グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

中途半端に高層の7000万前後の割高な部屋が最後まで残る傾向。
5000万台はすぐに無くなる。

[402: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん

間取りについては角部屋や高層の広い部屋以外は期待できない(リビングインが多く、窓がない部屋がある。)
人気の部屋は角部屋や緑が窓から見える低層階。
倍率が高いのは6000-7000万かな。

[403: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
たしかに、角部屋は別にして、間取りもそう良くないので残るのは中～高層階の割高な部屋。
そうは言っても最終棟なので、今回ばかりは早く売れると思う。

[404: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
事前説明会の申込件数により売れ筋を予想できる。　
お得意様というか、単に過去見学に行った人や登録している人に送っているだけなので深い意味はない。

[405: マンション検討中さん]

積水は中住戸の間取が下手よな。
リビングインの行灯洋室で廊下短くして洋室を広くしましたとか全く刺さらない。
角の6000万台が人気になるよ。
次に5000万台の安価な3LDK。

[406: 評判気になるさん]

>>405 マンション検討中さん
個人予想に過ぎない。正確には積水に。安価という表現も適切でない。

[407: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンション検討中さん
5000万台とかなかったような。。。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 口コミ知りたいさん
嘘つきました！ありました！笑
70平米未満の狭めのお部屋ですね。

[409: 匿名さん]

>>400 名無しさん
>九電の電気系統が地下に埋没しているので・・・

それが土地売却が出来ない真の理由であり、前提条件となっているのなら、
地下の埋設施設を 移動 す れ ば、土地売却 も 建物建設 も 可能 となる。

仮定の「埋設施設の移動」が、必須条件となるので、営業は建つとも建たないとも言えないです。

[410: マンコミュファンさん]

2 L で4000万円台スタートですよ

[411: 評判気になるさん]

>>406 評判気になるさん

偏った意見を持つ人は一定数いるので、そのような人は放っておきましょう

[412: マンコミュファンさん]

買えない僻み？

[413: マンション検討中さん]

>>408 口コミ知りたいさん
なら、6000万円台も狭い部屋の部類だろ。(笑)

[414: マンション検討中さん]

>>412 マンコミュファンさん
呆れるわ。皆さん、一部の方の発言で不快に思うことはありませんよ。４１１さんの言われるように放っておきましょうね。

[415: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
「前建て不安」は抱えますが、浄水通りに面する一等地に２が建つのは事実です。通りに近いほど価値は高いとよく聞きます。つまり、他棟に比べて新築であり価値があり、一歩二歩もリードしているのが２の良さです。

[416: マンション検討中さん]

70未満は5000万から買えます。
これが事実。

[417: eマンションさん]

>>413 マンション検討中さん
そこらへんの部屋は眼中になかったw

[418: マンコミュファンさん]

>>416 マンション検討中さん

4000万台ありましたよ

[419: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
では、ガーデンシティ内でセントラルフォレストⅡが最も資産価値が高いということですね。勉強になります。

[420: eマンションさん]

>>416 マンション検討中さん
さすが浄水のセントラル2、単価が高い。それだけ高級な場所ということか。

[421: 名無しさん]

>>419 マンション検討中さん

資産価値は部屋によってずいぶん違いそうですけどね。
CF2より資産価値の高いFG1の部屋はいくらでもあると思いますし。
建物の優劣という考えはあまり意味がないと思います。

[422: マンション検討中さん]

>>421 名無しさん
たしかに、FG1は一般販売前に完売、唯一の低層(30戸前後)、緑が豊富、駅近ですから、欲しい人が多いでしょうね。

[423: 口コミ知りたいさん]

セントラルIの契約者なのでIIの説明は受けていないのですが、IIにも東向きの部屋はあるのでしょうか。
セントラルIは東向きが苦戦しましたが、ゲートIII、セントラルI両方に挟まれているセントラルIIの東向きはますます苦戦しそうですよね。

[424: マンション検討中さん]

>>423 口コミ知りたいさん
ありますよ。苦戦した原因は向かいのマンションですか？

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん

眺望含めコスパの問題じゃないでしょうか。
西側は眺望がいい(動物園や高層階だと百道方面)が、
それがない東側で、中途半端な間取りの部屋をそれなりの額を出して購入するか、という点で二の足を踏む人が多かったのではないかと。

[426: マンション検討中さん]

>>425 口コミ知りたいさん
たしかに金額とのバランスは考えますね。
セントラルⅠは狭めの2-3LDKはありましたか？Ⅱは53平米の2LDKや67平米の3LDKあります。夫婦2人でも将来の子どもまで考えるとかなり手狭な印象です。前回はどのようなお部屋&価格帯が人気だったのでしょうか？

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション検討中さん

間取りの種類はある程度こちらに載ってそうです。
https://www.homes.co.jp/archive/c-27950/

セントラルIは10階？辺りを境に間取りが変わりますが、事業協力も含め下半分の上の方の南西角部屋が人気だったと思います。
一階も人気でした。

[428: マンコミュファンさん]

53平米で2 L って狭いですね

[429: マンション検討中さん]

セントラル2は、庭付き一階はないですか？

[430: 名無しさん]

>>429 マンション検討中さん
ないです。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>429 マンション検討中さん

セントラルIの一階も実際は「庭付き」ではなく、「ベランダが庭に突き出た広めのテラス仕様」ですけどね。
テラスから直接外へは出られないですし。
とはいえ開放的で緑を十分に享受できる素敵なデザインですよね。

[432: 口コミ知りたいさん]

セントラル2は一番狭い部屋で、幾らからなのでしょう。当方予算が低い為やはり諦めざるを得ないでしょうか。

[433: eマンションさん]

>>432 口コミ知りたいさん
56平米 2LDK 東向き 4000万くらいが最安だった気がします。

[434: 口コミ知りたいさん]

有り難うございます。二馬力で検討してみます。

[435: デベにお勤めさん]

Ⅱは駐車場が遠いことがネックだな。

[436: マンション検討中さん]

>>428 マンコミュファンさん
すみません、56平米でした。
どちらにしてもかなり狭い2LDKですね。

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション検討中さん

ご親切に有り難うございます。デインクスです。前向きに検討致します

[438: マンション購入]

>>435
１の購入者ですが、配置図を見てもらえれば分かりますが、立地的には１も２も駐車場の距離は大きく変わりませんよ。

[439: マンション検討中さん]

とても欲しいですが、セントラルⅡは1階が無いのが残念ですね。
テラス付きの1階に住んでみたいです。
FG1の1階も魅力的ですね。
関係のない話かもしれませんが、すみません。

[440: マンション検討中さん]

南東と北東は既存建物と被ります。
人気は西向きですか？
南西が一番高いのでしょうか。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>439 マンション検討中さん

FG1、素敵ですよね！
気付いたら既に販売終わっていて凄く残念だった遠い記憶が…
その後FG群が着々と大きくなり、ようやくCFの具体的な計画が出て、南に位置するCF1に狙いを定めた一年前が既に懐かしいです。

[442: 名無しさん]

>>440 マンション検討中さん

南西角部屋は人気ですね。
ただし南面がCF1の西面に向いてしまうのがネックでしょうか。
価格は間取りや階によるので、ご自身でデザインセンターでご確認されるのがよいかと思います。

[443: 検討板ユーザーさん]

11月の内覧会、楽しみですね。アノ素晴らしい植栽や
緑の広いスペース？も見れたらいいな。

[444: eマンションさん]

>>440 マンション検討中さん
南西は高いです。最低8500万からです。

[445: 検討板ユーザーさん]

セントラル2も、事業協力者でかなり決まってましたか？また抽選でドキドキですね

[446: マンション検討中さん]

>>441 口コミ知りたいさん

FG1は一般販売なかったので、いつの間にか決まってた感じですね。
個人的にはFG1西側の1階や2階が好みです。
窓からあの緑が見えるのは素敵ですね。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>443 検討板ユーザーさん


緑のスペース、内覧会の頃には出来てますかね？
本当に待ち遠しいです。

[448: 口コミ知りたいさん]

>>446 マンション検討中さん

SFの時もですが、音もなく空室なくなってました。
蒸発するように。
豊かな緑はガーデンシティならではですよね！
たびたび名前が出てますが、広尾ガーデンヒルズのようになって欲しいです。

[449: eマンションさん]

>>421 名無しさん
いや、確実にあるでしょ笑
CF1やFG1が良いという意見が多いことからも需要が高く、価値があるということを表してますよ。

[450: 名無しさん]

>>449 eマンションさん

CF1やFG1にも、CF2に劣る部屋はあるでしょう。
FG1なんかはなかなかクセ強めの間取りの部屋もあり、そういった部屋は借り手・買い手がつかなければ資産価値が落ちていく一方です。

もしマンションを一棟買いされるのであればその建物自体の価値を判断されるべきだと思いますが、部屋の購入にとどまるのであれば、建物だけで資産価値をどうこう言うのはナンセンスだと思います。