グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

そうなったら一般人は買えない

[252: マンション検討中さん]

でも5000万円台でさえ抽選倍率高くて落選して涙を飲んだのがセントラルⅠ。
年収1000万台は腐るほどいるから1割くらい値上げしても再び竣工前完売しますよ。
抽選で買えないの続出とかプライスミスです。

[253: マンション検討中さん]

一般人だけど6000万以内なら買えます。
値上げして競争倍率下げていただいくのは助かります。
積水ハウスさん、是非とも値上げして下さい。

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
ローン審査で年収を確認しますが1000万円以上はあまりいません。世帯年収？

[255: マンション検討中さん]

Ⅱはいつ頃販売開始になるか、わかる方がいましたら教えて下さい。

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん

[257: マンション検討中さん]

共働きでは世帯年収1000万は当たり前では？
夫650万 妻350万
これだと頭金600万 ローン5400万
普通にいけます。

4000万台の部屋はバーゲンしすぎ。
価格見直しは一理あるように感じる。

[258: 通りがかりさん]

積水はそんなに釣り上げた値段設定はしません。フォレストゲート1.2.3も安かった位でした。九月から販売開始のようです。抽選倍率高くなる模様です。

[259: マンション検討中さん]

廉価販売で倍率高くて買えないとか困る。
値上げして倍率下げてよ積水さん。

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
そんな低収入で5400万ローンは危険では？

[261: マンション検討中さん]

月14万のローン支払いくらい楽勝やろ。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
借りられる範囲だけど厳しそう。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

この物件は資産価値もありそうだし、いざとなったらすぐ売れそうなので大丈夫でしょう。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

まさにそれ。
リセールバリューの高さによりけり。
中古でも坪250万で動いてるから安心してローン組める。

[265: 匿名]

>>257 マンション検討中さん

ここなら売れるから余裕でしょ。
奥様が休職か退職された時に大丈夫？とは少し思うけど、子供がいなければ余裕。
いても外食なくせば大丈夫。

[266: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[267: マンション検討中さん]

福岡の広尾ガーデンヒルズになるから大丈夫

[268: 匿名さん]

ゲスト棟も楽しみです。
広尾ガーデンヒルズ見に行きましたよ。植栽が育って空をおおってました。建物は画一的じゃなくそれぞれ違ってとても素敵でしたよ。浄水の方が、植栽はきれいだし手入れが行き届いていると思いました。

[274: 匿名さん]

[No.269～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[275: マンション検討中さん]

投資家はグランミライに流れてます。

[276: 周辺住民さん]

>>275 マンション検討中さん

グランミライのスレ、すごく伸びてますね。
セントラルフォレストの方が明らかに上質な感じがするのに。
価格的にグランドメゾンよりも手が出しやすいからですかね？
ららぽーとに引かれて現地を知らない方が多く購入を検討している、とかあるのでしょうか。

[277: 匿名さん]

>>276 周辺住民さん
ここは投資対象でなく富裕層が買うマンションですね。

[278: マンション検討中さん]

そうだな。
4320万から高額な部屋を販売。
世帯年収800万以上が住む富裕層マンション。

[279: 関係がない]

>>278 マンション検討中さん
世帯年収で800マンって富裕層？

[280: マンション検討中さん]

>>279 関係がないさん
貧乏です。でもフルローンなら買えます。純金融資産ない人買うと辛いけど。

[281: マンション検討中さん]

277によると世帯年収800万でも買えるマンションを富裕層と言ってた。
値上げしないと世帯年収1000万未満が多数紛れ込むぞ。
値上げすべきよ。

[282: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
多分完売しているはずです！

[284: マンション検討中さん]

キャンセル待ちにしました。

[285: マンション検討中さん]

ここのマンションの人気はすごいですね。。。

[286: マンション検討中さん]

抽選で買えないとか積水ハウスは利益損失してます。
値上げして下さい。

[287: 通りがかりさん]

人気があるって言ってるけど、今一体どれくらい人気があるのか具体的ではないですよね。蓋を開けたらそうでもないのでは？
実際、このスレでも僅か数人の間で話してるように感じます。人気があると感情移入されてないですかね。1だって販売から完売まで1年以上かかってますよ。唐人町や他にも今後建つから、冷静に考えてる方は多いのではないでしょうか。

[288: マンション検討中さん]

2020年秋に販売開始してから20時21分5月には完売。
1年未満で完売だよ？
ブリリア西新やPayPayタワーズは未だに2年以上販売。

[289: マンション検討中さん]

いや、さほどでもないんじゃない。高いところが残っただけで。5月に営業マンがようやく完売って言ってたよ。
一定の需要は満たしたんじゃないかな。

[290: 買い替え検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
浄水が人気…そりゃない。ならもっとすぐ売れる。事業協力者に分けてて、ここまでかかった。過去の言説にすぎない。

[291: マンション検討中さん]

では、どこが人気マンションなん？
否定は野党と同じ。具体的な提案がないとな。
竣工前に楽々完売するマンションを人気ないと否定するのはやっかみ？

[292: マンション検討中さん]

>>290 買い替え検討中さん

買えない奴がいろいろ言うのは見苦しい。虚しいだけ、、

[293: 匿名さん]

「 XX は人気ある! 」「 否、無い! 」という応酬。
抽象的な言葉での個人の感想のやりとりに過ぎぬ。

買う人は、人気あり＆高評価と思って買うだけの事。

個々の価値観・嗜好の違い・多様性を受容したいな。
不動産・車・宝飾品・美術品・人も全てにおいて。

[294: マンション検討中さん]

買える財力が有れば住みたいマンション。
人気云々より買える人が少ないからでしょう。
ここ買う人は安さで人気のマンションは興味もないでしょうね。

[295: マンション検討中さん]

Ⅱの発表が待ち遠しいです。抽選が高くならないことを願います。

[296: マンション検討中さん]

Ⅱも安いとまた抽選で買い逃すから嫌だ。
貧乏人を振り落とす価格まで上げて。

[297: 購入者]

>>296 マンション検討中さん
安い価格帯希望しないで買いなよ。

[298: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
貧乏人とか言う人を見下す時点で、お前にはこのマンションを買う価値もないだろう。

[299: 買い替え検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
「貧乏人」という言葉は問題。こういう価値観の人が選ぶマンションとみられてしまう。言葉遣いには気を付けてほしい。

[300: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

ここのマンションを買う人に他人を妬んだり見下したりするような人はいないよ。本当に言葉の使い方に気をつけた方がいい。

[301: ？]

>>296 マンション検討中さん

2のスレ作ってそっちでやってくれ

[302: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

抽選にならない高い部屋を買えばいいだけのこと。

[303: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたらⅡは高くなると言われた。
本当だろうか？

[304: ？]

>>303 マンション検討中さん

他でやってください。

[305: 評判気になるさん]

>>299 買い替え検討中さん
「貧乏人を振り落とす」投稿を見ました。
仮にもあなたと同じマンションに住むって想像すると怖くなりました。
値段が高いのは分かるけど、貧乏という枠で捉えるのはいけない。

私は、別のGM物件を探すことにしました。

[306: 評判気になるさん]

>>300 マンション検討中さん
「このマンションを買う人に他人を妬んだり見下したりするような人はいないよ。」って、なぜ言える？
現にいるじゃん。他のページでも年収の話をしてる。
浄水に住むことの優位性を上げ、他を見下している。

[307: マンコミュファンさん]

>>306 評判気になるさん
どこに住んでも色々な方がいるとは思いますが、場所柄それなりの方が住まれるでしょうから、確率論ですが金持ち喧嘩せずで、穏やかに暮らせる可能性は高いと思います。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンコミュファンさん
金持ちが住むと選民意識丸出しです。
金持ち以外は買えないのですか？
私のような庶民は買ってはいけないの。

[309: マンション検討中さん]

>308 検討板ユーザーさん
買えるなら庶民じゃないですよ。

[310: マンション検討中さん]

>>306 評判気になるさん

他でやってくれよ。くだらない。

[311: マンコミュファンさん]

>>308 検討板ユーザーさん
その環境やブランドを買うために尺度として価格があると思います。
買える人も当人は庶民と思ってますし上を見るとキリがないです。
少なくとも福岡の中ではそう思わせる
物件ではないでしょうか。
買える様になる為には努力しかないのでは。

[312: 匿名さん]

衣・食・住に影響する経済力、そして個々の価値観や嗜好。幸福感も人それぞれですよ。
ブランド品を身につけ高級車に乗るのも、着倒したファストファッションで普通車に乗るも良し。
所詮、車も家も道具。只、車は乗り回し見せびらかせるが、家は・・・。

どんな車や家を持とうが、大事な事は、誰とその時間を如何に楽しく豊かに過ごすかと言う事。

[313: ？]

>>305 評判気になるさん
削除依頼を片っ端からだします
他にも関係がないものも多い。私のこれもあとで削除します。

[315: マンション検討中さん]

4320万の部屋もあったようです。
見逃して後悔しました。

[320: 検討板ユーザーさん]

金持ち喧嘩せず では無かったのか？
みんな金持ちなんだろ？
浄水は金持ちの街さ。

[321: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[324: 通りがかりさん]

[NO.322～本レスまで、削除に関する話題、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[325: マンション検討中さん]

この物件の坪単価がいくらくらいかわかる方いらっしゃいますか？
Ⅱを検討しているのですが、3LDKのミニマムがいくらくらいなのか情報をお持ちの方は教えて頂ければと思います。

[326: マンコミュファンさん]

5500万からスタートです。しかしここも、事業協力者が、かなりもう決めているので、残りを抽選で奪い合うことになるでしょう。

[327: 匿名さん]

>>326 マンコミュファンさん

ⅡのスタートはⅠに比べ高めなのですね。

[328: マンション検討中さん]

また抽選かあ。
値上げして抽選倍率を下げていただきたい。

[329: マンション検討中さん]

>>326 マンコミュファンさん

今の時点で、いくつかの部屋はもう買われてるんですか？

[330: たぶん]

>>329 マンション検討中さん

事業協力者が優先　
次に他GM持ちの方が優先
ここまでの枠がある程度あって
一次、二次販売となるはず

[331: 匿名さん]

>>326 マンコミュファンさん
それって、本当ですか？
もしそうなら、情報源は？

[332: マンション検討中さん]

安い部屋は事業協力者に

[333: マンション検討中さん]

率直に欲しい！

[334: 名無しさん]

仕上がりが楽しみです。

[335: 匿名さん]

引っ越しが楽しみです。

[338: マンション検討中さん]

[No.336～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[339: マンション検討中さん]

Ⅱで申し込みをする者ですが、ガーデンシティでは、子育て世帯のファミリー層はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

いよいよ完成ですね！
浄水ガーデンシティも残すところセントラルフォレストⅡのみになりましたね。
ところで、もし浄水ガーデンシティ(フォレストゲートやサウスフォレストを含む)の好きな建物に住めるとしたら皆様はどこに住みたいですか？
陽当たりや駅からの距離など様々ですよね。

[341: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
お子さんは何歳くらいでしょうか？
ここは周辺に公園が少なく、中学校は徒歩18分と遠く道も狭いところが多いので小中学生以下のお子さんの場合その辺を考える必要があります。
高校生以上であれば特に問題ないと思います。

[342: 中古マンション検討中さん]

>>339
平尾小はすぐ横で、評判もいいよ。
中学は半分以上が私立か国立に行くんじゃないかな？

[343: 匿名]

>>339 マンション検討中さん
ファミリー層も5割くらいいるのではないでしょうか
騒いでいるのは見たことはないですが、学校も近いので安心だと思います。今までは遠回りして学校まで行っていましたが、新たにマンションの敷地を突き抜ける道ができるのでそこが通学路になりそうですね

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん

>>341 匿名さん

子どもはまだ0歳です。同じくらいの世代の方がいらっしゃればいいなと思っています。Ⅱの完成に合わせて、広場が出来るみたいなので公園の代わりなりそうでそちらも楽しみです。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

子育て世帯は結構多いと思います。そして多くは私立受験するという印象です。
Ⅱについては数が限られているため、抽選に漏れると入れない可能性があります。
たまにガーデンシティ内で中古も出ていますから、総合的に考えるといいと思いますよ。

[346: 匿名]

>>344 マンション検討中さん
ワイワイするような公園的なものではなさそうですね

[347: マンション検討中さん]

キャンセル住戸発生 急いで下さいな。

[348: 匿名さん]

何を急げというのでしょうか？

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
購入でしょう。

[350: マンション検討中さん]

先着順でなくなり次第終了。