グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

なことない

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
人気のある部屋は抽選でしたが価格もかなり高いので買えない人多いだろう。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
たしかに価格帯に差がありますね。上層階に関わらず、間取りによってはかなりの高価格です。環境重視であれば良いと思うのですが、内装は一般的なマンションと同じで、間取りもリビングから入る部屋が多い。隣家が同じくらいの世代で同じくらいの収入を期待していますが、そうはならないですよね。。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
お金に余裕が無いと買わない方がいいよね。照葉あたりにしとけばいい。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん
照葉はない

[206: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
先日見学に行った時は高価格帯のところが結構残ってました。

[207: 検討板ユーザーさん]

耐震、免震など詳しく分かりませんが…こちらのマンションはどのようになってるのでしょうか？
ふと気になりパンフレットを見ましたが、説明や記載がなく…。、

[208: 匿名さん]

第二期が始まったみたいですね。
第一期の方は少し残っているみたいですが、第二期待ちだったんでしょうね。

[209: 職人さん]

>>207 検討板ユーザーさん
おもいっきり書いてましたよ。杭がガッツリある写真ありますよね！？それ！！！！！！！！！！！！！！！！
どうみても耐震でしょう？
免震ならパンフレットにどうどうと記載されますゆ、普通、、、

[210: 匿名さん]

公式見ると、二期が売れて残りが２４戸みたいですね。大型物件にしては順調ですね。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
今はあと一部屋？ですかね？気になります

[212: マンション検討中さん]

積水のマンションは早く動かないと良い部屋から無くなります。

[213: 通りがかりさん]

完売しましたね。だいぶ出来上がっているのでしょうね。見に行きたいな。

[214: マンション検討中さん]

完売した。
次の棟は9月5日から案内開始。

[215: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡地がグランドメゾンになりますね。

[216: マンション検討中さん]

タカクラ跡地は坪330万の噂。

[217: 匿名さん]

福岡のグランドメゾンの欠陥ニュース出てるのですごく心配ですね。。

[218: 通りがかりさん]

どこだろう、清水建設だというね。

[219: 匿名さん]

大きくニュースに出て企業体質からマンション品質まで全部良いように変わってほしいですね

[220: 匿名]

>>218 通りがかりさん

グランドメゾン じゃなくて東京のプラウドの話ですね。清水建設。焦った

[221: マンコミュファンさん]

ここのマンションはもう完売してしまいましたか？

[222: 匿名さん]

>>221 マンコミュファンさん
完売してます。キャンセル待ちもおられます。

[223: マンコミュファンさん]

3LDKのファミリー向けの部屋で、どれくらいの価格帯だったのでしょうか？
最低4000万台ですかね？

[224: 匿名]

>>223 マンコミュファンさん

1期の時に中部屋で4600万くらいであったけど抽選
2期はまとめにも書いてあるけど5000万台からだった
抽選も多かったのですぐ売れましたね。
来年地下鉄繋がるのが大きいかと。

[225: マンコミュファンさん]

>>224 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。
価格も高いですが、値崩れはしなさそうな物件ですね。

[226: 匿名さん]

セントラルフォレストⅡを申し込むつもりですが、この辺りの生活環境などは良いのでしょうか？
人口が増えすぎてゴミゴミすることを懸念しています。

[227: マンション投資家]

ゴミゴミどころか、寧ろスカスカなくらい落ち着いています。
目の前のレックコーヒーも時間帯にもよりますが、程よい人です。
薬院大通りや薬院六角まで行けば結構人はいますが。

[228: マンション検討中さん]

ⅱは値上がりして坪290万いく？

[229: マンション検討中さん]

ここは倍率も高いんでしょうねー
特に4、5千万辺りの価格帯などは。

[230: マンション検討中さん]

5000万以下の3LDKはニーズ高いです。
世帯年収1000万の家庭には6000万は背伸びですから。

[231: 匿名]

>>226 匿名さん
人口は多いと思うのですが渋滞も人混みもないですね。

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
そんな低価格でなかったよ。

[233: マンション検討中さん]

5000万以下の3LDKは1期ですぐに売りきれた。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
しかも二階。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

むしろこのグレードのマンションで3ldkで5000万以下の部屋があったんですね。抽選も凄そうですが、当たった方はかなりお買い得でしたね。

[236: マンション検討中さん]

2階でも4700万位だと明らかに安くてラッキーと思う方が大勢いたのですな。
高層階は最後まで残っていたのに答えがある気がします。

[237: マンション検討中さん]

同じ広さ同じ設備で
2階4680万 5階4900万 19階5680万だとします。

私なら5階かな。
将来のリセールバリューまで考えますと中古流通で5000万以上は余程の強みがないと簡単には動きません。
2階は流石に嫌だとなれば5階あたりはバランス良し。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

階段でも移動できる2.3階あたりもいいと思います。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>236 マンション検討中さん

確かに、角部屋ではない高層階はコスパが悪い感じはしました。
逆に高層階でも、億前後する南向き角部屋は即完売でしたね。
需要が二極化してるんでしょうか。

[240: マンション検討中さん]

金持ちは中途半端な部屋は買わないよな。
次回は低層を値上げして高層階は少し値下げが丁度良い。

[241: マンション検討中さん]

追加すると角部屋は中部屋より坪単価を1.15倍は高くする。
角部屋は高くても買われやすいからね。

[242: マンション検討中さん]

1階を買いたいですがⅡはあるのでしょうか。

[243: マンション検討中さん]

テラス付きの1階いいよね。
2階とかより絶対いい。
ここは警固断層から少し離れているし地盤も良い(海でなかった)

[244: マンション検討中さん]

もう完売なのにやはり人気ありますね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
Iの抽選では全部外れましたが、IIの抽選にかけます。
ここに住みたい。

[246: 匿名]

>>242 マンション検討中さん
Ⅱの方が高いはずです

[247: マンション検討中さん]

なんでⅱの方が高いのでしょう？
素人には理由がわかりません。

[248: 匿名]

>>247 マンション検討中さん
最初の方のレス見返してみてください。書いてありますよ。

[249: 通りがかりさん]

申し込みから、契約まで長すぎですね。最終一戸なのに、
こういう文面珍しいですね。

[250: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。

Iは65平米4300万台から用意してくれて安過ぎました。
抽選にならないようにⅱは値上げしてもらいたい。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

そうなったら一般人は買えない

[252: マンション検討中さん]

でも5000万円台でさえ抽選倍率高くて落選して涙を飲んだのがセントラルⅠ。
年収1000万台は腐るほどいるから1割くらい値上げしても再び竣工前完売しますよ。
抽選で買えないの続出とかプライスミスです。

[253: マンション検討中さん]

一般人だけど6000万以内なら買えます。
値上げして競争倍率下げていただいくのは助かります。
積水ハウスさん、是非とも値上げして下さい。

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
ローン審査で年収を確認しますが1000万円以上はあまりいません。世帯年収？

[255: マンション検討中さん]

Ⅱはいつ頃販売開始になるか、わかる方がいましたら教えて下さい。

[256: 通りがかりさん]

>>255 マンション検討中さん

[257: マンション検討中さん]

共働きでは世帯年収1000万は当たり前では？
夫650万 妻350万
これだと頭金600万 ローン5400万
普通にいけます。

4000万台の部屋はバーゲンしすぎ。
価格見直しは一理あるように感じる。

[258: 通りがかりさん]

積水はそんなに釣り上げた値段設定はしません。フォレストゲート1.2.3も安かった位でした。九月から販売開始のようです。抽選倍率高くなる模様です。

[259: マンション検討中さん]

廉価販売で倍率高くて買えないとか困る。
値上げして倍率下げてよ積水さん。

[260: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
そんな低収入で5400万ローンは危険では？

[261: マンション検討中さん]

月14万のローン支払いくらい楽勝やろ。

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん
借りられる範囲だけど厳しそう。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

この物件は資産価値もありそうだし、いざとなったらすぐ売れそうなので大丈夫でしょう。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

まさにそれ。
リセールバリューの高さによりけり。
中古でも坪250万で動いてるから安心してローン組める。

[265: 匿名]

>>257 マンション検討中さん

ここなら売れるから余裕でしょ。
奥様が休職か退職された時に大丈夫？とは少し思うけど、子供がいなければ余裕。
いても外食なくせば大丈夫。

[266: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[267: マンション検討中さん]

福岡の広尾ガーデンヒルズになるから大丈夫

[268: 匿名さん]

ゲスト棟も楽しみです。
広尾ガーデンヒルズ見に行きましたよ。植栽が育って空をおおってました。建物は画一的じゃなくそれぞれ違ってとても素敵でしたよ。浄水の方が、植栽はきれいだし手入れが行き届いていると思いました。

[274: 匿名さん]

[No.269～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[275: マンション検討中さん]

投資家はグランミライに流れてます。

[276: 周辺住民さん]

>>275 マンション検討中さん

グランミライのスレ、すごく伸びてますね。
セントラルフォレストの方が明らかに上質な感じがするのに。
価格的にグランドメゾンよりも手が出しやすいからですかね？
ららぽーとに引かれて現地を知らない方が多く購入を検討している、とかあるのでしょうか。

[277: 匿名さん]

>>276 周辺住民さん
ここは投資対象でなく富裕層が買うマンションですね。

[278: マンション検討中さん]

そうだな。
4320万から高額な部屋を販売。
世帯年収800万以上が住む富裕層マンション。

[279: 関係がない]

>>278 マンション検討中さん
世帯年収で800マンって富裕層？

[280: マンション検討中さん]

>>279 関係がないさん
貧乏です。でもフルローンなら買えます。純金融資産ない人買うと辛いけど。

[281: マンション検討中さん]

277によると世帯年収800万でも買えるマンションを富裕層と言ってた。
値上げしないと世帯年収1000万未満が多数紛れ込むぞ。
値上げすべきよ。

[282: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
多分完売しているはずです！

[284: マンション検討中さん]

キャンセル待ちにしました。

[285: マンション検討中さん]

ここのマンションの人気はすごいですね。。。

[286: マンション検討中さん]

抽選で買えないとか積水ハウスは利益損失してます。
値上げして下さい。

[287: 通りがかりさん]

人気があるって言ってるけど、今一体どれくらい人気があるのか具体的ではないですよね。蓋を開けたらそうでもないのでは？
実際、このスレでも僅か数人の間で話してるように感じます。人気があると感情移入されてないですかね。1だって販売から完売まで1年以上かかってますよ。唐人町や他にも今後建つから、冷静に考えてる方は多いのではないでしょうか。

[288: マンション検討中さん]

2020年秋に販売開始してから20時21分5月には完売。
1年未満で完売だよ？
ブリリア西新やPayPayタワーズは未だに2年以上販売。

[289: マンション検討中さん]

いや、さほどでもないんじゃない。高いところが残っただけで。5月に営業マンがようやく完売って言ってたよ。
一定の需要は満たしたんじゃないかな。

[290: 買い替え検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
浄水が人気…そりゃない。ならもっとすぐ売れる。事業協力者に分けてて、ここまでかかった。過去の言説にすぎない。

[291: マンション検討中さん]

では、どこが人気マンションなん？
否定は野党と同じ。具体的な提案がないとな。
竣工前に楽々完売するマンションを人気ないと否定するのはやっかみ？

[292: マンション検討中さん]

>>290 買い替え検討中さん

買えない奴がいろいろ言うのは見苦しい。虚しいだけ、、

[293: 匿名さん]

「 XX は人気ある! 」「 否、無い! 」という応酬。
抽象的な言葉での個人の感想のやりとりに過ぎぬ。

買う人は、人気あり＆高評価と思って買うだけの事。

個々の価値観・嗜好の違い・多様性を受容したいな。
不動産・車・宝飾品・美術品・人も全てにおいて。

[294: マンション検討中さん]

買える財力が有れば住みたいマンション。
人気云々より買える人が少ないからでしょう。
ここ買う人は安さで人気のマンションは興味もないでしょうね。

[295: マンション検討中さん]

Ⅱの発表が待ち遠しいです。抽選が高くならないことを願います。

[296: マンション検討中さん]

Ⅱも安いとまた抽選で買い逃すから嫌だ。
貧乏人を振り落とす価格まで上げて。

[297: 購入者]

>>296 マンション検討中さん
安い価格帯希望しないで買いなよ。

[298: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
貧乏人とか言う人を見下す時点で、お前にはこのマンションを買う価値もないだろう。

[299: 買い替え検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
「貧乏人」という言葉は問題。こういう価値観の人が選ぶマンションとみられてしまう。言葉遣いには気を付けてほしい。

[300: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

ここのマンションを買う人に他人を妬んだり見下したりするような人はいないよ。本当に言葉の使い方に気をつけた方がいい。