グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストIってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>17 購入経験者さん
65平米4800万台だと坪245万前後ですか？

[22: 匿名さん]

>>19
分かります。
自分もこのシリーズの物件は立地も含めてかなりブランド力のある方だと思いますけど、
実際にここまで完成した3棟を見ると、団地っぽいという印象は拭えません。
高級マンションというのは頭では分かっているんですけどね・・・

やはり、ここまで全体の規模が多いとタワマンのような形状でも無い限り団地っぽさが出るのは仕方ないのかなという気もします。東京の某有名ヴィンテージマンションは規模も大きくタワマンではないですけど、敷地面積が圧倒的に広く各棟が森の中で点在している感じなので団地感が薄らいでいるような例もありますけど特殊例でしょうね。この物件の立地では実現できなかったようです。

[23: 名無しさん]

抽選が凄い倍率になってますね。
団地感は、密集してるから外からみたら確かに笑　そこはネックですね。
最上階の部屋は既に売れてるのは大きいかも。

[24: 口コミ知りたいさん]

あまり人気ないと思われます

[25: 匿名さん]

>>23 名無しさん

抽選倍率、凄いんですね！実際に申し込まれましたか！？
私も購入検討中なのですが、どの辺りのお部屋が人気なんでしょうか。
上層階・下層階どちらも倍率高そうですか？

[26: 口コミ知りたいさん]

教えてあげません

[27: マンション検討中さん]

>>26 口コミ知りたいさん
積水に聞きますからいいわ。

[28: 口コミ知りたいさん]

今回のセントラルフォレストIの申し込み状況次第で、IIの計画が変わることなどはありえるんでしょうか。
例えば、今回もFGまでと同様に申し込みが多ければ益々高くする、とか、少なければ規模を小さくする、とか。。。
IからのIIの存在感？圧迫感？や眺望が実際どうなるか、凄く気になります。

[29: 販売関係者さん]

次回のⅡを待つべきか、迷っています。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 販売関係者さん

まだセントラルの発表前に聞いた話では、ⅡはⅠより高くなるという事でした。

半年位前の話なので、変更もあるかもしれませんし、販売会社へお尋ねになるのが良いかと思います。

人気物件なのでⅡを待っている間に、Ⅰの希望のお部屋がが売れてしまう事もあるかもしれません。

[31: 評判気になるさん]

販売センターに行きましたが今のところどのタイプの部屋が人気なのでしょうか？また。西と東ではどうでしょうか？低層階でも問題ないでしょうか？

[32: マンション掲示板さん]

先行で購入しました。
4LDK、100平米超えの3LDKのお部屋は階数関係なく8000万超えです。
ただ北西向き角部屋は斜め前に2棟目が建つのもあり7000万台スタートでしたよ。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>30 マンコミュファンさん

先日デザインセンターで話を伺ってきました。
IIはIより低い18F予定とのことでした。

実際、現時点で資料や公式HPに掲載されているデザインでも、IIの建物予定の薄い線はIよりも低く描かれています。

そもそもセントラルフォレストは3棟予定であったとも聞きますし、サウスフォレストのこともあり、少しずつ規模縮小しているのでしょうか。。。

Iを希望したい者としては、IIが低い方が圧迫感は少なくて嬉しいですが。

[34: マンコミュファンさん]

>>33 口コミ知りたいさん

Ⅱは１８F位建てになり、Ⅰよりグレードが高い物件になるため、価格も上がるような事を言われてました。

＞＞30にも書きましたが半年前の話で、その後の変更もあるかもしれませんので、Ⅱを考慮されるなら確認されたほうが良いかと思います。

建物の位置的には斜めにずれて重ならないかもしれませんが、１８Fまでは斜め方向の視界に入ってくるでしょうね。

[35: 購入経験者さん]

Ⅱの方が安っぽいと伺いましたが，Ⅱの方がグレードが髙いんですか？

[36: 匿名さん]

>>35 購入経験者さん

積水に聞いた方がいいよ。

[37: マンコミュファンさん]

>>35 購入経験者さん

何度か書きましたが、半年前の話で変更されたかもしれませんので、販売先へ確認してください。

Ⅱは、ガーデンシティ全体の前面(正面)に当たるのに、Ⅱが安っぽくなるのはどうなのでしょうね、、？

でも、シティ全棟のデザインは統一されているので、やはり同じ様な感じになるのかもしれませんね。

[38: マンション検討中さん]

Ⅱの位置ってフォレストゲート3とセントラルフォレストⅠの西側の人からするとちょっと邪魔にならんかね－

[39: 販売関係者さん]

８月の段階で、Ⅰの説明会に行ったら、最初から低層階のほとんどがすでに販売済みになっていた。これってありなの？セキスイってこんな販売の仕方しているの。事業協力者でもないのに・・・・・・。

[40: マンション検討中さん]

そもそも普通の人は8月から説明会やってるなんて知らないわけで・・・