グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンコミュファンさん]

ここのマンションはもう完売してしまいましたか？

[222: 匿名さん]

>>221 マンコミュファンさん
完売してます。キャンセル待ちもおられます。

[223: マンコミュファンさん]

3LDKのファミリー向けの部屋で、どれくらいの価格帯だったのでしょうか？
最低4000万台ですかね？

[224: 匿名]

>>223 マンコミュファンさん

1期の時に中部屋で4600万くらいであったけど抽選
2期はまとめにも書いてあるけど5000万台からだった
抽選も多かったのですぐ売れましたね。
来年地下鉄繋がるのが大きいかと。

[225: マンコミュファンさん]

>>224 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。
価格も高いですが、値崩れはしなさそうな物件ですね。

[226: 匿名さん]

セントラルフォレストⅡを申し込むつもりですが、この辺りの生活環境などは良いのでしょうか？
人口が増えすぎてゴミゴミすることを懸念しています。

[227: マンション投資家]

ゴミゴミどころか、寧ろスカスカなくらい落ち着いています。
目の前のレックコーヒーも時間帯にもよりますが、程よい人です。
薬院大通りや薬院六角まで行けば結構人はいますが。

[228: マンション検討中さん]

ⅱは値上がりして坪290万いく？

[229: マンション検討中さん]

ここは倍率も高いんでしょうねー
特に4、5千万辺りの価格帯などは。

[230: マンション検討中さん]

5000万以下の3LDKはニーズ高いです。
世帯年収1000万の家庭には6000万は背伸びですから。

[231: 匿名]

>>226 匿名さん
人口は多いと思うのですが渋滞も人混みもないですね。

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
そんな低価格でなかったよ。

[233: マンション検討中さん]

5000万以下の3LDKは1期ですぐに売りきれた。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
しかも二階。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

むしろこのグレードのマンションで3ldkで5000万以下の部屋があったんですね。抽選も凄そうですが、当たった方はかなりお買い得でしたね。

[236: マンション検討中さん]

2階でも4700万位だと明らかに安くてラッキーと思う方が大勢いたのですな。
高層階は最後まで残っていたのに答えがある気がします。

[237: マンション検討中さん]

同じ広さ同じ設備で
2階4680万 5階4900万 19階5680万だとします。

私なら5階かな。
将来のリセールバリューまで考えますと中古流通で5000万以上は余程の強みがないと簡単には動きません。
2階は流石に嫌だとなれば5階あたりはバランス良し。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

階段でも移動できる2.3階あたりもいいと思います。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>236 マンション検討中さん

確かに、角部屋ではない高層階はコスパが悪い感じはしました。
逆に高層階でも、億前後する南向き角部屋は即完売でしたね。
需要が二極化してるんでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

金持ちは中途半端な部屋は買わないよな。
次回は低層を値上げして高層階は少し値下げが丁度良い。

[241: マンション検討中さん]

追加すると角部屋は中部屋より坪単価を1.15倍は高くする。
角部屋は高くても買われやすいからね。

[242: マンション検討中さん]

1階を買いたいですがⅡはあるのでしょうか。

[243: マンション検討中さん]

テラス付きの1階いいよね。
2階とかより絶対いい。
ここは警固断層から少し離れているし地盤も良い(海でなかった)

[244: マンション検討中さん]

もう完売なのにやはり人気ありますね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
Iの抽選では全部外れましたが、IIの抽選にかけます。
ここに住みたい。

[246: 匿名]

>>242 マンション検討中さん
Ⅱの方が高いはずです

[247: マンション検討中さん]

なんでⅱの方が高いのでしょう？
素人には理由がわかりません。

[248: 匿名]

>>247 マンション検討中さん
最初の方のレス見返してみてください。書いてありますよ。

[249: 通りがかりさん]

申し込みから、契約まで長すぎですね。最終一戸なのに、
こういう文面珍しいですね。

[250: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

Iは65平米4300万台から用意してくれて安過ぎました。
抽選にならないようにⅱは値上げしてもらいたい。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

そうなったら一般人は買えない

[252: マンション検討中さん]

でも5000万円台でさえ抽選倍率高くて落選して涙を飲んだのがセントラルⅠ。
年収1000万台は腐るほどいるから1割くらい値上げしても再び竣工前完売しますよ。
抽選で買えないの続出とかプライスミスです。

[253: マンション検討中さん]

一般人だけど6000万以内なら買えます。
値上げして競争倍率下げていただいくのは助かります。
積水ハウスさん、是非とも値上げして下さい。

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
ローン審査で年収を確認しますが1000万円以上はあまりいません。世帯年収？

[255: マンション検討中さん]

Ⅱはいつ頃販売開始になるか、わかる方がいましたら教えて下さい。

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん

[257: マンション検討中さん]

共働きでは世帯年収1000万は当たり前では？
夫650万 妻350万
これだと頭金600万 ローン5400万
普通にいけます。

4000万台の部屋はバーゲンしすぎ。
価格見直しは一理あるように感じる。

[258: 通りがかりさん]

積水はそんなに釣り上げた値段設定はしません。フォレストゲート1.2.3も安かった位でした。九月から販売開始のようです。抽選倍率高くなる模様です。

[259: マンション検討中さん]

廉価販売で倍率高くて買えないとか困る。
値上げして倍率下げてよ積水さん。

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
そんな低収入で5400万ローンは危険では？

[261: マンション検討中さん]

月14万のローン支払いくらい楽勝やろ。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
借りられる範囲だけど厳しそう。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

この物件は資産価値もありそうだし、いざとなったらすぐ売れそうなので大丈夫でしょう。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

まさにそれ。
リセールバリューの高さによりけり。
中古でも坪250万で動いてるから安心してローン組める。

[265: 匿名]

>>257 マンション検討中さん

ここなら売れるから余裕でしょ。
奥様が休職か退職された時に大丈夫？とは少し思うけど、子供がいなければ余裕。
いても外食なくせば大丈夫。

[266: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[267: マンション検討中さん]

福岡の広尾ガーデンヒルズになるから大丈夫

[268: 匿名さん]

ゲスト棟も楽しみです。
広尾ガーデンヒルズ見に行きましたよ。植栽が育って空をおおってました。建物は画一的じゃなくそれぞれ違ってとても素敵でしたよ。浄水の方が、植栽はきれいだし手入れが行き届いていると思いました。