそう出回ることもないでしょう(汗)

[471: eマンションさん]

>>469 匿名さん
サウスフォレスト？

[472: 匿名]

>>471 eマンションさん
ありがとうございます。「SF1」という語があったので何かなと思いました。サウスフォレストは1とか2とかなさそうなので。

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 匿名さん
確かに名称にはI、IIなどないですが「SFは2棟」という印象は強いですね。
FGやCFと違い2棟ほぼ同時に建設、販売され、どちらも即完売でした。
確かA棟、B棟と呼んでいたと思います。

[474: 通りがかりさん]

>>473 口コミ知りたいさん
SFはまだマンション値上がり前だった上、GC内では駅からやや遠いということもあって今より結構安かった。戸数は多いが、中古はなかなか出ないね。

[475: eマンションさん]

>>467 eマンションさん
SF1じゃなくて、CF1のことじゃない。打ち間違いでしょ。

[476: マンコミュファンさん]

CH2もすでに事業協力者で初めから二割は抑えられていました。また厳しい抽選になります。

[477: 通りがかりさん]

>>476 マンコミュファンさん
CF2は最終棟だから、いい部屋は倍率高そう。
その後はGC内で中古の争奪戦かなぁ。

[478: 通りがかりさん]

>>476 マンコミュファンさん
あとは、優先分譲で101戸のうち、いくつを販売してくれるかによりますね。正直、全戸を出してほしいくらいです。これを逃したら、大濠公園ザ・タワーの申し込みもCF1の入居も始まり、ヘタしたら一般公開の第一期は来年1月以降とかになるのではないでしょうか？

[479: マンコミュファンさん]

実際に、浄水デザインセンターでお話しを聞かれた人の投稿がほしいです。

[480: 通りがかりさん]

>>479 マンコミュファンさん
自分はもうたくさん詳しいお話を聞いてきましたが、一般公開されていない以上、公の掲示板などで詳細情報を提示するのは良くないのかなと思います。

[481: マンコミュファンさん]

>>480 通りがかりさん

そうですね。私もセンターに行ってみます。

[482: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん
全部はないですね。
FG1は全29戸で一般販売前に完売しましたが、CF2は100戸以上ありますから。
よい部屋の中には事業協力者にいってる部屋もあるから、激戦なのは間違いないし、価格もそれなりに強気だな。

[483: マンコミュファンさん]

>>482 通りがかりさん
価格を上げてくれたのは個人的にありがたいですね、競争率が多少は下がるでしょうから。よい部屋だけでも一般販売前に全部出してくれないかなぁ。

[484: 口コミ知りたいさん]

ちなみにCF1は196戸中48戸が事業協力+優先でしたね。

[485: 検討板ユーザーさん]

CF2のことも気になりますが、、
CF1で好きな間取りの部屋はどこですか？
以前もこの話題が出たかもしれませんが、皆さんの好きな間取りをお聞きしたいです！

[486: マンション掲示板さん]

>>485 検討板ユーザーさん

角部屋ですね

[487: マンション検討中さん]

CF2でも同様、西向きの間取りならどこでもよいです。

[488: マンコミュファンさん]

>>487 マンション検討中さん
西向きの間取りは、角部屋はそこそこのお値段がしますね。それでも競争率は凄いでしょう。

[489: マンコミュファンさん]

東向でも緑が沢山見えますよ。それに朝陽が気持ち良さそう。

[490: 検討板ユーザーさん]

ここダメだったら、タカクラねらおうかな

[491: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
そうですね。CF１も浄水に住むなら街の景色が見渡せる西側がいいですね。角部屋は・・・コスパが合わない気がします。中住戸を選びますね。

[492: 通りがかりさん]

>>485 検討板ユーザーさん
角部屋しかないな。
中住居のリビングインはプライバシーの観点から使いにくいかなと。
低層階の緑が見える部屋は中住居でもいいと思う！

[493: マンション検討中さん]

中部屋はお求めやすくて悪くないと思いますけどね。

[494: eマンションさん]

>>493 マンション検討中さん
家族連れならリビングインはいいですね。角部屋は値段の割に、、、広さを感じないです。使用面積を計算しても中住戸とあまり変わらないように思いました。

[495: 通りがかりさん]

>>494 eマンションさん
子供が思春期の時にプライバシーを保てる部屋があればいいと思うが、なかなか叶えられそうにない部屋も多い。

[496: マンション検討中さん]

リビングインが洋室だけでなく風呂も。
廊下→リビングダイレクトは配達員からリビング内丸見えです。
プライバシー気になる。

[497: eマンションさん]

>>496 マンション検討中さん
当然ですが玄関からみえないようにリビングイン前に扉がありますよ　笑　
配達員さんや他人様が来られたら、ここじゃなくてもリビング前は普通閉めますよね。

[498: 検討板ユーザーさん]

CF見に行ったら、植栽だいぶ進んでいました。内覧会楽しみです。

[499: 通りがかりさん]

>>498 検討板ユーザーさん

森のようになるのが楽しみです！
憧れはフォレストゲートⅠの西側。
あのようになればいいなぁ。

[500: 通りがかりさん]

>>497 eマンションさん
当然だけど、扉がない間取りはないですよ　笑
そういうことではなく、玄関から直線的にリビング入り口があると、代引などでリビングに戻る際に丸見えになるということを496さんは言っているのでは。

[501: 検討板ユーザーさん]

FG2では1Ｌがそうでした。不評だったのでそれはやめたそうです。セントラルではもうないですよ。

[502: マンション検討中さん]

そういえば、GC内ってやっぱり虫は多いですか？あれだけ緑が多かったら、夏とか蚊が多い気もしますが、いかがでしょうか？

[503: 購入経験者さん]

蚊も多いですし蝉の声もすごいですよ

[504: 通りがかりさん]

>>503 購入経験者さん

窓を開けると蝉すごいね。

[505: マンション検討中さん]

そう考えると、虫が苦手な人には低層階は向いてませんねっ。

[506: 検討板ユーザーさん]

それを聞いて一気に気持ちが落ちました。そうなんですね。夏は嫌だな

[507: eマンションさん]

>>500 通りがかりさん
あはは、代引きとか。愚策だな。単なる言い訳。玄関前で話したら終わりやん　笑。

[508: 名無しさん]

虫苦手な方は低層階はやめておいたほうがよいかと。
FG2ですが西側だとベランダに蝉が入り込んできます。
窓を閉めていれば鳴き声は気になりません。

[509: マンション検討中さん]

リビングに入る扉は透明部分は無しですか？
閉めてても中が見えないのでしたらOK

[510: 通りがかりさん]

>>509 マンション検討中さん
さすがに透明はないよ。
ただ、リビングインの洋室は半透明になる部屋がある。

[511: 匿名さん]

GCの植栽は紅葉などの季節により色合いがかわるものも多い。
虫はあまり好きじゃないけど、季節によって窓からの景色の色合いが変化する、それが低層階の良さかな。
若い方にはもちろん、紅葉等は高齢の方にも人気。
GCの宣伝で使われるSF1の西側植栽、あのあたりは夏～秋頃見物だよ。
CF1,2も植栽が育つのが楽しみだな。
低層階のデメリットとしては、植栽が被らない部屋は外からのプライバシーが問題になる。
だから低層階購入の場合は植栽の配置をある程度考慮した方がいい。

[512: マンコミュファンさん]

紅葉などの紅葉樹があると秋が楽しみになりますね。
入居説明会もまもなくですね！

[513: マンション検討中さん]

CF2は、全101戸のうち、
事業協力者に約20戸、優先分譲に約40-50戸とのことなので、
一般公開されるのは30戸くらいですね。

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
優先分譲多いですね。
これから買う予定の方はかなり厳しい抽選になりそうです。

[515: マンション検討中さん]

平均倍率3倍超か？

[516: マンコミュファンさん]

>>513 マンション検討中さん
まだコレで確定したわけではないみたいですけどね。

[517: マンション検討中さん]

固定資産税はおいくらくらいになるでしょうか。
維持費から検討したいのですが。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
実際にセンターに行かれて見積もり出してもらうのが早いのではないでしょうか。優先分譲の説明会の予約はもうだいぶ前からムリなので、第一期以降になると思いますが。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>458 通りがかりさん
窓を開けて風を部屋に入れられないのは難点ですね。季節関係なく年中エアコン稼働でしょうか・・・。

[520: マンション検討中さん]

やはり高くても洋室から換気可能な角部屋

[521: マンション掲示板さん]

CF1のスレではないの？ここ

[522: 検討板ユーザーさん]

>>519 検討板ユーザーさん
DWの有無に関係なく、24時間換気システムは搭載されてるハズですが、どのくらいの換気能力なのか気になるところではありますよねっ。

[523: eマンションさん]

>>520 マンション検討中さん
角部屋といってもほとんど窓開かないですね、図面見たら採光程度ですね。

[524: 検討板ユーザーさん]

なんでCF2だけ角部屋DWにしたんだろ？笑

[525: マンコミュファンさん]

なんだ、たいしたマンションじゃないじゃん

[526: マンション検討中さん]

>>524 検討板ユーザーさん
そうですね。今回の角部屋は、高い値段の割にはほとんど開かない窓やらデッドスペースやらがやたら多くて、ん?残念。。

[527: 検討板ユーザーさん]

>>526 マンション検討中さん
デッドスペースってどこらへんのことですか？

[528: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
それでも最終棟だから売れるでしょうね。

[529: マンション検討中さん]

一般販売まだなのに7割は優先案内枠で無くなる

[530: マンション検討中さん]

CF1の抽選に落ちた人や見学に行った人が申込みを検討しているようす。今回は戸数が少ない上、事業協力者向けも考慮すると、残りは限られている。
多少値段が上がったり窓が小さくても最終棟なので買いたい人は多い。もう選択肢がないからね。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
なぜ、いちいち書く？必要ないぼやき。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>530 マンション検討中さん
ちなみに、どちらかというとDWは窓は大きくなります。小さいのが問題ではありません。なぜ、改めて既知の事実を最もらしく投稿したのでしょう？

[533: マンション検討中さん]

CF1の抽選に落ちた方も優先分譲枠なんですか？

[534: マンション検討中さん]

角は6000万ないと土俵入りできない。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>533 マンション検討中さん
以前、グランドメゾンに関わったことのある人たちは優先分譲に入れるチャンスはあるので、もちろんCF1落ちた人たちも枠に入れますね。早々に説明会は締め切られましたが。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 マンション検討中さん
6000万とかホント最低限ですね。向きとか間取りとか考慮したら少なくとも8000万ですかね。

[537: 口コミ知りたいさん]

CH2の評価下がりましたね

[538: マンション検討中さん]

8000万の予算は普通の共働き家庭では難しい。
ここは賃金の低い福岡。

[539: 評判気になるさん]

>>537 口コミ知りたいさん

えっ？なにが？

[540: 検討板ユーザーさん]

>>537 口コミ知りたいさん
一般公開もされてない物件なので、上がるも下がるもないと思いますw

[541: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンション検討中さん
それなのに抽選になるという不思議。

[542: マンション検討中さん]

5000万の3LDKが激戦やろ。

[543: マンション検討中さん]

セントラルの頭文字がS
フォレストの頭文字がH
と勘違いしている人が混ざっているような気がしますね。早いところセントラルフォレストIIの板ができるといいんですが。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 マンション検討中さん
まだ公式HPがないから、専用スレは難しいですかね？

[545: マンション検討中さん]

>>541 検討板ユーザーさん
投資目的や海外の方の購入もあるのかな。

[546: マンション検討中さん]

10月2日価格決定と売り出し住戸確定が待ち遠しい。
もっと高くして倍率下げてもらいたい。
8000万でいいから。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンション検討中さん
抽選て嫌ですね。お金があっても買えない。落ち着かない毎日ですね。

[548: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション検討中さん
ですねっ！倍率によってはワンランク上の間取りも検討しようと思います。

[549: 検討板ユーザーさん]

>>547 口コミ知りたいさん
購入できるか確定するまであと3週間弱もありますね。落ち着かないですね。お互い希望の間取りに住めますように。希望が叶えられればご近所さんよろしくお願いいたします。

[550: マンション検討中さん]

優先分譲でも、抽選てあるの？

[551: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
重複すればあります。人気のお部屋は間違いなく抽選です。ただ一般公開されてないだけで、販売の流れは一緒です。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
なので、優先分譲で漏れた人は、一般公開後の抽選にも参加する可能性があります。より抽選倍率がすごいことになりそうですね。

[553: マンション検討中さん]

多少は倍率が低い階に移動するとか対策が必要やな。
それかCF1のキャンセル住戸を買うか。

[554: マンション検討中さん]

>>552 検討板ユーザーさん
優先分譲でも抽選となると、なかなか厳しいですね。
希望じゃない部屋を買うよりはGC内で中古を待つのもありかな。

[555: マンション検討中さん]

辛いのは中古で欲しい部屋がいつ出るのか？
新築は選び放題ですからね。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
一般的にはそうだよね。
でも、このマンションは優先分譲さえ抽選になるから欲しい部屋が選べない場合がある。
その意味では多少妥協したり、倍率が低い部屋を選択するのもありかな。フォレストゲートやサウスフォレストを含めるとGC内は戸数が多いから中古も出ないことはないだろ。

[557: マンション検討中さん]

新築は抽選
中古は早い者勝ち(専任媒介業者が有利だけど)

中古は複数の仲介業者と関係作ったり素人には面倒なんですよ。
新築で多少妥協するのが実は近道。

[558: 検討板ユーザーさん]

ネットで検索する限りでは、いま出てる中古は2つですかね？FG3の7700万と1億600万？随分前から出てそうですけど、買い手がいないんですかね？

[559: マンション検討中さん]

>>558 検討板ユーザーさん
特に希望の部屋でなければセントラルフォレストⅡの販売開始を待つでしょう。
そうは言っても、この半年以内にセントラルフォレストやフォレストゲートの同価格帯中古が出ては掲載終了している。
セントラルフォレストⅡの販売が終了したら、中古の売れ行きもさらにかわるだろう。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
あ、セントラルフォレストではなくサウスフォレストの間違いです。

[561: マンション掲示板さん]

>>560 マンション検討中さん

サウスフォレストですら売れるのかあれ

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンション掲示板さん
サウスフォレストって、GCのパンフレットに載ってますっけ？説明会があるセンターの模型にも含まれてなかった気がするので、なんか独立したものと思ってました。外観も裏から見たら別のマンションって感じでしたし、FG1-3とCF1-2との統一感はない気がしますが。

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション掲示板さん
最近出てましたね。陽当たり良いので人気と聞きました。

[564: マンション検討中さん]

>>562 検討板ユーザーさん
模型には含まれてなかった気がします。
また、サウスフォレストとその他で全く統一感ないですね。
名前は浄水ガーデンシティサウスフォレストだったと思いますが定かではありません。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>563 マンション検討中さん
どこのサイトで中古が出てました？

[566: マンション検討中さん]

>>563 マンション検討中さん
最近といってもここ半年以内の話、スーモやat homeでサウスフォレスト、フォレストゲート出てたね。今はもう出てない。

[567: マンション検討中さん]

人気のタイプはポータルサイト掲載前に売り切れます。
中古はゆっくり検討させてもらえません。

[568: マンション検討中]

今週末からのCF2価格発表が楽しみすぎる。

[569: マンション検討中さん]

予定価格から上げてくれたら嬉しい。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 マンション検討中さん
ですね！

[571: 通りがかりさん]

ガーデンシティ最後の建物ですから良い部屋は値段に関わらず抽選ありそう。

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 通りがかりさん
8000万、9000万、1億台までどのお部屋も抽選でしょうね。それ以下のお値段のお部屋に関しては高倍率でしょうね。予定よりも＋1000万くらいにしてほしい。

[573: 通りがかりさん]

>>572 検討板ユーザーさん
抽選か否かは部屋の間取りによると思うよ。
リビングインの部屋はそれほど人気があるとは思わないな。
角部屋はもちろん、お買い得な緑が見える低層階は優先分譲でも抽選かもね。

[574: マンション検討中さん]

>>573 通りがかりさん
しったかぶりだな。ここまできたら滑稽だ。

[575: 評判気になるさん]

>>573 通りがかりさん

何でリビングインが人気ないと思うの？

[576: eマンションさん]

>>573 通りがかりさん
この方は、角部屋に自信がないの？低層階にも。
自分に言い聞かせてる感じがする。

[577: マンション検討中さん]

リビングイン風呂とかリビングイン洋室は安いから売れるだけ。
67平米の部屋は4980万から。安いからな。

[578: eマンションさん]

>>577 マンション検討中さん

>>577 マンション検討中さん
うわ、こいつまるで分かってないね。
リビングインは安いから売れるんじゃないんですよ。
今回だと値段に似合う物件の費用対効果や家族全体の効用感を考えても良いから売れるんですよ。安いと言う、個人の金額の物差しでしか測れない愚かなやつだな。

[579: 評判気になるさん]

>>578 eマンションさん

愚かな奴は放っておきましょうよ。

[580: 検討板ユーザーさん]

滑稽とか愚かとかいう言葉は使わないようにしましょう。物件に対する価値観は人それぞれだし、1人の意見として発言することに対してそんなムキにならなくてもいいと思います。
もしかしたらご近所さんになる人たちなので、仲良く情報交換をしていきましょう。

[581: マンコミュファンさん]

非公開抽選てどうやるのかな？時間かからないやり方でささっと決めるのでしょうね。ああ、公開にしてほしい。

[582: 評判気になるさん]

>>580 検討板ユーザーさん

ただの荒らしだと思いますよ。

[583: マンション検討中さん]

滑稽とか愚かとか中傷する人も荒らしと変わらない。
将来のお隣さんと考えるとなんか残念。

[584: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[585: 口コミ知りたいさん]

物件や抽選に対するひとりの意見に対して、愚かなどの人格を否定するような発言はさすがにないですね。もうこの流れはやめましょう。

[586: マンション掲示板さん]

多分だけど、ここを買われた方とかこんな掲示板見たり書き込んだりされないと思います。

[587: マンション検討中さん]

573のコメは荒らしには見えない。
単に感想としてリビングインは人気の間取じゃないと感想書いてるだけ。
それを何もわかってない滑稽って何なのよ。
貴方は何もかも全てを知る神様？

だからいいねの数が少ないよ。

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
いいねの数じゃなくて。物件の個人内評価ではなく、マンションの価値を高める方向での互いの情報交流が重要ですよ。

[589: 匿名さん]

いよいよ明日価格発表ですね！楽しみ！

[590: マンション掲示板さん]

>>586 マンション掲示板さん

そうですね。
住民板の書き込みが全くないのを見ると、買われた方はこのような掲示板など気にもされていないのでしょう。

[591: マンション検討中さん]

物件内で間取選びする時に間取の優劣は誰でも考えます。
生活スタイルに合わせた間取を選ぶのですから。

[592: 匿名]

Ⅰを購入しましたが、Ⅱのほうが良いような気がしてきました、、

[593: マンション掲示板さん]

>>592 匿名さん

恐らくですが、購入していないだろうと推測いたします。

[594: 匿名]

>>592さん
昨年末に購入し先日の入居者説明会にも参加してますよ。
Ⅱの購入等ご検討されていらっしゃるのであれば何かお役に立てると思っています。

[595: 通りがかりさん]

2の抽選もうすぐですね。

[596: 通りがかりさん]

何のお役になるのでしょうか

[597: 匿名さん]

>>595 通りがかりさん
今日から申し込み開始ですね。再来週の抽選までドキドキです。

[598: マンション検討中さん]

優先分譲の抽選でしょうか。ここのみなさまが当選されることを祈っています。

[599: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
セントラルフォレスト横の駐車場はその後どうなるかお話しはありました？私が話を伺ったときは未定とのことでした。

[600: 検討板ユーザーさん]

>>599 マンション検討中さん

先の心配しないでここを買えた喜びに
浸りましょう。