ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/kawanishi/

所在地：兵庫県川西市火打1丁目1008、1009、1010（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：60.77平米～84.33平米
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定
売主：ユニハイムエステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

少し前の画像で、現在は白い壁もなくなってます。西側では駐車場の基礎工事がはじまっでますよ。

[145: 通りがかりさん]

広告の完成予想図まんまやん、当たり前やけどw
まあ強いて言えば色味が違うけど、
完成予想図と全然違うという人は眼科に行くべき。

[146: マンション検討中さん]

>>145 通りがかりさん

同じく、全く同じだと思います。色味は人それぞれ見え方が異なるのでなんとも言えませんが、予想図通りだと思います

[147: マンション検討中さん]

ここはもうすぐ完売ですか？？

[148: 評判気になるさん]

購入した方の気分を害するからあまり言えませんが、ワンカルビがバルコニー側にあることは、皆様本当に気にならないものなのでしょうか？
ワンカルビが東側にあるので、南向きか南西向きなら良いと思うのですが、（西向きは西日がギラギラして不可）匂ひや景観はどうなんでしょうか？

[149: 評判気になるさん]

>>148 評判気になるさん

マンション周辺に来られたらわかると思いますが、ワンカルビさんから全く焼肉臭はしません。
それよりマンションがバルコニー側道路にかなり接近していて、交通量はそんなに多くありませんが騒音、排気ガスなどか気になりそうです。
ここに関しては、レーベンさんの南西向きバルコニーの方が魅力的かなと思います。

[150: 匿名さん]

>>149 評判気になるさん
たぶん購入した人はにおいがするか直接確かめて問題なしと判断したんでしょうね。
結局最後は自分の感覚が頼り、高額な買い物なので手間を惜しんではだめですね。

[151: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん
においに関しては149さんのおっしゃられてる通りだと思います。
景観に関してはワンカルビの西隣から容積率・建ぺい率の規制が強まるので、
上層階の人からするとにおいと景観は問題なし、音をどうとるかという感じ、
低層階の人はにおいはok、景観・音込みでの値引きが魅力だったのかなと思います。

逆にレーベンなんかは南側の消防署跡地が今後どうなるのかで、
景色が一変してしまうリスクはあるのかなと思います。
（容積率・建ぺい率同じですからね、日照権の配慮はされるのでしょうが…）
リスクヘッジの視点からすると東向けてしまってもよかったのかもしれません、
音や排ガスは向き変えたところでどうにもならないですしね。
ただ、ディベロッパーからしたら販売時に何もないなら、
南向けたほうが高く売れますから、そのあとは知らんということなんでしょう。

[153: 名無しさん]

[No.152と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[154: マンション検討中さん]

レーベンさん完売ですね、こちらのマンションより数が多くて、発売もこちらよりだいぶ遅かった？のに
結局、自分に合った方を選ぶにつきますね、立地はかなり微妙でも駅はこちらが近いし‥

[155: 匿名さん]

現行の各種優遇制度が終わるまで2週間ないけど売り切れるかな？
売り切れなかったら次の制度が決まるまで動けない状態になるから厳しいでしょうね。
その分良い条件出してくるかもだけど、競合させての値切りができなくなったしなぁ。

[156: マンション検討中さん]

もう2800万円から3000万円台の部屋がないみたいですね泣

[157: 周辺住民さん]

ユニハイムはギャラリー入口前に「残り3戸」と表示されてましたが、レーベンは完売したんですね。
日曜日にレーベンを見た時北側の足場と幕が外されてたけど、何となく高級感があるように見えるのは色目の違いのせいでは！？

エネファームはガスの使用量が少ない少人数家庭（特に高齢の1～2人暮らし）だとあまりメリットが無いという人や、機械式駐車場はちょっとイヤという人がレーベンに流れたのかも分かりませんね。
川西能勢口駅までの差は2分だけど、絹延橋駅までだとレーベンの方が近くなるし。

ユニハイムもレーベンも実際に住んでみて、住み良くて気に入ればそれで良いのだと思います。
長～いローン返済が始まる人は頑張ってください。

[158: マンション検討中さん]

キセラの周辺に、今後マンションが建つ予定はもうないでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
今あるものの中から選んでください。

[160: 通りがかりさん]

SUUMOとかに広告出てますね。。

ワンカルの建物より上は少し臭いそうですが、まど開けなければいいかなと

このエリア、防災マップみたらめちゃくちゃちょっと心配。
一階共用部とかに浸水あってエレベータや駐車場に被害が有ったときお金はどこから出るんですか？

[161: 通りがかりさん]

SUUMOとかに広告出てますね。。

ワンカルの建物より上は少し臭いそうですが、まど開けなければいいかなと！

このエリア、防災マップみたらめちゃくちゃちょっと心配。
一階共用部とかに浸水あってエレベータや駐車場に被害が有ったときお金はどこから出るんですか？
隣のホンダはちゃんと高く作ってますよね。
ユニハイツはそれするとワンフロア無くなるから
やめたのかなぁ

[162: マンション検討中さん]

完売まであと少しでしょうか？？

[163: 匿名さん]

内覧会に非常識な子供連れ家族がいて、入居前から心配です

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
マンションって、こういう家族とも今後運命共同体になっていくわけだから、大変というか、難しいですね。