ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打1丁目1008、1009、1010（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：60.77平米～84.33平米
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定
売主：ユニハイムエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
>>子どもの足だと15分以上
私はそこまで遠くないと思っています。というか、現時点でも15分以上かかっています。
あまりに長距離だと子供がかわいそうだと思いますけど、15分くらいは歩いてほしいです。往復で30分くらいですよね。

>>100 通りがかりさん
>>川西市は集団登校みたいなので
同じ学年の子である程度まとまって帰宅するなら、15分歩く中で世間話などして仲良くなってもらえれば親も楽です。
最初のうちは見送ってもいいけれど、大丈夫というなら子供だけで行かせるのもいいかな。

[105: マンション検討中さん]

>>103 通りがかりさん
先日レーベンの営業さんから部屋のキャンセルが出たからどうですかと連絡ありましたよ。
まだまだレーベンとユニハイムで悩んでいるので、私はもう少し様子を見ようかな。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
様子見る余裕あるくらいまだまだ部屋残ってますかね？

[107: 匿名さん]

ユニハイムは３０戸売れたみたいです。レーベンはどうかな？わかりません。

[108: 匿名さん]

2駅2路線利用できるのがここの大きな魅力の一つでしょうか。
広い間取りや眺望のいい間取りもあり。
Eタイプのメニュープランやプレミアムプランがいいなと思いました。
大容量の収納があったりワイドスパンで東南向きだったりルーフバルコニー付きがあったり。
Cタイプにもメニュープランがあるけれども基本のままにしてフレキシブルに変更できるようにしておくのもいいかなと思いました。

[109: 匿名さん]

駅方面まで行かずとも、このあたりだけでも生活が完結できるくらい
生活に関する店舗とか施設があるところは
とても大きいと思います。
駅の方よりもむしろこっちのほうが楽といえば楽？
値段ってここの場合は相場と比べてどうなんでしょうね？

[110: 坪単価比較中さん]

火打がどうこう言われてたのはとうの過去の話。駅からちょい遠いのが残念かな

[111: 匿名さん]

3000万円台残り僅かと広告に書いてありました。
値段重視で検討中の方は急いだほうがいいかも

[112: マンション検討中さん]

現地の前を通りました。
BとDタイプが完売御礼となっていました。
完成前にすごいですね。
あとは広めのAか狭めのCですか。
Aもうちょっと値段下がればなぁ。

[113: 通りがかりさん]

２ＬＤＫの間取りもあるので、
おひとりさま独身女性にも良さそうな感じですね。
細やかな配慮だなと思ったのは、
道路沿いの東側リビングの窓は防音サッシで、西日のキツい西側共有廊下の窓は高断熱ガラスLow-eを採用されてるところ。
あと、IoT対応も羨ましいです。

[114: マンション検討中さん]

ご意見聞かせて下さい。
ワンカルビが物件から道路挟んで目の前にありますが、
①洗濯物を干す時などの匂い対策など、きちんと対策がなされているのでしょうか？
②低層はそれが理由で大きな値引きをしてくれると前コメントで書いてありますが、2千万円台中盤くらいになりますでしょうか？
それくらいであれば立地をある程度我慢して検討したいです。

宜しくお願い致します。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
直接ユニハイムに聞いたらいいんじゃないですか？

[116: 匿名さん]

＞＞114
①に関しては風の強い日のお客さんの多い夕方の時間帯に少しにおうかなぐらいです。ほとんどにおわないですね。
②に関しては無理でしょう、販売好調で3000万円台すら残りわずかのようですから。

[117: 匿名さん]

家族層に人気となる３ＬＤＫはプラんの種類が多いですね。
狭い間取りから広い間取りまであるので、家族の生活スタイルに合わせて選べそう。
ただ、価格の幅も広いですね。最寄り駅までの距離をみると若干高めかも。

[118: 匿名さん]

駅周辺だけでなくもマンション付近もいろいろとお店がありそうですね。
だからといって、人通りが密になるほど多いわけではないですし
住みやすそうな街なのかなと感じました。
でも、能勢でこの価格はちょっと強気に設定されすぎたかもしれないです。

[119: 匿名さん]

モデルルームの前通ったら35戸まで売れたと書いてありました。
川西で4000万超えになってくると池田や伊丹あたりと競合しそうですね。

[120: 匿名さん]

総戸数が４６戸でしょ。
３５戸も売れたってことは、人気があるんですね。
公共の施設やら、近くにあれば何かと住みやすい街になるからなぁ。
あとは予算の問題だけんなんだよね～。

[121: 匿名さん]

ここで５０００万円台の物件は厳しいかな～と思いますが

３０００万円台ならありじゃないかしら。

でも、もう残り僅かで高い物件しか残っていない感じ。

値引き交渉は、なかなか厳しそうですね。

[122: 匿名さん]

先着順概要を見ると3,290万円～5,890万円の物件ですね。
能勢でちょっと高めの価格帯かなという印象を受けました。
でも、竣工は来年ですし、まだまだ値引きなしでの販売かな。
もう少しお安くなればと思っている方も多いのではないかなぁ。

[123: マンション掲示板さん]

先日モデルルーム行きましたが残り10戸も残ってないみたいです。結構人気みたいですよ

[124: 匿名さん]

小学校の集団登校は安全に見えますが、事故が起きた時の被害は大きくなります。
１キロの道は慣れてしまえば、歩けない距離ではありませんが、低学年の時は少し辛いかもしれません。
特に昨今のこと猛暑のことを考えると暑い中の登校は容易ではありませんし、
大雨が降ったときなど洋服や靴はびしょぬれです。
距離があるので帰りはなるべく友達と帰ってくるようにした方がいいでしょうね。

親としては心配な面は大きいかなと思いますよ

[125: 匿名さん]

一キロが遠いとか、雨ならずぶ濡れとか言ってたらどうするんですか？　田舎の子供は一キロ以上歩いて登校してる人なんて少なくないと思いますよ。　雨降ったらそりゃーそれなりに、濡れるでしょう。たらればのこと考えてたら、キリないです。心配なのは分かりますがね。

[126: 匿名さん]

新入学の時期は一年生が慣れるまでPTAさんやシルバー人材の方が
集団の後ろをついてきてくれる学校もあったりしますね（うちが前通っていた学校がそうでした）。
ここの通学校はどうしてるか分かりませんが遠い所に住む子供は学校もある程度目を掛けてくれてると思いますよ。
慣れるまではどの子も大変ですね。

>>123のレスを見て物件概要を確認したら既に先着順4戸となってました。この一か月で結構動いたみたいですね…。

[127: eマンションさん]

残り4戸ということですか、もう埋まりますね　

[128: 匿名さん]

完売間近ですね。あとちょっと。ここまでくれば、数戸売れなくてもいいやなんて思うんですが、営業の方からすると完売できるかどうかって重要かもしれませんね。

[129: 匿名さん]

HPによると売れ残り3件＋最終期分譲2件みたいですね。
3000万台１，4000万台３，5000万台１が内訳。
検討中の人もいるだろうし9月中に埋まりそうなきもするけど、
5000万円台はきついきもしたり・・・。

[130: マンション検討中さん]

もう残り2戸みたいですね

[131: 匿名さん]

ホームページには特に目立ったキャンペーンとか値引き情報とかは見られないので、営業さんが頑張ってるとかチラシ撒いたりとかしたのかな？130さんの情報ではあと2戸なんですか。
物件概要によると、まだ先着順が3戸と最終期が1戸あることになってます。これって8月30日更新の情報らしいので、その後変化があった可能性はあるかもしれません。竣工予定の1月までには何とかなりそうな感じでしょうか。

[132: 匿名さん]

先着順2戸と最終期1戸っていうのが今の所の販売状況。
引き渡しなんて本当にまだまだ先なのにこの状況はかなりいい方なんじゃないでしょうか。
この感じだと値下げとかはなさそうな雰囲気。
入居まで残ってすごく時間がたってしまえばあるかも？だけど少なくとも今のところは・・・。

[133: マンション検討中さん]

かなり順調な気がしますね。完売も近いですね。

[134: マンション検討中さん]

レーベンに比べてここの売れ行きがやい理由はなんでしょうか？　私、東向きなのと、道路の騒音がネックで戸惑っているうちに、かなり売れてしまって、驚いています。

[135: 匿名さん]

完売、本当に近いですね。売れるマンションは売れるって感じがします。川西市、住みやすいって聞きますし、それも理由だったりするんでしょうか。

[136: 匿名さん]

減税とすまい給付金の適用期限が今年11月末契約までというのも後押しになってるかもしれませんね。それプラスここはグリーン住宅ポイントもありますし。

[137: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
私もレーベンさんとユニハイムさんで悩みましたがこちらにしました。
決めてというのも一概には言えませんが、ハッキリ言えるのはユニハイムさんは一番初めから価格帯も教えてくれて当時お話をしている時点での次期分譲の予定価格帯などもすんなり教えてくれましたが、レーベンさんは不明確なまま勝手に話が進んでいきました。ここはやはり大きい違いかな～と思いますね、、。
大きいお買い物ですし、やっぱり価格は知りたいですよね。

[138: 匿名さん]

ガワができたみたいで東と南の足場が外れていました。ワンカルビ前の歩道からみると２Fの上1/4ぐらいが、ワンカルビ待合室からみると3Fの上1/3ぐらいが見える感じでした。4階以上を買われた方は回りの視線を気にする必要はなさそうです。

[139: マンション検討中さん]

近くを通りましたが、結構できててビックリしました。完成前に、もうほぼ完売まできてるのは、やはり人気なんですね、川西住みやすそうですしね。

[140: マンション検討中さん]

レーベンは残り2戸みたいで、スーモを見ると、ユニハイムとレーベンを比較すると、どちらも角部屋でほぼ同じ広さの約７５㎡が、ユニハイムは４４４０万円、レーベンは４５９８万円となってますね。その差が約160万円と、やっぱりユニハイムの方がお安いんですね。
ただ、大規模修繕の時に、エネファーム設備と機械式駐車場のあるユニハイムは積み立てた修繕費で足りるのかな？まだローン返済中だろうし、子供の教育費や結婚費がいる時に予定外に高額な修繕費用を請求されたら出せるのか、と思うと不安。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
残り戸数=前期までの残り(?)＋今期(２)＋次期移行（>1)>=3
ですね。レーベンのセールスのやり方からして前期までの残りは教えてくれないでしょうが。
エネファームは動かなくなっても、サブの給湯器が動いていれば床暖含めお湯は使えます。
機械式駐車場のメンテ・入れ替え費用もきちんと計上されていますよ。

[142: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
エネファームって、各家庭での修繕ではないでしょうか？
大家族ならとてもお得ですよね。
少子化の今は維持コストに見合うのかなぁ。

ユニハイツの工事の幕が取れてますね。
完成予想図と全然違うような気がするのですが、
購入された方々からクレームとか出ないですか？

お隣のレーベンブランドのマンションも完成予想図との差があるのか気になります。

[143: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
どなたか、現在の外観の写真をアップしてもらえたらとても助かります！

[144: 匿名さん]

少し前の画像で、現在は白い壁もなくなってます。西側では駐車場の基礎工事がはじまっでますよ。

[145: 通りがかりさん]

広告の完成予想図まんまやん、当たり前やけどw
まあ強いて言えば色味が違うけど、
完成予想図と全然違うという人は眼科に行くべき。

[146: マンション検討中さん]

>>145 通りがかりさん

同じく、全く同じだと思います。色味は人それぞれ見え方が異なるのでなんとも言えませんが、予想図通りだと思います

[147: マンション検討中さん]

ここはもうすぐ完売ですか？？

[148: 評判気になるさん]

購入した方の気分を害するからあまり言えませんが、ワンカルビがバルコニー側にあることは、皆様本当に気にならないものなのでしょうか？
ワンカルビが東側にあるので、南向きか南西向きなら良いと思うのですが、（西向きは西日がギラギラして不可）匂ひや景観はどうなんでしょうか？

[149: 評判気になるさん]

>>148 評判気になるさん

マンション周辺に来られたらわかると思いますが、ワンカルビさんから全く焼肉臭はしません。
それよりマンションがバルコニー側道路にかなり接近していて、交通量はそんなに多くありませんが騒音、排気ガスなどか気になりそうです。
ここに関しては、レーベンさんの南西向きバルコニーの方が魅力的かなと思います。

[150: 匿名さん]

>>149 評判気になるさん
たぶん購入した人はにおいがするか直接確かめて問題なしと判断したんでしょうね。
結局最後は自分の感覚が頼り、高額な買い物なので手間を惜しんではだめですね。

[151: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん
においに関しては149さんのおっしゃられてる通りだと思います。
景観に関してはワンカルビの西隣から容積率・建ぺい率の規制が強まるので、
上層階の人からするとにおいと景観は問題なし、音をどうとるかという感じ、
低層階の人はにおいはok、景観・音込みでの値引きが魅力だったのかなと思います。

逆にレーベンなんかは南側の消防署跡地が今後どうなるのかで、
景色が一変してしまうリスクはあるのかなと思います。
（容積率・建ぺい率同じですからね、日照権の配慮はされるのでしょうが…）
リスクヘッジの視点からすると東向けてしまってもよかったのかもしれません、
音や排ガスは向き変えたところでどうにもならないですしね。
ただ、ディベロッパーからしたら販売時に何もないなら、
南向けたほうが高く売れますから、そのあとは知らんということなんでしょう。

[153: 名無しさん]

[No.152と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]