ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打1丁目1008、1009、1010（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：60.77平米～84.33平米
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定
売主：ユニハイムエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだホームページには十分な情報が出ておりませんので、
今後の情報公開が楽しみです。

総戸数は46戸で13階建て。
間取りは3LDK～4LDK。
竣工予定は2022年1月下旬。
眺望は五月山が見晴らせるのだとか。
アルコーブやルーフバルコニーのあるプランがありそう。
駅まで9分ではあるけれどもフラットアプローチ。
買い物施設も病院も公園も徒歩圏にある環境とのこと。

どういう価格になるのでしょうね。

[2: 匿名さん]

来年１月販売とはまだまだ先ですね。
このあたりは長閑なイメージがあります。
大規模マンションとは違って、人との関わりもあまりなく
のんびりと暮らせそうだなと思います。
価格帯など詳しい情報公開が楽しみです。

[3: 匿名さん]

この辺にあまり行った事がないのですが長閑なんですね。
ですが近くにショッピングモールやホームセンターがあり、医療センターも建設予定となっていて
随分と住みやすそうに感じます。子育て環境としてはちょうど良い感じですね。
五月山を見晴らす眺望とありますので、マンションはそちら側を向いて建つことになるんでしょうか。
リビングから見られれば季節を楽しめるかと思います。

[4: 匿名さん]

近所に住んでますが、最近このマンションが建つ事を知りました。
元々は公共施設のあった所です。
五月山側にバルコニーですので、東向きですね。
割と小さな土地なので、駐車場は機械式。４６戸に対し３０台分のようです。

[5: 匿名さん]

小学校、中学校は徒歩10数分らしいので、ほどほどの距離ではないでしょうか。子育て環境は良さそうですね。公園がすぐ近くなのも子育てにはプラス要因だと思います。間取りの平米数も60.77㎡～84.33㎡と家族構成によってちょうどよい広さが選べそうにも思います。問題は価格でしょうか。駅までの距離は9分と7分ですから駅前よりは安いと思うのですが、マンションの全体像とか設備仕様とか詳細がわからないので検討がつきません。

[6: 周辺住民さん]

全ては値段次第ですね
キセラ川西オリヴィエは結局値引きしないと売り切れませんでしたがここはどうでしょうか。

[7: 匿名さん]

長閑、気になっています。
川西市の住み心地どうですか？
子育てするのにいい地域みたいで。

心配なのは近隣商業地域とあったので、近くに高いマンションが建ったりするんでしょうか。
でも工業地域よりかはいいような気もします。

マンションホームページで現地案内図がどこにあるかわからず探しました。結局、物件概要の住所で地図から探して・・・
どこから現地案内図を見ることができますか？
ACCESSページを見てみたんですが、現地案内図ではないようでした。

[8: 周辺住民さん]

https://www.uniheimestate.co.jp/kawanishi/concept.html

「ふれあいプラザ」というのがあった場所なのでマップで見ればわかると思います。前にある焼き肉屋がつぶれなければ前に高い建物が立つことはないんじゃないですかね。

[9: 周辺住民さん]

https://kawanishi.love/2020/09/03/kawanishi-kouji/

こんな記事もありました。

[10: 通りがかりさん]

川西は水道が高いからストレスでした。
川向こうの池田は同じ川の水なのに良心的な料金で節水も楽しかったです。
水は日々の暮らしに必要なので、侮ってはだめだと思いました。
たかが水道。されど水道。
電気ガスは同じ料金体系なのに、水だけは。
お風呂、シャワー好きや洗濯きれい好きな方は微妙ですね！

[11: 匿名さん]

そうなのですか。
水道料ってそんなに違うものなのですか？
すごい気になりました。
水質的にはどうなのでしょう？
美味しい水だとよいのですが。

マンション的にはどうなのでしょう。
節水機能とか浄水機能とか付いていたりはしないのかな。
まだホームページには設備仕様などの説明が見られないので期待したいと思います。
エネファームは標準仕様のようですが。

[12: 匿名さん]

価格はおそらくキセラ川西オリヴィエと同じくらいではないかと思います。阪急沿線の新築マンションとしては安いのではと考えます。ただし川西能勢口駅から徒歩10分以上かかります。
昔の人は火打という住所に抵抗があるかもしれませんが、今は整った区画で利便性が高く静かで住みやすいと思います。
水道代は大阪に比べ高いです。おそらく川西市は下水道設備の償却がまだできていないのかも知れません。

[13: 匿名さん]

水道代は地域によって変わってくるんですね。初めて知りました。下水道設備がきちんとしているところは
比較的水道代が安定しているのでしょうか。

水道は民営化していくといううわさもありますし、もしそうなった場合の水質は個人としては気になります。
家族で住んでいると、節水するのって結構しんどいですよね。
毎日の選択やお風呂、食器洗い、トイレなどかなりの量の水を利用しますし、節水するといっても風呂水を洗濯につかったり、
食器洗いの時に気を付けたりくらいしかできません。

[14: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
1フロアに3戸くらいかな。ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[15: 匿名さん]

物件内容としてはとても充実しているマンションです。

駅まで少し距離はありますが

のどかで子育て環境としてはとても良いですし、ファミリー世帯には住みやすいと思います。

価格がどれくらいか気になりますね。

[16: 匿名さん]

周辺は住宅街が広がり、公園など自然を感じる場所もあって住みやすい環境だなというイメージ。
最寄り駅までも程よい距離なので、子供たちが巣立って夫婦のみの生活になってもここならゆっくりと過ごしていけそう。
一生に一度の買い物なので老後のことまで見据えて選びたいですね。

[17: 評判気になるさん]

>>6 周辺住民さん
場所は焼肉店の真ん前ですよね？
風向き次第で焼肉臭になりそう。
なんで火打、こんなとこにマンション計画したのでしょうか？

[18: 評判気になるさん]

>>14 匿名さん
ご近所付き合いも楽しそう？！！！
夢見心地。。。。。
あまり良いこと考えてると、買ったらあと苦痛だけが待ってるかも。
嫌なことをイメージして買えば、嫌なことだらけでも乗り切れるかも。
賃貸なら引っ越したら良いけど、分譲はなかなかね。
大規模の方が何かと良い気がします。

[19: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
具体的に何が充実しているのか教えてください。
そんなに凄いマンションてすか？
初心者ですのでよろしくお願いします。

[20: 匿名さん]

エネファームが全ての部屋についてることは書いてありますが
その他の設備仕様がよく分からないですね。項目自体もないし。サイトには公開しないのでしょうか。
キッチン、お風呂などがどんな仕様なのか知ってる方がいたらお願いします。
NEWマークがついてる4LDKを見てみましたが、さすがに84㎡ともなると部屋に余裕があって良かったです。
バルコニーも広くて。

[22: 匿名さん]

なるほど、ホームページには設備仕様という項目がまだ？無いみたいですね。
今はまだモデルルームに行って、じっくり観察しつつ担当の人に詳しく聞いてくるしかないのかもしれません。
設備仕様も毎日住む空間なのでかなり大切な部分だと思いますので、どんな仕様なのか知っておかないと。
眺望に関しては、いまのところ二階以上から視界が開けていて、かなり期待できるのかなと説明の絵を見て思いました。

[23: マンション検討中さん]

同じキセラエリアで竣工時期も同じ新築分譲マンション建設中ですね。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawanishi/
こちらも検討に入れて上手く競合させたいと思います。

[24: 匿名さん]

ワンフロアにと数が少ないほうが住民の方とかち合うケースも少なくなりますから
プライバシーが保守できます

一方、総戸数が少ないので管理費や修繕費は高くなるのかな。

間取りを拝見していませんが、60.77㎡～84.33㎡の広さが展開されるようですね。
そうなると、ファミリー世帯だけではなく、夫婦二人暮らしの方も購入層としては
入ってくるでしょうね。

[26: 坪単価比較中さん]

>>21 マンション検討中さん
川西市が平成23年から土地区画整理をして計画的に街作りをしているみたいですよ。
近くに公園や病院、保育所も多くあり、子育ての環境としてはいいんじゃないでしょうか？また、ヤバイ地域とはどういった事でしょうか？

[27: 購入経験者さん]

>>23 マンション検討中さん
なんだか小さい空き地にどんどんマンションが建ちますね。
どちらも道路沿いなので車の音が煩そうです。
こちらのユニハイムさんの４ＬＤＫの東南向きのリビング
窓が多くて気持ち良さそうです。

[28: 評判気になるさん]

>>23 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
でも、このエリアってややこしいこと起きたりしないのか心配です。
子どもとか年老いた時に、厄介なことが無いといいのですが。
北側にもマンション建設してますけど、あれは何かご存知ないですか？

[29: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
エネファーム、夫婦二人とか消費量少ないと赤字になりますよね。
環境への投資と考えるべきですか？
エネファーム大家族向けかと思います。
交換時期には大金必要ですし

[30: 評判気になるさん]

>>26 坪単価比較中さん
ワンフロア3戸とかのワンルーマンションとか、
区画整理してる割にはペンシルタイプが乱立。
街並みが残念なことになりそうな予感。
なんで、こんな事になってしまうのかわかりますか？
火打地区に問題あるのでしょうか

[31: 坪単価比較中さん]

>>28 評判気になるさん
このエリアで何かややこしいことって？
近くに住んでいる者です。
開発前の事は知らないですが、住んでいて何もややこしい事なんてないですよ。
そう思うなら検討しない方が良いのではないですか？
それとも、何か不安に思うような出来事が具体的にあったのですか？

[32: 坪単価比較中さん]

>>30 評判気になるさん
単純に土地の形状によるものじゃないですか？
地区によって建物の形状が決まる訳ではないですよ。
商業地域等の規制のゆるい地域では密集して建てる事ができるみたい。
建物は、単純に建築基準法による規制の問題ではないですか？

[33: 坪単価比較中さん]

>>28 評判気になるさん
あれは何かご存じないですか？って、北側にマンション建設してますけどって、自分で書いてますね（笑）
何が言いたいのですか？
あれは、既にホームページに掲載されている、レーベンのマンションですよ。

[34: マンション検討中さん]

>>28 評判気になるさん

北側の建物は賃貸マンションのようです。
間取りは2LDKが中心。
分譲マンションを期待したのですが、、、残念

[35: マンション検討中さん]

賃貸マンションではないですよ！
本日からSUUMOにも情報上がってますが、レーベンさんの新築分譲マンションです！

[36: マンション検討中さん]

火打ってこないだまで牛の皮がぶら下がってませんでした？

[37: 坪単価比較中さん]

>>36 マンション検討中さん
こないだって何年前くらいの話ですか？
区画整理が始まるときには、全て移転している。と聞いているのですが。
因みに、区画整理事業が始まったのは、平成23年（10年前）ですよ。
いい加減な情報ですね。
具体的にどこで見られたのですか？
近くに住んでいるので、よく知っているつもりなのですが。

[38: マンション検討中さん]

火打が昔どうだったとか気になる方はどこにも住めないと思います。そんなこと言い出したら日本のそこら中に人骨やら汚染物やら埋まってますよ！昔はどうであれ今はとっても綺麗で整備されていて素敵な場所だと思います。
目の前がワンカルビというのが気になりますね。2階、3階、、？何階以上になれば視界に入らなくなるでしょうか。あとは匂いも気になりますが営業は夜だけなので、昼間洗濯物には差し支えないのかなと思いますが。

[39: 匿名さん]

地歴はなかなか消えないものですね。

[40: マンション検討中さん]

>>39
お前のような差別主義者がいるからやと思わんのか？

[41: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん
歴史は変えることが出来ませんね。
承知の上、購入になりますよね。
将来的に少しでも心配なら、あっさりと諦めた方が良いと思います。
焼肉特急の近くに知人が住んでいますが、臭いは凄いですね。
風向きや客の入りにも左右されるかと思いますが。
腹ペコな時はたまりませんw
焼肉店並びのマンションを購入した同僚、値引きに釣られて購入したものの我慢出来ず売却損出してまで引っ越しました。
くよくよしない人、割り切れる人が買うのが良いと思います。
臭いと音は、ストレスになるんで！

[42: (｡･ω･｡)]

>>35 マンション検討中さん
そこの北側の話かと思います。
ハッピー川西の対角線にあるやつ

[43: 匿名さん]

>>38　マンション検討中さん
>>目の前がワンカルビというのが気になりますね。
気になります。

知人がマンションに住んでいて、1階が焼き鳥屋と聞きました。
知人は4階に住んでいるのですが、ニオイが気になると言っていました。

ここだとマンション1階ではないのでしょうけど、看板は見えなくてもニオイは上がってくるようなので気をつけた方がいいかもしれません。
なので、私は買うなら高層階だと思っています。

[44: 住民板ユーザーさん7]

皮革工場の跡地なのがやっぱり気になる。
公園になってるところもかつては土壌汚染がひどかったわけで。

きれいにしたんだろうけど普通は気分的に嫌だな。

[45: マンション検討中さん]

東向きで昼以降暗くて、大衆焼肉屋の前か…

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
南東ですかね？昼以降そんなに暗いですかねー？個人的には西陽がきついよりはましかなと思ったり?周りに高い建物ないのも◎

[47: マンション検討中さん]

小さな子供がいる家族には、いい環境かなと個人的には思ってます。　徒歩圏内に公園、お店や病院、郵便局、市役所、市民プールありますし、駅の方に行けば何でもありますし、ワンカルビの臭いがどれくらいか以外は今のところ特に気になりません。　

火打が昔どうだったとかも、昔の話で、昔の火打地区を生で見てる訳ではないんで、気になりませんし、周りがどう思えど、自分が日々暮らしやすそうだなと感じたら決めたらいいんとちゃいます？　実際住んでみて何かしら気になることや不安な事もでてくるでしょうし、それは読めないことなんで、現時点でこれだけは無理と思えばやめたらいいし、妥協できるのもは妥協して決めたらいいかなと思います。　

[48: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん
後悔してからは遅いんですよ。
マンション購入で妥協したらあきまへん。
一生後悔つきまといますわ。
ほとんどの人は買い替えも出来ないやろし。

[49: 通りがかり]

>>43 匿名さん

一階も部屋あるみたいですよ。でも匂いって上に上がるって言いますよね。バルコニーからワンカルビが見えるのは三階くらいまでだとして、それよりも上の階は見えなくても匂いがあがってくるとなると、高層階だから良いというわけでもなさそう、、、匂いは本当に気になりはじめたら終わりなので、現地を確かめてみないと怖くて買えませんね。今建物ないので確かめようがないですが。

知人の家が居酒屋の隣です。匂いどうこう言う前に酔っ払いが深夜までうるさくて最悪と言っていました。今はコロナで自粛生活なのでそんなこともありませんが、これからどうなるでしょうね。

[50: 匿名さん]

匿名掲示板なんで色々な書き込みがありますね

自身の考えが一番ではないかと

全てのことに満足出来れば言うことなしですがなかなか現実は難しいです

ウチでは妻と双方の両親と協議して妥協というより納得度合いを加点した結果答えがでたなと判断しました

いいマンションです