グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

追加すると角部屋は中部屋より坪単価を1.15倍は高くする。
角部屋は高くても買われやすいからね。

[242: マンション検討中さん]

1階を買いたいですがⅡはあるのでしょうか。

[243: マンション検討中さん]

テラス付きの1階いいよね。
2階とかより絶対いい。
ここは警固断層から少し離れているし地盤も良い(海でなかった)

[244: マンション検討中さん]

もう完売なのにやはり人気ありますね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
Iの抽選では全部外れましたが、IIの抽選にかけます。
ここに住みたい。

[246: 匿名]

>>242 マンション検討中さん
Ⅱの方が高いはずです

[247: マンション検討中さん]

なんでⅱの方が高いのでしょう？
素人には理由がわかりません。

[248: 匿名]

>>247 マンション検討中さん
最初の方のレス見返してみてください。書いてありますよ。

[249: 通りがかりさん]

申し込みから、契約まで長すぎですね。最終一戸なのに、
こういう文面珍しいですね。

[250: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

Iは65平米4300万台から用意してくれて安過ぎました。
抽選にならないようにⅱは値上げしてもらいたい。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

そうなったら一般人は買えない

[252: マンション検討中さん]

でも5000万円台でさえ抽選倍率高くて落選して涙を飲んだのがセントラルⅠ。
年収1000万台は腐るほどいるから1割くらい値上げしても再び竣工前完売しますよ。
抽選で買えないの続出とかプライスミスです。

[253: マンション検討中さん]

一般人だけど6000万以内なら買えます。
値上げして競争倍率下げていただいくのは助かります。
積水ハウスさん、是非とも値上げして下さい。

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
ローン審査で年収を確認しますが1000万円以上はあまりいません。世帯年収？

[255: マンション検討中さん]

Ⅱはいつ頃販売開始になるか、わかる方がいましたら教えて下さい。

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん

[257: マンション検討中さん]

共働きでは世帯年収1000万は当たり前では？
夫650万 妻350万
これだと頭金600万 ローン5400万
普通にいけます。

4000万台の部屋はバーゲンしすぎ。
価格見直しは一理あるように感じる。

[258: 通りがかりさん]

積水はそんなに釣り上げた値段設定はしません。フォレストゲート1.2.3も安かった位でした。九月から販売開始のようです。抽選倍率高くなる模様です。

[259: マンション検討中さん]

廉価販売で倍率高くて買えないとか困る。
値上げして倍率下げてよ積水さん。

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
そんな低収入で5400万ローンは危険では？

[261: マンション検討中さん]

月14万のローン支払いくらい楽勝やろ。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
借りられる範囲だけど厳しそう。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

この物件は資産価値もありそうだし、いざとなったらすぐ売れそうなので大丈夫でしょう。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

まさにそれ。
リセールバリューの高さによりけり。
中古でも坪250万で動いてるから安心してローン組める。

[265: 匿名]

>>257 マンション検討中さん

ここなら売れるから余裕でしょ。
奥様が休職か退職された時に大丈夫？とは少し思うけど、子供がいなければ余裕。
いても外食なくせば大丈夫。

[266: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[267: マンション検討中さん]

福岡の広尾ガーデンヒルズになるから大丈夫

[268: 匿名さん]

ゲスト棟も楽しみです。
広尾ガーデンヒルズ見に行きましたよ。植栽が育って空をおおってました。建物は画一的じゃなくそれぞれ違ってとても素敵でしたよ。浄水の方が、植栽はきれいだし手入れが行き届いていると思いました。

[274: 匿名さん]

[No.269～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[275: マンション検討中さん]

投資家はグランミライに流れてます。

[276: 周辺住民さん]

>>275 マンション検討中さん

グランミライのスレ、すごく伸びてますね。
セントラルフォレストの方が明らかに上質な感じがするのに。
価格的にグランドメゾンよりも手が出しやすいからですかね？
ららぽーとに引かれて現地を知らない方が多く購入を検討している、とかあるのでしょうか。

[277: 匿名さん]

>>276 周辺住民さん
ここは投資対象でなく富裕層が買うマンションですね。

[278: マンション検討中さん]

そうだな。
4320万から高額な部屋を販売。
世帯年収800万以上が住む富裕層マンション。

[279: 関係がない]

>>278 マンション検討中さん
世帯年収で800マンって富裕層？

[280: マンション検討中さん]

>>279 関係がないさん
貧乏です。でもフルローンなら買えます。純金融資産ない人買うと辛いけど。

[281: マンション検討中さん]

277によると世帯年収800万でも買えるマンションを富裕層と言ってた。
値上げしないと世帯年収1000万未満が多数紛れ込むぞ。
値上げすべきよ。

[282: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
多分完売しているはずです！

[284: マンション検討中さん]

キャンセル待ちにしました。

[285: マンション検討中さん]

ここのマンションの人気はすごいですね。。。

[286: マンション検討中さん]

抽選で買えないとか積水ハウスは利益損失してます。
値上げして下さい。

[287: 通りがかりさん]

人気があるって言ってるけど、今一体どれくらい人気があるのか具体的ではないですよね。蓋を開けたらそうでもないのでは？
実際、このスレでも僅か数人の間で話してるように感じます。人気があると感情移入されてないですかね。1だって販売から完売まで1年以上かかってますよ。唐人町や他にも今後建つから、冷静に考えてる方は多いのではないでしょうか。

[288: マンション検討中さん]

2020年秋に販売開始してから20時21分5月には完売。
1年未満で完売だよ？
ブリリア西新やPayPayタワーズは未だに2年以上販売。

[289: マンション検討中さん]

いや、さほどでもないんじゃない。高いところが残っただけで。5月に営業マンがようやく完売って言ってたよ。
一定の需要は満たしたんじゃないかな。

[290: 買い替え検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
浄水が人気…そりゃない。ならもっとすぐ売れる。事業協力者に分けてて、ここまでかかった。過去の言説にすぎない。