クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/867_Tsunashima/

大型マンションや戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅街に明和地所のマンションが誕生します。
このマンションについて情報交換をさせていただきたく、検討者・ご近隣の皆さまからの書き込みをお待ちしております。


クリオ レジダンス横濱綱島

地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島西5-384-2ほか
住居表示 神奈川県横浜市港北区綱島西5
交　　通 東急東横線綱島駅徒歩17分、横浜市営地下鉄日吉本町駅徒歩11分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建（総戸数99戸）
延床面積 8731.51 ㎡
建築面積 1882.80 ㎡
敷地面積 3626.89 ㎡

建築主 明和地所株式会社
設計者 株式会社いしばし設計
施工者 株式会社大勝

着工予定 2020/11/02
完成予定 2022/03/31

【施工者名を追記しました。2021.2.15　管理担当】

[702: マンション検討中さん]

水盤ってただの水溜りで水が汚くなったら交換するのかな。
それだとそんな風を感じたくないな。
ボウフラの溜まり場になるし、汚い水の停滞は良くないからね。今度営業マンに聞いてみよと思います。

[703: 匿名さん]

網島駅開業予定なの、楽しみです。それから資産価値が上がるんじゃないかと思いますけど…

個人的にはミストサウナつき浴室がいいなと思っています。体験してみたいです。
ホームエステができるんだそうです。

あと、グリーンカーテンフック、子供が夏にあさがおを持ち帰る予定なので、つるをからませてグリーンカーテンにできるのかと思っています。

マンションの営業は企業色が出ますよね。
忙しいので、電話連絡が頻繁だと残念に思います。
かけひきが上手で、いいタイミングで連絡来ると上手だなと感じます。

[707: マンション検討中さん]

[No.704～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[708: マンション好き]

今、何戸くらい売れてますかね

[709: マンコミュファンさん]

反応なし　笑

[710: 匿名さん]

8割9割売れているとおっしゃってました、
価格がハイクラスの部屋が残っているみたいです

[711: 検討板ユーザーさん]

そろそろオプション会が始まります。
既に行かれた方いますか？

[712: 匿名さん]

>>711 検討板ユーザーさん
オプション会に行ってきましたよ。
何か聞きたいことはありますか？

[713: 匿名さん]

オプション高すぎる。スイッチ移動とかだけなのになんであんなにするの？元々販売価格にスイッチとか入ってるのに。電線ちょい伸ばすだけでの値段震えるわ。スイッチだけじゃないけどね。

[714: マンション検討中さん]

で、いくらだったんか？

[715: 坪単価比較中さん]

購入された方、コンセントの位置と高さ、よく確認したほうがいいですよ。
床から40cmの高さって高過ぎませんか？
移設するのにオプション料金がかかるのおかしくないですか？
まだ付けてもないのに、、、図面変更手数料程度なら理解できますが。

[716: 匿名さん]

>702

水を使う共用施設って以外に金食い虫で、入居して数年で費用削減で枯山水ってマンションもある。売る側は売った後のことは知ったことではない。

[717: 匿名さん]

>715

増設ならともかく移設は無料対応して欲しいよね。青田売りしてるのなら注文建築的な要素があるべき。以前なら無料セレクトってあったのに。

そもそもコンセントそんなに高いのってどういう設計思想なのか。

[718: 匿名さん]

うちはまだ、オプション会のお知らせ来ていません。
購入した順番なんですか？

[719: マンション検討中さん]

オプション会は下層階から締めきられるから、その順番です。

あとね、コンセントの位置を変更するのも無料ではないのは当たり前。どこのデベでも同じ。

また高い位置に設置するのもいまやスタンダード。そしてスイッチ類は少し低めに設置。

[720: 匿名さん]

オプション会ですけどいろんなことやっていいですよ。って言ってくれたからいっぱいプラン出してみたけど見積書が怖いわw
大体のデベさんは制限多いのにさすが明和地所ね。

[721: マンション検討中さん]

会社が小さいから小回り利くんだろな。

[722: 匿名さん]

＞コンセントの位置を変更するのも無料ではないのは当たり前。

ってまだ作ってもないものに対してお金払うのって買い手を馬鹿にしてる。
しかも、増設と同じ値段。
元の材料費と手間代がなかったことにされてる。

[723: 匿名さん]

>>717 匿名さん

40㎝がユニバーサルとはいえ、このマンションは若い夫婦をターゲットにしてる矛盾。
コンセントの線に引っ掛かったり、見た目的にきれいじゃない。

無料じゃなくとも、変更手数料（￥1000/箇所）くらいで済ましてほしいですね。

[724: 匿名さん]

>>720 匿名さん

見積書来ました。
私も変更プランをだしたので、どうなったのかなとみると、
本来の工事分が引かれてなく、ただただ要望の値段の金額を積み上げただけの見積書。
これでは、二重取りです。
詐欺かと思いました。
こんな幼稚な見積もり書は初めてみました。

[725: 匿名さん]

>723

ユニバーサル謳うなら、廊下とトイレの手すり下地、玄関腰掛とかもあるべきかな。コストかからないコンセント高さだけってのは。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん

位置変更で小銭稼ぎ狙い

[727: マンション検討中さん]

みんな、それ売主に言えよ。

[728: 買い替え検討中さん]

一番近いセブンが喫煙所過ぎて大嫌い。
綱島のローソンも。
まん防中でも深夜まで営業するもつ屋も喫煙所。
うんざり

[729: 匿名さん]

>>728 買い替え検討中さん

東横線沿いに住んでいる人達は、タバコを吸いたくてしょうがないのです。

[730: マンション検討中さん]

それ何か関係ある？
その店に言えば？

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
近隣環境の話ですし関係なくはないのでは

[732: マンション掲示板さん]

うちはオプション会の連絡はまだきてませんが、特に何もつけない予定です。
皆さんはつけますか？

[733: マンション検討中さん]

じゃ、あれだな、
喫煙スペースもコンビニも無く、タバコ吸ってる人が居ないとこ、あと夜には営業しない飲食店があるとこでマンション買わなきゃだな。

[734: 港北区住民さん]

コンビニの喫煙所で酒飲みながらタバコをいっぱい吸うのが、何が悪いのでしょうか？

[735: マンション掲示板さん]

>>734 港北区住民さん
近隣の非喫煙者からしたら迷惑でしかないよ
。

[736: マンション検討中さん]

喫煙者からしたら喫煙スペースでタバコ吸って迷惑と言われる筋合いは無い。
これ個人の趣味趣向や多様性を認めるということですよ。

[737: 買い替え検討中さん]

>>736 マンション検討中さん
コンビニの灰皿は禁煙スペースじゃないんだけど（^^;
ま、綱島市民としてはそうだ、ということね。

[738: マンション検討中さん]

綱島市民てなんだ？

[739: マンション検討中さん]

>>737
コンビニの灰皿を喫煙スペースとは書いてないが？

[740: 評判気になるさん]

>>736 マンション検討中さん
コンビニが灰皿を置いている以上、吸うなと強制できた話ではないが、近隣住民からしたら「変な輩がたまる」「臭い」などデメリットしかないので、この物件においてそういうコンビニが近くにあることがマイナスポイントだという話です。

[741: 匿名さん]

喫煙okの所で喫煙してなにがいけないのかわからない。それこそ自分が吸わないだけでそんな批判はおかしくないですか。ただの我儘強要だよ。

[742: マンション検討中さん]

741さん、その通りです。
ちなみに私はタバコは嗜みません。

[743: マンション検討中さん]

そうか、ここは綱島市だったのか　笑

[744: マンション検討中さん]

＞＞737
＞コンビニの灰皿は禁煙スペースじゃないんだけど（^^;
＞ま、綱島市民としてはそうだ、ということね。

コンビニの灰皿は禁煙スペースじゃない、てどうゆう事？？「禁煙」て？

あと綱島市て？？

[745: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん
だから吸うなって言ってんじゃないって。笑
しかもその発言は「吸っていいところで吸ってんだからお前が我慢しろ」ってそちらこそ我慢強要をしてるんじゃないでしょうか。
話が逸れてきてるのでこれ以降は黙ります。笑

[746: 名無しさん]

オプション本当二重取りにしか感じないです。コンセント無くしてもお金かかるってびっくりしたわ。材料費施工手間が減るのにお金掛かるんですもん。だから他のオプションも適正の価格なのかまゆつばね。

[747: 名無しさん]

全てが自分の出した条件に当てはまる所なんてないので町自体を言われてもどうしようもないと思います。

[748: 買い替え検討中さん]

>>744 マンション検討中さん
うんざり

[749: 買い替え検討中さん]

>>741 匿名さん
コンビニは喫煙OKなんですか？

[750: 匿名さん]

なにを求めているかわからないけど灰皿が設置してあって喫煙可ならいいんじゃない。それがコンビニだろうがどこだろうが。

[751: マンション検討中さん]

＞＞746
当たり前。注文建築ではありません。

図面通りのものを買う契約をしていて、その図面をアナタの意思で変えて造るのだからカネ掛かるの当たり前。

[752: 匿名さん]

ぼってるに決まってるでしょ。それこそ嫌なら引き渡し後自分でどうぞ。その代わり保証は無しですが。って感じで強気に出るしょ。

[753: マンション検討中さん]

ボってるのではなく手数料上乗せ。正当な請求ですよ。

文句言ってる人はちゃんと重説を聞いてたのかね。しっかり重説を聞いてたら出てこないよ、そんなもん。

[754: マンション検討中さん]

手数料はわかるけど中間マージン入るからね。
明和、建設会社、商社、メーカー、下請け、孫請け計6会社位は入るんじゃない。上の明和営業さんの手数料話はわかるけど買う方は大金払って夢買うのよね。ちょっとでも出費を抑えたいのが人情ってもんじゃない。

[755: マンション検討中さん]

明和とゼネコン。

ゼネコンがどのように下請けに支払いするかは知らん。

ただ、営業マンにインセン入るワケないだろ。
もし入るのならもっとゴリゴリ営業されるで。

あとね、夢買うならケチるなよ。
世の中すべて対価だろ。

[756: マンション検討中さん]

＞＞754
ケチくさい話しにさらに人情とは、、、

要らないかなその人情て。商店街の買い物でオマケしてもらう感覚なんだろうか。

[757: マンション検討中さん]

＞＞746
コンセントを無くすのは手間が減るのではなく、コンセントを無くす手間と費用が増えるのです。
そして、とうの以前に建築資材等は発注済みなのです。

[758: マンション検討中さん]

そんなことないでしょ。プロから言わせて貰えば今の状態なら埋設配管位なので配線器具なんか発注もしてないよ。
それと営業マンに入るわけないでしょ。明和の会社を通すんだから明和の儲けでしょ。それとも売るまではぺこぺこしてたのに契約したらケチ臭いとか言ってるけど少しでも費用抑えたいですもんね。なんて販売の時言ってたじゃん

[759: マンション検討中さん]

売るまでぺこぺこなんて一切してません。
一切だ。

[760: マンション検討中さん]

我が家も言われた。何気にお金掛かるのでやっぱり費用は最小限がいいですよね。なんて親身になってくれてたと思ってたのに、上部だけだったのかしら。ケチ臭い話に笑顔で相槌打って接客ってちょっとショック

[761: マンション検討中さん]

それは残念でしたね。

あと、
上部○
上辺×

です。

[762: マンション検討中さん]

あ、こちらでした。

上部×
上辺○

です

[763: マンション検討中さん]

営業さんがオプションのことなど少し表面的なことで言われてしまうのはいかがなことかと思いました。検討者に寄り添い親身になって相談に乗り、最高のマンションライフを提供するという気持ちは私は本物だと思います。

[764: マンション検討中さん]

だからなに？

[765: マンション検討中さん]

悪いが、

検討者に寄り添い←それ要らない
親身になって相談に乗り←自分で判断する
最高のマンションライフを提供するという気持ち
↑
余計なお世話

このように思います。

[766: マンション検討中さん]

では
検討者に寄り添わない←タメ口、ぞんざいな営業でいいのですか
親身になって相談に乗らない←自己責任だからと放り出すのでいいのですか
最高のマンションライフを提供するという気がない←自分の物件に自信の無い営業って

検討者に寄り添う姿勢は余計なお世話どころか真の営業さんだと思います。

[767: マンション検討中さん]

＞＞766
ご回答します。

わたしはこの会社の社員ではありません。
悪しからず。

[768: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん

他社の営業さんなんですね。

[769: マンション検討中さん]

なんで営業に「さん」付けするかな。

[770: 口コミ知りたいさん]

どっちでもいいから物件の中身の話してくれよ笑

[771: マンション検討中さん]

ミシンのセールスマンなので物件の中身言われましても？？

[772: マンション検討中さん]

どこの営業であれもういいじゃないですか。
オプションという些末なことでごちゃごちゃ言うようでは真剣な検討者とは言えないということはわかりました。物件の中身の話をすべきと私も思います。

[773: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

> 売るまでぺこぺこなんて一切してません。

真の営業だね。
知識もない検討者には教えて教えてやっと物件の良さがわかる。媚びへつらうのではなくびしっと言ってやる。契約まで指導。それがマンション営業の姿。あんたは真の営業だね。

[774: マンション検討中さん]

すみません。よく言ってる意味がわかりません。

[775: マンション検討中さん]

外国人には難しい日本語でしたね。

[776: マンション検討中さん]

私も物件を知りつくし自信満々の営業に担当してもらいたい派です。建築のことはわからないので素人目にはコンセントを無くすくらいすぐやってくださいと言うかもしれませんが、びしっと、手間と費用が増えるんだよ、と言っていただければ理解できます。

[777: マンション検討中さん]

営業って建築の事ど素人ですよ。知り合いにゼノコンの人とかいれば聞いてみるとわかりますよ。だから適当な事言ってル事が多いんだよ。

[778: マンション検討中さん]

そらそうだ。売るのが仕事だからな。
ただテキトウに言うか否かは人による。

ゼネコンをゼノコンと書くのも人による。

[779: マンション検討中さん]

このマンションの営業さんは
営業だから売るのが仕事
ではないと思います。
売った後に、
購入者が幸せなマンションライフを過ごされること、
それがこちらの営業さんの本当の仕事です。
はんこを押していただいてから私の仕事始まるんですよ、と笑顔が素敵でした。

[780: マンション検討中さん]

＞はんこを押していただいてから私の仕事始まるんですよ、と笑顔が素敵でした。

これ大京系のひとは皆んな言う決めセリフ。
客の目線を引き渡し時期に集中させ、売買契約を通過点という認識にすることで難なく契約完了させるため。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

それでいいのではないのですか。
売買契約はあくまで通過点。
それから営業さんと購入者のハッピーマンションライフへの二人三脚が始まるんですよ。

[782: マンション検討中さん]

通常、契約後は鍵の引き渡し専門部署の担当チームが引き渡し業務を引き継ぎます。それこそプロですよ。

営業は次々と販売業務が待ってますから、販売しながら引き渡し業務なんてできません。

この会社のように小規模だと営業マンが引き渡し業務をやらされるのでしょうか。

きちんとクレームもなく引き渡すには分業です。

[783: マンション検討中さん]

なぜ引き渡し業務がプロかといえば、契約後、客の気持ちは変わるのですよ、いろいろと。
ローンを組む銀行を変えたい、借入額を減らしたい、増やしたい、共有者追加したい、削除したい、、、これらすべてのやり取り、書類を作成、その取り交わし。それを数十件。

中には言った言わないのクレーム。とんでもない営業の後始末などなど、、

これ販売やりながらはムリ。

[784: マンション検討中さん]

団信落ちたとか、転勤になった、転職した、引っ越したとか業務は多岐に渡る。

[785: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん

分業とは便利な言葉ですね。
分業って言い換えるとたらい回しです。
コロコロ担当が変わって、
それは私の担当ではないので、、、
いいかげんにしてください。

最初から最後まで私がお客様を担当します、
という言葉こそが検討者が望んでいることだと思います。

[786: マンション検討中さん]

では、そのように頼んでみたらいい。

ちなみに内覧会は誰が立ち会うか知ってる？
ゼネコンと会社の設計担当だよ。営業は立ち合わないよ。

そこで例えば、営業にオプション工事の指摘事項を伝えてみなよ。

それ私ではなく、、、となるぜ。

[787: eマンションさん]

＞＞785
アハハおもしろいね。
でもそんな個人経営みたいなデベは無いよ。

[788: マンション検討中さん]

旧いですね。
脱皮しませんか。
昔からの不動産業のたらい回し文化ではお客様にそっぽ向かれますよ。何が求められるか、お客様目線です。担当ころころ変える不動産業社の都合ではなくお客様目線です。あたりまえではないですか。

この物件の営業さんはお客様目線です。

[789: 匿名さん]

100戸もあるマンションの営業と引き渡し業務を1人でやれと？無理に決まってる。
1人が担当した客の分であってもそりゃ無理。

営業担当は最後まで変わらないけど、その時のフェーズで専門の担当がまたいるからね。それが普通。

[790: 匿名さん]

＞＞785
＞それは私の担当ではないので、、、

これ、だいたい筋違いな質問をただぶつける人が言われる言葉だね。
こうゆう客が一定数いるのも確かだわ。

[791: 匿名さん]

＞＞785
では、そのように頼んでみたらいい。

ちなみに銀行の対面での正式申込みや金消契約は誰が担当するか知ってる？
銀行の担当者だよ。営業は立ち合わないよ。

そこで例えば、借り入れに関することを伝えてみなよ。

それ私ではなく、、、となるぜ。

[792: マンコミュファンさん]

＞＞785
では、そのように頼んでみたらいい。

ちなみに登記の手続きは誰が担当するか知ってる？ 司法書士の担当者だよ。営業は立ち合わないよ。

そこで例えば、持ち分に関する質問をしてみなよ。

それ私ではなく、、、となるぜ。

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん

住宅ローンはデベロッパーから借りると思われてるのですか。違いますよ。銀行からです。よって申し込みは銀行で、担当は銀行員です。

[794: 匿名さん]

>>792 マンコミュファンさん

持ち分に関する質問してる場合じゃないでしょ。
基本中の基本ですが、所有権保存や抵当権設定の登記には司法書士が行います。営業ができるものではありません。

戦後の法律も整ってない混乱期ではないのですから、不動産屋の社長営業が全部やるわけないです(笑)

[795: マンコミュファンさん]

793.794読解力なさ過ぎだな。ちゃんと読めよ。

[796: マンション検討中さん]

結局舞い上がって営業に上手く素人が乗せられてるんだよ。だって営業って売ったもん勝ちだからね。そんな何軒も親身になるわけないでしょ。上辺だけの対応だって思いながら購入すれば後腐れもお互い無くいいんじゃね。

[797: 匿名さん]

>>795 マンコミュファンさん

読解力以前に、営業にやらせたらだめでしょ。
ローン審査とか(笑)

[800: マンション検討中さん]

だから読む読まないの問題じゃないでしょ。

>>791さんによると、住民ローンをマンションデベロッパーがやるんですか。

営業 今契約したら住宅ローン0.5%にするよ
客 え、固定でですか
営業 おいおい変動だよ

(笑)

[801: マンコミュファンさん]

↑
なにコイツ、デベが融資すると思ってるの？
融資は金融機関だよ。わかったかい。