ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打1丁目1008、1009、1010（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：60.77平米～84.33平米
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定
売主：ユニハイムエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: マンション掲示板さん]

先日モデルルーム行きましたが残り10戸も残ってないみたいです。結構人気みたいですよ

[124: 匿名さん]

小学校の集団登校は安全に見えますが、事故が起きた時の被害は大きくなります。
１キロの道は慣れてしまえば、歩けない距離ではありませんが、低学年の時は少し辛いかもしれません。
特に昨今のこと猛暑のことを考えると暑い中の登校は容易ではありませんし、
大雨が降ったときなど洋服や靴はびしょぬれです。
距離があるので帰りはなるべく友達と帰ってくるようにした方がいいでしょうね。

親としては心配な面は大きいかなと思いますよ

[125: 匿名さん]

一キロが遠いとか、雨ならずぶ濡れとか言ってたらどうするんですか？　田舎の子供は一キロ以上歩いて登校してる人なんて少なくないと思いますよ。　雨降ったらそりゃーそれなりに、濡れるでしょう。たらればのこと考えてたら、キリないです。心配なのは分かりますがね。

[126: 匿名さん]

新入学の時期は一年生が慣れるまでPTAさんやシルバー人材の方が
集団の後ろをついてきてくれる学校もあったりしますね（うちが前通っていた学校がそうでした）。
ここの通学校はどうしてるか分かりませんが遠い所に住む子供は学校もある程度目を掛けてくれてると思いますよ。
慣れるまではどの子も大変ですね。

>>123のレスを見て物件概要を確認したら既に先着順4戸となってました。この一か月で結構動いたみたいですね…。

[127: eマンションさん]

残り4戸ということですか、もう埋まりますね　

[128: 匿名さん]

完売間近ですね。あとちょっと。ここまでくれば、数戸売れなくてもいいやなんて思うんですが、営業の方からすると完売できるかどうかって重要かもしれませんね。

[129: 匿名さん]

HPによると売れ残り3件＋最終期分譲2件みたいですね。
3000万台１，4000万台３，5000万台１が内訳。
検討中の人もいるだろうし9月中に埋まりそうなきもするけど、
5000万円台はきついきもしたり・・・。

[130: マンション検討中さん]

もう残り2戸みたいですね

[131: 匿名さん]

ホームページには特に目立ったキャンペーンとか値引き情報とかは見られないので、営業さんが頑張ってるとかチラシ撒いたりとかしたのかな？130さんの情報ではあと2戸なんですか。
物件概要によると、まだ先着順が3戸と最終期が1戸あることになってます。これって8月30日更新の情報らしいので、その後変化があった可能性はあるかもしれません。竣工予定の1月までには何とかなりそうな感じでしょうか。

[132: 匿名さん]

先着順2戸と最終期1戸っていうのが今の所の販売状況。
引き渡しなんて本当にまだまだ先なのにこの状況はかなりいい方なんじゃないでしょうか。
この感じだと値下げとかはなさそうな雰囲気。
入居まで残ってすごく時間がたってしまえばあるかも？だけど少なくとも今のところは・・・。

[133: マンション検討中さん]

かなり順調な気がしますね。完売も近いですね。

[134: マンション検討中さん]

レーベンに比べてここの売れ行きがやい理由はなんでしょうか？　私、東向きなのと、道路の騒音がネックで戸惑っているうちに、かなり売れてしまって、驚いています。

[135: 匿名さん]

完売、本当に近いですね。売れるマンションは売れるって感じがします。川西市、住みやすいって聞きますし、それも理由だったりするんでしょうか。

[136: 匿名さん]

減税とすまい給付金の適用期限が今年11月末契約までというのも後押しになってるかもしれませんね。それプラスここはグリーン住宅ポイントもありますし。

[137: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
私もレーベンさんとユニハイムさんで悩みましたがこちらにしました。
決めてというのも一概には言えませんが、ハッキリ言えるのはユニハイムさんは一番初めから価格帯も教えてくれて当時お話をしている時点での次期分譲の予定価格帯などもすんなり教えてくれましたが、レーベンさんは不明確なまま勝手に話が進んでいきました。ここはやはり大きい違いかな～と思いますね、、。
大きいお買い物ですし、やっぱり価格は知りたいですよね。

[138: 匿名さん]

ガワができたみたいで東と南の足場が外れていました。ワンカルビ前の歩道からみると２Fの上1/4ぐらいが、ワンカルビ待合室からみると3Fの上1/3ぐらいが見える感じでした。4階以上を買われた方は回りの視線を気にする必要はなさそうです。

[139: マンション検討中さん]

近くを通りましたが、結構できててビックリしました。完成前に、もうほぼ完売まできてるのは、やはり人気なんですね、川西住みやすそうですしね。

[140: マンション検討中さん]

レーベンは残り2戸みたいで、スーモを見ると、ユニハイムとレーベンを比較すると、どちらも角部屋でほぼ同じ広さの約７５㎡が、ユニハイムは４４４０万円、レーベンは４５９８万円となってますね。その差が約160万円と、やっぱりユニハイムの方がお安いんですね。
ただ、大規模修繕の時に、エネファーム設備と機械式駐車場のあるユニハイムは積み立てた修繕費で足りるのかな？まだローン返済中だろうし、子供の教育費や結婚費がいる時に予定外に高額な修繕費用を請求されたら出せるのか、と思うと不安。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
残り戸数=前期までの残り(?)＋今期(２)＋次期移行（>1)>=3
ですね。レーベンのセールスのやり方からして前期までの残りは教えてくれないでしょうが。
エネファームは動かなくなっても、サブの給湯器が動いていれば床暖含めお湯は使えます。
機械式駐車場のメンテ・入れ替え費用もきちんと計上されていますよ。

[142: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
エネファームって、各家庭での修繕ではないでしょうか？
大家族ならとてもお得ですよね。
少子化の今は維持コストに見合うのかなぁ。

ユニハイツの工事の幕が取れてますね。
完成予想図と全然違うような気がするのですが、
購入された方々からクレームとか出ないですか？

お隣のレーベンブランドのマンションも完成予想図との差があるのか気になります。

[143: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
どなたか、現在の外観の写真をアップしてもらえたらとても助かります！

[144: 匿名さん]

少し前の画像で、現在は白い壁もなくなってます。西側では駐車場の基礎工事がはじまっでますよ。

[145: 通りがかりさん]

広告の完成予想図まんまやん、当たり前やけどw
まあ強いて言えば色味が違うけど、
完成予想図と全然違うという人は眼科に行くべき。

[146: マンション検討中さん]

>>145 通りがかりさん

同じく、全く同じだと思います。色味は人それぞれ見え方が異なるのでなんとも言えませんが、予想図通りだと思います

[147: マンション検討中さん]

ここはもうすぐ完売ですか？？

[148: 評判気になるさん]

購入した方の気分を害するからあまり言えませんが、ワンカルビがバルコニー側にあることは、皆様本当に気にならないものなのでしょうか？
ワンカルビが東側にあるので、南向きか南西向きなら良いと思うのですが、（西向きは西日がギラギラして不可）匂ひや景観はどうなんでしょうか？

[149: 評判気になるさん]

>>148 評判気になるさん

マンション周辺に来られたらわかると思いますが、ワンカルビさんから全く焼肉臭はしません。
それよりマンションがバルコニー側道路にかなり接近していて、交通量はそんなに多くありませんが騒音、排気ガスなどか気になりそうです。
ここに関しては、レーベンさんの南西向きバルコニーの方が魅力的かなと思います。

[150: 匿名さん]

>>149 評判気になるさん
たぶん購入した人はにおいがするか直接確かめて問題なしと判断したんでしょうね。
結局最後は自分の感覚が頼り、高額な買い物なので手間を惜しんではだめですね。

[151: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん
においに関しては149さんのおっしゃられてる通りだと思います。
景観に関してはワンカルビの西隣から容積率・建ぺい率の規制が強まるので、
上層階の人からするとにおいと景観は問題なし、音をどうとるかという感じ、
低層階の人はにおいはok、景観・音込みでの値引きが魅力だったのかなと思います。

逆にレーベンなんかは南側の消防署跡地が今後どうなるのかで、
景色が一変してしまうリスクはあるのかなと思います。
（容積率・建ぺい率同じですからね、日照権の配慮はされるのでしょうが…）
リスクヘッジの視点からすると東向けてしまってもよかったのかもしれません、
音や排ガスは向き変えたところでどうにもならないですしね。
ただ、ディベロッパーからしたら販売時に何もないなら、
南向けたほうが高く売れますから、そのあとは知らんということなんでしょう。

[153: 名無しさん]

[No.152と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[154: マンション検討中さん]

レーベンさん完売ですね、こちらのマンションより数が多くて、発売もこちらよりだいぶ遅かった？のに
結局、自分に合った方を選ぶにつきますね、立地はかなり微妙でも駅はこちらが近いし‥

[155: 匿名さん]

現行の各種優遇制度が終わるまで2週間ないけど売り切れるかな？
売り切れなかったら次の制度が決まるまで動けない状態になるから厳しいでしょうね。
その分良い条件出してくるかもだけど、競合させての値切りができなくなったしなぁ。

[156: マンション検討中さん]

もう2800万円から3000万円台の部屋がないみたいですね泣

[157: 周辺住民さん]

ユニハイムはギャラリー入口前に「残り3戸」と表示されてましたが、レーベンは完売したんですね。
日曜日にレーベンを見た時北側の足場と幕が外されてたけど、何となく高級感があるように見えるのは色目の違いのせいでは！？

エネファームはガスの使用量が少ない少人数家庭（特に高齢の1～2人暮らし）だとあまりメリットが無いという人や、機械式駐車場はちょっとイヤという人がレーベンに流れたのかも分かりませんね。
川西能勢口駅までの差は2分だけど、絹延橋駅までだとレーベンの方が近くなるし。

ユニハイムもレーベンも実際に住んでみて、住み良くて気に入ればそれで良いのだと思います。
長～いローン返済が始まる人は頑張ってください。

[158: マンション検討中さん]

キセラの周辺に、今後マンションが建つ予定はもうないでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
今あるものの中から選んでください。

[160: 通りがかりさん]

SUUMOとかに広告出てますね。。

ワンカルの建物より上は少し臭いそうですが、まど開けなければいいかなと

このエリア、防災マップみたらめちゃくちゃちょっと心配。
一階共用部とかに浸水あってエレベータや駐車場に被害が有ったときお金はどこから出るんですか？

[161: 通りがかりさん]

SUUMOとかに広告出てますね。。

ワンカルの建物より上は少し臭いそうですが、まど開けなければいいかなと！

このエリア、防災マップみたらめちゃくちゃちょっと心配。
一階共用部とかに浸水あってエレベータや駐車場に被害が有ったときお金はどこから出るんですか？
隣のホンダはちゃんと高く作ってますよね。
ユニハイツはそれするとワンフロア無くなるから
やめたのかなぁ

[162: マンション検討中さん]

完売まであと少しでしょうか？？

[163: 匿名さん]

内覧会に非常識な子供連れ家族がいて、入居前から心配です

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
マンションって、こういう家族とも今後運命共同体になっていくわけだから、大変というか、難しいですね。

[165: 周辺住民さん]

ユニハイムさんも内覧会前に完売したようですね。
先月末にレーベンさんとほぼ同じ期間に内覧会していたみたいで、どちらの方々も皆、晴れ晴れと嬉しそうな感じでしたね。
何となくですが、レーベンさんの方が落ち着いた印象を受けました。
新築マンションは引越しも大変だと聞きます。運命共同体の第一歩ですから、譲り合いながら、お互い様の精神で気持ちよく暮らせていけたらいいですね。

[166: マンション掲示板さん]

>>163 匿名さん
そういった内容をここに書かれてしまうような方がいらっしゃるのもなんだか悲しいです。入居を心待ちにしている気持ちは同じだと思うので、住民同士気持ちよく暮らせることを願います。

[167: マンション検討中さん]

ここも完売ですか！　おめでとうございます！

[168: マンション検討中さん]

こちらも完売になったので、今後しばらく、川西能勢口駅近くに新築分譲マンションはないでしょうか？？

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん
どうでしょうか、川西最近住みやすさランキング上がってきてますし、マンションできるかもしれませんね

[170: マンション掲示板さん]

JR川西池田駅周辺はまだ少し閑散としていて、田んぼも多いので、できるとしたらそちらかな？

[171: マンション検討中さん]

今時の焼肉屋、特にチェーンって換気がいいからあんまり匂わないよ。以前、焼肉屋チェーンの上の賃貸に住んでたけど 初めから全然匂わなかった。

[172: ご近所さん]

昔の火打を知ってる者からするとにはワンカルビから北、2本の大通りで三角形に囲われてる内側には引っ越したくない。
習い事で警察署横の公民館使ってた時もその日の風向きによってはキツかった。気持ちの問題ではあるけども匂いの記憶は根深い。