グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[355: 職人さん]

インテリア相談会に行かれた方いらっしゃいますか？
フロアコーティングするべきか悩んでいますがこちらで案内していただいたものはツヤが出てしまい元々のフローリングの良さがなくなってしまうようで残念でした。

[356: マンション検討中さん]

すぐに埋まりましたな。
Ⅱは大激戦間違いなし。

[357: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
Ⅱの案内がきた。埋まるの早いだろうな、きっと。

[358: マンコミュファンさん]

Ⅱは速攻で売り切れます。
高めに価格を設定して倍率下げてほちい。

[359: マンコミュファンさん]

>>357 マンション検討中さん
案内て何ですか？

[360: 匿名さん]

フロアコーティングは注文住宅・集合住宅のプラン変更・リフォームで拘って選んだ天然木の床面にこそ、しかもある程度の面積的な余白がある広い床面にこそ必要と思われる。
意図する風合い・照明や外光の反射光の演出・摩耗劣化の防止等の為に、マットか光沢を選ぶのです。

集合住宅で標準採用される化粧合板は、工場出荷時に適度に表面処理されてるのでコーティングは不要。むしろ、塗布剤との相性等により逆効果の場合があるらしい。

[361: マンション検討中さん]

>>358 マンコミュファンさん
最終棟ですからね。ここを逃すと、あとはガーデンシティ内で中古が出るのを待つしかない。

[362: 通りがかりさん]

Ⅱの一般公開はいつ頃でしょうかね？
いま大濠をやってるから、しばらく経ってからですかね？

[363: マンション検討中さん]

大濠公園が9月18日抽選です。
セントラルフォレスト一般案内は9月下旬から。
販売開始は11月頭だろう。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
例のように、いい部屋は大方決まっているかもですね。

[365: マンション検討中さん]

初めて、福岡に移住検討しています。
昨日、Ⅱの事前説明会の案内が来ました。
薬院は、どんなところなのでしょうか
どのあたりがそんなに人気なのでしょうか。
ネットで調べて、高級住宅街ということはわかりました。
土地勘がないので教えて頂けるとありがたいです。
大濠公園もいいな、と思いつつ大通り沿いが気になっています。

[366: マンション検討中さん]

東京で例えると
浄水は閑静な住宅街で文教地の麻布
大濠公園は千代田区の麹町や番町
と書かれていました

[367: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん

東京に例えなくていいよ

[368: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

薬院(平尾浄水)、大濠公園ともに、日常の中でこの場所いいなと思わせる要素があって、どちらにするかは好みの問題かなと思います。商業圏へのアクセスなども同等ですし。1日、2日では分からないので、少し長めに滞在されて、それぞれの良さをご自身で体験されるのが良いように思います。

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですね、
実際に行ってみないと、わからないですよね。

[370: マンション掲示板さん]

福岡にいる頃は独身で身軽でしたので、大濠公園、薬院どちらもよく行きましたが、夜の大濠公園の散歩や、薬院に点在する個性的な飲食店など、どちらもいい思い出です。今すぐでも福岡戻りたいなーと思ってます。転勤族で今は都内ですが、リタイア後は福岡に住むのを前提に人生設計中です。ちなみに、薬院も大濠公園も十分近いですので、どちらに住んでも、どちらの良さも享受できると思います。

[371: マンション検討中さん]

このマンション群はいいね、ホントに。買えれば欲しい。

[372: マンション検討中さん]

ラストピース

[373: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

Ⅱは最終棟ですが、ガーデンシティは戸数が多いのでこれから中古も出るでしょう。
しかし、いい間取りは売値より高いだろうね。
どの棟が人気なのだろう。

[374: マンコミュファンさん]

>>373 マンション検討中さん
どれでもいいよ笑

[375: マンション検討中]

Ⅱの事前説明会の予約もうほとんど取れないらしい(笑)まだまだ一般公開は先なのに。。。

[376: マンコミュファンさん]

>>375 マンション検討中さん
余裕で取れましたけど？

[377: マンション検討中]

>>376 マンコミュファンさん
こちらも予約とれましたが、もう厳しいようです。

[378: マンコミュファンさん]

セントラル2ってどんな感じなのでしょう。1とは違うのかな？

[379: 評判気になるさん]

>>377 マンション検討中さん

何が厳しいのですか？

[380: 通りがかりさん]

西向きのお部屋の西日は結構強いですか？真西なのでどうなのでしょう？

[381: マンション検討中さん]

>>380 通りがかりさん
西日はそれなりにあるよ。ただ、西日がさしても高層階だと景色がいいので人気。微妙な階層なら西向きのメリットは少し安いところくらいかな。
ただ、1階や2階は窓から緑が見えるため、西日と相まってとてもきれい。

[382: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん
ありがとうございます。高層階からは夕焼けもきれいに見えるんでしょうね。微妙な階層でも、西側の住宅街は豪華で綺麗なマンションが多く、あまり気にならなさそうです。西側にあるコインパーキングが将来どうなるかがちょっと不安ですね、、、

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 通りがかりさん
あそこにマンション建つ可能性もあるって営業の人も言ってました。

[384: マンション投資家]

>>365
大濠も薬院も西新も高級住宅地の部類に入りますが
大濠で本当に高級住宅地は1丁目2丁目。
明治通りはさんで北側は大手門や荒戸という地名になり
なんちゃって大濠公園になりますが、こちらのほうが便利です。

全く同じことが薬院と西新にも言えて
薬院で高級住宅地は薬院4丁目の浄水通り周辺や浄水、
平尾浄水、平尾3丁目、平丘町になります。
でも、便利が良いのは4丁目以外と今泉となります。

西新は高級住宅地は明治通りより北の2丁目、7丁目で
便利なのは4丁目とか5丁目です。

福岡の住宅地の地価は
1位　福岡県福岡市中央区大濠1-13-26 （825,000円）　大濠地区
2位　福岡県福岡市中央区今泉2-1-40 （595,000円）　　薬院地区
3位　福岡県福岡市中央区薬院4-17-20 （560,000円）　薬院地区
4位　福岡県福岡市中央区赤坂2-2-11 （528,000円）　　赤坂地区
5位　福岡県福岡市中央区草香江2-12-16（513,000円）　六本松地区
6位　福岡県福岡市早良区西新2-11-9（505,000円）　　西新地区
7位　福岡県福岡市早良区高取2-5-10（474,000円）　　西新地区
8位　福岡県福岡市中央区荒戸3-5-51（458,000円）　　大濠地区
9位　福岡県福岡市中央区六本松4-5-18（428,000円）　六本松地区
10位　福岡県福岡市早良区城西1-1-28（420,000円）　西新地区

https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/20782483/

[385: マンション投資家]

これは別スレで書いたのだが、週刊ダイヤモンド8/21　の記事で
不動産マンション売り時買い時という記事があった。

これは駅5分以内のタワーマンション（20階建て以上）に限定しており
詳しいことはかけないが
福岡市で2019年12月以前と2020年1月以降の騰落率1位は
1.プレミスト天神赤坂タワー　坪303.5万→坪428.8万　+41.3％
2.浄水ガーデンシティＦＧ３　坪283.5万→坪340.4万　+20.1％
以下、ザ・パークハウス桜坂サンリヤン、ＭＪＲ赤坂タワー、ネクサス薬院
となっている。

一方2021年以降の新築では坪単価が一番高いのはブリリアタワー西新で
坪368万となっている。（その後値上がりしたかどうかは不明。）
19階以下でもっと値上がりしている物件はあるだろうが
（例えば駅近の浄水ガーデンシティフォレストゲート2　17階建てもそうかも）
上の条件ではそうなっている。
そもそも福岡は航空法の高さ制限でタワーマンション建てれないから
物件が少ない。

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション投資家さん

浄水ガーデンシティＦＧ３ 坪340.4万 はさすがに高いですね。何を参考にしたのだろうか。

[387: マンション検討中さん]

>>383 口コミ知りたいさん
最後の棟だけに人気出るだろうが不確定要素が大きいね。
かといって、GC内に中古で良い部屋が出ればよいが、なかなか出ないね。

[388: マンコミュファンさん]

>>385 マンション投資家さん
とても詳しくていつも拝読させていただいてます。お尋ねします。GM大濠公園ザタワーはどう思われますか？たかくら跡地も気になります。
。

[389: マンション投資家]

>>388 マンコミュファンさん

お金さえ折り合えばすごく良いんじゃないでしょうか。
ただし安全（眺望確保）のためには最低15階以上。
でも高層階はお値段が高くなると思います。
唐人町商店街も近いし、荒戸のほうに行けば食べるところもある。
マークイズも何とか歩ける？

タカクラホテル跡地も利便性は良いと思いますが
あそこは学区はどこなんでしょうか？春吉？警固？平尾？
あと心配なのは断層のやや東と言うところですかね。
賃貸に出した時に利回りが良いのはこっちでしょうが
ファミリー向けなら、大濠公園ザタワーでしょう。

断層を気にしないのであれば薬院3分のブラントンが良いと思います。
薬院の駅近で天神徒歩圏内、博多駅も七隈線が通じればすぐ
西鉄にも乗れる。
周りは美味しい食べ物屋さんが物凄く多い。
西鉄レガネットなどスーパーやコンビニや病院もやたら多い。

[390: マンコミュファンさん]

>>389 マンション投資家さん
早速の投稿有り難うございます。ブラントンは知りませんでした。考えてみます。

[391: マンション検討中さん]

>>385 マンション投資家さん
ガーデンシティ内にはフォレストゲートⅠⅡⅢ、セントラルフォレストⅠⅡ、サウスフォレストなど複数の建物ができます。
ご指摘の通り、それらは階数以外に築年数、駅からの距離、総戸数など様々ですから、建物によっても評価が変わりそうですね。

[392: マンション検討中さん]

セントラルフォレスト2についてですが、まだ一般公開されていない？ホームページもない状況で案内が来るのって、ただの一般の先行案内ですか？私は何のお得意様でもないのにどういう意味だろうか分からなくて。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 マンション検討中さん
おそらくグランドメゾン倶楽部に登録したり、過去に見学に行った人には全員に案内は送られてるんだと思います。事前説明会がそこそこ予約が埋まってることを考えると、一部の人に特別に送ってるわけではなさそうですね。

[394: マンション検討中さん]

今回も大激戦なり

[395: マンション検討中さん]

こちらを購入希望される方は、広さ・間取り・向き・階層・金額等、どのあたりが人気なのでしょう？前回の傾向などありますか？

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 マンション検討中さん
6000-8000万円あたりの2-3LDKが人気なのではないでしょうか？

[397: マンション比較中さん]

そもそもなんで通り沿いの駐車場の用地は取得できなかったんでしょうねー
体育館の駐車場だったんですよね？
九電がまとめて売ってくれなかったのかな

[398: マンコミュファンさん]

九電の電気系統が地下に埋没しているので、売られないということでした。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 マンコミュファンさん
じゃあマンションは建たない？

[400: 名無しさん]

>>383
>マンション建つ可能性もあるって営業の人も

もしマンションなどが建てられない土地なんだったら、
営業はむしろ「あそこにマンションはまずないです」とか言いそうなもんですけど…

[401: マンション検討中さん]

中途半端に高層の7000万前後の割高な部屋が最後まで残る傾向。
5000万台はすぐに無くなる。

[402: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん

間取りについては角部屋や高層の広い部屋以外は期待できない(リビングインが多く、窓がない部屋がある。)
人気の部屋は角部屋や緑が窓から見える低層階。
倍率が高いのは6000-7000万かな。

[403: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
たしかに、角部屋は別にして、間取りもそう良くないので残るのは中～高層階の割高な部屋。
そうは言っても最終棟なので、今回ばかりは早く売れると思う。

[404: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
事前説明会の申込件数により売れ筋を予想できる。　
お得意様というか、単に過去見学に行った人や登録している人に送っているだけなので深い意味はない。