グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

9月5日から事前案内会が始まりました。
これから販売する新築マンションでは最大の注目案件。

[2: 匿名さん]

私もかなり気になってます。いつも目の前通る度に、ここに住みたいなと感じてます。楽しみですね！

[3: 坪単価比較中さん]

事業協力者住居48戸含むから実質148戸かな？

[4: マンション検討中さん]

価格、どのくらいになるでしょうね。高いだろうなあ。

[5: マンション検討中さん]

購入しようと思ってたのですが、嫁から近くに良いスーパーがないからダメと指摘されてしまいました。

[6: マンション検討中さん]

そうなんですよね。近くにスーパーないですよね。

[7: マンション検討中さん]

一番近くてボンラパスですね。
戸数がおおいから、バス停も混雑してしまうかな。

[8: 購入経験者さん]

今の薬院で、積水GMなら普通に高いでしょ。一般ピーポーはみないように。

[9: 匿名さん]

高給取りの九電マンでも役員クラスでしか買えなさそう。

[10: マンション検討中さん]

現在東京住まいの外資系コンサルタントです。
地元福岡への移住を考えており、ここを検討しています。
4LDK、角部屋、10階以上で1億円くらいですかね。。。

[11: マンション検討中さん]

浄水に住むメリットって何でしょう。もう一棟計画されてて、マンモス団地っぽくならないですかね。

[12: マンション掲示板さん]

坪単価平均265万くらいか？
南の角部屋は300万超は覚悟。

[13: 匿名さん]

ここは子育てファミリーが住みやすいですか？

[14: 周辺住民さん]

ここの投稿少ないけど人気ないのかな？
団地のようになり住人が増えて、薬院大通までの狭い歩道が密集して歩行者がすれ違っているこの頃です。
浄水通が賑わうのは嬉しいけど、周辺の日常利用のお店も増えるのかが疑問です。
あと２棟完成すると自動車利用時の信号渋滞も起きそう。
期待と不安です。

[15: 匿名]

>>14 周辺住民さん
ここ個人的にはすごく人気と思いますよ。私は予算オーバーで買えないですけど。買いたくても買えない、うちみたいな一般サラリーマンが注目しても、現実買えない値段なのでコメントしようがないです。高級取りの方々はこのスレッドに書き込まず、好きな間取りと階数をさっさと販売開始後に契約すると思います。マンションコミュニティで書き込み多いのは、一般サラリーマンが買える4000万円位までのマンションスレが活気ありますよね。全国的には三菱系のパークハウス人気ですが、積水系のグランドメゾン個人的には好きです。交通渋滞は朝は信号待ちの車多いですが、裕福な家庭の方々が住んでるので、心の余裕具合も違います。朝の混雑をそこまで気にする必要は無いと思います。平日通勤で浄水通りを8時頃通る私の見解です。

[16: マンション検討中さん]

予定価格を知りたいです。

[17: 購入経験者さん]

４０００万円代の部屋，何個かありますよ

[18: 匿名さん]

サウスフォレストの住人が起こした裁判は解決したんでしょうか？
建設差し止めの仮処分申請が申し立てられたにも関わらず、募集広告が出されたということは
和解でもしたのでしょうか？
https://mainichi.jp/articles/20190913/ddl/k40/040/390000c

[19: 名無しさん]

団地みたい！

[20: 匿名さん]

>>19 名無しさん
？

[21: マンション検討中さん]

>>17 購入経験者さん
65平米4800万台だと坪245万前後ですか？

[22: 匿名さん]

>>19
分かります。
自分もこのシリーズの物件は立地も含めてかなりブランド力のある方だと思いますけど、
実際にここまで完成した3棟を見ると、団地っぽいという印象は拭えません。
高級マンションというのは頭では分かっているんですけどね・・・

やはり、ここまで全体の規模が多いとタワマンのような形状でも無い限り団地っぽさが出るのは仕方ないのかなという気もします。東京の某有名ヴィンテージマンションは規模も大きくタワマンではないですけど、敷地面積が圧倒的に広く各棟が森の中で点在している感じなので団地感が薄らいでいるような例もありますけど特殊例でしょうね。この物件の立地では実現できなかったようです。

[23: 名無しさん]

抽選が凄い倍率になってますね。
団地感は、密集してるから外からみたら確かに笑　そこはネックですね。
最上階の部屋は既に売れてるのは大きいかも。

[24: 口コミ知りたいさん]

あまり人気ないと思われます

[25: 匿名さん]

>>23 名無しさん

抽選倍率、凄いんですね！実際に申し込まれましたか！？
私も購入検討中なのですが、どの辺りのお部屋が人気なんでしょうか。
上層階・下層階どちらも倍率高そうですか？

[26: 口コミ知りたいさん]

教えてあげません

[27: マンション検討中さん]

>>26 口コミ知りたいさん
積水に聞きますからいいわ。

[28: 口コミ知りたいさん]

今回のセントラルフォレストIの申し込み状況次第で、IIの計画が変わることなどはありえるんでしょうか。
例えば、今回もFGまでと同様に申し込みが多ければ益々高くする、とか、少なければ規模を小さくする、とか。。。
IからのIIの存在感？圧迫感？や眺望が実際どうなるか、凄く気になります。

[29: 販売関係者さん]

次回のⅡを待つべきか、迷っています。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 販売関係者さん

まだセントラルの発表前に聞いた話では、ⅡはⅠより高くなるという事でした。

半年位前の話なので、変更もあるかもしれませんし、販売会社へお尋ねになるのが良いかと思います。

人気物件なのでⅡを待っている間に、Ⅰの希望のお部屋がが売れてしまう事もあるかもしれません。

[31: 評判気になるさん]

販売センターに行きましたが今のところどのタイプの部屋が人気なのでしょうか？また。西と東ではどうでしょうか？低層階でも問題ないでしょうか？

[32: マンション掲示板さん]

先行で購入しました。
4LDK、100平米超えの3LDKのお部屋は階数関係なく8000万超えです。
ただ北西向き角部屋は斜め前に2棟目が建つのもあり7000万台スタートでしたよ。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンコミュファンさん

先日デザインセンターで話を伺ってきました。
IIはIより低い18F予定とのことでした。

実際、現時点で資料や公式HPに掲載されているデザインでも、IIの建物予定の薄い線はIよりも低く描かれています。

そもそもセントラルフォレストは3棟予定であったとも聞きますし、サウスフォレストのこともあり、少しずつ規模縮小しているのでしょうか。。。

Iを希望したい者としては、IIが低い方が圧迫感は少なくて嬉しいですが。

[34: マンコミュファンさん]

>>33 口コミ知りたいさん

Ⅱは１８F位建てになり、Ⅰよりグレードが高い物件になるため、価格も上がるような事を言われてました。

＞＞30にも書きましたが半年前の話で、その後の変更もあるかもしれませんので、Ⅱを考慮されるなら確認されたほうが良いかと思います。

建物の位置的には斜めにずれて重ならないかもしれませんが、１８Fまでは斜め方向の視界に入ってくるでしょうね。

[35: 購入経験者さん]

Ⅱの方が安っぽいと伺いましたが，Ⅱの方がグレードが髙いんですか？

[36: 匿名さん]

>>35 購入経験者さん

積水に聞いた方がいいよ。

[37: マンコミュファンさん]

>>35 購入経験者さん

何度か書きましたが、半年前の話で変更されたかもしれませんので、販売先へ確認してください。

Ⅱは、ガーデンシティ全体の前面(正面)に当たるのに、Ⅱが安っぽくなるのはどうなのでしょうね、、？

でも、シティ全棟のデザインは統一されているので、やはり同じ様な感じになるのかもしれませんね。

[38: マンション検討中さん]

Ⅱの位置ってフォレストゲート3とセントラルフォレストⅠの西側の人からするとちょっと邪魔にならんかね－

[39: 販売関係者さん]

８月の段階で、Ⅰの説明会に行ったら、最初から低層階のほとんどがすでに販売済みになっていた。これってありなの？セキスイってこんな販売の仕方しているの。事業協力者でもないのに・・・・・・。

[40: マンション検討中さん]

そもそも普通の人は8月から説明会やってるなんて知らないわけで・・・

[41: マンション検討中さん]

ほしいです。

[42: 匿名さん]

GMは、事前説明、希望申込、重複抽選が終わってから一般公開のはず。

[43: 匿名さん]

優良顧客を優遇するなんて当然でしょ。
むしろ同等の扱いが当然だと思ってることに驚きです。

[44: 販売関係者さん]

優良顧客って・・・・具体的に教えてください。どんな客なの。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 販売関係者さん

自分は業界の者では無いのでよく分かりませんが、
百貨店で言う「上お得意様」みたいな感じなんじゃないでしょうか。
販売関係者の方がご存知ないのであれば、
不動産の業界にはそういったことはないのかな。。。

このサイトなんかは調べたらすぐに出てきました。
分かりやすいですよ。
https://www.rakumachi.jp/news/column/257312

ちなみに自分も、事業協力者住戸48戸は確かに多いなとは思いましたが、
それだけ価値のある物件だということじゃないでしょうか。

この物件は低価格帯の低層階だけでも100戸以上あり、
そのうち販売済みは30戸程度ですから、
「低層階がほとんど売れている」ということもなさそうですよ。

[46: 検討板ユーザーさん]

上客案内販売→隣のグランドメゾン マンション所有の方が優先販売→優先検討顧客抽選販売→抽選外れ顧客販売→一般販売一次→来年3月くらいから一般販売二次　かと

[47: 匿名さん]

森ビルとか一般前に優先販売だけで全部売れちゃう

[48: 口コミ知りたいさん]

>>46 検討板ユーザーさん

隣というのは、サウスフォレストやフォレストゲートとかをお持ちの方に早い段階で営業かけるってことですか！？
新築を買いついでいってもらおう的な感じですか？
あと、現段階は一般販売の段階ってことでしょうか？

[49: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン住んでいたらにはどこのグランドメゾン も先着案内は行きますよ。
買って貸して買って貸しての方もいますし。

どこのマンションもそんなかんじですよ。
現段階は抽選前前じゃないですか。明日が抽選ですから

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 検討板ユーザーさん

そうなんですね！ハイクラスな世界ですね。。。

現段階は、一般一次の抽選前(そんなものがあるのか？)だと勝手に思っていました。
明日の抽選、max 7倍らしいです！ドキドキしますね！