グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[415: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
「前建て不安」は抱えますが、浄水通りに面する一等地に２が建つのは事実です。通りに近いほど価値は高いとよく聞きます。つまり、他棟に比べて新築であり価値があり、一歩二歩もリードしているのが２の良さです。

[416: マンション検討中さん]

70未満は5000万から買えます。
これが事実。

[417: eマンションさん]

>>413 マンション検討中さん
そこらへんの部屋は眼中になかったw

[418: マンコミュファンさん]

>>416 マンション検討中さん

4000万台ありましたよ

[419: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
では、ガーデンシティ内でセントラルフォレストⅡが最も資産価値が高いということですね。勉強になります。

[420: eマンションさん]

>>416 マンション検討中さん
さすが浄水のセントラル2、単価が高い。それだけ高級な場所ということか。

[421: 名無しさん]

>>419 マンション検討中さん

資産価値は部屋によってずいぶん違いそうですけどね。
CF2より資産価値の高いFG1の部屋はいくらでもあると思いますし。
建物の優劣という考えはあまり意味がないと思います。

[422: マンション検討中さん]

>>421 名無しさん
たしかに、FG1は一般販売前に完売、唯一の低層(30戸前後)、緑が豊富、駅近ですから、欲しい人が多いでしょうね。

[423: 口コミ知りたいさん]

セントラルIの契約者なのでIIの説明は受けていないのですが、IIにも東向きの部屋はあるのでしょうか。
セントラルIは東向きが苦戦しましたが、ゲートIII、セントラルI両方に挟まれているセントラルIIの東向きはますます苦戦しそうですよね。

[424: マンション検討中さん]

>>423 口コミ知りたいさん
ありますよ。苦戦した原因は向かいのマンションですか？

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 マンション検討中さん

眺望含めコスパの問題じゃないでしょうか。
西側は眺望がいい(動物園や高層階だと百道方面)が、
それがない東側で、中途半端な間取りの部屋をそれなりの額を出して購入するか、という点で二の足を踏む人が多かったのではないかと。

[426: マンション検討中さん]

>>425 口コミ知りたいさん
たしかに金額とのバランスは考えますね。
セントラルⅠは狭めの2-3LDKはありましたか？Ⅱは53平米の2LDKや67平米の3LDKあります。夫婦2人でも将来の子どもまで考えるとかなり手狭な印象です。前回はどのようなお部屋&価格帯が人気だったのでしょうか？

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション検討中さん

間取りの種類はある程度こちらに載ってそうです。
https://www.homes.co.jp/archive/c-27950/

セントラルIは10階？辺りを境に間取りが変わりますが、事業協力も含め下半分の上の方の南西角部屋が人気だったと思います。
一階も人気でした。

[428: マンコミュファンさん]

53平米で2 L って狭いですね

[429: マンション検討中さん]

セントラル2は、庭付き一階はないですか？

[430: 名無しさん]

>>429 マンション検討中さん
ないです。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>429 マンション検討中さん

セントラルIの一階も実際は「庭付き」ではなく、「ベランダが庭に突き出た広めのテラス仕様」ですけどね。
テラスから直接外へは出られないですし。
とはいえ開放的で緑を十分に享受できる素敵なデザインですよね。

[432: 口コミ知りたいさん]

セントラル2は一番狭い部屋で、幾らからなのでしょう。当方予算が低い為やはり諦めざるを得ないでしょうか。

[433: eマンションさん]

>>432 口コミ知りたいさん
56平米 2LDK 東向き 4000万くらいが最安だった気がします。

[434: 口コミ知りたいさん]

有り難うございます。二馬力で検討してみます。